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陳巴爾虎旗人民法院物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購定點(diǎn)競價(jià)成交公告

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2022年05月23日

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一、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目編號：****

項(xiàng)目名稱：****物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購

采購單位：****

所屬區(qū)域：**自治區(qū)本級

預(yù)算金額(元)：500,000.00

項(xiàng)目開始時(shí)間：2022-05-18 09:16:51

采購人聯(lián)系方式：劉長勝 156****6700

采購計(jì)劃備案書/批準(zhǔn)書編號：項(xiàng)目流水號[2022]06957號

采購方式：電子賣場（定點(diǎn)服務(wù)）

二、報(bào)價(jià)要求(一)報(bào)價(jià)須知

1.報(bào)價(jià)應(yīng)包括對投標(biāo)產(chǎn)品的運(yùn)輸、安裝、售后服務(wù)、技術(shù)支持、保險(xiǎn)、利潤、稅金及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。

2.供應(yīng)商必須響應(yīng)所有的需求。

(二)答疑與咨詢

聯(lián)系人：陳亦雯電話：0471-****263

三、成交原則

1.報(bào)價(jià)供應(yīng)商不足三家時(shí)，作廢標(biāo)處理。

2.采購人選擇非最低報(bào)價(jià)供應(yīng)商為成交供應(yīng)商的應(yīng)說明理由，選擇理由將在結(jié)果公示中進(jìn)行公示。

