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****2022年1月27日10時起至2022年1月28日10時止（延時的除外）在**巴巴資產處置平臺對**市臨平區塘棲鎮莫家橋村、西河村集體土地三年租賃權進行公開競價，現公告如下：

一、競買標的物：**市臨平區塘棲鎮莫家橋村、西河村集體土地三年租賃權，面積約304.556畝（約203047.5m2）。

二、首年租金起拍價為365400元；加價幅度：2000元或整數倍數，競價保證金360000元。

競價標的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。三年租期內，租金不遞增。競價標的《土地租賃合同》（附件：《土地租賃合同范本》）履約保證金為200000元，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產權人簽訂《土地租賃合同》之日起計算租金。

三、重大事項披露：

（一）本土地租賃使用權為集體資產使用權招租，不等同于網絡司法拍賣。標的物按現狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準，如有誤差不影響成交價。

****政府及本村、社區統一規劃布局，打造****基地，本次競價土地僅限糧食作物種植，不得種植其他作物，同時要求競買人具備規模化、機械化、產業化經營能力，服從產權方統一協調管理，實現一年兩季穩定種植，競買成功后，競買人達不到以上要求的，產權方有權隨時解除與競買人所簽訂的《土地租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人期限搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。請各競買人知悉！

（三）本次競價土地分屬兩個產權人，分別為：****（227.283畝）、**市臨平****經濟**社（77.273畝），本次招租統一由****對外發布招租，競拍成功后，由****與競買人簽訂《土地租賃合同》及后續錢款結算、移交場地等，請各競買人知悉。

（四）免租期：無，招租土地自交付之日起的水、電等費用均由競買人承擔，出租土地配套設施、設備的添加、維護、保養均由競買人自行負擔。

（五）騰空期：7天，本次招租土地目前有實際使用人（原租賃合同已到期），

新競買人競得，給與實際使用人7天騰空期，騰空期內免租金；現使用人競得的，沒有騰空期，租期順延。

（六）本次競價土地原則上不得轉讓租賃權、轉租及分租，競買人確需轉讓租賃權，轉租及分租的，必須事前征得產權人書面同意；競買人私自轉讓租賃權、轉租及分租的，產權人有權隨時解除與競買人所簽訂的《土地租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償，請各競買人知悉！

（七）承租期間競價土地配套的設施、設備由競買人自行添置、維護，所有費用均由競買人自行承擔，租賃結束后，按產權方要求拆除或恢復原樣。

（八）競買成功后，競買人應合理利用土地，不得對土地造成損害及侵犯其他鄰里關系，否則，產權方有權隨時解除與競買人所簽訂的《土地租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產生的一切損失及費用（包括競買人對第三方的侵權），請競買人知悉！

（九）本次招租土地競買人原則上不得變更用途僅可用于水稻、小麥等糧食作物種植，因特殊原因需要變更土地用途的，競買人必須事前向產權方提交申請報告，由產權方報送街道主管部門審批，審批同意后方可予以變更，請各競買人知悉！

（九）出租土地承租期間內的水、電等費用均由競買人承擔，出租土地配套設施、設備的添加、維護、保養均由競買人自行負擔。

（十）特別提醒告知事項：

1、承租期間，競價土地水田灌溉費（電費）等公共費用均由競買人按實際使用量繳納，不得以任何理由拒絕支付、拖延支付，否則產權方將沒收競買人履約保證金，解除簽訂的《土地租賃合同》，并追究其競買人其他違約責任。

2、承租期間競價土地周邊及內部道路一律不得做硬化（澆筑水泥、瀝青等）處理，競買人如有需求可向產權方報備，由產權方研究同意后統一規劃施工。

3、競價土地之上一律不得加蓋任何違章建筑。

（十）本次競價土地拒絕聯合競拍。

（十一）請競買人****交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。

四、保證金交納及處置：

a)競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。

b)競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身****銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-****-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結算時間和方式：

****銀行付款方式：競價成交后，買受人應在2022年2月10日16時前在線下將競價余款及履約保證金繳入****賬戶(戶名：****，開戶銀行：******銀行****公司塘棲支行，賬號：201********3985)。

（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應在2022年2月10日16時前（憑付款憑證及相關身份材料）至**市臨平****村委簽訂《土地租賃合同》。

六、競買人應具備條件：

1、競買人必須為注冊地在**省**市范****公司******社，成立時間5年（含）以上，注冊資本300萬元（含）以上，營業執照經營范圍必須含有糧食（谷物）作物種植，具備一定的規模化、機械化、產業化經營能力，同時具有五年（含）以上糧食種植經驗。公司委托法定代表人參與競買，報名需提供營業執照原件及復印件并加蓋公章，法定代表人身份證原件及正反面復印件并加蓋公章。

2、線上報名時還需提供由****委托****出具的《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據競買人提交的材料審核通過后開具，線下資格審查時間：自公告之日起至2022年1月25日10時止，審核地點：**市**區塘棲鎮人民路308號；聯系人：郁經理，電話：138****5916。同時線下資格審查需提供以下材料：

1、公司需提供營業執照原件及復印件（復印件加蓋企業公章），法定代表人身份證原件及正反面復印件（復印件加蓋企業公章）。

2、種植經驗證明材料原件及復印件，具體材料包括：原土地承包租賃合同、農用化肥、生產設施購銷合同或憑證、農業主管部門表彰（獲獎）證明等材料。

3、公司農業生產設備****公司公章）。

4、競買人可將審核材料直接送至**市**區塘棲鎮人民路308號現場審核，企業委托非法定代表人現場審核的，需要提供委托授權書、法定代表人身份證原件及正反面復印件（復印件加蓋公章），被委托人身份證原件及正反面復印件（復印件加蓋公章），本次競價項目資格審查不接受郵寄（快遞）材料審核，請各競買人知悉。

七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至2022年1月26日16時止，有意者請與****委托的****聯系。

八、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價項目是經法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應親臨標的物現場實地看樣，未親臨標的物現場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現狀及實際情況已經確認，自行承擔全部責任。****及****對本標的物不承擔除權屬之外的任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀及實際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次土地租賃權競價以委托方土地移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。

c)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

e)競拍成交后，競買人須在產權人****通知的時間內至指定地點簽訂《土地租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續的，保證金不予退回，并自行承擔相應違約責任。

f) 標的物移交手續由****辦理，所涉及的稅費均由競買人承擔。

g)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

h)本公告載于：

PC電腦端路徑：**巴巴資產處置平臺：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_id=220****139619；

手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索“**資產”

受托方聯系方式：138****5916，聯系人：郁經理

受托方聯系地址：**市臨平區塘棲鎮人民路308號

競買入口：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_id=220****139619

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2022年1月13日