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1、招標條件

本項目大港街迎賓街以東片區城市更新項目已****行政審批局以津濱審批一室準【2022】118號批準建設，招標人為****，建設資金為196565萬元，資金來源為企業自籌:46565萬元，銀行貸款:150000萬元，資金來源已經落實，建設規模為671400平方米。項目已具備招標條件，****受****的委托，現對該項目的大港街迎賓街以東片區城市更新項目品牌**及全過程咨詢管理進行公開招標擇優選定承包人。

2、項目概況與招標范圍

2.1 項目概況：大港迎賓街以東片區城市更新項目位于****新區大港。項目總用地面積約64.74萬平米，涉及現狀總建筑面積約50.14萬平方米。主要建設內容為：（1****區委辦公樓、****政府辦公樓；（2）**總面積約17萬平方米，其中地上約11.9萬平方米，地下約5.1萬平方米，包括原大港建交局辦公樓擴建；拆除大港二幼南園實物還建12班幼兒園1座；****衛生局還建8班幼兒園1座；**商品住宅小區，地上建筑面積不大于93940平方米、地下約49700平方米；**商用物業，地上建筑面積不大于13220平方米。（3）綜合整治、****社區、春港花園-****社區、****政府地塊內保留建筑、世紀廣場、迎賓街以東部分公園綠地。（4****養護院、****大學、****康復中心，開發養老服務平臺、****中心。（5）更**置13處****公司、市農行大港支行土地及房產�？偼顿Y額196565萬元。

2.2 工程建設地點：**市**新區大港街，**津岐公路，南至永明路，西至迎賓街，北至學府路。

2.3 標段劃分與招標范圍：本次招標標段為：一標段。標段名稱：大港街迎賓街以東片區城市更新項目品牌**及全過程咨詢管理, 本次招標服務范圍分三部分：1、住宅、商業產品及相應配建包括項目全過程代建管理服務。具體包含前期、設計、成本、工程、營銷、客服、物業、人力、行政、財務管理、人才培養、土地一級整理等全過程管理。2、養老產品，簽約后3個月內按照運營需求共同完成研發品牌，定位養老地產，創**造、品控及各項服務標準。3、綜合治理以及提升改造，中標**伙伴負責報批報建、設計管理、工程管理、成本管理、客服管理等方面管理服務。**伙伴須自行組建管理團隊、有序開展具體工作，主要服務內容應包括：運營及前期管理工作：對項目的整體定位、運營思路和方案進行統籌規劃，負責辦理項目開發建設所需的具體審批和許可手續，****房管局配合提取預售商品房監管資金等事宜。規劃設計管理：根據項目類型和實際情況選擇并以甲方的名義委托各階段各類規劃設計單位完成設計工作，把控設計進度及設計成果質量。成本管理：制訂合理的項目成本管理目標，并在項目開發建設全過程中實行有效的成本管理。工程管理：對各類施工單位、材料設備供應單位和監理單位進行統籌管理，對項目工程建設階段的質量、工期、安全生產、文明施工、工程變更、工程簽證、工程洽商、工程信息等進行全面管理，對項目建設過程中出現的各類突發事件進行妥善處理。營銷管理：對項目市場定位進行規劃并制訂銷售目標和營銷計劃，通過正市場化選擇各類營銷專業服務單位并進行統籌管理，對項目的策劃、推廣、銷售過程進行全面管理，實現項目銷售目標、回款目標。竣工驗收和交付管理：組織各類中間驗收、竣工驗收，完成竣工驗收備案工作，組織實施項目的集中或分批交付工作及竣工驗收資料移交�？蛻舴⻊占胺慨a保修管理：設置或聘任客戶服務組織，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度；負責項目在本合同約定期限內質量保修的管理工作。前期物業服務督導：根據甲方要求選擇前期物業管理單位，協調制定物業服務方案，對前期物業服務的質量進行督導。人力**管理：根據乙方的管理經驗，建立委托管理項目的人力**相關制度，并進行人力**日程管理。甲方根據發展需要及乙方在相關業務方面的優勢，本著優勢互補的原則，委托乙方培養甲方的2名員工，崗位為：銷售管理崗及運營合約崗。期間，乙方通過具體實踐工作對甲方委培人員進行培養，按照乙方的管理制度對2名員工進行日常管理，并安排經驗豐富的業務骨干對其進行業務指導。原則上乙方應按季度對委培人員進行考核，并將考核結果以書面形式向甲方反饋。甲方有權對委派人員、設置崗位進行調整，乙方需予以配合。行政管理：根據乙方的管理經驗，執行管理項目的行政相關管理制度，進行行政后勤、公文管理、信息管理、檔案管理等工作。財務管理:甲方派出財務負責人和出納，并主導稅務管理，乙方派出收款員（主要負責本項目銷售、租賃的日常收款、臺賬編制、收款相關的記賬憑證、開具收據和發票），財務制度與分工按照**建投標準執行。土地一級整理：甲方負責土地一級整理合同、價格談判及付款，乙方負責相關手續辦理及其他管理（工程管理、安全管理、成本管理）等。

2.4 計劃工期要求：自本合同簽訂生效之日起至項目質保期結束。

2.5 工程質量要求：國家驗收規范合格標準。

3、投標人資格要求

3.1 本次招標要求投標人須具有：（1）投標人須具有中華人民**國獨立法人資格，具有獨立承擔民事責任的能力，****事業單位法人證書或民辦非企業單位登記證書或社會團****基金會法人登記證書，且在有效期內。（2）投標人擁有房地產開發資質；（3）未被“信用中國”列為“失信被執行人”；（4）未處于責令停業、財產被接管、凍結、破產等狀態，近三年生產經營活動中無違法、違規等不良行為記錄；（5）不接受聯合體投標。

4、公告發布與獲取招標文件截止時間（**時間）

4.1 本招標項目的招標公告發布時間：2022年06月09日至2022年06月15日。

4.2 本招標項目的獲取招標文件截止時間： 2022年06月15日上午8：30至下午16時00分。

5、招標文件的獲取

5.1 凡投標確認的投標人，請于2022年06月09日至2022年06月15日 （法定公休日、法定節假日除外，如有變更另行通知），每日上午09時00分 至 12時00分，下午 13時00分 至 16時00分（**時間）， 持企業營業執照副本（加蓋公章的復印件）、企業資質證書（加蓋公章的復印件）和單位介紹信 ，前往代理機構辦公地址或通過網絡（發郵件到****@163.com 并致電代理，郵件注明標段名稱+單位名稱，提供**建設工程信息網投標確認單） 獲取文件。

5.2 文件售價及圖紙押金詳見文件相關要求。

6、投標文件的遞交

6.1 遞交文件的地址：參見招標文件。

6.2 遞交文件的截止時間為： 參見招標文件 。

6.3 電子文件的提交方式： 光盤 。

招 標 人：****(公章)

法定代表人：李衛國(印鑒)

辦公地址：****開發區第二大街42號

郵政編碼：300457 聯系人：周工 電話：022-****2071

傳 真：022-****2071

招標代理機構：****(公章)

法定代表人：戴學忠(印鑒)

辦公地址：****開發區絡達路16號中國一重研發大樓6樓

郵政編碼：300457 聯系人：李淑婷、林麗華 電話：022-****6863

傳 真：022-****6848

日期:2022年06月09日