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****

合同簽訂地：[ **市**區(qū) ]

甲方（出租人）：[ **** ]

地址：[ / ]

法定代表人/負責(zé)人：[ / ]

乙方（承租人）：****[ ****公司**分 ]公司

地址：[ / ]

法定代表人/負責(zé)人：[ / ]

為發(fā)展通信事業(yè)，配合乙方建設(shè)移動通信網(wǎng)，擴大國家公眾移動通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域，依據(jù)《中華人民**國民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就租用移動通信基站用房等事宜協(xié)商一致，簽訂以下合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條租賃標(biāo)的

1.1甲方同意將位于[****圖書館樓頂部分天面、C6夾層?xùn)|南角部分 ]的房屋（“房屋”）出租給乙方，作為乙方移動通信基站用房（“機房”）。

1.2房屋狀況如下：

（1）房屋所有權(quán)證名稱及編號：[ / ]。

（2）房屋建筑面積為[ 15 ]平方米。

（3）房屋使用面積為[ 12 ]平方米。

（4）屋頂（天面）使用面積為[ 8 ]平方米。

（5）房屋結(jié)構(gòu)、樓面荷載、房屋配套設(shè)施（包括車位）、現(xiàn)有裝修及設(shè)備等情況見本合同附件[ / ]。

1.3租賃期內(nèi)，甲方同時提供房屋所在樓宇的樓頂（“樓頂”）供乙方安裝無線發(fā)射設(shè)備、走線架和傳輸設(shè)備及空調(diào)室外機、一體化機房，天線數(shù)量[ 8 ]根。

第二條租賃期、租金及支付

2.1租賃期為[ 三 ]年，自[ 2021 ]年[ 10 ]月[ 1 ]日（“起租日”）起，至[ 2024 ]年[ 9 ]月[ 30 ]日。甲方應(yīng)在起租日前將租賃標(biāo)的交付乙方使用。

2.2租賃期內(nèi)租金總額：大寫人民幣[ （含稅）貳拾柒萬 ]元，￥[ 270000 ]；其中價款為大寫人民幣[ / ]元，￥[ /]；增值稅款為大寫人民幣[ / ]元，￥[ / ]。每年度房屋及樓頂使用費（“租金”）為：大寫人民幣[ （含稅）玖萬 ]元，￥[ 90000]；其中價款為大寫人民幣[ / ]元，￥[ /]；增值稅款為大寫人民幣[ / ]元，￥[ / ]。

2.3租金按[ 年 ]（月、季、年）結(jié)算，乙方收到甲方出具的付款通知書以及相應(yīng)金額的、符合國家規(guī)定的發(fā)票后，在每[ 年 ]（月、季、年）度第（1）個[ 季 ]（月、季）的[ / ]日前以[ 轉(zhuǎn)賬 ]（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式繳付下一結(jié)算周期的租金給甲方。

2.4****銀行賬戶信息和納稅人信息：

甲方信息如下：

開戶行：[ 中國銀行**支行 ]

銀行地址：[ / ]

戶名：[ **** ]

賬號：[ 380****31680]

統(tǒng)一社會信用代碼：[ / ]

地址：[ / ]

電話：[ / ]

乙方信息如下：

開戶行：[ ****分行 ]

銀行地址：[ / ]

戶名：****[ ****公司**分 ]公司

賬號：[ 121********21000173 ]

統(tǒng)一社會信用代碼：[ 913********716322E ]

地址：[ **市**區(qū)百官街道**街20號 ]

電話：[ 0575-****1068 ]

2.5租賃期內(nèi)房屋及樓頂?shù)奈飿I(yè)管理費等費用均已經(jīng)包含在租金中，除電費、水費（由乙方自行繳付）及本合同另有約定外，乙方無須再就房屋及樓頂?shù)氖褂檬乱讼蚣追交蚱渌街Ц度魏钨M用和稅費，包括但不限于電視收視費、衛(wèi)生費、取暖費、空調(diào)費、燃氣費、公共設(shè)施維護費、維修基金等費用。因國家稅收政策導(dǎo)致增值稅率變化的，本合同價款（不含稅價）不變，增值稅稅款及租金總額（含稅價）相應(yīng)變更。

