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第一部分 交易公告

本中心受****委托，對**市海洲街道南苑五里1幢2單元403室房屋轉讓項目交易信****交易中心網站（http://jxszwsjb.****.cn/hnmain/）進行披露，現公告如下：

一、項目編號：****

二、標的概況

標的物：**市海洲街道南苑五里1幢2單元403室房屋。房屋建筑面積81.03平方米，另有車庫面積7.08平方米；土地使用權面積17.11平方米；不動產權證書編號：浙（2022）**市不動產權第****992號；房屋用途：住宅；權利性質：出讓；國有建設用地使用權使用期限：2051年4月4日止。房屋無查封無抵押無出租無欠費。****銀行貸款。本次交易產生的交易服務費由競得人承擔。本次交易產生的稅費依照法律或行政法規的規定由轉讓雙方各自承擔。

交易起始價：****680元，保證金：255000元，增價幅度1000元及其整倍數。

標的物的視頻資料和圖片鏈接：

上述標的物的視頻資料和圖片（詳見文末附件鏈接），僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在競買前必須仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

三、競買人資格

競買人應為中華人民**國境內具有完全民事行為能力的自然人。

如競買人擬申請增加共同競買人的，須在報名截止****交易中心提交申請材料（材料見附件1）。

特別提醒：競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，請各競買人自****管理部門咨詢了解。競價成交確認后，因競得人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍（違約）等法律后果。

四、競價方式

本項目采用網上競價方式進行。

五、看樣時間及聯系人

自公告之日起至2022年7月20日16時止接受咨詢（節假日除外），有意者請與看樣聯系人聯系（聯系人：張女士，聯系電話：0573-****0278，統一安排看樣時間：2022年7月14日09:30 10:30）。

若競買人在規定的看樣時間內未要求看樣聯系人陪同或自行前往標的現場或未前往實地看樣的，視為競買人自動放棄實地看樣的相關權利，并已對交易標的實物現狀予以確認。

競買人在交易申請前，應仔細審查標的實際情況（包括權證或有關證明材料是否齊全、現場門牌是否標識或標識是否正確等），調查是否存在瑕疵，承擔盡職調查責任。

六、報名

競買人線上注冊報名并成功繳納保證金后即完成項目報名。

1.報名方式

競買人可通過電腦端或手機端進行網上注冊報名，報名流程詳見本文件第二部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，****交易中心公眾號 報名視頻教程 欄觀看。

2.報名時間：2022年7月7日9：00 ～ 2022年7月20日16:00。

3.保證金繳納時間：同報名時間

競買人應于2022年7月20日16:00前繳納保證金，保證金的繳納時間以到賬時間為準。

4.保證金繳納方式

保證金應單筆足額繳納。競買人可通過網銀轉賬或非現金柜面繳款（不允許現金繳款）兩種方式，向報名系統中競買標的提示的指定賬戶轉款（不同標的的保證金賬號各不相同，報名多個標的的，其保證金應分別單獨繳納），繳款賬戶也可在系統的《報名電子確認單》上查看。

5.保證金繳納流程：詳見本文件第二部分第2款。

6.保證金代繳

保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權利****中心無涉，中心有權對保證金繳納、退還、轉款、沒收等情況按照規定進行處置。

7.保證金有以下情況的作誤入款退回，視為繳納不成功：

（1）保證金未繳入指定賬號的；

（2）保證金未足額繳納；

（3）保證金超額繳納的；

（4）保證金到賬超時的；

（5）同一標的保證金分多筆繳納的。

8.保證金互不開收據。

七、網上競價

競買人完成項目報名后，即可以在競價時間內進行網上競價，網上競價由自由競價和限時競價兩個階段組成，競價流程及規則詳見本文件第三、第四部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，****交易中心公眾號 報名視頻教程 欄觀看。

自由競價：2022年7月21日09：00 ～ 10：00；

限時競價：自由競價階段結束后，進入180秒限時競價階段。

八、付款要求（資金結算）

1.本項目的成交價款、保證金****中心平臺統一結算。各成交標的的保證金在簽訂合同后轉為合同定金，競得人應在簽訂成交確認書后三個工作日內將****交易中心指定賬戶。

****交易中心在轉讓方辦理交易價款劃轉手續的次日起三個工作日內劃入轉讓方指定賬戶。

2.競得人應根據項目（標的）成交總價以轉賬方式繳納交易服務費。

交易服務費按交易成交總價計算，以每個標的成交總價為基數，采用分檔遞減累加法計算，向競得人按以下標準收取：

（1） 100萬元（含）以下的，按成交金額0.8%；

（2） 超過100萬元至500萬元（含）的部分，按成交金額0.5%；

（3） 超過500萬元至1000萬元（含）的部分，按成交金額0.4%；

（4） 超過1000萬元至3000萬元（含）的部分，按成交金額0.3%；

（5） 超過3000萬元至5000萬元（含）的部分，按成交金額0.2%；

（6） 超過5000萬元至1億元（含）的部分，按成交金額0.1%；

（7） 超過1億元的部分，按成交金額0.08%，最高不超過100萬元。

九、簽訂成交確認書、合同、支付款項、辦理產權轉移登記手續

1.競得人應在競價結束后三個工作日內簽訂《成交確認書》及合同。

2.競得人應在簽訂合同后三個工作日內一次性付清成交價款。

3.交易標的成交總價不包括交易服務費及標的交割時所發生的所有費用。

4.《成交確認書》、交易文件、報價文件等將作為簽訂合同的依據。

5.競得人按照合同約定的時間辦理所有權轉移登記手續，逾期不辦理的，競得人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

