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**區黃閣鎮新海村上、中沙脊魚塘項目

交易公告

立項編號：****

【前言】

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業主單位的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目業主單位以書面形式提供，由項目業主單位對信息的真實性負責。

2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

****受****委托，定于2022年8月3日周三15時在****（**區金嶺北路93號二樓）對**區黃閣鎮新海村上、中沙脊魚塘出租項目組織競投，歡迎有意參加競投的人士前往咨詢和報名。本****人民政府第119號令《**市農村集體資產交易管理辦法》相關規定進行公開競價，不屬于公開招投標。

一、項目基本情況

（一）資產名稱：新海村魚塘出租；

（二）資產類型：**性資產；

（三）資產地址：新海村沙脊；

（四）交易面積：79.0695畝；（占地面積）

（五）項目經營用途：僅限依法水產養殖，不得做其他經營性用途 ，用途必須符合法律法規規定和合同約定；不得私自改變用途。

（六）產權證及相關批準文件辦理情況：

1.產權證： R有證，證號：穗集有（2012）第****0332號、穗集有（2012）第****0333號 ；

2.建設工程規劃許可證：R無證 ；

3.其他： 無 。

（請競投人務必注意：擬交易資產如已獲取產權證或其他批準文件均在此處以列舉的方式進行披露，未列舉的其他證件或批準手續即表示未取得。）

（七）消防驗收情況： 無 ；

（八）合同年限： 5 年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；

（九）免租期： 無 ；

（十）交易底價：￥800 元/每畝/每年（含稅）；

（十一）租金收取方式：租金按年一次收取 ；

（十二）遞增方式: 無 ；

（十三）交易保證金：￥100,000 元 （人民幣大寫： 壹拾萬元整 ）；

（十四）合同履約保證金：第一年租金金額（具體以中標金額為準），在投標人競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履行保證金（注：競投時繳納的競投保證金轉為合同履行保證金，不足部分補足，并收回原收據，重新開具保證金收據）；

（十五）交易方式：現場舉牌競投。每次舉牌遞增￥20元/每畝/每年或其整數倍；

（十六）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（十七）交易規則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項；

（十八）競投地點：****服務中心（**區金嶺北路93號二樓）；

（十九）項目交付方式：按合同起始日現狀交付；

（二十）現場報名時間和法定優先權申報時間：2022年7月26日至8月2日周二（09:30-11:30,14:30-17:00每逢周五下午、周末節假日除外）；

（二十一）保證金繳納時間：2022年7月26日至8月2日周二17:00前；

（二十二）競投日報到時間：2022年8月3日周三14：55前（競投開始前5分鐘停止辦理競投報到手續）；

（二十三）其他說明：

1.在承租期內，承租方必須依法依規經營，不得利用該地塊抵償債務或從事違法經營，不得為他人提供便利從事非法行為，不準擅自出（轉）租、買賣（轉讓）。

2.****政府部門需要收回該地塊，出租方提前1個月書面通知承租方，承租方無條件服從并按時撤離，出租方不作任何經濟賠償。出租方按實際使用時間收取租金。

3.因地理位置條件影響，承租方不得亂搭亂建及不得從事影響船舶安全航行等行為，自行管理、自覺維護好該地塊一切的公共設施（如水利設施如堤圍、水梪、閘等），造成損壞的由承租人自行負責。

4.由于黃閣鎮屬禽畜養殖禁養區，承租方嚴禁進行禽畜養殖等行為。

5.該地塊不提供水電設施，需要承租方自行解決，所需費用由承租方承擔。

6.在承租期間，承租方必須做好保潔工作，嚴禁將垃圾、淤坭、污水等直接排放到河涌等行為，一經發現，必須按出租方規定時間內完成整改，否則出租方將解除合同，沒收合同履約保證金，收回場地，因此產生一切后果由承租方承擔。情節嚴重的，將依法追究相關責任

7.承租期間必須做好一切人身安全措施，耕作期間受自然災害造成的損失及一切事故責任由承租方自行承擔。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民**國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規及項目業主單位另有規定外。