四、需求明細(xì)編號項(xiàng)目需求數(shù)量計(jì)量單位

一、服務(wù)需求與要求投標(biāo)單位必須嚴(yán)格響應(yīng)以下物業(yè)管理服務(wù)需求和標(biāo)準(zhǔn)。本服務(wù)包含****、（完工、哈達(dá)圖、寶日希勒）法庭用工。（一）服務(wù)范圍1、樓內(nèi)公共區(qū)域、衛(wèi)生間、會議室、服務(wù)大廳、設(shè)備間、檢修通道等區(qū)域環(huán)境及公共設(shè)備的日常保潔；有害生物防治；規(guī)劃用地范圍內(nèi)保潔、秩序、基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)維修及綠植養(yǎng)護(hù)。2、參觀、會議、大中型集中活動等相關(guān)禮儀服務(wù)。3、樓內(nèi)日常辦公和公共秩序維護(hù)及安全管理，樓內(nèi)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施看護(hù)、樓內(nèi)門崗警衛(wèi)服務(wù)、保安巡邏服務(wù)、值班服務(wù)，消防系統(tǒng)監(jiān)視運(yùn)行、維護(hù)管理服務(wù)。4、服務(wù)區(qū)域內(nèi)給排水、電、氣等設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、檢查、保養(yǎng)和修理；房屋建筑的維修、養(yǎng)護(hù)和管理等；公共區(qū)域、會議室、辦公室、活動室內(nèi)的桌椅等設(shè)施的維修。5、中標(biāo)單位無條件配合采購人的相關(guān)工程改造和完善工作。6、負(fù)責(zé)升級改造等相關(guān)工程的配合服務(wù)。※（二）崗位設(shè)置和人員配備要求為了保證優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)工作****服務(wù)中心的整體實(shí)際情況，對崗位設(shè)置和工作人員綜合配備提出以下要求。按職責(zé)要求配置專業(yè)人員，專業(yè)人員須持證上崗，保證中高層管理人員和技術(shù)人員的穩(wěn)定性。物業(yè)公司需要為本項(xiàng)目配備工作人員至少14名（14人為本項(xiàng)目物業(yè)用人綜合標(biāo)準(zhǔn)）。24小時(shí)倒班崗位全年不得空崗，其它各崗位休息日需保證30%以上人員在崗，物業(yè)方自行安排人員替崗及輪休。休息日如有臨時(shí)接待任務(wù)、緊急工作、集中性活動等情況，所需崗位人員需要在接到通知后20分鐘內(nèi)無條件到崗服務(wù)。1、崗位設(shè)置、人數(shù)要求（14人）2、人員資質(zhì)要求投標(biāo)單位本物業(yè)項(xiàng)目招聘人員必須身體健康，能夠勝任相應(yīng)崗位工作，以下重要崗位人員，必須符合下列具體條件，經(jīng)****管理部門考核通過后方可正式錄用：(1)物業(yè)經(jīng)理（1人）要求：年齡：25歲-45歲，認(rèn)真負(fù)責(zé)，具有辦公樓物業(yè)從業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，持證上崗。(2)安保人員（4人）認(rèn)真、負(fù)責(zé)，遇到突發(fā)事件時(shí)，能夠及時(shí)處理，并聽從上級安排，具體負(fù)責(zé)室內(nèi)外保衛(wèi)及消防安全工作，不得酒后上崗，嚴(yán)格遵守《消防安全巡檢制度》。保安人員崗位要求：男性，年齡：25歲-45歲，身高：175-180cm，認(rèn)真負(fù)責(zé)，退伍軍人或具有從事過本工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；(3)工程人員電工（1人）：要求具有《高壓電工操作證》，持證上崗，具有3年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。水暖工（1人）：要求具有《水暖工資格證》、《焊接操作證》，持證上崗，具有3年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。消防安全員（2人）：要求男性，具有《消防安全操作員證》，28-45周歲，具有極強(qiáng)的工作責(zé)任心。 24小時(shí)均有人在崗，做到實(shí)時(shí)監(jiān)控。(4)大樓保潔人員（4人）工作認(rèn)真，責(zé)任心強(qiáng)，18-50歲。如不能勝任保潔工作，采購人有權(quán)要求中標(biāo)人更換相應(yīng)(5)食堂廚師及服務(wù)人員（1人）工作認(rèn)真，責(zé)任心強(qiáng)，18-50歲。如不能勝任工作，采購人有權(quán)要求中標(biāo)人更換相應(yīng)人員。