2.6租賃期內(nèi)，因不可歸咎于乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用房屋或樓頂時，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時間比例退還乙方已預(yù)付的相應(yīng)租金。

2.7發(fā)票

2.7.1甲方向乙方開具增值稅專用發(fā)票的，甲方應(yīng)派專人或使用掛號信件或特快專遞方式在發(fā)票開具后[30]日內(nèi)送達乙方，送**期以乙方簽收日期為準(zhǔn)；逾期送達的，每逾期一日甲方應(yīng)按逾期送達發(fā)票金額的千分之三支付違約金，若因逾期送達造成乙方無法抵扣的，甲方還應(yīng)賠償乙方由此遭受的損失，金額相當(dāng)于逾期送達發(fā)票可抵扣金額。

2.7.2如甲方提供的增值稅專用發(fā)票不符合法律法規(guī)要求或本合同約定，或不能通過稅務(wù)認證或不能實現(xiàn)稅款抵扣的，乙方有權(quán)拒收或于發(fā)現(xiàn)問題后退回，甲方應(yīng)及時更換，如因此導(dǎo)致未能在第2.7.1條約定時限內(nèi)送達增值稅專用發(fā)票的，甲方應(yīng)當(dāng)按照第2.7.1條約定承擔(dān)逾期送達的違約責(zé)任。如無法更換的，乙方有權(quán)要求甲方支付發(fā)票金額[ / ]%的違約金，并賠償乙方由此遭受的損失。

2.8除本合同另有約定外，因房屋屋面使用而產(chǎn)生的一切費用，均已包含在租金內(nèi)，乙方不再向甲方支付另行其他任何費用。

第三條基站用電

經(jīng)雙方商定，根據(jù)實際情況，房屋及樓頂實際用電及相關(guān)電費的繳納，采用以下第（1）種方式：

（1）乙方使用/臨時使用甲方電力或由甲方或****公司轉(zhuǎn)供電。

基站供電總?cè)萘繛閇 5KW ]，由甲方解決。該配電工程的樓內(nèi)部分由乙方實施，施工方案須經(jīng)甲方確認，甲方須為乙方安裝必要的設(shè)備、管路及接地裝置等施工提供方便。

乙方須單獨安裝計量電表，乙方配電箱安裝在甲乙雙方商定的位置。

甲方保證向乙**常供電，若遇停電，則甲方至少應(yīng)提前一日通知乙方。

電費根據(jù)乙方單獨計量電表讀數(shù)據(jù)實結(jié)算。每月[ / ]日前，且收到甲方提供的相應(yīng)金額、符合國家規(guī)定的合法正式票據(jù)后，乙方按[ ]元/度或甲方總電表電費發(fā)票上電價和實際用電量向甲方支付電費，電表起碼為[ / ]。

若需臨時用電，甲方應(yīng)保證乙方用電至其供電報裝完成并轉(zhuǎn)接至正常用電方，臨時用電完畢后雙方應(yīng)按實際發(fā)生量結(jié)清前期電費，甲方同樣應(yīng)向乙方提供相應(yīng)金額、符合國家規(guī)定的合法正式票據(jù)，否則乙方有權(quán)拒付。

（2）乙方接引外電

由乙方自行聯(lián)系當(dāng)?shù)毓╇姴块T接引外電解決，甲方須提供電力線走道，并配合乙方接電施工。接電費用與租賃期內(nèi)發(fā)生的電費由乙方承擔(dān)，乙方自行與當(dāng)?shù)毓╇姴块T直接結(jié)算。

第四條甲方權(quán)利和義務(wù)

4.1甲方承諾，在本合同簽訂時及履行過程中對房屋擁有持續(xù)、合法、完整、有效的所有權(quán)，無任何第三方對房屋主張權(quán)利。如甲方非房屋所有權(quán)人，甲方承諾其轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)取得房屋所有權(quán)人許可。如出現(xiàn)第三方主張權(quán)利或提出異議，影響乙方使用的，甲方應(yīng)及時排除妨礙，否則乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已預(yù)繳的相應(yīng)租金，且承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于裝修和搬遷費用。如乙方繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)對租金酌情減免。

