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白云站綜合交通樞紐一體化工程運營經營方案策劃服務

廣東-廣州-廣州市狀態：公告

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更新時間:

2021年11月02日

招標單位:

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代理機構:

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關鍵信息:

化工策劃服務

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**站綜合交通樞紐一體化工程運營經營方案策劃服務

公告

（適用于公開比選）

****擬對**站綜合交通樞紐一體化工程運營經營方案策劃服務進行公開比選，現邀請符合條件的單位按本公告的有關要求前來參加比選。

一、建設單位：****

聯系人：謝工聯系電話：020-****8461

二、項目名稱：**站綜合交通樞紐一體化工程運營經營方案策劃服務

三、建設地點：**市**區

四、資金來源：項目資金

五、工程概況/項目內容：

****（棠溪）站綜合****中心**西北部，**區西**，為**街、棠景街和石井街交匯處，是集國鐵、城際鐵路、長途客運、地鐵、常規公交、社會車輛、出租車等多種交通方式于一體的綜合交通樞紐。樞紐一體化建設工程包含樞紐配套場站工程、地鐵預留工程、周邊配套市政道路工程3個子項，其中樞紐場站配套工程布設于****站東西兩側，與鐵路站場（房）空間布局交織，形成無縫銜接交通接駁換乘體系；地鐵預留工程位****廣場）下方；配套市政道路跨越樞紐場站，****機場高速、廣清高速、華南快速等高快速路。

六、報價方式：總價包干

七、工作內容/主要工程量：

	類別	項目	內容
1	商業環境研究	環境特征分析	研究項目所在片區整體規劃、區域商業發展環境特征，為本項目找準合適的發展策略提供決策依據。
2		**站綜合交通樞紐一體化工程項目商業發展條件分析	研究項目所處的區域環境、周邊人口、交通、商業配套設施及項目自身臨路狀況等原始數據搜集，識別擁有的**和能力，為本項目找準合適的發展策略提供決策依據。
3		**站綜合交通樞紐一體化工程項目區域商業市場環境特征分析	針對片區商業市場開展調查研究，包括現狀特征、未來發展趨勢、機會及挑戰分析，為項目細分市場，找準定位提供支持。
4	專題研究	**站綜合交通樞紐一體化工程項目業態規劃專題研究	考慮經營初期盤活項目及未來持續性經營問題、多元的業態發展，結合本項目交通樞紐的實際情況和商業價值，對可能發展的延伸業態的機遇與發展空間進行研究和商業業態研究。
5		產權專題研究	研究相關土地及產權政策，項目運營和經營可獲得的政策支持，以及目前政策對項目的影響、優勢和劣勢分析。
6		**站綜合交通樞紐項目智能化專題	在5G背景下，針對**站綜合交通樞紐提供智能化升級建議，包括但不限于線上會員或交易平臺、線下智能體驗、智能停車等。
7	運營和經營方案	**站綜合交通樞紐一體化工程項目商業主題及定位方案	以市場需求和符合項目的特性及可持續發展為向導，制定商業的市場定位、主題、概念及特色，確定核心客群，劃分功能、業態分區，和功能組合、布局，氛圍營造等方案。
8		**站綜合交通樞紐一體化工程項目招商方案	在以上定位和業態方案的基礎上，制定項目招商方案計劃以及目標，包括但不限于品牌檔次、品牌目標以及租金收益等，并根據該招商方案提供設計優化服務。
9		**站綜合交通樞紐一體化工程項目物業管理方案	包括運營范圍內的物業管理方案策劃，制定與國鐵、公交、旅游大巴、出租車場等與項目運營界面管理，運營范圍安全管理方案等。
10		**站綜合交通樞紐一體化工程項目廣告方案	根據項目建筑特征、功能特征、內外部交通換乘人流、車流，對項目內外部廣告位設置、廣告收益、成本和收費等制定方案，制定廣告位設置方案和出租方案。
11		站綜合交通樞**停車場運營方案	本項目的停車位，包括商業配套停車位及公共停車位，對停車位功能劃分、充電樁運營等制定方案。
12		**站綜合交通樞紐一體化工程項目投融資平衡測算	評估項目商業運營收入、停車場運營收入、廣告收入情況并分析運營成本，制定投融資平衡方案。
13		**站綜合交通樞紐一體化工程項目設計優化	結合綜合交通樞紐動線和布局要求提出專業意見，并結合運營經營方案納入設計變更中。
14	其他服務		本項目為**區標志性建筑，結合本項目交通樞紐商業綜合體的性質，為提高項目形象和收益提出建議性措施。
15			商業招商策劃、宣傳等視頻和匯報材料的制作。
16			甲方要求的為完成運營和經營方案的相關數據收集、市場調研和研究工作。

