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合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告（合自然資規(guī)公告[2021]27號(hào)）

安徽-合肥-肥東縣狀態(tài)：公告

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2021年10月29日

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**市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

（合自然資規(guī)公告[2021]27號(hào)）

根據(jù)《中華人民**國土地管理法》、《中華人民**國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土**部第39號(hào)令）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號(hào)）、《**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定，****委員會(huì)批準(zhǔn)，****決定出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

出讓方式

序

號(hào)

宗地

座落

地塊

編號(hào)

四至

范圍

土地

面積

（畝）

規(guī)劃

用途

出讓

年限

容積率

配建保障性租賃住房比例（毛坯）

起始價(jià) (萬元/畝)

競買保證金(人民幣）

居住最高限價(jià)(萬元/畝)

地塊最高總價(jià)（萬元）

商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格（元/平方米）

拍賣

****花園大道以南、巢**路西

**區(qū)BH202107號(hào)

**巢**路、西至**路、南至黃河路、北至花園大道

243.42

A居住46畝；B居住45.8畝；C居住56.24畝；D居住71.26畝；E商業(yè)13.97畝；F幼兒園10.15畝

居住70年；商業(yè)40年；幼兒園50年

A≤1.8；B≤1.6；C≤1.6；D≤1.6；E≤1.0；F≤1.0

10%

商業(yè)用地410萬元/畝；居住用地1414萬元/畝；幼兒園用地100萬元/畝（拍賣時(shí)，居住用地價(jià)格變化，商業(yè)、幼兒園用地價(jià)格固定）

6.5億元

1555

347753

19335

拍賣

**區(qū)**大道西、青****

**區(qū)BH202108號(hào)

****大道、西至用地界線、南至用地界線、北至用地界線

14.65

居住（總面積43.33畝，其中，安置房分?jǐn)偼恋孛娣e28.86畝；出讓分?jǐn)偼恋孛娣e14.65畝）

居住70年；

≤2.4

808

2500萬元

929

13609

20470

拍賣

**科學(xué)城南淝河路西、**路以北

**科學(xué)城BK202105號(hào)

**南淝河路、西至用地界線、南至**路、北至用地界線

47.5

居住

居住70年；

居住≤1.8

20%

1661

1.8億元

1827

86782

24590

拍賣

**科學(xué)城紫云**、**路東

**科學(xué)城BK202106號(hào)

**用地界線、西至**路、南至紫云路、北至**路

133.54

A地塊居住61畝；B地塊教育72.54畝

居住70年、教育50年；

A≤2.2；B≤1.0

15%

居住1799；教育120；（拍賣時(shí)，教育用地價(jià)格固定，居住用地價(jià)格變化。）

2.5億元

1979

129423

23565

拍賣

**科學(xué)城**路以東、揚(yáng)子江路以南

**科學(xué)城BK202107號(hào)

****路、西至**路、南至用地界線、北至揚(yáng)子江路

138.87

商業(yè)、居住、教育（A商業(yè)17.6畝；B居住21.5畝；C居住44.5畝；D教育55.27畝）

居住70年；商業(yè)40年；教育50年

A≤2.5；B≤2.2；C≤1.6；D≤1.0

20%

居住1657；商業(yè)410；教育120（拍賣時(shí)，商業(yè)用地、教育用地價(jià)格固定，居住用地價(jià)格變化）

2.5億元

1822

134100

24847

拍賣

**科學(xué)城玉龍路以東、**路以南

**科學(xué)城BK202108號(hào)

**用地界線、西至玉龍路、南至用地界線、北至**路

69.08

A居住32.34畝，商業(yè)32.34畝；B公園綠地4.4畝

居住70年；商業(yè)40；綠地50年

居住≤2.0，商業(yè)≤3.0（同時(shí)需滿足居住用地面積≤50%，綜合容積率≤2.5）

35%

居住1648、商業(yè)410、公園綠地50（拍賣時(shí)，商業(yè)用地、綠地價(jià)格固定，居住用地價(jià)格變化）

1.5億元

1813

72111

25433

拍賣

**科學(xué)城玉龍路東、方興大道南

**科學(xué)城BK202109號(hào)

****路、西至玉龍路、南至用地界線、北至用地界線

42.76

居住、幼兒園（A居住34.19畝；B教育8.57畝）

居住70年、幼兒園50年

A≤1.8；B≤1.0

25%

居住1631；教育120萬（拍賣時(shí)，教育用地價(jià)格固定，居住用地價(jià)格變化。）

1.5億元

1794

62364

23968

拍賣

新站區(qū)學(xué)林路以北、大眾路以東

新站區(qū)XZ202109號(hào)

