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****政府批準，****決定以網上掛牌方式出讓以下1（幅）地塊的國有建設用地使用權，并指定**縣****研究中心組織實施。現將有關事項公告如下：

一、掛牌地塊的基本情況和規劃指標要求

具體以規劃部門出具的規劃指標為準，詳見《規劃條件通知書》。

二、競買申請條件和要求。
中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織，符合網上出讓公告和出讓須知中明確的資格條件，均可參加本次國有建設用地使用權網上掛牌活動。

三、確定競得入選人方式。
本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓按照價高者得原則確定競得入選人。

四、報名及保證金截止時間。
競買申請人可在2022年04月06日至2022年05月04日 登錄**省公共**電子交易平臺-土地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統），提交申請。競買保證金到賬截止時間為2022年05月04日 17時00分。
溫馨提示：
1、競買人必須以本人賬戶，將競買保證金繳入網上交易系統生成的競買保證金子賬號內。
2、為避免因競買保證金到賬時間延誤，影響您順利獲取網上交易競買資格，建議您在保證金到賬截止時間的1至2天之前交納競買保證金。
3、網上交易競買保證金幣種為人民幣，使用美元或者港幣交納競買保證金的境內或境外競買申請人， 應分別選****銀行對應的境內或境外保證金交納賬號，并按保證金交納當天外匯中間牌價等值人民幣的美元或港幣交入網上交易系統提供的外幣保證金專用賬戶（子賬號）。該賬戶只接受現匯方式匯入，不接受以現鈔方式存入。

五、掛牌時間及網址。
掛牌報價時間為：
****號地塊： 2022年04月26日 12時00分至2022年05月06日 17時00分。

掛牌網址：網上交易系統（http://jxgtjy.****.cn/）。

六、出讓資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓須知及其他出讓文件。掛牌出讓須知及其他出讓文件可從網上交易系統查看和打印。

七、資格審查。
本次國有建設用地使用權網上出讓實行競得入選人資格后審制度，即競買申請人在網上交易系統按規定遞交競買申請并按時足額交納了競買保證金后，網上交易系統將自動頒發《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》，確認其競買資格，出讓人只對網上交易的競得入選人進行資格審查。如因競得入選人的資格審查未通過，造成本次出讓地塊不成交的，由競得入選人自行承當相應責任。

八、風險提示。
競買人應該謹慎報價，報價一經提交，不得修改或者撤回。網上掛牌報價截止之前，競買人至少進行一次有效報價才有資格參加限時競價。
操作系統請使用Win10，瀏覽器請使用IE10、IE11，其它操作系統與瀏覽器可能會對網上交易操作有影響。數字證書驅動到**CA官方網站下載，并正確安裝。競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境，并先到網上交易模擬系統練習。

特此公告
聯系電話：0794-****543
聯系人：許會榮

****
2022年04月06日

國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知

根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土**部令第39號）和《**省土地使用權和礦業權統一網上交易管理辦法》、《**省土地使用權網上交易規則》等法律法規和有關規定，****政府批準，****決定以網上掛牌方式出讓****號地塊的國有建設用地使用權。
一、出讓人、有關機構及其聯系方式
（一）出讓人及承辦機構
本次網上掛牌出讓人為****，掛牌承辦機構為**縣****研究中心。
（二）出讓人及有關機構聯系方式
1、****聯系方式
地址：**縣**大道
聯系人：許會榮
聯系電話：0794-****844
2、**縣****研究中心聯系方式
地址：**縣**大道
聯系人：許會榮
聯系電話：0794-****543
3、江****公司聯系方式
省辦證大廳地址：**市省府大院西二路3號
服務熱線：0791-****2510
各設區市辦理數字證書Ukey地址及聯系電話請登陸查閱。
二、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
三、出讓地塊基本情況及使用條件

