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標的名稱

**市僑港市場、**市場及地角市場等9個市場整體招租（15年）

項目編號

****

掛牌價

人民幣210萬元/年

登載網站

www.****.com

交易保證金

人民幣20萬元

標的所在地區

**市

標的所屬行業

----

信息披露（報名）時間

2022年2月23日至2022年3月8日17時

網絡競價（動態報價）時間

自由報價時間：2022年2月23日10:00-2022年3月9日10:00

限時報價周期：180秒

信息披露期滿后，如未征集到意向承租人

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期**掛牌（網絡競價時間同時順延），直至征集到意向承租人。或終止掛牌。

一、出租人承諾

我方****服務中心）作為出租人，****交易所（以下統稱“交易所”）提出申請，將我方持有的標的公開招租，由交易所公開發布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：

㈠本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的房屋所有權或處置權且實施不存在任何限制條件；

㈡我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

㈢我方所提交的有關招租標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

㈣我方在公開招租過程中，遵****交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、標的基本情況

招租標的簡介

㈠標的清單

標的

編號

標的名稱

面 積

（㎡）

掛牌價

（元/年）

競價階梯

（元/次）

交易保證金

（元）

履約保證金

（元）

租賃期

1

僑港市場

2487+909

****000

50000

200000

****000

15年

2

**市場

7704

3

福成市場

4043

4

地角市場

3168

5

中**市場

992.5

6

長青市場

8004

7

營盤（珠鄉）市場

1386

8

白龍市場

5652

9

潿洲市場

1528

合計

35873.5

㈡標的基本情況

本次招租標的為僑港市場、長青市場、中**市場、地角市場、福成市場、**市場、營盤（珠鄉）市場、白龍市場、潿洲市場共9個市場。

1.僑港市場。該市場位于**市僑港鎮僑興路，1986年建成，占地面積3.64畝，共有攤位300個，主要經營蔬菜及水果，肉禽蛋及鮮活魚類、糧油極其制品、日用雜品零售、成衣等。市場年交易總額約3.5億元，輻射范圍約3萬人，****農貿市場。

2.長青市場。該市場位于市**區長青路黃金地段， 1995年建設，占地面積12畝，主要經營蔬菜及水果，肉禽蛋及鮮活魚類、糧油極其制品、日用雜品、花鳥零售。市場共有固定攤位200****商鋪。該市場年交易總額約0.8億元，輻射范圍約3萬人。

3.中**市場。該市場位于老**中**老街，1960年建設，占地面積992平方米，市場中心于2013年12月實施市場改造為3層鋼混結構，并于2014年5月完成改造投入使用，主要經營蔬菜及水果，肉禽蛋及鮮活魚類、糧油極其制品、日用雜品零售。

4.地角市場。該市場位于**市地角鎮，1993年建成，占地面積1.8畝，攤位109個，主要經營蔬菜及水果，肉禽蛋及鮮活魚類、糧油極其制品、日用雜品零售。該市場年交易總額約0.6億元，輻射范圍約1.5萬人。該市場已抵押**農村信用社（西塘信用社）貸款。

5.福成市場。該市場位于**區福成鎮，1987年建成，占地面積3.5畝，攤位289個，市場年銷售額0.5億元，輻射范圍約2萬人。

6.**市場。該市場位于**區**鎮銀豐路，1993年建成，占地面積7.2畝，固定攤位350個，主要經營蔬菜及水果，肉禽蛋及鮮活魚類、糧油極其制品、日用雜品零售、成衣等。市場年銷售額4億元，輻射范圍約3萬人，****農貿市場。

7.營盤（珠鄉市場）。市場位于營盤鎮，1990年建成，占地面積1.53畝，現有攤位150多個，市場年銷售額0.3億元，輻射范圍約3萬人。

8.白龍市場。該市場位于營盤鎮白龍村，****村委******中心占90.78%股權），占地面積約4800平方米，簡易大棚結構。

9.潿洲市場。該市場位于潿洲島，1991年建成，占地面積1.6畝，主要經營蔬菜、糧油極其制品、日用雜品零售等。主要服務對象為島民及游客。

備注:

1.上述面積數據僅供參考，成交租金不因面積增減而調增或調減。出租人提供經營場所給承租人改造、經營，上述標的改造費用均由承租人自行承擔。承租人需繳納租金（人員薪酬、福利另計）。共15年**經營期，每3年為一周期，分五個計租時間段，第一個時間段年租金底價為 210 萬元（含稅），以后每個時間段的年租金均在前一個時間段的基礎上增加5%年租金。

