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**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告

（第 1 次發(fā)布）

交易編號(hào)：區(qū)集資交﹝2022﹞0009號(hào)

受****的委托，定于2022-01-18 9:30在****對(duì)****的荷光路棠下第一工業(yè)區(qū)5號(hào)之一廠房出租項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：****）進(jìn)行公開競(jìng)投，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競(jìng)投方式進(jìn)行，歡迎符合資格條件的意向人參與競(jìng)投。

一、競(jìng)投人資格要求

（一）競(jìng)投人必須是在中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的法人單位、非法人企業(yè)，經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；

（二）項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)：無(wú)。

二、資產(chǎn)情況

（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)

（二）資產(chǎn)地址：荷光路3號(hào)

（三）資產(chǎn)面積：1584平方米（建筑面積）

（四）資產(chǎn)用途：廠房

（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：臨租

（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無(wú)產(chǎn)權(quán)證

注：本次交易不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競(jìng)投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項(xiàng)目業(yè)主單位了解項(xiàng)目的實(shí)際情況。

三、交易要求

（一）交易底價(jià)、交易保證金

1、交易底價(jià)：39元/月/平方米

2、競(jìng)投自然遞增報(bào)價(jià)：1元/月/平方米

3、每次最高加價(jià)金額：10元/月/平方米

4、租金遞增方式：無(wú)

5、交易競(jìng)投保證金為￥222393元（大寫：貳拾貳萬(wàn)貳仟叁佰玖拾叁元整）。競(jìng)投人必須按照本項(xiàng)目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項(xiàng)目****銀行賬號(hào)，確保交易保證金在報(bào)名結(jié)束前一次性全額到達(dá)項(xiàng)目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時(shí)在用途欄或附加信息欄請(qǐng)?zhí)顚憽案?jìng)投交易保證金”）。競(jìng)投人未成功競(jìng)得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息按原賬號(hào)返還。競(jìng)投人成功競(jìng)得的，交易保證金將在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息返還給競(jìng)得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競(jìng)得人向項(xiàng)目業(yè)主單位補(bǔ)足。

注：（1）交易****銀行的渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，****銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；

（2）****銀行賬號(hào)；

（3）報(bào)名的最后一天，為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競(jìng)投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報(bào)名；

（4）競(jìng)投人支付交易保證金的戶名必須與報(bào)名名稱及實(shí)際參加競(jìng)投的競(jìng)投人名稱一致，否則銀行系統(tǒng)無(wú)法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無(wú)法到達(dá)指定帳號(hào)的，均無(wú)法完成報(bào)名；

（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項(xiàng)未在指**期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無(wú)法完成報(bào)名。

（二）租賃/承包期限為2年，即從 2022-02-01至2024-01-31止；

免租期為無(wú)。

（三）其他需要約定的事項(xiàng):

1、該標(biāo)的物業(yè)之用途為廠房。出租方于2022年2月1日交付標(biāo)的物業(yè)，交付標(biāo)準(zhǔn)以標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2、租金按本方案列明的標(biāo)的物業(yè)的面積計(jì)算，競(jìng)投意向人報(bào)名參加競(jìng)投即視為其認(rèn)可以標(biāo)的物業(yè)面積計(jì)算租金。任何與面積相關(guān)的費(fèi)用計(jì)算均應(yīng)以此面積為準(zhǔn)。如租賃合同約定之面積與實(shí)際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數(shù)額。承租方不得以此為由解除合同，否則視為嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)沒收履約保證金。

3、該標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)時(shí)的現(xiàn)狀（包括水電）出租，設(shè)施需增容需以業(yè)主方名義向有關(guān)部門申請(qǐng)，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)，業(yè)主方予以配合，承租方承諾不因此悔約，否則承擔(dān)違約責(zé)任。承租方應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)地使用水電，按時(shí)交納水電費(fèi)，水電費(fèi)按供水供電單位的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由供水供電單位收取。如在租賃期間被供電供水部門發(fā)現(xiàn)有偷電偷水等違規(guī)行為的，則視為承租方所為，由此造成的損失，由承租方承擔(dān)。