服務期限：指自合同簽訂之日至運營經營優化方案最終稿提交招標人并獲得確認。同時自合同簽訂起24個月內按招標人要求定期或不定期提供設計優化和方案優化服務。

八、本項目所設置比選控制價：921333.33元

九、比選申請人資格審查合格條件：

（一）投標人具有獨立法人資格，****管理部門核發****事業單位登****事業單位法人證書，按國家法律經營。

（二）投標人自2016年1月1日至今承接過商業策劃服務合同。

注：證明材料需同時提供中標通知書（或免招標證明）、服務合同及成果文件。合同服務內容至少應包含商業定位研究、招商方案、經營建議及物業管理等服務，咨詢成果文件可以是經甲方確認的報告或定案表。

（三）本比選公告發布時投標人未在以往工程中因不誠信行為或不充分履****集團有限公司書面拒絕投標的名單（在拒絕投標的期限內）或未被納入聯合懲戒范圍（詳見附件二）。

（四）本次招標不接受聯合體投標。

十、比選公告時間：

比選公告開始日期（含本日）：2021 年11月2日。

比選公告截止日期（含本日）：2021年11月8日。

十一、比選報名方式：

報名時間：自公告開始之日起至截止之日止，每天（節假日除外）9：00-17：00接受現場報名。

報名地點：**市**區新港東路1238****廣場A塔6****管理部。

比選申請人報名時需提交以下資料：（正本1份，副本1份，若正本與副本不一致時，以正本為準）

（1）比選報名表（法定代表人簽名或簽章，并加蓋單位公章）；

（2）法定代表人證明書原件、法定代表人授權委托證明書原件（如果不是法定代表人親自簽署比選申請文件，則須提交法定代表人的授權書）；

（3）單位營業執照（加蓋單位公章）。

十二、比選申請文件遞交截止時間：2021年10月8日上午10 ：00。

十三、比選申請文件遞交地點：

**** 615 會議室。

十四、潛在比選申請人或利害關系人對本比選函及比選文件內容有異議的，向業主書面提出。

異議受理部門：****紀委辦公室

電話：020-****8412

地址：**市**區新港東路1238****廣場A塔6樓

****

2021年11月2日

比選報名申請表
				年月日
項目名稱	******站綜合交通樞紐一體化工程運營經營方案策劃服務
投標人名稱		被授權人	聯系電話
項目負責人 (經理/總監/其他)		項目負責人資質證號
保證書	我公司保證該項目由本單位承包，不接受他人掛靠，不轉包，不非法分包。如有違犯，責任自負。
投標人蓋章（公章）		法定代表人（簽名或簽章）
業主意見

附件二

	以往工程中因違約被業主書面拒絕投標和被拒絕參與業主管轄的新項目的名單
	序號		單位名稱及個人姓名
1		****公司
2		******公司
3		翰威特**公司**公司
4		至藝**公司
5		**公司**公司
6		**公司**公司
7		****公司**公司
8		鼎公司**公司
9		****公司
10		市綠瑩**公司
11		****公司
12		市**公司
13		市**公司
14		****公司
15		方達紐為(北****公司
16		******公司
17		昌達鐵路**公司
18		思**公司
19		市**公司
20		市**公司
21		瑞福祥**公司
22		******公司
23		省**公司
24		****集團有限公司
25		市**公司
26		市**公司
27		戎保安**公司
28		******公司
29		市廣**公司
30		******公司
31		******公司
32		******公司
33		**集團**公司
34		****公司**公司
35		市宏華**公司
36		市公司**公司
37		**公司**公司
38		**設計院有**公司
39		****公司**公司
40		**集團公司**公司
41		****公司**公司
42		市公司**公司
43		中交**公司**公司
44		市城市公司**公司
45		****公司
46		**集團公司**公司
47		**集團**公司
48		市公司**公司
49		市睿**公司
50		市恒**公司
51		**工程局**公司
52		鐵四院（）公司**公司
53		華蟻人力******公司
54		曾振文（一級建造師注冊號：貴152****01025）
55		陳仁（監理工程師注冊號：****4218）
56		李兵（建造師注冊號：鄂150****01693）
57		陶鵬飛（建造師注冊號：遼121****03954）
58		張滿堂（監理工程師注冊號：****4353）
59		董在申（監理工程師證注冊號：****1242）
60		郭俊平（建造師注冊號：豫141****21776）
61		孫華（監理工程師注冊號：****4823）
62		楚湘文(注冊編號：144****01030)
63		何凱朋（監理工程師注冊號：****1049）
64		游關軍（建造師注冊號：粵144****09483）
65		肖國仕（監理工程師注冊號：****8519）
66		姚德友（建造師注冊號：京111****07502）
67		郜滿平（監理工程師注冊號：****8636）
68		宣榮譽（建造師注冊號：院134****05218）
69		劉廣才（監理工程師注冊號：****5745）