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畢節幼兒師范高等專科學校物業服務項目變更公告

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更新時間:

2022年04月21日

招標單位:

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****物業服務項目變更公告

發布時間：2022-04-21

****物業服務項目公開招標更正公告一、項目基本情況

原公告的采購項目編號： ****

原公告的采購項目名稱： ****物業服務項目

首次公告日期： 2022年1月27日

二、更正信息

更正事項：采購公告采購文件 □采購結果

更正內容：

1、原內容：第一章采購公告

1.2.2 本項目的特定資格要求：投標人擬配備于本項目的工程技術人員需具備建筑物消防證以及電梯安全員證。

1.3 獲取招標文件

報名時間：2022年1月27日09時00分至2022年2月7日17時00分。

更正為：

1.2.2 本項目的特定資格要求：投標人擬配備于本項目的工程技術人員至少1人及以上需具備建筑物消防證、工程人員至少1人及以上需具備低壓電工證書及高壓電工證書、電梯維護人員至少1人及以上需具備電梯安全員證。

1.3 獲取招標文件

報名時間：2022年4月22日09時00分至2022年4月27日17時00分。

2、原內容：第二章采購內容

2.7付款方式：

每月考核付款：甲方每月對乙方進行一次整體考核，支付前一個月物業服務費（未建成部分暫不計算物業服務費，中標價總平方除12得每月每平方單價，按單價乘未使用房屋面積，相應扣物業費，房屋面積分布情況詳見41頁建筑物分布情況），

2.9保險承諾

如中標，我公司承諾滿足以下內容：

1. 第三者責任保險。

中標人應對中標人人員以及第三方全權負責（如中標人應投保第三責任險），在中標人的責任范圍內由于中標人的原因導致自己員工或第三方的事故由中標人負責，采購人不承擔任何責任。

2. 員工人身意外。

中標人所有人員的事故由中標人自行全權負責（如中標人應對其員工投保人身意外險），以及保證采購人在中標人工作人員索賠時不受任何責任或糾紛的干擾或影響。

3. 其他保險及費用。

中標人須按《勞動合同法》**府各有關部門規定為全體員工交納所有相關的社會保險基本養老、基本醫療、失業、生育、工傷等5險及其他相關費用。

更正為：

2.7付款方式：

每月考核付款：甲方每月對乙方進行一次整體考核，支付前一個月物業服務費（未建成部分暫不計算物業服務費，中標價 e;總平方 e;12＝每月每平方單價，按單價未使用房屋面積，相應扣物業費，房屋面積分布情況詳見41頁建筑物分布情況），

2.9保險承諾

如中標，我公司承諾滿足以下內容：

1. 第三者責任保險。

2. 員工人身意外。

3. 其他保險及費用。

中標人須按《勞動合同法》**府各有關部門規定為全體員工交納所有相關的社會保險基本養老、基本醫療、失業、生育、工傷等5險及其他相關費用。

4.投標人承諾中標后，擬派本項目的項目經理、綜合主管、工程主管、環境主管、安全主管及宿舍主管年齡為45歲以下，擬派其他人員不得超過國家規定的年齡限制。

3、原內容：第三章投標人須知

①資格文件：

l.本項目的特定資格要求：投標人擬配備于本項目的工程技術人員需具備建筑物消防證以及電梯安全員證。(資格審查項，證件原件彩色掃描上傳或承諾函原件彩色掃描上傳)

③商務文件：

ａ．響應程度及承諾：結合評分項進行編制；

ｂ．認證體系：結合評分項進行編制；

ｃ．業績：結合評分項進行編制；

ｄ．企業信譽：結合評分項進行編制；

ｅ．服務滿意度：結合評分項進行編制；

ｆ．信息化管控：結合評分項進行編制；

ｇ．擬投入設備情況：結合評分項進行編制；

ｈ．綜合實力：結合評分項進行編制；

ｉ．投標人承諾：中標后，同等情況下優先錄用現有的物業管理人員。根據學校需求，無條件組織配合大型會議及培訓等活動，（符合性審查項，承諾函原件掃描上傳）

ｊ．投標人認為應該提交的商務性文件及資料。

更正為：

①資格文件：

l.本項目的特定資格要求：投標人擬配備于本項目的工程技術人員至少1人及以上需具備建筑物消防證、工程人員至少1人及以上需具備低壓電工證書及高壓電工證書、電梯維護人員至少1人及以上需具備電梯安全員證。(資格審查項，證件原件彩色掃描上傳或承諾函原件彩色掃描上傳)