2.同等條件下，標的原承租人享有優先承租權。原承租人行使優先承租權的，****交易所交易規則進場交易。

3.不設立居住權。

4.標的按現狀招租和交付，意向承租人應在公告截止日前到現場查看出租標的、向出租人咨詢。以充分了解出租標的狀況，凡參加競租者均視同已經實地踏勘和咨詢，確認接受出租標的范圍、面積、瑕疵等現狀。

公開招租行為批準情況

出租人決策文件類型

會議紀要

批準單位名稱

****政府****委員會

批準文件

****國資委****中心對9道市場整體公開招租引資進行升級改造的批復（北國資復〔2022〕18號）

三、交易規定

交易條件

與租賃相關其他條件

1.承租期間如承租人未違反《租賃合同》（附件5）約定，《租賃合同》終止或解除后，出租人將履約保證金無息退還給承租人。

2.標的用途：出租****農貿市場，不能用于從事違法行為。如由此造成承租人不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

3.承租人享有2個月的免租裝修期（含在15年租期內），免租裝修期內承租人無需交納租金，但仍需承擔物業費、水費、電費等其他費用和市場員工薪酬福利。

4.承租人須負責購買和辦理承租標的的火災公眾責任險或財產險等保險，費用自擔。

5.出租人與****公司**的為期2年（2021年5月1日至2023年4月30日）的《市場保潔承包合同》，按程序簽訂三方協議將9道市場的保潔承包轉移給承租人直至《市場保潔承包合同》期滿。9道市場的每月保潔費用由承租人根據《市場保潔承包合同》里附件《承包費用分配比例表》每道市場占比比例按月支付給****公司，直至《市場保潔承包合同》期滿。

6.出租人將市場部分廣告牌承包給******公司簽訂的為期2年（2022年2月10日至2024年2月9日）《市場廣告業務經營承包合同》，按程序簽訂三方協議將9道市場的廣告牌承包項目轉移給承租方直至《市場廣告業務經營承包合同》期滿，出租人將已收取的剩余時間的費用一并轉至承租方，未收取的由承租方收取。

7.出租人要求承租人對市場進行升級改造，升級改造所涉及的一切費用由承租人自行承擔。升級改造標準及完成時間如下：

（1）承租人對市場進行升級改造，含市場軟硬件升級；線上平臺；智能化設備；市場勘察、設計、前期籌備等；周邊環境整治；排除市場安全隱患等；創城、創衛、防疫、黨建宣傳等，改造費用由承租方全額承擔。本次市場升級改造標準約為1500-2000元/㎡（按標準和標桿不同等級），投資額由出租人和承租任雙方共同商定后，根據《****菜市場設置與管理規范》、《自治區商品交易市場管理條例》、《**農貿市場建設與管理規范》、《****農貿市場管理條例》，結合**文明城市、國家衛生城市的要求和標準，擬定改造方案，投入費用全部由承租方承擔。

（2）升級改造要求。承租方必須按照《國家衛生城市標準（2014版）》、《****菜市場設置與管理規范》、《**省商品交易市場管理條例》、《**農貿市場建設與管理規范》、《****農貿市場管理條例》和消防等文件要求，結合**文明城市、國家衛生城市的要求和標準，對市場硬件設施和軟件設施升級改造，并最終使升級改造的市場達到符合國家級文明城市、****農貿市場標準，并保證驗收合格和維持運營。

（3）升級改造范圍：僑港市場、長青市場、中**市場（須預留手扶電梯安裝位置）、地角市場、福成市場、**市場、營盤（珠鄉）市場、白龍市場、潿洲市場共9道市場，具體實施區域以相關權證及文件資料為準。

（4）市場移交和升級改造時間。市場移交自合同簽定后5日內中心將市場一次性整體進行移交。合同簽訂后承租人須在2022年6月前完成市場整體升級改造工作，達到創建**文明城市、國家衛生城市及有關條例的標準。

（5）臨時市場安置。改造期間，承租人搭建臨時市場所涉****政府相關部門的，出租人予以協助。改造期內搭建臨時市場和搬遷所產生的所有費用由承租人負責，搬遷至臨時市場的原市場商戶由承租人管理，免租期間的原租戶的租金由承租人收取，員工薪酬福利由承租人支付。