6.本次交易產生的稅費依照法律或行政法規的規定由轉讓雙方各自承擔。

7.標的物水、電、氣等更名手續由競得人自行辦理，產生的開戶費及相關費用由競得人承擔。

8.競買人委托他人辦理項目簽約手續的，需提供經公證的授權委托書（授權委托書樣式見附件2）。

十、保證金的退轉

1.競得人無違約的，其保證金轉作合同定金，在簽訂合同并****交易中心轉入轉讓方指定賬戶作為成交價款的一部分。

競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十一款違約責任。

2.未****交易中心在競價結束后三個工作日內原路退還（不計息）。

3.保證金誤入款的退還

競買人繳款的入賬信息齊全的，其誤入款立即原路返還（不計息）；

競買人繳款的入賬信息不全的，中心將在競買人完善信息后三個工作日內原路退還（不計息）。

4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。

十一、違約責任

競買人有下列情形之一的視為違約：

1.提供虛假、失實材料的；

2.通過獲取轉讓方的商業秘密，侵害轉讓方合法權益的；

3.相互串通，影響公平競爭的；

4.最終出價人的資格不符合交易文件規定的；

5.拒絕簽訂《成交確認書》放棄受讓的；

6.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續的；

7.未在規定時間內付清成交價款或交易服務費的；

8.其他違反法律法規或相關規定給轉讓方造成損失的。

競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔賠償轉讓方經濟損失的違約責任，****中心以轉賬形式匯入轉讓方指定賬戶。

十二、交易標的交割

標的交割手續按交易雙方的合同約定（見附件3）辦理。

十三、交易機構聯系方式

地址：**市文苑南路138號（交通大樓三號樓）。

聯系人：宋先生；電話：0573-****7826。

十四、其他事項

****對本《交易文件》有解釋權。未盡事宜依照《****財政局****行政事業單位國有資產處置管理暫行辦法的通知》和法律有關規定辦理。

項目交易文件

視頻資料請標的1）。

圖片請點擊本鏈接下載（///////）。

競價視頻教程和報名視頻教程二維碼：

)登錄 要素交易網上競價系統 ， 登錄已注冊報名的賬號，點擊報名的標的，通過手機短信驗證碼或輸入《電子確認單》上的動態口令進行驗證。

3.競買人通過驗證后進入 電子競價大廳 ，點擊所要加價的按鈕進行出價。優先權人在競價過程中，通過點擊 行使優先權 按鈕行使優先權。

第四部分 網上競價規則

按照公開、公平、公正、誠實信用、平等自愿原則，根據《中華人民**國民法典》等有關規定，特制定本規則。競買人必須遵守本規則的約定，并受此制約。

1.交易主體定義

1.1 產權交易機構 指組織本次產權交易活動的****。

1.2 轉讓方 指本次交易標的的產權人，即****。

1.3 競買人 指向產權交易機構遞交受讓申請，中華人民**國境內具有完全民事行為能力的自然人。

1.4 最終出價人 指參與競價且最終出價最高的競買人。

1.5 競得人 指資格審查合格的最終出價人。

2.競價規則

2.1網上競價由自由競價和限時競價兩個連續的階段組成，競價開始時間即為自由競價開始時間。優先權人在同等價位下享有優先權。

自由競價：自由競價時間內競買人在競價系統中，根據競價起始價（當出現新的報價時按當前價）和規定的加價幅度（一個或一個以上的加價幅度，單次最大加價幅度不得高于10個加價幅度）對競買標的進行報價。在尚未有人報價的前提下，首次出價的競買人可報起始價。

限時競價：自由競價階段結束后，即進入180秒限時競價階段。在180秒限時競價周期內競買人對當前價加上一個或一個以上的加價幅度進行競爭報價，當新的報價出現后，180秒限時競價周期重新開始，以此類推，直至最后一個180秒限時競價周期內沒有新的有效報價為止，該標的競價活動結束，當前最高有效報價的競買人即為最終出價人。

2.2最終出價人在通過資格審查后即成為該競價標的的競得人，其最高有效報價為成交價。

2.3競價標的無人應價的，該標的流標。

2.4有下列情形之一的，中心將視具體情況作出中止或終止網上競價活動，并通知競買人：

2.4.1競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2.4.2相關工作人員私下接觸競買人足以影響網上競價出讓活動公正性的；

2.4.3因不可抗力、網絡入侵等非可控因素導致網上競價系統不能正常運行的；

2.4.4依法應當中止或終止競價活動的其他情形。

上述情況消除后，可恢復網上競價活動。

2.5因競買人電腦或手機端系統遭遇網絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買人不能正常登錄網上競價系統申請、報價、競價的，后果由競買人自行承擔，網上競價活動不中止，也不終止。

3.其他

3.1參與網上競價的競買人在競價活動中應共同遵守本規則中的各項規定，保持自身競價行為的獨立性、嚴肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。

3.2競買人應慎重決定交易申請行為，一旦完成網上報名，即表明對交易標的已完全了解，并自愿接受交易標的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

3.3競買人應對誤過競價時間或操作失誤承擔全部責任。

3.4在競價過程中發生爭議時，****中心申請調解；調解不成的，當事人可依法向仲裁****人民法院提起訴訟。****中心時，****中心的監管機構申請調解，也可以依法向仲裁****人民法院提起訴訟。

3.5本《網上競價規則》解釋權和修訂權屬于****。