③商務文件：

ａ．響應程度及承諾：結合評分項進行編制；

ｂ．業績：結合評分項進行編制；

ｃ．服務滿意度：結合評分項進行編制；

ｄ．信息化管控：結合評分項進行編制；

ｅ．擬投入設備承諾：結合評分項進行編制；

ｆ．響應承諾：結合評分項進行編制；

ｇ．投標人承諾：中標后，同等情況下優先錄用現有的物業管理人員。根據學校需求，無條件組織配合大型會議及培訓等活動，（符合性審查項，承諾函原件掃描上傳）

ｈ．服務承諾：投標人承諾中標后，若服務達不到校方制定的考核評分標準（具體考核辦法見本招標文件第八條物業管理考核評分表），第二年校方有權不再與中標人續簽第二年的合同。（符合性審查項，承諾函原件掃描上傳）

ｉ．投標人承諾：中標后，擬派本項目的所有****醫院有效健康證明，在入場前提交給采購人，若承諾不實將被取消投標人中標資格。（符合性審查項，承諾函原件掃描上傳）

j．投標人認為應該提交的商務性文件及資料。

4、原內容：第六章評分標準

一、報價評分標準（滿分15分）

序號

評審因素

分值標準

評分標準說明

備注

投標報價

15分

投標報價得分＝有效的最低投標總報價/投標人的有效投標總報價 15（上列的得分四舍五入保留2位小數）

注：（1****委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價，有可能影響產品質量或者不能誠信履約的，應當要求其在評標現場合理的時間內提供書面說明，必要時提交相關證明材料；投標人不能證明其報價合理性的，評標委員會將其作為無效投標處理。

二、政策性加分（滿分3分）

政策性加分

3分

根據[黔財采（2014）15 號文]件規定，對原產地在少數民族自治區和享受少數民族自治待遇的省份（**、**、**）生產制造的投標主產品（不含附帶產品），并在投標文件中提供聲明函的，在經專家綜合評審后的總分基礎加 3 分，（投標主產品不得低于本次采購預算的60%）否則不得加分。（投標供應商對所提供的材料真實性負責）。