（三）服務(wù)內(nèi)容（項(xiàng)目）1、建筑本體及附屬的日常巡視、保養(yǎng)和維修服務(wù)建筑本體包括主體結(jié)構(gòu)、屋面（含保溫、隔熱、防水層）、樓面、外沿、外立面、墻面、天花板、頂棚等日常巡視、保養(yǎng)和維修。2、各類設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理、維修、維護(hù)。（1）區(qū)域內(nèi)的電力、給排水等設(shè)施的運(yùn)行管理與維修、維護(hù)。（2）門、窗、鎖具、隔板的各種裝修、裝飾等保養(yǎng)和維護(hù)。（3）室外庭院、****停車場的地面及設(shè)施維護(hù)。（4）室外供排水管道、污水管、化糞池、檢查井等的維護(hù)、維修、管理。（5）物業(yè)部門應(yīng)與電業(yè)部門做好溝通，及時(shí)掌握停電時(shí)間，提前通知并做好停電準(zhǔn)備。（6）供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理、維護(hù)、維修。包括高低壓變配電設(shè)備、供電線路、耐壓試驗(yàn)、漏電保護(hù)測試、發(fā)電機(jī)維護(hù)等。（7）照明系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)、維修、升級、改造和管理。包括公共區(qū)域照明、辦公室照明、道路照明、應(yīng)急照明、指示照明、室外泛光燈照明、大樓外景照明的維護(hù)、維修及照明控制系統(tǒng)的運(yùn)行管理。（8）消防系統(tǒng)運(yùn)行管理、養(yǎng)護(hù)。包括自動消防控制系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防栓組合箱、防火卷閘門和其他各類消防設(shè)備，以及消防系統(tǒng)的年檢。（9）給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理、養(yǎng)護(hù)、維修。包括二次加壓供水設(shè)備、消防設(shè)備、排污系統(tǒng)等。（10）電梯的日常安全檢查，配合維保單位進(jìn)行維護(hù)、檢修及年檢。3、秩序維護(hù)和安全管理服務(wù)。（1）辦公樓大廳門口設(shè)值班崗,對外來人員進(jìn)行登記。（2****管理部門要求進(jìn)行管理。（3）樓內(nèi)安全巡查（包括消防巡查）、樓外規(guī)劃用地范圍內(nèi)安全巡查。（4****停車場的管理。（5）室外及行車道的秩序管理和車輛引導(dǎo)。（6）配合**、武警、消防、秩序維護(hù)部門做好治安管理、消防管理、安全生產(chǎn)等工作。4、環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)（1）規(guī)劃用地范圍內(nèi)道路、庭院、****停車場和樓內(nèi)外走廊、部分辦公室、衛(wèi)生間、會議室、機(jī)房、檢修通道、樓梯、電梯、樓內(nèi)大廳、屋面平臺、屋頂外沿、大樓外立面、等衛(wèi)生清潔，定期進(jìn)行對垃圾清運(yùn)和污水抽空。（2）會議室、活動室、服務(wù)大廳、公共區(qū)域、機(jī)房以及公共設(shè)施等每周徹底清掃。（3）對樓內(nèi)地面、墻面的石材和欄桿、扶手等金屬構(gòu)件進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，每年至少兩次專業(yè)清洗保養(yǎng)。（4）對建筑的地面、臺階定期養(yǎng)護(hù)，每年至少一次專業(yè)清洗保養(yǎng)。（5）負(fù)責(zé)對配套設(shè)施適時(shí)進(jìn)行清理、打掃。5、會議接待服務(wù)（1）負(fù)責(zé)各會議室的會議服務(wù)。根據(jù)采購人安排承擔(dān)樓內(nèi)公共會議室、接待室、活動娛樂室有關(guān)會議的會前準(zhǔn)備布置、會中服務(wù)和會后清理工作。（2）會務(wù)、禮儀服務(wù)人員佩戴明顯的獨(dú)立標(biāo)志，為會議區(qū)提供秩序維護(hù)、引導(dǎo)，會議室內(nèi)外保潔等服務(wù)。6、其他服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修、地點(diǎn)調(diào)整、裝飾維修等工作。（2）負(fù)責(zé)無條件配合采購人的土建、外網(wǎng)等工程改造。（3****辦公室****管理處指定辦公室）的衛(wèi)生打掃和飲用水分送。（4）負(fù)責(zé)花卉綠植日常養(yǎng)護(hù)（澆水、病蟲害防治、修剪）。（5）負(fù)責(zé)對強(qiáng)弱電系統(tǒng)、照明、給排水、供暖、排污、土建、防水、保溫、消防及裝修進(jìn)行維修、定期維護(hù)以及改造施工。（6）按照服務(wù)內(nèi)容配合完成臨時(shí)性工作。