（二）符合項目業主單位要求的其他資質條件:

1.本次交易報名時未被列****服務中心的異常名單。

2.由于原承租方在合同期未滿時擅自終止合同，故原承租方不得報名參與此次競投交易。

（三）競投人需保證所提交的資質、資格在公告發布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質、資格進行變更。否則，一經發現，****服務中心有權取消競投人已取得的競投人資格。

三、競投人代表要求(符合競投人準入條件的競投人參與競投的代表，須符合以下相對應的代表要求）

（一）競投人是法人機構的，參與競投的代表必須是法定代表人或獲得授權的受委托人；

（二）競投人是合伙企業的，參與競投的代表必須是執行事務合伙人或獲得授權的受委托人；

（三）競投人是個人獨資企業的，參與競投的代表必須是投資人或獲得授權的受委托人；

（四）競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人；

（五）競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人。

（六）本交易項目不接受聯合體報名。

四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目

本次競投不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產的位置及了解基本情況。

五、報名事項

（一）本項目僅接受現場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。

現場報名時間：2022年7月26日至8月2日周二 9:30-11:30，14:30-17:00（每逢周五下午及節假日除外），競投意向人敬請在規定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

（二）現場報名地點：****服務中心（**區金嶺北路93號二樓）。

（三）報名需提交的資料：

1.《**區農村集體資產區級交易競投報名表》【可到報名處領取或在**區農村集體資金資產**管理服務平臺下載】。

2.交易保證金繳費憑證原件及復印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

3.提供本公告競投人準入條件所需的證明材料。

4.其他資料：（符合競投人準入條件的競投人須按以下相對應的要求提供相關資料）

4.1以****公司）名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.1.1免予辦理委托報名手續的（即由法定代表人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件、復印件及公章和法定代表人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.1.2辦理委托報名手續的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委****公司蓋章、法定代表人簽名，樣本可到報名處領取或在網站下載）、法定代表人身份證原件及復印件。

4.2以合伙企業名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.2.1免予辦理委托報名手續的（即由執行事務合伙人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章和執行事務合伙人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.2.2辦理委托報名手續的（即由執行事務合伙人以外的其他人員辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有合伙企業蓋章、執行事務合伙人簽名，樣本可到報名處領取或在網站下載）、執行事務合伙人身份證原件及復印件。

4.3以個人獨資企業名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.3.1免予辦理委托報名手續的（即由投資人辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章、和投資人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.3.2辦理委托報名手續的（即由投資人以外的其他人員辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有個人獨資企業蓋章、投資人簽名，樣本可到報名處領取或在網站下載）、投資人身份證原件及復印件。

4.4以個體戶參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.4.1免予辦理委托報名手續的（即由經營者辦理報名手續的）：提供營業執照副本原件及復印件、公章和經營者身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.4.2辦理委托報名手續的（即由經營者以外的其他人員辦理報名手續的）:提供營業執照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（經營者簽名，樣本可到報名處領取或在網站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經營者身份證原件及復印件。

4.5以個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

4.5.1免予辦理委托報名手續的（即由報名人親自辦理報名手續的）：提供報名人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

4.5.2辦理委托報名手續的（即由報名人委托其他人員辦理報名手續的）：提供受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續的當事人）（原件核對后退回）、授權委托書原件（委托人簽名，樣本可到報名處領取或在網站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復印件。

4.6其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業、合伙企業）參加競投的，其中以合伙企業辦理以上相關報名手續時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。

（四）其他事項：

1.同一立項編號同一競投人（法人或非法人組織或個體戶或自然人）只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。

2.本交易項目不接受聯合體報名。

3.本交易項目****銀行轉賬方式繳交，且保證金轉賬人、競投人、合同乙方須一致。

4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、受委托人****服務中心辦理競投業務時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以個人名義報名的，辦理授權委托時，按以下程序執行：在報名現場，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件****服務中心工作人員核對，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權委托書》，由工作人員拍照存檔。

