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****16棟房屋和3塊堆場整體租賃

租賃底價： ￥ 400萬元/年

掛牌時間：2022-4-7至 2022-5-5

項目編號：****

保證金： 200.000000萬元

支付方式：銀行轉賬

租 期：3年

業 主：****

出租申請與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務；

5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發生違規違約行為，給貴公司、意向承租方造成損失的，以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。

標的信息

項目名稱

****16棟房屋和3塊堆場整體租賃

掛牌開始時間

2022-4-7

掛牌截止時間

2022-5-5

項目編號

****

掛牌價格

400萬元/年

標的所在地

**省**市**縣沿江產業園

租期

3年

免租期

無

首年租金(萬元)

400

租賃期總租金(萬元)

1200

出租面積(平方米)

出租用途

廠房、堆場

目前狀態

閑置

標的介紹

出租資產為標的****和**天銀報廢****公司****園區一期閑置資產，包含16棟建筑面積為101,400.41㎡的廠房和3塊占地面積為31100㎡的堆場。16棟房屋均辦理權證，3塊堆場未辦證。

出租方信息

出租方名稱

****

評估信息

評估機構

**永****公司

評估基準日

2022年1月5日

租賃價格評估值（元）

3,958,600.00

批準（備案）機構

****公司

核準（備案）日期

2022年3月31日

一、交易條件

掛牌開始日期

2022-4-7

掛牌截止時間

2022-5-5

是否自動延牌

否

租金支付方式

按年度一次性支付租金。

租金遞增方式

無

與租賃相關的其他條件

（一）意向承租方報名登記時須交納200萬元交易保證金到****指定賬戶（以掛牌截止日17:00前到達指定賬戶為準）；不接受擔保或第三方代為支付。

（二）意向承租方須在被確定為承租方之日起3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

（三）租賃期限為三年，租金每年支付一次，先付后用。承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內，將首期一年的租金繳納至****指定賬戶。

（四）出租方提出：

（1）本項目設置履約抵押金。承租方應在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內交納租賃履約抵押金至出租方指定賬戶。租賃履約抵押金在《房屋租賃合同》期滿后，經出租方驗收確認房屋無損毀等情形且承租方付清全部租賃費用后，將租賃履約抵押金無息退還至承租方。否則出租方有權直接從租賃履約抵押金中扣取未交付租金、違約金或賠償金等（不足部分由承租方另行賠償）；

（2）在下一個租賃周期開始前10個工作日內，承租方須向出租方一次性足額支付下一個周期的租金；承租方拖欠出租方租金的，每拖欠一天，出租方按應繳金額的0.5‰收取滯納金；若承租方自下一個周期開始計算起，仍未支付租金達一個月，即視為違約，出租方有權單方解除合同，沒收保證金，并要求承租方承擔違約責任；

（3）房屋和堆場進行整體租賃，****園區****政府許可，在租賃期限內，承租方保證在出租資產內不得從事違法活動或存放危險物品，如有發現，出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔；

（4）出租方按約定將資產交給承租方后，承租方自行負責裝修，不得影響資產固定設施的結構及消防配套設施（若承租方按實際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準后，方可對資產進行適量改造或增加設施，其費用由承租方承擔）；

（5）租賃期間資產的管理由承租方負責，對資產結構出現的不安全因素，承租方應及時向出租方報告。若承租方發現資產結構出現不安全因素未及時向出租方報告，其責任由承租方承擔。若因發現不及時造成資產及承租方的裝修、裝飾部分損失，由承租方負責；

（6）意向承租方須承諾按時交納租金和按約定應當由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛生、物業費等費用；

（7）租賃期間，承租方應合理使用所承擔的資產及其附屬設施(如水、電、氣設施，門、窗等)，租賃期內發生損壞的，承租方應立即負責修復或承擔賠償責任；

（8）承租方應注意水、電、氣的安全使用，經常檢查，防范事故發生。由于使用和財產保管不當及其他自然災害原因造成的損失或發生的一切安全事故（包括水、火災等）均由承租方負責，出租方有權對受到的損失依法追究賠償；

（9）資產租賃合同到期之日，承租方應向出租方歸還本資產的使用權及管理權；

（10）本次出租涉及交易的產權交易費用由出租方承擔。

（五）合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關部門決定要求收回出租資產等不可抗力因素，雙方免責，互不追究違約責任。

（六）意向承租方應完全認可由出租方委托的**永****公司提供的《資產評估報告書》[鄂**源評字（2022）第004號]中的全部內容并不持異議。

（七）意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵，對掛牌公告內容和《租賃協議》樣本無異議，****租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和****交易所進行追責和索賠。

重大事項披露

（一）《資產評估報告》（鄂**源評字（2022）第004號）顯示：

本次出租標的****和**天銀報廢****公司****園區一期閑置資產，包含16棟建筑面積為101,400.41㎡的廠房和3塊占地面積為31100㎡的堆場。16棟房屋均辦理權證，3塊堆場未辦證。

（二）權證編號為“**房證權郝穴鎮第****622號”的職工食堂、倒班樓****政府征用，倒班樓用于新冠病毒隔離房間，政府部門對倒班樓進行了裝修。成交后，****政府部門協商上述2棟房屋的使用問題。

（三）出租方提出：

1. 租期：3年，無免租期和裝修期；租金一年一付，先付后用，租賃期內年租金不遞增；

2. 租賃用途方面，承租****園區****政府許可的經營范圍，出租方有權進行安全環保方面的監管；

3. 本租賃項目設置履約保證金，保證金金額為2個月租金；

4. 標的按照現狀交付，物業內電費、水費、電力增容費、環衛、設施維護保養費及其他相關費用由承租方按照實際要求自行解決；

5. 合同履行期間，承租方不得以外圍經營環境欠佳為理由，提出減租要求。

（四）本次掛牌價格為含稅價格，承租方繳納租金后，出租方對承租方開具增值稅票據。

（五）本次公開出租的房屋租賃期滿后，承租方若有意繼續承租該房屋，應再次通過公開市場交易獲取租賃權。

（六）本次出租標的無優先承租權人。

組織交易方式

網絡競價

是否采用動態報價

否

報價方式

多次報價

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

意向承租方須為依法設立、合法存續的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。本項目不接受聯合承租。

四、保證金交納規則

收取方案

按固定金額收取保證金，固定保證金金額為2,000,000.00元。

交納時間

報名就交納

交納截止時間要求

掛牌截止日17:00****銀行到帳時間為準)

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：****

開戶行：****營業部

賬號：716********0201

保證金內容及處置方式

在掛牌截止后，經資格審核，如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產生，則采取協議的方式成交，該保證金扣除產權交易機構交易費后，余額直接轉為交易價款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或以上符合受讓條件的意向承租方產生，則該保證金直接轉為競價保證金。競價結束成為承租方者，該保證金扣除產權交易機構交易費后，余額直接轉為交易價款的組成部分。未能成為承租方者，該保證金自辦理完退款手續之日起5個工作日內無息退還。

如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，****將直接從該保證金中先扣取****按約定應收取的全部產權交易費用，余額將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和****的經濟損失，出租方和****還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請的； ②以協議方式轉讓的，意向承租方在被確認為承租方后3個工作日不簽訂租賃合同的； ③以網絡競價方式轉讓的，意向承租方未按要求參與競價及應價， 或者在被確認為承租方后3個工作日內不簽訂租賃合同的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為合同交易價款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。

交易機構聯系方式

交易機構名稱

****

聯系人

周經理

聯系地址

**市沙北新區楚天都市朗園22號樓3樓

聯系電話

0716-****513