8.出租人要求承租人對原市場管理人員提供安置。

（1）人員安置及薪酬福利：承租人必須保留原市場管理人員人數；人員原有身份、勞動關系保持不變；人員的薪酬待遇不能降低，****國資委****中心的調資方案給予同等的增長，但每次調薪上限≤5%，超出部分由出租方承擔。工資****中心發出書面通知函起5個工作日內到賬，如沒在約定時間內到賬的，****中心有權每日按當月租金和員工薪酬總額的1%收取滯納金；人員實行雙向管理，租賃期間由承租人繼續予以延用（初步核算，2021年9道市場原有人員73名，薪酬約820萬元（含稅、五險一金、薪金福利、年終獎等，具體金額以發放表為準）。上述人員退休、調動或離職、離開的，可相應扣減薪酬費用，但至少需保留原人數60%的人員架構；人員培訓，承租人每年要對全體借用人員進行思想素質和業務技能教育培訓，以提升員工綜合素質和服務管理能力，費用由承租人負責。

9.****中心同意不得轉租，不得將市場或經營權抵押融資。

（2）薪酬福利支付方式：按季繳交(首次員工薪酬福利以當季所余時間計算)，承租人根據出租人每季度的第一個月月初提供租金增值稅專用發票后5個工作日內繳納租金和員工薪酬福利（如承租人沒在約定時間內繳清租金和人員薪酬福利，超出時間承租人有權每日按當月租金和員工薪酬總額的1%收取滯納金）。

10.中心將市場移交給承租方使用時，由雙方按現狀進行移交，擬定《資產物品移交清單》共同確認,承租方須嚴格依照財務會計相關法律法規妥善使用、保管。承租方的****中心時，雙方各自****小組，移交物件須為可正常使用的狀態。

11.**期間，不允許改變市場經營性質（用途），承租方須不低于2次對經營的市場進行升級改造。其中進行升級改造前，須向出租方提交有關方案，****中心書面同意后方可進行升級改造（費用由承租方自行承擔)。

12.出租人對承租人的經營管理與運營管理提出要求：

（1）經營管理。租賃期內，承租人享有市場場地及設施的經營管理權，負責做好市場設施設備的維修維護，保證資產完整性，確保市場正常運營。實行自主經營、獨立核算、自負盈虧、風險自擔，保證市場經營范圍合法、管理規范化，運營管理過程中所發生的債權、債務、事故及其它糾紛和任何法律責任均由承租人承擔。

（2）運營管理。承租人負責各市場日常的運營、維修、維護等工作，確保達標雙創及有關條例的標準。市場運營的一切費用及市場租賃發生的稅費均由承租人負責。

（3）確保市場正常運營。承租人實行自主經營，遵守有關法律法規等相關規定，負責做好市場的安全生產、食品安全和設施設備的維修維護工作，確保市場正常運營。**期間，市場的二次改造工程及費用由承租人負責。

（4）凸顯公益性。商品明碼標價；設置自產自銷區、優質平價區或綠色食品專區，滿足廣大老百姓的需求；****政府的各項公益宣傳活動，按標準制作公益宣傳廣告；保護生命財產安全，定期組織安全生產消防演練。

（5）確保市場的經營秩序。承租人在承租期間須保持市場的環境衛生及擺賣秩序：

（6）保障供應物價穩定。承租人經營管理期間，自主經營、自負盈虧。升級改造完成對外招商招租時，要充分考慮**市經濟發展和社會消費水平，并適當控制利潤率，確保市場農副產品供應和物價穩定，避免市場內農副產品價格波動過大和經營戶出街出道經營，對外招租方案要征求出租人的意見。

（7）保障原有租戶權益。完成市場升級改造后，承租人在對外招商招租時，采取公開競拍的方式進行招租，同等條件下，原市場經營戶享有優先承租權。出租人全程參與監督，防止引發新的矛盾糾紛，確保和諧穩定。