六、法定優先權申報要求

享有法定優先權的個人或單位參加競投的，應于2022年8月2日周二17:00前（每逢周五下午及節假日除外）****服務中心提交有效證明（如股權證、原合同等），****服務中心核對后方可在競投中主張法定優先權（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有法定優先權）；法定優先權在競投現場由項目業主單位即時確認，法定優先權的競得方式詳見本《交易文件》第一章的第八項2.1.4競投事項。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在現****銀行轉賬方式將交易保證金轉入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬（即報名期限結束前已到賬），交易保證金到賬之后，還須按照本交易文件第五點報名事項的要求進行現場報名。

（一）專用賬戶戶名：****

賬號：632****76748
開戶銀行：中國銀行****金洲支行

（二）注意事項：

1.銀行轉賬單據上請注明參加交易項目的名稱和立項編號。

2.交易保證金必須以競投****銀行轉賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉帳。除項目業主單位同意并書面授權外，所有到賬的交易保證金將在競投結果公示結束（無異議）后5個工作日內不計利息處理：

2.1競得人的交易保證金將被轉至項目業主單位指定賬戶，不再向競得人退還上述保證金款項。

2.2非競得人的交易保證金將原路****銀行受理****轉賬業務委托，即視為已完成相關保證金退還手續）。

2.3各競投****銀行賬戶能正常使用，否則因此造成的損失或責任由競投人承擔。

3.交易保證金須在指定時間內實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉賬所產生的延遲到賬問題由競投人承擔后果。填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明：新海村上、中沙脊魚塘出租項目+立項編號：穗南農資競〔2022）0066號交易保證金。

4.各競投人在報名時，必須提供****銀行****銀行憑證）原件核對。未能提供****銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

八、競投事項

（一）本項目的競投時間：2022年8月3日周三15時（**時間），已確認競投資格的競投人（法定代表人、負責人）請至少提前30分鐘攜帶本人第二代身份證（港、澳、臺及外國人士提供有效的身份證明）原件（單位競投須同時攜帶營業執照原件及公章）、《****服務中心競投資格確認書》到競投現場報到（競投開始前5分鐘停止辦理競投報到手續）。如授權委托他人參加競投的，受委托人報到時必須按照要求提供第二代身份證（港、澳、臺及外國人士提供有效的身份證明）原件（單位競投須同時攜帶營業執照原件及公章）及《****服務中心競投資格確認書》原件。競投開始前5分鐘停止辦理競投報到手續時，還沒完成報到的，一律視為競投人自行放棄競投人資格。競投人必須在競投開始**入競投室。

（二）現場競投參與人要求：

1.競投人是法人機構的，參與競投的代表必須是法定代表人或獲得授權的受委托人；

2.競投人是合伙企業的，參與競投的代表必須是執行事務合伙人或獲得授權的受委托人；

3.競投人是個人獨資企業的，參與競投的代表必須是投資人或獲得授權的受委托人；

4.競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人；

5.競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人。

（三）交易方式和競投規則：

1.本項目采取現場舉牌競投的方式進行交易，按照不低于底價、價高者得的原則確定競得人。

2.競投規則

2.1現場舉牌競投規則

2.1.1競投原則：公平、公正、公開。公開報價，價高者得。

2.1.2競投順序號確認方式：競投當天競投人按報到順序領取報到號。競投開始后，由項目業主單位代表搖出第一個搖競價牌的報到號。該報到號競投人搖號后，領取的另一顏色牌號為本次競投的競價牌號，并按這個牌號到相應位置就坐，原就座人為第二搖號人，如此類推，直到所有人領取競價牌號（如遇停電，則通過抽號形式；若報到的競投人只有一個，則不再搖號，報到號牌即為競價牌）。所有競投人報價必須舉競價牌，舉牌的同時口頭報價。所有競投人的報價，均要由主持人現場重復報價后，報價方有效。競投人一經報價，不得反悔，否則所交交易保證金將按照交易公告所附資料的“違約違規責任”的相關條款處理。