（7****公司應(yīng)與采購人簽訂保密協(xié)議和安全、防火協(xié)議書，高空作業(yè)安全協(xié)議書、人身安全****公司起草，經(jīng)采購人審定，雙方簽字后生效），物業(yè)工作人****公司全權(quán)負(fù)責(zé)。（8）具體承擔(dān)的服務(wù)內(nèi)容將結(jié)合本項(xiàng)目的使用安排，以實(shí)際使用情況為準(zhǔn)。※（四）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)各公共區(qū)域、部分辦公室、文體活動室、地下一層每天清潔，每周徹底清掃；衛(wèi)生間、走廊等使用頻率高的公共區(qū)域隨時(shí)清掃，每周徹底清掃。（1）樓內(nèi)公共區(qū)域保潔標(biāo)準(zhǔn)：每日清掃兩次，清運(yùn)垃圾兩次，每日拖抹兩次；地面：表面潔凈、無塵土、污跡、煙頭、紙屑、油跡及垃圾；墻面、踢腳線、角落、邊線：無塵土、污跡；照明燈具：外抹每月二次，內(nèi)抹每月一次，燈具、燈管無灰塵，燈具內(nèi)無蚊蟲，燈蓋、燈罩無蜘蛛網(wǎng)，保持明亮潔凈；各房間門向室外一側(cè)、通道門：無塵土、污跡；裝飾物：盆、座、框表面潔凈無塵土，墻飾物等表面無塵土；建筑外立面、屋外沿、屋面及夾層：定期清潔，多雨、雪季節(jié)不定期檢查，無積水，無堵塞。（2）樓內(nèi)衛(wèi)生間保潔標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)生間：無異味、蒼蠅、蚊蟲等，墻面無白灰，隨時(shí)保潔；地面：無塵土、碎紙、垃圾、煙頭、積水、尿跡、污跡；洗手池：池壁無污垢、痰跡及頭發(fā)等不潔物；水龍頭：無印記、塵土、污物；洗手池臺面：無水跡、塵土、污物；鏡面：無水點(diǎn)、水跡、塵土、污跡；小便器：無尿堿、水銹、印跡（黃漬）、污漬、噴水嘴潔凈流暢；大便器：內(nèi)外潔凈、無大便痕跡、污垢黃跡；手紙架：無痕跡、污漬、光亮潔凈；紙簍：污物量不超過桶體2/3，內(nèi)外表面潔凈；墻面、踢腳線：無塵土、污跡；頂板：無塵土、污跡；隔板：無塵土、污跡、手印、筆記、小廣告；門板、把手：無塵土、污跡、手印、筆跡；皂液盒：無水跡、塵土、污物，按時(shí)清洗消毒；（3）步行梯保潔標(biāo)準(zhǔn)：地面：無塵土、痰跡、碎紙、煙頭及垃圾雜物；墻面、踢腳線：無污跡、小廣告；消防設(shè)備：表面無塵土、整潔；樓梯、窗框、坡道：地面無塵土、煙頭、痰跡、垃圾及雜物，扶手和窗框無塵土、污漬、小廣告。（4****辦公室保潔標(biāo)準(zhǔn)：辦公室內(nèi)家具、用品、設(shè)施等清潔光亮；掛在墻上的裝飾畫和地圖、無畫框字畫無塵、整潔；辦公室內(nèi)物品擺放整齊；每日檢查室內(nèi)電器和照明設(shè)備，根據(jù)情況及時(shí)登記報(bào)修；室內(nèi)花草植物定期澆水；服務(wù)人員可靠，無不良記錄。（5）建筑外立面：每年至少徹底清潔一次，保證清潔無污跡。（6）外環(huán)境保潔標(biāo)準(zhǔn)：地面無紙屑、塑料袋、小廣告、煙頭、痰跡，每天檢查、清掃；雨天及時(shí)清掃疏通，無積水；雪天及時(shí)清理，上班時(shí)間清理出入口至地下車庫、辦公樓臺階、****中心門前通道、雪停后四小時(shí)內(nèi)清理干凈，無積雪、積冰現(xiàn)象；垃圾桶每日擦拭保持桶體表面潔凈無污垢、痰漬，垃圾清運(yùn)及時(shí)，無蚊蠅滋生；地面雨蓖子及時(shí)清理，不發(fā)生封堵阻塞現(xiàn)象；綠地內(nèi)無煙頭、垃圾；院內(nèi)地面、臺階石材無明顯污跡。（7****活動室保潔標(biāo)準(zhǔn)：①日常清潔：地面：光亮無塵；桌椅：整潔；茶杯消毒：符合衛(wèi)生防疫規(guī)范；空氣：無異味。②定期清潔：通風(fēng)口擦拭：清潔無塵；頂燈擦拭：無塵、無污跡；墻壁清潔：無痕跡。③室內(nèi)衛(wèi)生每天至少打掃一次，設(shè)備設(shè)施無灰且擺放整齊，場地內(nèi)無垃圾。（8）有害生物防治標(biāo)準(zhǔn)：公共環(huán)境的鼠、蚊、蠅、蟑螂等病媒生物滋生地以及棲息場所的消殺及時(shí)；除“四害”所需藥物投放、噴灑及環(huán)境處理及時(shí)，并對“四害”密度種群、消殺情況進(jìn)行常年檢測；突發(fā)事件環(huán)境消殺及時(shí)。（9）綠化養(yǎng)護(hù)：規(guī)劃用地范圍內(nèi)美化綠化，包括種植花草，樹木養(yǎng)護(hù)。室內(nèi)綠植養(yǎng)護(hù)。綠化養(yǎng)護(hù)結(jié)合季節(jié)變化，考慮各種植物特性，養(yǎng)護(hù)計(jì)劃周密，措施有效，如養(yǎng)護(hù)方案及措施、病蟲害防治方案等。