（一）地塊編號：****；
（二）地塊位置：縣城梧塘巷；
（三）地塊四至范圍：****幼兒園****廣場，南臨民房，西臨民房，北臨山（具體位置以坐標定位為準）；
（四）出讓面積：23553.07平方米；
（五）土地權屬來源批復文件：樂府辦抄字[2022]34號文；
（六）土地估價報告備案號：****622BA0171；
（七）土地用途：商住用地；
（八）規劃容積率：1.0＜FAR≤2.8；
（九）規劃建筑密度：D≤30%；
（十）綠地率：GAR≥30%；
（十一）土地開發程度：以現狀出讓；
（十二）土地使用權出讓年期：商業40年，住宅70年；
（十三）投資強度：≥按國家相關規定萬元/畝；
（十四）交地時間：自土地成交之日起二個月內交地；
（十五）動工時間：自土地成交之日起，三個月內動工；
（十六）竣工時間：自土地成交之日起，兩年內竣工；
（十七）土地成交價款繳納方式及時間：自土地成交之日起一個月內付清土地出讓金價款的50%，余款一年內全部付清；
境外投資者競得土地使用權的，首期應付款暫定自競得之日起50天內交納，余款按合同約定及時交納，最遲付款時間不得超過一年，具體付款時間以我局與競得人簽訂的《出讓合同》為準。
（十八）依法依規需要說明宗地的其他情況：無。

四、競買申請條件及要求
中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織，符合網上出讓公告和出讓須知中明確的資格條件，均可申請參加本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓活動。競買申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。
五、掛牌交易及競買保證金交納時間
（一）本次掛牌交易定于：2022年04月26日12時00分至2022年05月06日17時00分**省公共**電子交易平臺-土地使用權和礦業權網上交易系統（http://jxgtjy.****.cn/）。（以下簡稱網上交易系統）進行。
（二）競買保證金到賬截止時間為：2022年05月04日17時00分。
溫馨提示：為避免因競買保證金到賬時間延誤，影響您順利獲取網上交易競買資格，建議您在競買保證金到賬截止時間的1至2天之前交納競買保證金。
六、掛牌交易起始價、增價幅度、競買保證金