2.1.3競投分兩階段，第一階段是底價應價，第二階段是競投報價（即加價）。具體操作如下：

第一階段：所有競投人同時舉競投牌清晰表達同意按底價競投（不同意的不用舉牌）。同意的，進入第二階段競投；不同意的，代表退出本項目競投。如果所有競投人都不同意按底價競投，本次競投因無人底價應價而未能成功交易。

第二階段：每輪仍在參與競投的競投人按順序逐一舉牌報價。順序號為“1”的要在上一輪最后報價基礎上按本次公告約定的報價增幅或增幅的整數倍報價（或表態“放棄”），順序號“2”表態“跟”（即與順序號“1”報同樣價格）或按本次公告約定的報價增幅或增幅的整數倍報價；若表態“放棄”代表退出本輪及后續競投，如此類推直至產生最高價競投人。如果新一輪報價中所有競投人都放棄按增幅報價，以最近一輪報價中最高報價為最終成交價；若最終成交價有多人應價，當中擁有法定優先權的競投人成為競得人，否則通過搖號（如遇停電，則通過抽號形式）確定競得人。

2.1.4法定優先權資格確認：享有法定優先權的個人或單位參加競投的，應于指******服務中心提交有效證明（如股權證、原合同等）。****中心確認后方可在競投中主張法定優先權，逾期不提交的，視為放棄對本項目享有的法定優先權。競投現場同時存在2個（或2個以上）享有法定優先權的最高價競投人，以現場抽簽方式確定競得人。

2.1.5其他約定：

競投當天按項目公告時間組織開展；若遇特殊情況，經項目業主單位、鎮（****服務中心三方一致同意，可適當延后（只延后競投開始時間，競投人報到時間不作順延），各競投人應予理解和配合。

九、交易結果公示及合同簽訂

（一）競投活動結束后，本項目交易結果將在項目業主單位所在地的公開欄、交易服務機構公示欄及**區農村集體資金資產**管理服務平臺（）公示五個工作日，公示期間如對交易程序或競得人資質資格有異議的，請向****反映。反映情況必須以實名的方式提供書面材料，并留聯系電話和通訊地址；以單位名義反映的，反映材料應加蓋單位公章。

（二）在交易結果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競得人及項目業主單位應在公示結束后5個工作日內****服務中心指定的場所簽訂合同。

（三）簽訂合同時，競得人需出示《**區農村集體資產交易確認書》，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄成交權，并由項目業主單位收回該項目。

十、交易保證金處理規則

（一）****為確保整個交易工作的“公平、公正、公開”，受項目業主單位的委托，向各競投人代收本項目的交易保證金，待本項目交易結束后，根據交易保證金的處理規則進行處理；競投人交納的交易保證金產生的權利和義務全部由項目業主單位承擔；競投人對交易保證金處理有異議的應與項目業主單位協商溝通解決；****對競投人與項目業主單位因交易保證金產生的一切糾紛不承擔任何責任。

（二）交易保證金處理規則：

1.未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規則：

1.1在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后5個工作****銀行業務處理造成延遲原因除外，下同）內不計利息原額原路退還。

1.2在交易結果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內不計利息原額原路退還。經核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易文件》第一章第十一項“違約違規責任”中競投人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內不計利息原額原路退還。經核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《交易文件》第一章第十一項“違約違規責任”中競投人應承擔的責任的，則按照本《交易文件》第一章第十一項“違約違規責任”的相關條款處理。

2.競得人交納的交易保證金的處理規則：

2.1在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，依照《**區農村集體資產交易競投保證金處理委托確認書》的約定，在簽訂合同后由****直接轉到項目業主單位指定賬戶，不再向競得人退還上述保證金款項。

2.2在交易結果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：

2.2.1經核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，則在簽訂合同后由****直接轉到項目業主單位指定賬戶。

2.2.2經核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易文件》第一章第十一項“違約違規責任”中競得人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，則在簽訂合同后由****直接轉到項目業主單位指定賬戶。