4、出租方就租金等費(fèi)用向承租方開具發(fā)票（其中管理費(fèi)為總租金的20%，物業(yè)租金為總租金的80%），出租方有權(quán)指派出租方的其他下屬企業(yè)（單位）與承租方簽訂租賃合同，并由該簽約主體開具發(fā)票。

5、該****政府部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，標(biāo)的物業(yè)之****政府部門的證件、消防證照、環(huán)保證照、未辦理相關(guān)手續(xù)等。承租方自行辦理本標(biāo)的物業(yè)的工商證照、消防證照、環(huán)保證照、營(yíng)業(yè)手續(xù)等，承租方無(wú)法取得本標(biāo)的物業(yè)之用途的相關(guān)營(yíng)業(yè)證照、消防證照、環(huán)保證照，辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)等的責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴(yán)重違約,出租方有權(quán)按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。如租賃合同因無(wú)產(chǎn)權(quán)證等原因被認(rèn)定無(wú)效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標(biāo)的物業(yè)的使用費(fèi)、管理費(fèi)（如有）等，標(biāo)的物業(yè)的使用費(fèi)、管理費(fèi)的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費(fèi)約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。****政府行為需要拆除的，租賃合同自動(dòng)終止，承租方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門要求拆除的期限前搬遷完畢，如政府對(duì)該拆除行為不予補(bǔ)償?shù)模纱嗽斐傻膿p失由各自承擔(dān)，雙方互不追究責(zé)任。

6、競(jìng)得人****銀行賬號(hào)繳納交易文件及租賃合同項(xiàng)下的所有費(fèi)用（包括交易保證金、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、履約保證金、租金、管理費(fèi)等），否則視為競(jìng)得人未履行支付義務(wù)。

7、標(biāo)的物業(yè)物不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆、存儲(chǔ)危化品，不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)噪音行業(yè)、快遞行業(yè)、污染行業(yè)、畜禽養(yǎng)殖行業(yè)，否則出租方有權(quán)按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。

8、對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)的，包括但不限于修補(bǔ)廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，一切修補(bǔ)等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

9、租賃期間，產(chǎn)生的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、小區(qū)內(nèi)的保安費(fèi)（如有）、物業(yè)管理費(fèi)（如有）、政府部門收取的出租屋稅費(fèi)（如有）、申領(lǐng)牌照（如有）、罰款等費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)。

10、承租方不得在標(biāo)的物業(yè)及附屬空?qǐng)龅兀ㄈ缬校┙?jīng)營(yíng)法律、法規(guī)及村規(guī)民約禁止的行業(yè)，如環(huán)保法、刑法等法律、法規(guī)的禁止性行為。租賃期內(nèi)必須守法經(jīng)營(yíng)，做到“齊門經(jīng)營(yíng)”，不得占道經(jīng)營(yíng)，若承租人的經(jīng)營(yíng)行為被行政執(zhí)法部門查處后未能按時(shí)改正或其行為涉嫌犯罪（被刑事立案）的，則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)立即單方解除合同，收回標(biāo)的物業(yè)，沒收合同履約保證金，并有權(quán)要求承租方付清所有租金等費(fèi)用，若造成出租方損失的，承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

11、承租方的通信地址以簽訂的租賃合同上提供的地址為確認(rèn)的、可寄達(dá)地址。如承租方變更地址或聯(lián)系方式，須及時(shí)以書面并蓋章或簽名的方式告知出租方，否則視為未變更地址或聯(lián)系方式；有關(guān)履行租賃合同相關(guān)事宜的通知、信函、文件、司法文書等，出租方有權(quán)按照上述確認(rèn)地址或聯(lián)系方式以快遞或者掛號(hào)信等形式告知。如非因出租方原因?qū)е锣]件退回，則郵件退回之日則視為已送達(dá)承租方。