（8）接受監督和巡查。承租人必須接受出租人或上級主管部門的巡查及監督，及時作出整改，相關整改費用由承租人負責。

（9）積極配合檢查。承租人必須積極配合出租人及主管部門，或上級部門（機構）的檢查，在迎檢中所產生的相關費用由承租人負責（例如加班費、誤餐費等）。

（10）建立移交機制。租賃期滿6個月前，如不再續租的，雙方****小組，具體負責和辦理移交工作，確保移交資產（含土地、房屋）安全、不被侵占。對市場所有的設施、設備進行登記建檔，檢查所有設施、設備無人為損壞，確保正常使用；對在市場從業人員進行分類登記、遣返；對承租人與市場經營戶收取的合同保證金進行統計備案，確保承租人方經營期滿時按合同的約定，足額退還給市場經營戶，保證市場經營能繼續正常運行。

13.特別約定

如因政府整體規劃改造需征收拆除市場的，土地及主體建筑的賠償款歸出租人所有。市場土地征收收到的土地補償款和主體結構的補償款歸出租人所有。****政府政策性減免租金的，承租人可享受減免政策，****政府工作要求落實租金減免政策到所屬市場的租戶；****政府出臺文件要求出租方、承租方落實租金減免政策的，出租方以實際收取承租方租金為基數，并按政府要求減免的比例核算金額給予承租方租金減免；承租方以實際收取經營戶租金為基數，按政府要求減免比例核算金額給予經營戶租金減免。

14.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

競租人資格條件

1、競租人必須為中華人民**國境內注冊，注冊資本≥1000萬元，****農貿市場運營管理的法人企業。

2、競租人在近三年（2019年至2021年）的經營活動中沒有違法記錄及不良信用記錄。（競租人須提供其在“信用中國”網站(www.****.cn)的相關查詢結果網頁截圖。）

3、本項目不接受聯合體承租。

4、競租人（包括其所屬子企業、分公司、實際控制企業）須擁有合計管理運營總面積不低于40000****農貿市場。（需提供相應證明材料，如管理運營合同、股權穿透圖、平面圖、能夠證明對企業具有實際控制權的材料等）

5、競租人（包括其所屬子企業、分公司、實際控制企業）須正在（截至2022年2月18日）運營10****農貿市場或農產品批發市場。（需提供相應證明材料，如運營合同、股權穿透圖、平面圖、能夠證明對企業具有實際控制權的材料等）

6、競租人（包括其所屬子企業、分公司、實際控制企業）須有至少一個及以上正在（截至2022年2月18****農貿市場為主、包含社區便民服務業態的商業綜合體，且該商業綜合體的體量不小于10000平方米。（需提供相應證明材料，如運營合同、股權穿透圖、平面圖、能夠證明對企業具有實際控制權的材料等）

7、競租人所提交的相關證明必須真實，如有虛假或故意偽造的，一經查實，取消報名資格。同時，出租方可按實際損失繼續追訴，且有權取消意向承租資格（包括已取得的最終承租資格）。

8、法律法規規定的其他條件。

成交手續

競價服務費

競價成交的競租人須在競價結束之日起3個工作日內一次性將競價****交易所指定銀行賬戶。

（注意：請按照系統自動推送短信的提示，將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶，否則視為無效金額）。

成交簽約

競價成交的競租人須在競價結束之日起3個工作日內****交易所簽訂《成交確認書》，并于《成交確認書》簽署之日起3個工作日內與出租人簽訂《租賃合同》。

簽約地點：**市

成交價款

首期租金和首期員工薪酬福利應在承租人簽訂《租賃合同》簽訂后，承租人提供租金增值稅專用發票后5個工作日內付清。（首次租金、員工薪酬福利以當季所余時間計算)；

承租人應在簽訂《租賃合同》5個工作日內向出租人繳齊履約保證金（人民幣300萬元）。

后續租金按《租賃合同》約定付款方式支付。

出租人指定的以下收款賬戶：

戶名：****服務中心

賬號： 4500 1655 1030 5070 2125

開戶行：建行****路支行

標的交割

㈠交割時限：首期租金、履約保證金到賬之日起5個工作日內完成。

㈡交割條件：承租人憑首期租金、履約****銀行轉賬回執單與出租人辦理出租標的移交手續。

四、交易指南

交易方式

動態報價

報價方式：多次（遞增）報價

自由報價時間：2022年2月23日10:00-2022年3月9日10:00

限時報價周期:180秒

競價階梯：50000元/次

競租登記

競租登記手續

㈠報名方式

網上報名

㈡報名手續

競租人需在2022年3月8日17:00之前自行登錄（http://www.****.com/），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓申請書》（附件1）、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并****交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息）。交易所在收到意向受讓方上傳的材料之日起予以審核，交易所將審核結果通過交易系統、電話、短信等方式進行反饋，報名材料需要完善的，意向受讓方應在20 年 月 日 :00****交易所的要求上傳需要補充、更正的報名材料。