2.2.3經核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《交易文件》第一章第十一項“違約違規責任”中競得人應承擔的責任的，則按照本《交易文件》第一章第十一項“違約違規責任”的相關條款處理。

2.3競投結束后，競得人以項目存在權屬瑕疵（包括但不限于項目未獲得《建設用地規劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構成違約，所交交易保證金不予退還。

十一、違約違規責任

（一）競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：

1.競投人未按照本《交易文件》要求準時報到或到達現場參加競投的；

2.在競投開始后，但尚未結束前未經****許可，擅自離開競投現場的；

3.進入競投室后，競投人沒有把隨身所帶的手機、智能手表等通訊設備放在手機屏蔽柜里面，或佩戴藍牙耳機等設備參與競投的；

4.在競投現場擾亂競投秩序，競投主持人認為其行為已影響項目的“公平、公正、公開”競爭或影響本項目的正常交易的；

5.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經核實的；

6.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經核實的；

7.其他違反法律法規規定的情形的。

（二）競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：

1.競得標的物后，拒絕現場簽訂《**區農村集體資產交易確認書》的；

2.在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規定的時間內到指定場所簽訂合同的（在交易結果公示期間，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）；

3.被取消競投資格的；

4.其他違反法律法規規定的情形的。

（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時所交的交易保證金不予返還：

1.競得人競得本項目后，拒絕現場簽訂《**區農村集體資產交易確認書》的；

2.競得人在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規定的時間內到指定場所簽訂合同的（在交易結果公示期間，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）；

3.被取消競投資格的（競投人未按照本《交易文件》要求準時報到或到達現場參加競投的除外）；

4.其他違反法律法規規定的情形的。

（四）如競投項目未能成功交易，項目業主單位可以申請重新組織本項目資產交易，重新組織本項目交易時，原參與本項目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報名參與本項目對應資產的競投；今后屬于本項目業主單位其他項目的交易活動，本項目業主單位有權不接受被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人參與。

十二、糾紛處理原則

（一）競投人（包括競得人）與項目業主單位就本次交易事宜（包括交易保證金處理規則）有爭議的，由競投人（競得人）與項目業主單位自行協商解決，無法達成一致意見的，通過法律途徑解決，與****無關。

（二）交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（含5%）的，不影響交易結果。交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（不含5%）的，在不低于競得價（如果以單價進行競投，必須折算為月、季度或年租金）及不改變實質性條款（如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況）的前提下，由項目業主單位與競得人公平協商解決，按實際面積計算租金。

十三、風險提醒

（一）競投意向人在報名參加競投前須全面閱讀本《交易文件》的所有內容，本交易公告是****接受本項目業主單位的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目業主單位以書面形式提供，由項目業主單位對信息的真實性負責。

（二）本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

（三）****不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

十四、其他注意事項

（一）競投意向人的競投資格一經受理確認，無特殊的情況下不予撤回。

（二）****不向競投人退還報名時所提交的所有資料。

（三）競投成功后，競得人須按本文件的約定履行其義務，否則相關責任由競得人自行承擔。

（四）根據《**省農村集體資產管理條例》第二十五條“農村集體資產實行承包、租賃經營的，應當依法采取招標、公開競投、公開協商等方式確定經營者”的規定，本項目采取公開競投的方式組織交易，而非招標投標方式，不適用《招投標法》。

十五、聯系方式：

****

聯系電話：020-****5969

地址：**區金嶺北路93號二樓

查詢網址：

項目業主單位聯系方式

聯系人：郭柳金

聯系電話：136****0130

地址：黃閣鎮留新路海堤東街2號

十六、監督方式：

凡發現競投中有違規行為的，請如實舉報。舉報監督電話：****農業農村局020-****7563。

附件：1.競投人報名資料（自然人）

2.競投人報名資料（單位）

3.標的物權屬證明

****

2022年 7月 25 日

合同編號：____________________

魚 塘 租 賃 合 同

出租方：（以下簡稱甲方）****

承租方：（以下簡稱乙方）_________________________________

****租賃行為，維護魚塘租賃雙方當事人的合法權益，促進農業發展和農村社會穩定，根據《中華人民**國民法典》合同編等有關法規，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，就租賃相關的事項達成協議并簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 概況