網上交易競買保證金幣種為人民幣，使用美元或者港幣交納競買保證金的境內或境外競買申請人， 應分別選****銀行對應的境內或境外保證金交納賬號，并按競買保證金交納當天外匯中間牌價等值人民幣的美元或港幣交入網上交易系統提供的外幣保證金專用賬戶（子賬號）。該賬戶只接受現匯方式匯入，不接受以現鈔方式存入。
七、競買申請
（一）在提交宗地競買申請之前，競買申請人應當仔細閱讀《**省土地使用權網上交易規則》、《**省國土**網上交易應急處置辦法》（試行）、網上交易公告、交易須知和其他相關文件。
（二）競買申請人應當取得有效數字證書，方能參與網上交易競買活動。詳情請登錄網上交易系統網站查看數字證書辦理指南。
競買申請人應妥善保管數字證書及其密碼，如有遺失或者損毀數字證書、遺忘或者泄露密碼的，應及時到原辦理機構辦理掛失，并重新申領。競買申請人登記信息有變化的，應及時到數字證書服務機構進行信息變更。
（三）競買申請人應在 2022年04月06日至2022年05月04日 前登錄網上交易系統，查看網上掛牌出讓公告、出讓須知、現狀圖及其他出讓文件，提交競買申請。如對網上交易相關文件及宗地信息有疑問的，可以向我局或**縣****研究中心咨詢。此次交易不組織對網上出讓地塊的現場踏勘，競買申請人可自行前往現場踏勘。
（四）競買申請一經提交，即視為對交易規則、應急處置辦法、出讓公告、交易須知、其他相關文件、宗地現狀等無異議，并對可能存在的風險完全接受。
（五）競買申請人在網上交易系統提交競買申請后，網上交易系統會自動生成唯一的隨機競買保證金子賬號。競買人必須以本人賬戶，在規定時間內將競買保證金繳入網上交易系統生成的隨機競買保證金子賬號，從競買人本人賬戶以外的其他賬戶繳納的競買保證金，網上交易系統不予受理，競買人不能獲得競買資格。每次提交競買申請及交納競買保證金只對應一宗地塊，競買多宗地塊的，應分別提交申請并按時足額交納競買保證金。
（六）競買申請人在規定時間內足額交納了競買保證金至指定賬戶的（以保證金到達指定賬戶時間為準），網上交易系統會自動頒發《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》，確認其競買資格。競買申請人沒有按時足額交納競買保證金的，不能獲得競買資格。
（七）法人、自然人和其他組織進行聯合競買的，應當按要求如實填報聯合競買各方的出資比例及相關信息，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的受讓人。
八、掛牌報價（競價）
（一）本次掛牌設有底價。獲得競買資格的競買人通過網上交易系統進行掛牌報價（競價）。初次報價不得低于14512萬元，報價以增價方式進行，每次加價幅度為10萬元或其整數倍，初次加價不得高于加價幅度的10倍。報價期內，可多次報價。符合條件的報價，網上交易系統予以接受并公布。
（二）競買人應當謹慎報價，報價一經提交，不得修改或撤回。
（三）掛牌報價截止時間前，競買人應進行至少一次有效報價，方有資格參加該宗地的網上限時競價。
（四）掛牌報價截止時，經網上交易系統詢問，有符合條件的競買人在4分鐘內提交限時競價申請的，網上交易系統自動進入限時競價程序。未提交申請的，不能參與限時競價。
（五）掛牌報價截止時，經網上交易系統詢問，無符合條件的競買人參加網上限時競價的，按照下列原則確定競得入選人：
1、本次掛牌的****號地塊設有底價，掛牌報價截止時，報價最高且不低于底價者即為競得入選人。
2、掛牌報價期內無競買人報價的或者競買人的報價均低于底價的，掛牌不成交。
（六）網上限時競價
網上限時競價，以當前最高報價至少增加一個加價幅度進行。
1、已提交參與限時競價申請并經網上交易系統確認的競買人，可參加網上限時競價；
2、網上限時競價時，網上交易系統以4分鐘倒計時為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，網上交易系統即從接受新的報價起再重新倒計時。
4分鐘倒計時截止，網上交易系統將不再接受新的報價。以最后一次報價為最高報價，網上交易系統自動判斷競價是否成功。
3、網上限時競價截止時，按下列規定確定競得入選人：
（1）本次出讓的****號地塊設有底價，報價最高者且不低于底價者即為競得入選人。最高報價低于底價的，掛牌不成交；
（2）網上掛牌限時競價時，如無人報價，則以該宗地掛牌報價最高且不低于底價者即為競得入選人。
網上掛牌報價、限時競價截止時，網上交易系統將自動關閉報價通道，并公布競價結果。
九、交易服務費交納
競得入選人應當在網上交易結束后3個工作日內，從網上交易系統在線打印《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》，足額交納交易服務費。
本宗國有建設用地使用權網上交易服務費按《****省委 ****政府關于降低企業成本優化發展環境專項行動的通知》（贛字[2016]22號）第63條及《**省發展改革委關于降低交易服務收費等經營服務費收費標準的通知》（贛發改收費〔2017〕922號）規定執行，具體收費標準詳見下表。