12、合同期限屆滿后，如承租方未能競(jìng)得的，則其應(yīng)當(dāng)提前搬遷并在合同期限屆滿之日將標(biāo)的物業(yè)交還給出租方。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的，則承租方應(yīng)在合同終止之日起7日內(nèi)搬遷完畢并將標(biāo)的物業(yè)交還給出租方。如承租方逾期搬遷的，視為承租方放棄標(biāo)的物業(yè)及附屬空?qǐng)龅貎?nèi)所有設(shè)施、物品、裝修、裝飾、外墻廣告燈箱等的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方的租賃租金、水電費(fèi)等費(fèi)用計(jì)付至實(shí)際交還標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施（如有）、增設(shè)構(gòu)筑物（如有）之日，按合同約定的租金等費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

13、承租方違反租賃合同及本項(xiàng)目交易中的任何文件的所有約定條款，均構(gòu)成承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)立即單方解除租賃合同、沒收合同履約保證金、要求承租方立即恢復(fù)標(biāo)的物業(yè)原狀、追究承租方違約責(zé)任、賠償出租方損失等。

14、承租方必須遵守國(guó)家法律、行政法規(guī)及出租方所在村的村規(guī)民約。

15、承租方須獲得出租方的書面同意后方能對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行裝修、改造；如需增設(shè)建筑物、加裝電梯、報(bào)裝消防設(shè)備等其他需要申報(bào)的事項(xiàng)，承租方需以業(yè)主方的名義向有關(guān)部門申請(qǐng)，相關(guān)的費(fèi)用和手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)，獲得許可后方可進(jìn)行。若承租人違反上述約定，則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。承租方自行增設(shè)的建筑物、電梯設(shè)備及其水電設(shè)施的所有權(quán)均無(wú)償歸出租方所有。增設(shè)建筑物的租金由承租方按合同約定的同期租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方另行支付，租用年限、管理等事宜適用本合同的約定。因增設(shè)該建筑物而引起的人身、財(cái)產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，造成出租方原標(biāo)的物業(yè)毀損的由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。增設(shè)建筑物產(chǎn)生的一切費(fèi)用、****政府文件、手續(xù)均由承租方自行承擔(dān)、辦理，業(yè)主方予以配合。租賃合同期滿，出租方有權(quán)要求承租方按標(biāo)的物業(yè)和增設(shè)建筑物現(xiàn)狀交還或恢復(fù)標(biāo)的物業(yè)原狀、拆除增設(shè)建筑物，承租方應(yīng)無(wú)條件配合，如產(chǎn)生恢復(fù)原狀之費(fèi)用則由承租方承擔(dān)。

16、在租賃期限，承租方需要報(bào)裝各類物業(yè)附屬設(shè)施（如水、電、燃?xì)狻㈦娞荨⑾赖龋┗蛘邔?duì)物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造的，均必須要以業(yè)主方的名義申報(bào)、報(bào)建，在安裝或者改造完成后一個(gè)月內(nèi)，必須要將所有相關(guān)的申報(bào)、批準(zhǔn)文件的原件交給業(yè)主方，如有違反，視為承租方違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。

17、在租賃合同期內(nèi)，標(biāo)的物業(yè)及其附屬****政府征收或“三舊”改造需要拆遷的，自出租方向承租方發(fā)出搬遷公告之日該租賃合同即解除，且承租方應(yīng)在收到搬遷及合同解除通知之日起7日內(nèi)無(wú)條件搬遷完畢（具體以征拆主體發(fā)出的搬遷通知的期限為準(zhǔn)）并向出租方交還標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施，解除合同不作任何一方嚴(yán)重違約，承租方無(wú)條件配合出租方辦理一切征收、征用、“三舊”改造手續(xù)，政府支付的所有補(bǔ)償款、賠償款（包括但不限于征地款、物業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)等）全部歸出租方所有。承租方逾期未搬遷的，視為承租方放棄標(biāo)的物業(yè)內(nèi)所有物品的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置且無(wú)須支付承租方任何費(fèi)用。