（一）乙方通過公平、公正、公開的方式競投，投得土名為新海村上、中沙脊的地塊，該地塊坐落在新海沙脊內，四至為：東南西北小虎瀝（范圍詳見中華人民**國集體土地所有證穗集有（2012）第****0332號、穗集有（2012）第****0333號），上沙脊計租面積36.3015畝，中沙脊計租面積42.768畝，兩地塊總計租面積79.0695畝，地塊現狀為：魚塘（附圖以中華人民**國集體土地所有證穗集有（2012）第****0332號、穗集有（2012）第****0333號為準）。乙方對甲方出租的魚塘情況已作充分了解，同意出租，僅用于養殖用途，不允許隨意改變其使用用途和破壞魚塘。并按國家有關法律、法規和村規民約等有關規定使用。

（二）乙方對甲方出租的魚塘權屬及現狀等情況已作充分了解并同意租賃。

第三條 租賃期限

該魚塘的租賃期限為 5 年。從_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。

第三條 租金及支付

(一)合同履約保證金

合同履行保證金為第一年租金金額，在簽訂本合同當天內，乙方須一次性向甲方交納 元作為履約保證金（注：競投時交納的競投保證金轉為合同履約保證金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原收據重新開具保證金收據），保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿后，乙方應在7天內按所租賃的土地不劣于原狀一并歸還甲方，并且清除一切地上附著物，恢復原來的地形地貌。逾期未處理的地上附著物歸甲方所有，經甲方現場驗收水利、排灌、土地等正常，乙方無違約行為的，甲方將保證金在7天內一次性全額無息退回給乙方，若乙方有違約行為，甲方有權沒收合同履約保證金。

（二）租金標準

租金采用多期無遞增方式計算：

租金單價為：__________年/元∕畝，租賃總面積為79.0695畝，年租金為__________元。乙方應繳納租金總額為：__________元（大寫：______________________________），含稅費。

（三）租金支付方式

租金支付方式采用分期付款方式：

租金按年收取，具體繳交日期和金額如下表：

(四) 在租賃期內，租金必須按規定期限繳交，凡拖欠租金者，甲方有權增收違約金，違約金每天按拖欠租金的5‰計算，如乙方逾期30天（含30天）未付清租金，甲方有權單方面解除合同，收回乙方承租的土地，保證金歸甲方所有，甲方有權主張乙方賠償其他損失；同時租賃土地范圍內的種植(養殖)物、附著物等物資財產均歸甲方所有。

第四條 甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1.對出租地開發利用進行監督，督促乙方按照本合同約定的用途合理利用。

2.由乙方自主經營，自負盈虧，甲方不侵犯乙方的合法權益。

3.乙方擅自將承租土地轉租、分租、轉讓、聯營、入股或與他人調劑交換的，甲方有權解除合同，收回魚塘。

4.乙方不得利用承租魚塘進行非法活動、損害公共利益，如有該情況，甲方有權解除合同，收回魚塘。

5.甲方應按照本合同約定給乙方提供相應的魚塘，該魚塘的交付時間為 合同簽訂當天 。若因甲方自身原因無法提供本合同約定的魚塘而解除合同的，或因甲方違約導致合同不能履行的，應支付乙方本合同租金總額20%的違約金。

6.甲方因魚塘權屬瑕疵或非法出租土地而導致本合同無效的，甲方賠償乙方因此造成的損失。

7.****政府有針對性對乙方生產經營項目補貼（包括但不限于：水利修復款、養殖補貼、農作物補貼等），甲方依法簽章協助乙方申請，規定屬于乙方部分的歸乙方所有，與甲方無關。