三、技術評分標準（滿分39分）

序號	評分項		標準分	評分說明
1	物業管理服務的整體設想及策劃、擬采取的管理方式、工作計劃		2分	a.整體設想及策劃詳細、合理、對本項目的實際情況具有針對性，****計劃科學、可操作性強的得1.5-2 分； b.整體設想及策劃基本合理、針對性差，管理方式及工作計劃可操作性弱的得1-1.5 分； c.整體設想及策劃不合理、無針對性，管理方式及工作計劃落后、不符合實際情況的得0-1分。
2	服務方案(滿分12)分	學生宿舍管理方案	1.5分	a.提供的學生宿舍管理方案針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.提供的學生宿舍管理方案有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.提供的學生宿舍管理方案無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
		工程維修、維護服務方案	1.5分	a.提供的工程維修、維護服務方案（含電梯管理、固定資產管理等方案）針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.提供的工程維修、維護服務方案（含電梯管理、固定資產管理等方案）有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.提供的工程維修、維護服務方案（含電梯管理、固定資產管理等方案）無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
		環境衛生保潔管理服務方案	1.5分	a.提供的環境衛生保潔管理服務方案針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.提供的環境衛生保潔管理服務方案有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.提供的環境衛生保潔管理服務方案無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
		綠化養護管理服務方案	1.5分	a.提供的綠化養護管理服務方案針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.提供的綠化養護管理服務方案有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.提供的綠化養護管理服務方案無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
		****停車場管理服務方案	1.5分	a.**停車場管理服務方案針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.停車場管理服務方案有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.**停車場管理服務方案無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
		消防管理方案	1.5分	a.提供的消防管理方案針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.提供的消防管理方案有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.提供的消防管理方案無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
		會務服務方案	1.5分	a.提供的會務服務方案針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.提供的會務服務方案有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.提供的會務服務方案無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
		應急事件處理預案	1.5分	a.提供的應急事件處理預案針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.提供的應急事件處理預案有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.提供的應急事件處理預案無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
3	制度和檔案的建立與管理		1分	a.****管理科學、利于檔案的保存完整與查找便捷的得0.5-1 分； b.檔案的建立與管理不合理、不利于檔案的保存完整與查找便捷的得0-0.5分。
4	團隊實力		24分	（1）擬派遣本項目項目經理： ①45歲以下, 提供投標人為其繳納的近六個月的社保證明，本科及以上學歷，具有5年及以上項目管理經驗（提供服務單位蓋章的證明材料）的得2分，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章； ②持有人社部門頒發的中級及以上職稱證書（不限專業）、物業管理企業經理證的得3分，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章。（2）擬派遣本項目綜合主管： ①45歲以下, 提供投標人為其繳納的近六個月的社保證明的得1分，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章； ②協會頒發的企業人力管理師證、物業管理企業經理證的得3分，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章。（3）擬派遣本項目工程主管： ①45歲以下, 提供投標人為其繳納的近六個月的社保證明的得1分，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章； ②持有人社部門頒發的電力或機電設備相關專業中級及以上職稱證書、低壓電工證書的得3分，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章。（4）擬派遣本項目環境主管： ①45歲以下,提供投標人為其繳納的近六個月的社保證明的得1分，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章； ②持有人社部門頒發的中級及以上職稱（不限專業）、高處作業特種作業操作證及清潔項目管理師證的得3分，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章。（5）擬派遣本項目安全主管： ①45歲以下,提供投標人為其繳納的近六個月的社保證明的得1分，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章； ②持有行政主管部門頒發的中級及以上消防設施操作員證書或建構筑物消防員證書、保安員證的得3分，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章。（6）擬派遣本項目宿舍主管： ①45歲以下, 提供投標人為其繳納的近六個月的社保證明的得1分，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章； ②持有保安師資格證書，物業管理企業經理證得2分。注：投標人需提供復印件或掃描件并加蓋投標人電子公章，同時投標人為其繳納的近六個月的社保證明，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章。

四、商務評分標準（滿分46分）

序號	評審因素	分值標準	評分標準說明	備注
1	響應程度及承諾	11分	投標人承諾中標后，理解并響應本《招標文件》附件4 的全部內容全滿足得5分，有一項不滿足扣11分，扣完為止；需提供承諾書，不提供不得分。注：本承諾僅作為打分條件，無承諾的，不作為廢標條件。
2	業績	20分	投標人提供2018年1月至今物業管理服務相關業績材料，提供1份得4分, 滿分20分。注：合同業績須提供合同關鍵頁復印件或掃描件加蓋投標人電子公章（復印件中需體現合同金額、合同期限、甲乙雙方公章等關鍵信息）
3	服務滿意度	5分	服務期在2018年1月1日至投標截止時間止投標人提供物業管理項目滿意度評價，每提供一個滿意度為優秀的項目證明得1分，滿分5分，證明材料復印件或掃描件加蓋投標人電子公章。（不提供不得分）
4	信息化管控	5分	供應商提供物業服務智能信息管理平臺或系統（平臺中需含有設施設備查詢、人員管理及考勤查詢、安防巡更管理、在線報修及意見反饋等系統），并承諾在服務期間在本項目內投入使用的得5分，沒有不得分。注：若平臺為自有的，提供著作權人為供應商的軟件著作權證以及使用界面截圖的證明材料。若平臺為租賃，則提供租賃協議及著作權人為租賃方的軟件著作權證以及使用界面截圖的證明材料。本要求的承諾僅作為打分條件，無承諾的，不作為廢標條件。
5	擬投入設備情況	5分	供應商針對本項目投入機械化設施設備，提供拋光機、吸水機、高壓清洗機、洗地機、吸塵器或吸塵機、吹風機、掃地機、升降機、綠籬機、割灌機、草坪機、打藥機或噴藥機在服務期間在本項目內投入使用。全部齊全得5分，缺項一項扣1分，扣完為止。注：提供以上設備近三年的購買發票掃描件（復印件）并加蓋供應商電子公章。要求的本承諾僅作為打分條件，無承諾的，不作為廢標條件。