18、合同履約保證金222393元(大寫:貳拾貳萬(wàn)貳仟叁佰玖拾叁元整)，其中交易保證金222393元(大寫:貳拾貳萬(wàn)貳仟叁佰玖拾叁元整)將轉(zhuǎn)作為合同履約保證金。合同簽訂前，競(jìng)得人還需向出租方交納一個(gè)月租金（以成交價(jià)為準(zhǔn)）。競(jìng)得人需繳清上述費(fèi)用后方能簽訂合同。如競(jìng)得人未能在限定的時(shí)間內(nèi)足額補(bǔ)繳上述費(fèi)用，則視為競(jìng)得人原因，未與出租方簽訂合同，視為競(jìng)得人自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，交****交易中心轉(zhuǎn)至業(yè)主方，由業(yè)主方全額扣除，不予退還。

注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或**伙伴，項(xiàng)目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、時(shí)間安排及要求

（一）公告時(shí)間：2022-01-05至2022-01-14

（二）報(bào)名時(shí)間：競(jìng)投人可于2022-01-06至2022-01-14登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺(tái)http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊【網(wǎng)上競(jìng)投】模塊，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，填寫報(bào)名信息及上傳轉(zhuǎn)賬憑證，完成報(bào)名流程。

（三）如未在我網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)注冊(cè)的競(jìng)投人，需登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺(tái)http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號(hào)進(jìn)行用戶注冊(cè)，首次注冊(cè)的用戶在完成網(wǎng)上注冊(cè)資料填寫，待審核通過后，可在【網(wǎng)上競(jìng)投】模塊中選擇本項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名。

（四）競(jìng)投開始時(shí)間：2022-01-18 9:30（項(xiàng)目競(jìng)投出價(jià)初始時(shí)長(zhǎng)為60分鐘，競(jìng)投人在項(xiàng)目競(jìng)投頁(yè)面按照自然遞增價(jià)出價(jià)或高于自然遞增價(jià)的整數(shù)出價(jià)，每次加價(jià)金額不得高于10元/月/平方米。請(qǐng)競(jìng)投人在出價(jià)前認(rèn)真核對(duì)出價(jià)金額，一旦出價(jià)，不予撤銷。）

（五）競(jìng)得人交易確認(rèn)

競(jìng)投人成功競(jìng)得的，需在競(jìng)得后2個(gè)工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺(tái)服務(wù)協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書，受理時(shí)間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺(tái)服務(wù)協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，交易保證金由天****交易中心一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，由項(xiàng)目業(yè)主單位予以沒收處理。競(jìng)得人憑**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與項(xiàng)目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關(guān)資料如下：

1.法人單位須提供加蓋公章的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及負(fù)責(zé)人（投資人）居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

3.工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶須提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個(gè)體戶負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）；

4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。

注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，項(xiàng)目業(yè)****小組進(jìn)入管理平臺(tái)展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟(jì)社理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及街道交易管理機(jī)構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。

五、詳細(xì)內(nèi)容見《交易文件》

競(jìng)投人可登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺(tái)http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號(hào)，進(jìn)入本項(xiàng)目交易公告頁(yè)面，點(diǎn)擊頁(yè)面左下方的《交易文件》下載。

六、聯(lián)系方式

（一）項(xiàng)目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項(xiàng)目業(yè)主單位名稱：****

項(xiàng)目業(yè)主單位地址：**市**區(qū)**大道棠下涌東路1號(hào)之一

聯(lián) 系 人：鐘偉基

聯(lián) 系 電 話：****8326

（二）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：****

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：****中心6樓（**區(qū)軟件路13號(hào)）

聯(lián) 系 部 門：交易部

聯(lián) 系 方 式：020-****0255

****

2022年01月05日