（二）乙方的權利和義務

1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承租的魚塘，享有承租地的收益權和自主經營權。

2.乙方養水產品、新放水產品苗、看管魚塘（或河道、水庫、湖面）的費用和自然災害造成的損失及一切事故責任，均由乙方自行負責。

3.乙方在捕撈水產品時，嚴禁使用電、毒、炸等危險辦法。

4.乙方不得用于違規畜禽（水產）養殖，禁止用餐飲垃圾、畜禽（水產）屠宰廢料、畜禽尸體代替飼料從事水產養殖，禁止承租****養殖場（戶）從事違規畜禽（水產）養殖活動。

5.乙方必須遵守《中華人民**國城鄉規劃法》、《**市建筑條例》及相關法律法規，遵守經依法批準并公布的城鄉規劃，不得進行違法建設。

6.乙方不得用取得承租經營權的魚塘抵償債務。否則，甲方有權單方面解除合同，收回魚塘，有權主張乙方賠償因此帶來的一切損失。

7.甲方有權安排任何時間使用其中的水利設施排灌，乙方無權干涉。

8.甲方按現狀將該魚塘交付給乙方使用，沒有水、電提供，乙方****管理部門的要求自費裝置合格的用電設備設施，由供電部門管理和收費，所產生的費用由乙方負責。

9.乙方必須按照《**市水污染防治行動計劃實施方案》、《**區河涌管理范圍內綜合整治行動方案》開展魚塘養殖水治理，按照標準工藝或簡單工藝建設養殖水治理設施，確保養殖水循環使用或不超標排放，一切違規行為由乙方自行負責。

10.甲方對出租的魚塘擁有所有權，乙方只有使用權，不準擅自出租、買賣(轉讓)、閑置、荒蕪和進行破壞性、掠奪性經營。在租賃期內，租賃地僅用作水產養殖用途，不得做其他經營性用途。在合同期內，村集體需要搞農田基本建設(包括改造圍內水利、修改道路等)，乙方不得阻止，甲方不作任何賠償。

11.魚塘泥土**屬甲方所有，乙方不能利用任何方式買賣和轉移泥土。

12.因自然災害等不可抗力因素造成乙方經濟損失的，甲方不給予減免承租款和不作經濟補償。

13.在合同租賃期內，嚴禁有下列行為：

（1）嚴禁乙方采用任何方式對土地（魚塘）亂搭建、亂堆填：生活垃圾、建筑廢料、從其他地方運來的土壤、山泥、碎石、雜物等。

（2）禁止未經相關部門批準修建圍提、阻水渠道、阻水道路；種植高桿農作物等；設置欄河漁具；棄置礦渣、石渣、煤灰、泥土、垃圾等。

（3）禁止堆放、傾倒、掩埋、排放污染水體的物體，禁止在河道內清洗裝貯過油類或者有毒污染的車輛、容器等。

（4）禁止在河道管理范圍內建設妨礙行洪的建筑物、構筑物，傾倒垃圾、渣土，從事影響河勢穩定、危害河岸堤防安全和其他妨礙河道行洪的活動。

（5）生產經營必須遵守國家法律法規，不得對土地和水體造成污染、水土流失、河涌淤塞等。

14.水利設施（堤圍、水梪）維護由乙方負責。如遇有不可抗力自然災害等原因造成水利設施損壞的，乙方負責依法及時進行修復及維護。

第五條 稅費規費繳交

乙方在租用期內，應按國家法律、法規、政策以及當地各級行政、執法等有關部門的規定依法經營和依法繳納稅費規費，乙方對外經營所產生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經營風險和損益。

第六條 轉租

在合同租賃期內，乙方不得將合同轉租給第三方。

第七條 征收

相關補償按以下方式處理:

一) 征收（征用）地塊面積在合同標明地塊面積范圍內的，征收（征用）土地補償歸甲方所有；一切用于農業生產設施等補償歸乙方所有，其補償標準按國家有關規定執行；除上述補償外，不得做任何補償。