更正為：

一、報價評分標準（滿分10分）

序號

評審因素

分值標準

評分標準說明

備注

投標報價

10分

投標報價得分＝有效的最低投標總報價/投標人的有效投標總報價 10（上列的得分四舍五入保留2位小數）

注：（1****委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價，有可能影響產品質量或者不能誠信履約的，應當要求其在評標現場合理的時間內提供書面說明，必要時提交相關證明材料；投標人不能證明其報價合理性的，評標委員會將其作為無效投標處理。****政府采購政策進行價格調整的，以調整后的價格計算評標基準價和投標報價。

二、技術評分標準（滿分39分）

序號	評分項		標準分	評分說明
1	物業管理服務的整體設想及策劃、擬采取的管理方式、工作計劃		2分	a.整體設想及策劃詳細、合理、對本項目的實際情況具有針對性，****計劃科學、可操作性強的得1.5-2 分； b.整體設想及策劃基本合理、針對性差，管理方式及工作計劃可操作性弱的得1-1.5 分； c.整體設想及策劃不合理、無針對性，管理方式及工作計劃落后、不符合實際情況的得0-1分。
2	服務方案(滿分12)分	學生宿舍管理方案	1.5分	a.提供的學生宿舍管理方案針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.提供的學生宿舍管理方案有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.提供的學生宿舍管理方案無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
		工程維修、維護服務方案	1.5分	a.提供的工程維修、維護服務方案（含電梯管理、固定資產管理等方案）針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.提供的工程維修、維護服務方案（含電梯管理、固定資產管理等方案）有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.提供的工程維修、維護服務方案（含電梯管理、固定資產管理等方案）無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
		環境衛生保潔管理服務方案	1.5分	a.提供的環境衛生保潔管理服務方案針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.提供的環境衛生保潔管理服務方案有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.提供的環境衛生保潔管理服務方案無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
		綠化養護管理服務方案	1.5分	a.提供的綠化養護管理服務方案針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.提供的綠化養護管理服務方案有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.提供的綠化養護管理服務方案無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
		****停車場管理服務方案	1.5分	a.**停車場管理服務方案針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.停車場管理服務方案有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.**停車場管理服務方案無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
		消防管理方案	1.5分	a.提供的消防管理方案針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.提供的消防管理方案有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.提供的消防管理方案無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
		會務服務方案	1.5分	a.提供的會務服務方案針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.提供的會務服務方案有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.提供的會務服務方案無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
		應急事件處理預案	1.5分	a.提供的應急事件處理預案針對性強、切實可行、措施科學合理的得1-1.5分； b.提供的應急事件處理預案有一定針對性、措施基本合理的得0.5-1分； c.提供的應急事件處理預案無針對性、措施不合理的得0-0.5分。
3	制度和檔案的建立與管理		1分	a.****管理科學、利于檔案的保存完整與查找便捷的得0.5-1 分； b.檔案的建立與管理不合理、不利于檔案的保存完整與查找便捷的得0-0.5分。
4	團隊實力		24分	（1）擬派遣本項目項目經理1名： ①提供投標人為其繳納的2021年1月至開標前六個月的社保證明，本科及以上學歷得2分，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章； ②具有5年及以上項目管理經驗（提供服務單位蓋章的證明材料）的得3分，未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章；（2）擬派遣本項目綜合主管1名： ①提供投標人為其繳納的2021年1月至開標前六個月的社保證明的得1分，未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章； ②具有3年及以上項目物業管理經驗（提供服務單位蓋章的證明材料）的得3分，未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章；（3）擬派遣本項目工程主管1名： ①提供投標人為其繳納的2021年1月至開標前六個月的社保證明的得1分，未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章； ②持有人社部門頒發的電力或機電設備相關專業職稱證書得3分，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章。（4）擬派遣本項目環境主管1名： ①提供投標人為其繳納的2021年1月至開標前六個月的社保證明的得1分，未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章； ②持有相關部門頒發的園林綠化類專業中級及以上職稱證書的的得3分，未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章。（5）擬派遣本項目安全主管1名： ①提供投標人為其繳納的2021年1月至開標前六個月的社保證明的得1分，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章； ②持有行政主管部門頒發的消防設施操作員證書或建構筑物消防員培訓合格證得1.5分，持有行政主管部門頒發的保安員證的得1.5分，最多得3分，未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章。（6）擬派遣本項目宿舍主管1名： ①提供投標人為其繳納的2021年1月至開標前六個月的社保證明的得1分，未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章； ②持有相關部門頒發的保安員證得2分，未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章。注：投標人需提供復印件或掃描件并加蓋投標人電子公章，同時投標人為其繳納的近六個月的社保證明，缺項或未提供不得分，復印件或掃描件加蓋投標人電子公章。人員崗位不得兼任，投標文件中同時提供人員名單（格式自擬）。