4.2甲方承諾在起租日前將符合本合同約定的房屋及樓頂交付乙方，保證乙方能夠按時使用；否則，租賃期限起算時間相應(yīng)順延。

4.3甲方同意并應(yīng)積極配合乙方基于移動通信基站建設(shè)、使用需要對房屋和樓頂進行施工、裝修、改造并安裝相關(guān)設(shè)備，向乙方提供房屋及樓頂結(jié)構(gòu)平面圖，提供本樓電源及工作接地的技術(shù)資料或進行技術(shù)交底，向乙方提供施工臨時用電，對工程進行現(xiàn)場安全技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

4.4在乙方進行設(shè)備安裝調(diào)試及日常維修時，甲方應(yīng)為乙方提供停車、使用電梯及用電、用水等便利，提供進入機房通道的鑰匙，提供乙方光纜從戶外進入大樓機房的通道以及接地引下線位置，且不得另行收取費用。

4.5租賃期內(nèi)，甲方所提供的房屋和樓頂必須做好防水防漏，同時房屋及樓頂配套設(shè)施/設(shè)備不得對乙方設(shè)備產(chǎn)生干擾和影響。若有干擾和影響，甲方應(yīng)及時整改，排除妨礙，并向乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.6甲方應(yīng)為乙方工作人員進出機房工作場地、機房通道提供一切便利。

4.7若乙方基站設(shè)施分期施工，則在乙方后期施工時（如增設(shè)屋頂抱桿等），甲方仍應(yīng)予支持與配合。

4.8租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)積極支持乙方工作，確保乙**常施工和運行維護，并配合乙方做好消防及防盜工作。

4.9甲方應(yīng)保證房屋和樓頂符合國家規(guī)定的相關(guān)質(zhì)量要求，并負責(zé)對房屋和樓頂進行定期安全檢查及維護（至少每[ 年 ]一次，每次定期檢修前應(yīng)提前[ 30 ]日通知乙方）。甲方應(yīng)協(xié)助乙方共同保護設(shè)置在房屋和樓頂?shù)臋C房或通信設(shè)備。如房屋和樓頂出現(xiàn)自然和正常使用引起的損壞，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)及時維修并承擔(dān)全部維修費用。

如因甲方怠于行使本條前述約定的義務(wù)，造成乙方或第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負責(zé)解決，并賠償全部損失。

4.10甲方有義務(wù)協(xié)助乙方進行相關(guān)的報建、報裝等手續(xù)。

4.11租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回房屋及樓頂?shù)模追綉?yīng)提供不少于[ 60 ]日的合理寬限期供乙方搬遷物品與設(shè)備等。

第五條乙方權(quán)利和義務(wù)

5.1按時交納租金。

5.2因業(yè)務(wù)開展需要，乙方有權(quán)將房屋及樓頂交由****公司、分公****公司或其他共建共享第****公司、其他共建共享第三方共同使用，但應(yīng)通知甲方。

5.3乙方應(yīng)確保機房設(shè)備的設(shè)計及安裝符合消防和防盜規(guī)范。

5.4乙方有權(quán)對房屋及樓頂進行施工、裝修及設(shè)備安裝等，且無需通知甲方，但應(yīng)確保房屋及樓頂所在大樓現(xiàn)有整體結(jié)構(gòu)不受損壞。乙方對房屋及樓頂?shù)难b修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處置。

5.5乙方施工、工作人員應(yīng)持有乙方頒發(fā)的《基站臨時出入證》和工作證或身份證，嚴格遵守房屋所在大樓管理有關(guān)規(guī)章制度，配合大樓管理。

5.6發(fā)現(xiàn)房屋、樓頂或配套設(shè)施/設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。如果甲方在接到通知后[ 30 ]日內(nèi)或乙方要求的其他時間內(nèi)未能及時修復(fù)，或甲方未按合同約定定期檢修，則乙方可以自行或委托他人進行檢查和維修，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從應(yīng)付租金中直接扣除相應(yīng)金額。

5.7因乙方過失造成房屋、樓頂及其配套設(shè)施/設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。

第六條合同的變更、終止與解除

6.1變更合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并訂立書面合同。

6.2租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地、****政府行為的，****政府主管部門的有關(guān)規(guī)定并按各自的權(quán)益進行索賠。甲方應(yīng)提前[ 30 ]日告知乙方，維護乙方作為承租人的合法權(quán)益，如由此導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，甲方應(yīng)于[ 15 ]日內(nèi)將已預(yù)繳的相應(yīng)租金返還乙方，否則，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