**省土地使用權交易服務收費標準表

（注：以上表格為贛發改收費〔2017〕922號文件規定的土地使用權收費標準，根據贛字[2016]22號第63條“各級公共**交易平臺的各行業交易服務費按50%收取”的規定，土地使用權交易服務費在以上標準基礎上按50%收取，且該標準為最高收費標準。）
因延期支付交易服務費造成逾期簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》及《國有建設用地使用權出讓合同》的，由競得入選人自行承擔違約責任。
十、資格審查、成交確認及合同簽訂
網上交易前不對競買申請人進行資格審查。網上交易結束后，對競得入選人進行資格審查。
（一）競得入選人資格審查
競得入選人須在網上交易結束后3個工作日內，持以下資料到我局進行資格審查。
1、企業法人競得的，應提交下列文件：
⑴企業營業執照副本（復印件）；
⑵法定代表人的有效身份證明文件(含法人代表證書或法人單位蓋章的證明材料,法定代表人個人身份證明等)；
⑶競得入選人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；
⑷競得入選人在線打印的《國有建設用地使用權競買申請書》、《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》、《國有建設用地使用權競得入選人確認書》、《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》及交易服務費交費憑證。
2、自然人競得的，應提交下列文件：
⑴競得入選人有效身份證明文件；
⑵競得入選人委托他人辦理的，須提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；
⑶競得入選人在線打印網上交易系統自動生成的《國有建設用地使用權競買申請書》、《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》和《國有建設用地使用權競得入選人確認書》、《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》及交易服務費交費憑證。
3、其他組織競得的，應提交下列文件：
⑴表明該組織合法存在的文件或有效證明；
⑵組織機構代碼證書副本（復印件）；
⑶表明該組織負責人身份的有效證明文件；
⑷競得入選人委托他人辦理的，須提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；
⑸競得入選人在線打印的《國有建設用地使用權競買申請書》、《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》、《國有建設用地使用權競得入選人確認書》、《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》及交易服務費交費憑證。
4、境外競買申請人競得的，應提交下列文件：
⑴境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件經公證、認證的副本；
⑵競得入選人委托他人辦理的，須提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；
⑶競得入選人在線打印的《國有建設用地使用權競買申請書》、《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》、《國有建設用地使用權競得入選人確認書》、《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》及交易服務費交費憑證。
5、聯合競得的，應提交下列文件：
⑴聯合競買各方的有效身份證明文件；
⑵聯合競買協議，協議要規定聯合各方的權利、義務，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人（各項內容須與在交易系統上申購時提交的內容一致）；
⑶競得入選人委托他人辦理成交后續手續的，須提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；
⑷競得入選人在線打印的《國有建設用地使用權競買申請書》、《國有建設用地使用權競買保證金到賬確認書》、《國有建設用地使用權競得入選人確認書》、《國有建設用地使用權交易服務費交納通知書》及交易服務費交費憑證。
屬房地產開發用地的，還應提交****銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。
上述文件為復印件的，應在復印件上注明“與原件一致”并加蓋競買申請人公章，同時提交原件核實。
有下列情形之一的，視為資格審查不能通過，競得結果無效，該競買人的競買保證金不予退還。
1．競得入選人不符合競買資格要求的；
2．提交核對的文件資料不齊全或不符合規定的；
3．法律法規規定的其它情形。
（二）簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》。
競得入選人在規定時間提交上述資料并經審查符合競買資格的，**縣****研究中心與競得入選人簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。
（三）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
競得人持簽訂的《國有建設用地使用權成交確認書》，在約定的期限內與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
境外投資者競得土地使用權后憑《國有建設用地使用權成交確認書》到商務部門、工商部門、外匯管理部門辦理相關手續，在我省成立外****公司名義簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
十一、出讓結果公示
我局將在本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓活動結束后10個工作日內，在中國土地市場網、******廳門戶網、**省國土**交易網公布本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓結果。