2、會議服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會議通知：接到會議通知后并通知工程、保潔、弱電等相關(guān)部門做好會前準(zhǔn)備工作（含門口會議名稱標(biāo)識及場內(nèi)會標(biāo)布置）；會議服務(wù)人員應(yīng)在會前30分鐘到崗開窗通風(fēng)，調(diào)整會議室內(nèi)空調(diào)溫度（設(shè)有空調(diào)的會議室），保證會議室內(nèi)無異味；會議室的地面、門窗桌椅、植物要清潔，茶杯、毛巾、紙巾、水、會議用品要擺放整齊；會議服務(wù)人員應(yīng)站在門口禮貌迎賓、領(lǐng)位，參會人入座后及時(shí)送上茶水，毛巾等；做到保持服務(wù)和安靜，等候服務(wù)時(shí)勤觀察，不走動，不交談；會議開始后，服務(wù)人員應(yīng)退至一旁，并隨時(shí)觀察參會人對茶水等物品的需求，一般每間隔15-20分鐘倒水一次；會議結(jié)束后,服務(wù)人員應(yīng)在門口送客道別，檢查會議室內(nèi)有無遺留物品，并將會議用品（茶杯、煙灰缸）清洗干凈，擺放整齊。3、秩序維護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）建立健全崗位責(zé)任制，做好日常值班和巡查工作記錄，由主管部門定期檢查；（2）懂得《消防法》和消防知識和安全生產(chǎn)相關(guān)知識，熟練掌握各種器材、操作技術(shù)和使用方法；（3）保證防盜、防火等報(bào)警監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行正常，報(bào)警通訊設(shè)備暢通完好，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)上報(bào)，迅速有效處理各種突發(fā)事件；（4）制定科學(xué)合理的保安與技能管理方案，協(xié)助相關(guān)部門保證樓宇安全和日常工作秩序，建立健全保安崗位責(zé)任制；（5）做好日常值班和巡查工作記錄；（6）保安工作執(zhí)行24小時(shí)值班制度；認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全崗位責(zé)任制，做到制度上墻，確保秩序良好，安全無事故；（7）定崗檢查，嚴(yán)格執(zhí)行登記檢查制度，認(rèn)真填寫工作記錄，隨時(shí)報(bào)告異常情況；（8）秩序維****服務(wù)區(qū)域內(nèi)不得有聚眾談笑、吸煙等影響人社系統(tǒng)形象的行為，違者按照考核制度處理；（9）無脫崗現(xiàn)象，做到儀表整潔，標(biāo)志齊全，服務(wù)周到；（10）做好文件、信件、報(bào)刊、快遞包裹的收發(fā)分工作，對掛號信、電報(bào)、匯款單等重要郵件及時(shí)登記，要求分柜及時(shí)準(zhǔn)確；（11）公共場所要求24小時(shí)巡查，檢查無堆放易燃、易爆物品，無亂搭電線，無違章用火，無擠占消防通道和設(shè)備，地面無堆放雜物；（12）做好對環(huán)境保護(hù)的監(jiān)督，及時(shí)采取措施，控制局面并迅速報(bào)告相關(guān)部門；（13）如樓內(nèi)有施工作業(yè)時(shí)，物業(yè)單位必須實(shí)時(shí)跟蹤，隨時(shí)清理，直至施工作業(yè)完成；（14）秩序人員要做好公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的看護(hù)工作。4、物業(yè)服務(wù)內(nèi)業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：（1）中標(biāo)人需建立健全各項(xiàng)管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法，經(jīng)采購人審核后實(shí)施；（2）制定和實(shí)施防火、防盜、防泄密、節(jié)能降耗、安全檢查及監(jiān)督等規(guī)章制度，編制突發(fā)事件預(yù)案，分別報(bào)具體方案；（3）房屋及設(shè)施設(shè)備等物業(yè)檔案資料齊全，分類成冊，管理完善；（4）建立24小時(shí)值班制度，設(shè)立服務(wù)電話，對采購人報(bào)修、求助、建議、問詢、投訴等各類信息進(jìn)行收集和反饋，并及時(shí)處理。有回訪制度和記錄；（5）采購人所購置的設(shè)備、工具、備品、用品等需規(guī)范出、入庫，出、入庫必須經(jīng)過采購人主管部門清點(diǎn)簽字，否則按照考核制度處理；（6）中標(biāo)人若對本物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、主管等工作人員做出人事調(diào)整，需要提前1****管理部門，完成交接工作后方可離崗；（7）中標(biāo)單位高空作業(yè)、電力作業(yè)等人員的工作安全責(zé)任由中標(biāo)人全權(quán)承擔(dān)。

年

五、商務(wù)需求編號需求內(nèi)容