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（一）意向承租方報名登記時須交納50萬元承租保證金到光谷聯交所指定賬戶，須交納610萬元履約保證金到出租方指定賬戶（以掛牌截止日17:00前到達指定賬戶為準），不接受擔保或第三方代為支付。

（二）出租方提出：

1、意向承租方必須為依法在國內設立并有效存續的法人或其他組織，注冊資本、實收資本均不得低于人民幣500萬元。

2、用于寫字樓商業運營的意向承租方，須具備相應經營資格，經營范圍須包括房屋出租等，且正在商業運營的商辦物業經營總面積不得低于20000㎡。在遞交意向承租申請時要求提供相關證明文件。

3、意向承租方須提供企業信用報告，不得被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

4、在限定用途范圍內，意向承租方須對承租后房產用途出具明確承諾。

5、意向承租方在遞交承租申請時須書面承諾：已充分了解標的房產現狀和瑕疵，對相關物業服務配套等方面情況、要求已完全掌握(包括但不限于空調及裝修改造、物業管理變化所含風險)，對租賃行為存在的風險有充分認識，不得因自身經營問題、市場環境變化、租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向新業資產及業主方主張其他要求，進行追責和索賠。

（三）本次交易涉及應向****交易所支付的服務費由承租方承擔。

（四）意向承租方須完全認可由出租方確定并公示的《房屋租賃合同》、《不動產出租（承包）安全責任協議書》、《廉潔協議》范本、出租方與標的房屋物業管理方簽定的《物業管理服務協議》、《承諾書》（詳見網站公告底部附件鏈接），須在報名登記時對以上文件及范本予以蓋章確認。

（五）意向承租方須在被確定為承租方之日起5個工作日內與出租方簽訂《房產租賃合同》、《不動產出租（承包）安全責任協議書》、《廉潔協議》。

（六）承租方應在《房產租賃合同》簽訂之日起5個工作日內，將免租期后首個租賃年度（即第3個租賃年度）租金（即掛牌成交價）的首季度租金和交易費用一次性足額交至****交易所指定賬戶，并同意****交易所在收到租金和交易費用之后5個工作日內將該租金一次性支付至出租方指定賬戶。

（七）租賃房產交付之日起，與使用標的房產相關的物業費、水電費及房屋使用相關費用等均由承租方承擔。

（八）意向承租方應完全認可由出租方委托的****公司對本次租賃交易出具的《評估咨詢報告》（開元鄂評咨字「2021」045號），不持異議。

（九）合同履行過程中，因國家政策調整、政府相關部門決定，出租方需收回出租房屋的，或因不可抗力導致合同終止的，雙方互不追究違約責任。

（十）意向承租方提交租賃申請前須對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的房屋現狀和瑕疵，****租賃行為可能存在的風險有充分的認識，租賃后不因可能產生的任何經濟損害或民事責任而向出租方和****交易所進行索賠和追責。

****房產所有****公司****公司，本次出租行****公司****公司授權。

（二）本次出租的房產是位于**市**區**路396號(原254****銀行大廈(原**國際證券大廈)的第14層部分面積和第37、38、39三整層，出租總面積為7673.67㎡房產，其中第14層1720.89㎡，第37、38、39層均為1984.26㎡。

（三）本次出租房產為整體出租。房屋用途限用于辦公使用，限承租方自用辦公或用于寫字樓商業運營。

（四）出租方提示：由于標的房產空調系統及遺留問題等，出租方給予一定商務政策，采取投入兌換免租期方式，由承租方負責在2年免租改造裝修期（包含投入兌換免租期，以下均為此指）內解決。意向承租方在遞交承租申請時須承諾完全了解并同意以下事項：

1、****銀行大廈幕墻原設計單位及暖通、結構等方面專業機構咨詢，****銀行大廈14、37、38、39四層的空調系統問題，保底方案是借鑒目前商業樓宇普遍采取的做法，按層獨立分設VRF多聯機空調系統，脫離現效能不佳的水環熱泵分體空調系統。為妥善解決標的房產空調問題，參考解決標的房屋空調問題的咨詢意見，由****銀行大廈14、37、38、39層的空調（含已出租面積263.37㎡，共計7937.04㎡）改造成分層單設的VRF多聯機空調系統作為承租條件之一。