****交易所審核通過后意向保證金自動轉為交易保證金，交易所將以短信方式向意向競租人發送競價登錄賬號和密碼，競租人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定承租人。未通過資格審核的意向承租方其交納的意向保證金將在競價結束后全額無息返還。

報名須提交如下材料：

1.填寫《受讓申請書》、網絡競價須知（附件3）；

2.主體資格證明材料。

（1）法人：營業執照、組織機構代碼證（或統一社會信用代碼證）、法定代表人（或單位負責人）身份證等主體資格證明材料；

（2）非法人組織：可證明其主體資格的相關材料；

（3）自然人：本人身份證（復印件）；

3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.競租人在“信用中國”網站(www.****.cn)的相關查詢結果網頁截圖；

5.如運營合同、股權穿透圖、平面圖、能夠證明對企業具有實際控制權的材料等相應證明材料；

6.其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手印（自然人）。

㈢注意事項

1.競租人需自行下載并填寫《受讓申請書》，填寫完成后加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手印（自然人）。

2.在報名環節將填寫完成的《受讓申請書》及其他報名材料掃描（或拍照）并上傳至E****交易所審核。成交后，承租人憑****交易所辦理成交簽約手續。

3.競租人繳納保證金須以****銀行賬戶繳納，未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。

4.E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，競租人須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。

交易保證金

及其相關規定

㈠參與本項目需交納交易保證金：人民幣20萬元整（大寫：貳拾萬元整），需在信****交易所賬戶。

㈡為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向承租方，交易所在此作出特別提示，意向承租方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時，視為意向承租方違約，在交易所扣除意向承租方應交納的交易費用后（如該違約情形是在交易雙方簽訂《成交確認書》或《租賃合同》等成交文件后出現的，還須扣除出租方應交納的交易費用），出租方有權扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償的，出租方可按實際損失繼續追訴，且有權取消意向承租資格（包括已取得的最終承租資格）。 交易所扣除意向承租方和出租方應交納的交易費用的計算標準為：項目未成交的，按掛牌底價為基數計算；項目成交的，按成交價為基數計算。

（1）提供虛假資料致使競價無效；

（2）被確認為****交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與轉讓方簽署租賃合同；

（3）被確認為承租方后未按時足額支付成交價款或競價服務費；

（4）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益；

（5）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（6****交易所交易規則規定的其他情形。

違約方需承擔守約方為實現合法權益所支出的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、執行費等費用）。

意向承租方在競價過程中均不應價的，交易所有權決定是否扣除優先權人以外的其他意向承租方的交易保證金。一旦有意向承租方（無論是否為優先權人）應價，交易所則不予扣除未應價意向承租方的交易保證金。

㈢競價成交且不存在違約情形的，競租人已繳納的交易保證金在首期租金、履約保證金、競價服務費足額付清后全額無息返還。

㈣未成交者的交易保證金將全額無息返還。

風險提示及其他事項說明

1.意向承租人參與交易前應仔細閱讀本信息公告、網絡競價須知等“五、相關附件下載”中的有關材料，對標的進行實地勘察，對標的進行充分了解和風險預估。一旦參與交易（報名）則視為意向承租人已充分了解并接受信息公告、網絡競價須知等附件材料全部內容，已實地勘察標的并完全了解及認可標的的現狀，已認真考慮了關于標的經營、行業、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險。被確定承租資格后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、房產或土地披露面積與相關部門核定面積不符等為由拒絕履行相應承租義務。否則視為違約，出租方將有權處置保證金已作為違約方的違約金。

2.意向承租人請務必遵照（http://www.****.com/）的以及等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的，競租人****交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

3.標的產權證****交易所查閱。

聯系方式

標的咨詢

邱經理 0771-****039

報名咨詢

覃經理 0771-****059

聯系地址

中國（**）自由貿易試驗區**片區凱旋路15****中心5號樓

五、相關附件下載

附件材料

附件4

特別聲明

關于意向承租方/競價成交人的違約情形以及違約責任等與競租人有重大利害關系的內容，以本****交易所有關規定為準。本****交易所官方網站披露的其他交易機構制定的交易規則，僅適用其技術性操作條款。