三、商務評分標準（滿分51分）

序號	評審因素	分值標準	評分標準說明	備注
1	響應程度及承諾	16分	投標人承諾中標后，理解并響應本《招標文件》附件4 的全部內容全滿足得16分，有一項不滿足扣2分，扣完為止；需提供承諾函，不提供不得分。注：本承諾僅作為打分條件，無承諾的，不作為廢標條件。
3	業績	10分	投標人提供2018年1月至今物業管理服務相關業績材料，提供1份得1分, 滿分10分。注：合同業績須提供合同關鍵頁復印件或掃描件加蓋投標人電子公章（復印件中需體現合同金額、合同期限、甲乙雙方公章等關鍵信息）
4	服務滿意度	5分	服務期在2018年1月1日至投標截止時間止投標人提供物業管理項目滿意度評價，每提供一個滿意度為優秀的項目證明得1分，滿分5分，證明材料復印件或掃描件加蓋投標人電子公章。（不提供不得分）
5	信息化管控	5分	供應商提供物業服務智能信息管理平臺或系統（平臺中需含有設施設備查詢、人員管理及考勤查詢、安防巡更管理、在線報修及意見反饋等系統），并承諾在服務期間在本項目內投入使用的得5分，沒有不得分。注：若平臺為自有的，提供著作權人為供應商的軟件著作權證以及使用界面截圖的證明材料。若平臺為租賃，則提供租賃協議及著作權人為租賃方的軟件著作權證以及使用界面截圖的證明材料。本要求的承諾僅作為打分條件，無承諾的，不作為廢標條件。
6	擬投入設備承諾	10分	我公司承諾，如若中標，在收到中標通知書之日起20日歷日內提供針對本項目投入機械化設施設備，提供拋光機、吸水機、高壓清洗機、洗地機、吸塵器或吸塵機、吹風機、掃地機、升降機、綠籬機、割灌機、草坪機、打藥機或噴藥機并承諾在服務期間在本項目內投入使用。若未在收到中標通知書之日起20日歷日內未能提供以上設備，****公司放棄中標資格，其投標保證金不予退還，給采購人造成的損失超過投標保證金數額的，我公司對超過部分予以賠償；提供承諾函得10分，不提供不得分。注：本承諾僅作為打分條件，無承諾的，不作為廢標條件。
7	響應承諾	5分	供應商承諾在接到采購人電話20分鐘內派管理人員到達現場并解決問題的得5分；30分鐘內派管理人員到達現場并解決問題的得3分；40分鐘后派管理人員到達現場并解決問題的得1分；需提供承諾書，不提供不得分。注：提供加蓋投標人公章掃描件，本承諾僅作為打分條件，無承諾的，不作為廢標條件。