十二、掛牌中止或終止
有下列情形之一的，我局將發布中止或者終止網上交易公告，并中止或者終止網上交易活動:
****機關、監察機關依法要求中止或者終止網上交易活動的;
（二）因相關政策、宗地規劃條件等發生變化，對土地使用權有重大影響的；
（三）網上交易系統軟、硬件故障，網上交易系統網絡專線故障，網上交易CA認證系統故障，代理銀行保證金交納系統故障以及不可抗力因素等，導致網上交易系統不能正常運行的；
（四）因網絡入侵等非可控因素，導致網上交易系統不能正常運行的；
（五）依法應當中止或者終止網上交易活動的其他情形。
網上交易中止時間超過5日內不能恢復交易的，該項交易自動終止。競買人交納的競買保證金全額退還。網上交易中止事項消除后，我局將及時在網上交易系統發布恢復網上交易公告，重新明確交易時間，恢復網上交易。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次交易期內（含中止交易期及恢復交易后）有效。
十三、異常交易情況的處置
因網上交易系統出現故障，造成土地使用權網上交易出現異常情況的，由我局按照《**省國土**網上交易應急處置辦法（試行）》的有關規定進行處置。
十四、注意事項
（一）出讓地塊未作地下工程勘查，如遇有各類管線、不良地質以及電力、通信設施設備遷移等情況均由競得人按有關規定處理并支付相關費用，****中心不承擔責任。
（二）競買申請人或競買人網上交易行為所產生的法律后果，由競買申請人或競買人自行承擔。
（三）網上交易系統提供的《國有建設用地使用權出讓合同》為范本，最終以實際簽訂的合同為準。
（四）《國有建設用地使用權成交確認書》對出讓人和競得入選人具有同等法律效力，出讓人擅自改變競得結果，或者競得入選人、競得人放棄競得結果的，應當承擔相應違規違約及法律責任。
（五）競買申請人競得宗地后，****公司進行開發建設的，應在****公司選項。網上交易系統將自動在申請書中列明相關條款。單獨申請的，競買****公司；聯合申請的，按提交申請時確定的聯合競買申請人和各****公司。
競買人競得宗地后，我局將與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得****公司注冊登記手續后，****公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。或競買人在規定時間內，****公司注冊登記手續后，****公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（六）競得人使用人民幣交納的競買保證金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后轉作受讓土地的定金，定金以《國有建設用地使用權出讓合同》約定的金額為準。未競得人交納的競買保證金，我局在掛牌活動結束之日后5個工作日內予以退還。競買保證金不計利息。
競得人和其他競買人使用外匯交納的競買保證金，在網上交易結束后，按《**省土地使用權網上交易外匯競買保證金退付流程》的有關規定予以退還。競買保證金不計利息。 溫馨提示：競得人使用外匯交納的競買保證金不轉作受讓土地的定金，必須先繳納全部價款或首期價款后方可退付。
（七）網上交易過程所涉及時間除競買****銀行系統記錄到賬時間為準外，其余均以網上交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達網上交易系統服務器的時間為依據。
（八）競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，繳清全部土地出讓金后，應依法申請辦理土地登記手續，領取《國有建設用地使用權證》。
（九）存在下列違法違規違約行為，在結案和問題查處整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動。
1、偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3、因企業原因造成土地閑置一年以上的；
4、開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的。
（十）競得入選人（競得人）有下列行為之一的，競得結果無效，競買保證金不予退還。造成損失的，應當依法承擔賠償責任：
1、逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》的；
2、逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的；
3、提供虛假信息、隱瞞事實的；
4、采取行賄、惡意串通等違法違規手段競得的；
5、法律法規規定的其他情形。
（十一）因競買申請人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵及其軟、硬件出現故障和遺失數字證書或遺忘、泄露密碼等原因，不能正常登錄網上交易系統進行申請、報價、競價的，后果由競買申請人自行承擔，網上交易活動不中止。
競買人因電腦或網絡環境等遭遇人為攻擊等，導致無法參與正常報價競價的，可向所在地****機關報案。
（十二）操作系統請使用Win10，瀏覽器請使用IE10、IE11，其它操作系統與瀏覽器可能會對網上交易操作有影響。數字證書驅動到**CA官方網站下載，并正確安裝。競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境，并先到網上交易模擬系統練習。
（十三）我局與競得入選人或競得人因網上交易產生糾紛的，雙方應協商解決，協商不成的，****政府或上一級自然**主管部門申請行政復議，****法院提起行政訴訟。
（十四）競買人應做好個人信息和競買地點等相關信息的保密工作。
（十五）我局對本《須知》具有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》辦理。

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2022年04月06日