6.3租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前通知甲方。

6.4若租賃期內(nèi)出現(xiàn)與國家及地方現(xiàn)行的政策法規(guī)相悖之情形或者因其他不可抗力事由，致使不能實現(xiàn)合同目的的，本合同任何一方均可書面通知對方解除合同。解除合同時，甲方應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金。

6.5房屋或樓頂之狀況嚴重危及乙方通信安全的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金并承擔(dān)乙方搬遷的費用；若由此給乙方造成損害的，甲方應(yīng)全額賠償。

6.6租賃期內(nèi)，如房屋及/或樓頂被抵押、查封的，則甲方應(yīng)提前告知乙方。如由此影響或可能影響乙方對房屋或樓頂正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)退回乙方已付的相應(yīng)租金、賠償乙方由此遭受的損失。

6.7為保障公共通信安全，租賃期內(nèi)，雙方因履行本合同發(fā)生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙通信安全和正常運行。

第七條主體變更

7.1如甲方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前[1 ]月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方購買該房屋，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購房款。

7.2租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人發(fā)生變更的，本合同對變更后新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人繼續(xù)有效，新的所有權(quán)權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人承繼本合同甲方的所有權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)向新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人如實告知房屋及樓頂租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙**常使用。

7.3租賃期內(nèi)，如果乙方組織機構(gòu)發(fā)生變化（包括但不限于重組、分立、合并等），則乙方權(quán)利義務(wù)繼受主體有權(quán)按照本合同約定繼續(xù)租賃相關(guān)服務(wù)。

第八條合同續(xù)簽

8.1租賃期屆滿后，為保障公共通信安全，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租房屋及樓頂?shù)臋?quán)利。就續(xù)租事宜，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。租金按同期物價水平，由雙方另行協(xié)商確定。

8.2租賃期屆滿雙方尚未續(xù)簽合同的，如雙方未對房屋及樓頂?shù)睦^續(xù)使用提出異議的，則雙方租賃關(guān)系視為延續(xù)，租賃期為不定期，租賃期內(nèi)雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定，直至雙方重新簽訂租賃合同或解除本合同為止。

8.3租賃期屆滿后，如乙方不續(xù)租，乙方應(yīng)按本合同規(guī)定及時搬遷并應(yīng)按實際使用天數(shù)支付租金。乙方搬遷完畢前，甲方不得采取任何措施妨礙通信安全和正常運行。

第九條違約責(zé)任

9.1任何一方無法定或約定的理由單方解除本合同的，除已收租金不予退還/要求退還已交租金外，另一方還有權(quán)按租金總額的[ / ]%收取違約金，并要求對方賠償損失。

9.2如因房屋和樓頂相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的報建或報裝手續(xù)未獲通過等非乙方原因，導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本合同，并不承擔(dān)任何違約及賠償責(zé)任。

9.3甲方不得無故阻撓并應(yīng)協(xié)調(diào)確保乙方自由進入房屋、樓頂。因甲方原因影響乙方施工、運行維護，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.4因房屋權(quán)利瑕疵、非法出租房屋及樓頂?shù)仍驅(qū)е卤竞贤瑹o效或被撤銷的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

如因甲方權(quán)利限制，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還已收取租金外，還應(yīng)按租金總額的[ / ]%支付違約金，并賠償造成的全部損失。

9.5如果有人就乙方對房屋或樓頂?shù)氖褂锰岢龇苫蛐姓绦?合稱“侵權(quán)指控”)，聲稱乙方侵犯其合法權(quán)益，甲方應(yīng)負責(zé)解決全部糾紛、承擔(dān)全部責(zé)任，且應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方就此所承擔(dān)的一切損失和費用，包括但不限于上述侵權(quán)指控中所產(chǎn)生的通信設(shè)備重新選址及搬遷費用、訴訟費用、調(diào)查費用、合理的律師費用、和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額。

第十條不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下義務(wù)時，雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后[十]日內(nèi)將不可抗力情況告知對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