（二）征收（征用）地塊面積超出合同標明地塊面積的，面積超出部分的地塊之所有補償款歸甲方所有。

（三）乙方在收到甲方或國家關于本合同項下魚塘的征收（征用）通知后，不得搶種、搶搭搶建。

（四）因魚塘征收（征用）導致本合同自行終止的，承租款計算至乙方清場交地或甲方依約組織清理收地完畢之日止。

（五）無論征收（征用）單位是否在本合同期內對土地現狀進行提前詳查，只要征收（征用）單位在本合同期滿后或者本合同提前解除后才簽訂征用補償合同的，一切補償款就歸屬甲方所有，與乙方無關。

（六）本合同屆滿、終止或解除后，乙方繼續占用土地(魚塘)，在占用期間發生征收（征用）的，一切補償歸甲方所有，與乙方無關。

（七）在本合同期限屆滿時，征地單位尚未簽訂征地合同，但是征地單位已進行資料詳查，乙方在合同到期時以征地未作補償為借口拖延清場交地的，除不作任何補償外，乙方還必須承擔合同到期逾期交還(魚塘)的違約責任。

（八）乙方在收到青苗及附著物補償后，不按要求及時清場交出土地(魚塘)的，甲方及征地單位有權組織清理、所產生費用由乙方承擔；乙方在土地(魚塘)上遺留的作物及附作物、生產資料等，視作遺棄物處理。

第八條 合同變更、解除和終止

（一）在合同期內，本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力（臺風造成除外）而不能履行合同的除外。

（二）甲乙雙方經協商一致可變更本合同，并達成書面協議，書面協議經本集體經濟組織成員大會或成員代表會議表決通過后才能進行變更。

（三）甲乙雙方經協商一致，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，乙方自愿放棄承租魚塘，可以解除本合同。

（四）合同期滿，甲乙雙方經協商一致可解除本合同。

（五）合同期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面解除合同，沒收保證金并收回承租魚塘。乙方需自甲方書面通知之起7天內清理土地（魚塘）交還甲方，逾期未清理的作物及附著物、生產資料等作遺棄物處理。若造成甲方其他損失或引致其他嚴重后果的，甲方有權繼續向乙方追索。

1、乙方轉租、轉借承租魚塘的；

2、損壞承租魚塘及周邊土地、水利設施，造成嚴重后果的，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

3、未經甲方書面同意，改變本合同約定的承租魚塘用途；

4、利用該魚塘進行違法犯罪活動的；

5、違反本合同約定，構成嚴重違約的；

6、拖欠甲方承租款的天數連續達30天（含30天）以上的；

7、連續半年閑置丟荒的；

8、逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損失的；

（六）在承租期內，如因法律規定的不可抗力（臺風造成除外）導致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第九條 合同糾紛

除法律規定的免責因素之外，甲乙雙方均應嚴格履行各自的義務，出現糾紛或違約行為，應依法承擔相應的違約責任，并本著實事求是的原則協商解決，協商不成時，甲乙雙方約定****人民法院管轄。

第十條 其他約定

雙方約定的其他事項：無

第十一條 合同效力

經乙方交清保證金、甲乙雙方法定代表人簽字并加蓋公章（或加蓋指模印）之日起生效。本合同一式伍份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執一份，區****服務中心、****財政所、****交易站各執一份。

第十二條 補充協議規定

本合同未盡事宜，在符合相關法律法規的前提下，經甲乙雙方協商一致可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，經本集體經濟組織成員大會或成員代表會議表決通過并公示方能生效。

附件：附圖。

以下無正文，為簽署頁：

甲方法定名稱：（蓋章）__________________________________

甲方法定地址：_________________________________________

甲方法定代表人：（簽字）________________________________

甲方法定代表人身份證號碼：_____________________________

甲方聯系電話：_________________________________________

簽訂日期：_____________________________________________

乙方法定名稱：（蓋章）__________________________________

乙方法定地址：_________________________________________

乙方法定代表人：（簽字）________________________________

乙方法定代表人身份證號碼：_____________________________

乙方聯系電話：_________________________________________

簽訂日期：_____________________________________________