空調系統改造的技術參數及要求：一是須在第14、37、38、39層范圍內設立獨立設備間，空調設備等荷載須在房屋設計承重范圍內；二是不得改變房屋結構，不得對周邊造成影響；三是不得破壞幕墻龍骨結構，在不改變大廈外立面整體效果前提下，設備間的局部單側幕墻玻璃改造成通氣百葉格柵；四是VRF多聯機空調單位面積的制冷量不得低于223W/㎡，制熱量不得低于258W/㎡；五是空調系統須實現分戶控制、分戶計量，終端機須覆蓋各整層面積（含公共區域、承租方承租面積、**信托承租面積）；六是空調設備總投資規模不得低于400萬元，承租方須在免租改造裝修期內完成空調系統改造。

各樓層因空調系統改造需增設設備間（每層約30㎡）導致部分使用面積被占用因素，出租方在價格評估時已充分予以考慮，意向承租方不得因此向出租方主張任何權利。

2、原遺留待處理的消防水箱改造費用、14層1塊自爆幕墻玻璃更新、消防聯動控制系統升級費用等，由承租方出資解決。

3、承租方承擔空調維修改造及遺留問題處理，出租方在免租商務政策設定上已充分給予了考慮，承租方不得因此而向出租方主張任何權利。

（五）為保證租賃物后期正常經營，出租方提出：1、意向承租方報名登記時須交納人民幣610萬元的履約保證金到出租方指定賬戶。賬戶名：****；銀行賬號：558****48284；開戶行：****分行營業部；（以掛牌截止日17:00前到達出租方指定賬戶為準，不接受擔保或第三方代為支付）；2、如有2個及以上符合條件的意向承租方報名，未競得標的的意向承租方，其交納的履約保證****交易所確認競價結果后3個工作日內無息退還至原交款賬戶。

（六）出租方提出：

1、本次租賃期限為十年整，租金按季支付，先付后用。自租賃合同生效之日起，第一、二個租賃年度為免租裝修改造期，第三、四個租賃年度的年租金為掛牌成交金額，自第五個租賃年度開始租金遞增，每2年環比遞增5%；

2、免租期內，承租方須向出租方交納管理費105萬元/年，兩年免租期的管理費共計 210萬元，在租賃合同簽訂后出租方從承租方交納的履約保證金中直接劃收；

3、在扣除管理費的履約保證金余額按以下程序辦理：①出租方扣收100萬元作為租賃押金，十年承租期滿后，出租方確認房屋無人為損毀等情形，且承租方按期付清租金、物業費等，全額無息退還承租方。若承租方存在違約行為或毀損房屋建筑等情況，出租方將從押金中扣除違約金和損害賠償金，該押金不足的，出租方有權要求補足；②承租方在空調系統改造完成，經驗收合格后，出租方無息向承租方退還150萬元；③承租方完成裝修，經消防驗收合格，且完成原歷史遺留問題處理，出租方無息向承租方退還150萬元。

（七）在不影響標的房產建筑結構及使用安全前提下，承租方可進行內部裝修，裝修設計方案須經出租方書面同意，并辦妥相關報建手續后方可施工，裝修、報建等費用由承租方承擔，在取得相關驗收通過后方可投入使用。驗收不通過及后期使用中的整改，由承租方負責解決并承擔費用。如因經營需要對場地建筑物內部結構及外立面進行改造，承租方需提前書面告知出租方，在獲得出租方書面同意后方可實施。

（八）租賃期滿后或因承租方責任導致退租的，依附于房屋的空調等設施設備、裝修等，均歸出租方所有，不需向承租方支付任何補償、對價等。

（九）關于空調系統改造事項，****銀行大廈****公司正式發函，明確告知將分層設立VRF多聯機空調系統，在房屋設計承重范圍內，不改變房屋結構、不影響周邊、不改變大廈外立面整體效果前提下，需要在14、37、38、39層范圍內設立設備間，將設備間的局部單側外玻璃幕墻改造成百葉格柵。****公司收函后均未提出異議。空調改造涉及的有關相關方，由承租方負責處理，對相關方造成損害的，由承租方負責給予彌補。

（十）注意評估咨詢報告（開元鄂評咨字「2021」045號）第九條“特別事項說明”中的全部內容（詳見網站公告底部附件鏈接），本項目其他需披露的事項詳見轉讓方放置于****交易所的評估咨詢報告及其他備查材料。

****銀行大廈物業管理現由****負責（聯系電話：****5001/****5298），標的房屋現執行的物業服務費收費標準為25元/㎡.月。

收款單位：****交易所有限公司

賬號:005********4231（人民幣）；大額支付行號、清算行號：313****00982

開戶行：****分行

如需手機app轉賬，可掃碼復制賬號,為了確保資**全，請仔細核對收款單位。

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