第十一條法律適用和爭議解決

11.1本合同適用中華人民**國法律。

11.2所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議將通過雙方**協(xié)商解決。如果雙方不能通過**協(xié)商解決爭議，則任何一方均可采取下述第（2）種爭議解決方式：

（1）將該爭議提交[ / ]仲裁委員會，按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁在[ / ]進行。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。；

（2）向[ 合同履行地 ]****法院起訴。

11.3仲裁或訴訟進行過程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁或訴訟的其他部分。

第十二條合同生效及其他

12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2本合同一式[ 肆 ]份，甲方執(zhí)[ 二 ]份，乙方執(zhí)[ 二 ]份，具有同等法律效力。

12.3本合同替代此前雙方所有關(guān)于本合同事項的口頭或書面的紀要、備忘錄、合同和協(xié)議等法律文件。本合同有關(guān)合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同。

12.4如果本合同的任何條款在任何時候變成不合法、無效或不可強制執(zhí)行但不從根本上影響本合同的效力時，本合同的其他條款不受影響。

12.5本合同各條標(biāo)題僅為提示之用，應(yīng)以條文內(nèi)容確定各方的權(quán)利義務(wù)。

12.6雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知都必須按照本合同中的地址，以書面信函或者傳真或者電子郵件方式進行。其中：

12.6.1除本合同另有約定外，有關(guān)下述任一事項的通知，均應(yīng)當(dāng)采用書面信函形式作出，否則，該通知無效，不產(chǎn)生本合同項下的任何通知效力：

（1）與本合同費用及支付事宜有關(guān)的通知；

（2）與本合同違約事宜有關(guān)的通知；

（3）與本合同終止、解除或變更事宜有關(guān)的通知；

（4）與本合同延續(xù)/續(xù)展有關(guān)的通知；

（5）[ / ]。

12.6.2本合同約定的各種通知方式的送達標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）如采用書面信函形式，應(yīng)當(dāng)使用掛號信或者具有良好信譽的特快專遞送達，接受方簽收掛號信或特快專遞的時****公司系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)）為通知送達時間；

（2）如采用傳真方式，傳真到達接受方指定傳真系統(tǒng)的時間為通知送達時間；

（3）如采用電子郵件方式，電子郵件到達接受方指定電子郵箱的時間為通知送達時間。

如果因接受方原因（包括但不限于接受方拒收書面信函、****機關(guān)閉或故障、接受方電子郵箱地址不存在或者郵箱已滿或者設(shè)置拒收等）導(dǎo)致通知發(fā)送失敗，視為通知已經(jīng)送達（發(fā)送方側(cè)載明的書面信函寄出時間或者傳真發(fā)送時間或者電子郵件發(fā)送時間視為通知送達時間）。

12.6.3本合同雙方通知地址及方式如下：

甲方：[ **** ]

地址：[ ]

聯(lián)系人：[ ]

電話：[ ]

傳真：[ ]

郵編：[ ]

電子郵件：[ ]

乙方：****[ ****公司**分 ]公司

地址：[ ]

聯(lián)系人：[ 鄭吉強 ]

電話：[ 057****20900 ]

傳真：[ ]

郵編：[ ]

電子郵件：[ ]

上述任何信息發(fā)生變更的，變更方應(yīng)及時以書面形式通知另一方，未及時通知并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

12.7雙方同意，附件為本合同不可分割的部分。若附件與合同正文有任何沖突，以合同正文為準(zhǔn)。

本合同附件為：

附件一[ ]

附件二[ ]

補充附頁

經(jīng)**協(xié)商，對本合同條款補充、修改如下，本補充附頁為合同正文的一部分，與合同正文沖突時，以本補充附頁為準(zhǔn)：[無]

甲方：[ **** ]

法定代表人/負責(zé)人

或授權(quán)代表：

[ ]年[ ]月[ ]日

乙方：****[ ****公司**分 ]公司

法定代表人/負責(zé)人

或授權(quán)代表：

[ ]年[ ]月[ ]日

公示期間，如果對本項目采購內(nèi)容、擬采用的采購方式和供應(yīng)商選擇等有異議或質(zhì)疑，請以書面形式簽字或加蓋單位公章，以紙質(zhì)文件或電子掃描件的方式向采購人提出。