**：于灣路（原：南坪支路）；西至：大眾路；南至：學(xué)林路；北至：會(huì)棚路（原：南坪路）

75.4

居住、幼兒園（其中：居住69.32畝、幼兒園6.08畝）

居住70年、幼兒園50年

居住≤2.0幼兒園≤0.8

居住971、幼兒園100、（拍賣時(shí)，居住用地價(jià)格變化，幼兒園用地價(jià)格固定）

1.5億

1107

77345

14130

拍賣

新站區(qū)淮海大道以北、大禹路以東

新站區(qū)XZ202110號(hào)

**：蘭皋路；西至：大禹路；南至：蓮芡路、淮海大道；北至：**路、規(guī)劃蓮芡路

104.68

居住61.79、幼兒園12.17、商服23.21、綠地與開敞空間7.5

居住70年、幼兒園50年、商服40年、綠地與開敞空間50年

居住≤2.0；幼兒園0.9-1.0；商服≤1.5

居住877、幼兒園100、商服320、綠地及開敞空間30（拍賣時(shí)，居住用地價(jià)格變化，幼兒園、商服、綠地與開敞空間用地價(jià)格固定）

1.5億

1000

70659

15026

拍賣

新站區(qū)淮海大道以北、護(hù)城路以西

新站區(qū)XZ202111號(hào)

**：護(hù)城路；西至：**路；南至：淮海大道；北至：閘河路

126.56

居住、幼兒園（其中：居住113.06畝、幼兒園13.5畝）

居住70年、幼兒園50年

居住≤1.8幼兒園≤0.8

居住1039、幼兒園100、（拍賣時(shí)，居住用地價(jià)格變化，幼兒園用地價(jià)格固定）

2.5億

1185

135326

14184

拍賣

新站區(qū)**北路以東、項(xiàng)王東路以北

新站區(qū)XZ202112號(hào)

**：臥**路；西至：**北路；南至：項(xiàng)王東路；北至：東淝河路

213.06

A商住混合62.87畝、B居住57.98畝、C幼兒園13.49畝、D商住混合78.72畝

商業(yè)40年、居住70年、幼兒園50年（A、D地塊內(nèi)分別劃分出獨(dú)立商業(yè)地塊，商業(yè)計(jì)容建筑面積不小于各自地塊計(jì)容建筑面積的5%）

商住≤2.0居住≤2.0幼兒園≤0.8

居住858、商業(yè)320、幼兒園100、（拍賣時(shí)，居住用地價(jià)格變化，商業(yè)、幼兒園用地價(jià)格固定）

3.5億

979

192054

13924

拍賣

**區(qū)白蓮巖路以北、**路以西

**區(qū)SS202116號(hào)

**：**路、西至：渡仙橋路、南至：白蓮巖路、北至：激水路

81.5

居住、商業(yè)（其中：居住40.7畝、商業(yè)用地40.8畝）

居住70年、商業(yè)40年

居住≤1.8

商業(yè)≤2.5

居住1165、商業(yè)360（拍賣時(shí)，居住用地價(jià)格變化，商業(yè)用地價(jià)格固定）

1.3億

1328

68737

20740

拍賣

**區(qū)樊洼路以北、合福鐵路以東

**區(qū)SS202118號(hào)

**：合福鐵路、西至：用地界線、南至：史河路、北至:用地界線

49.87

居住

70年

≤4.2

663

7000萬

700

34909

22746

拍賣

**區(qū)楊河灣**、豌豆洼路東

**區(qū)SS202119號(hào)

**：三乘寺路、西至：豌豆洼路、南至：用地界線、北至：楊河灣路

49.78

居住

70年

≤2.0

20%

868

9000萬

990

49282

15014

拍賣

**區(qū)樊洼路以南、社崗路以西

**區(qū)SS202120號(hào)

**：社崗路道、西至：規(guī)劃一路、南至：用地界線、北至：樊洼路

113.41

居住A 50.2畝、居住C 48.07畝、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施7.6畝、幼兒園7.54畝

居住70年，****幼兒園50年

居住A≤1.8、居住C≤2.0、社區(qū)服務(wù)設(shè)施≤1.5、幼兒園≤1.0

20%

居住1276、社區(qū)服務(wù)設(shè)施535、幼兒園100（拍賣時(shí)，居住用地價(jià)格變化，社區(qū)服務(wù)設(shè)施、幼兒園用地固定）

2.7億

1400

142398

21753

拍賣

**區(qū)高塘湖路以北、十里店路以西地塊

**區(qū)SS202121號(hào)

**：十里店路、西至：石澗湖路、南至：桑園路道、北至：高塘湖路

100.22

商住63.59畝（居住用地面積比例不超過65%）、居住28.45畝、幼兒園8.18畝

居住70年、商業(yè)40年、幼兒園50年

商住≤2.6（其中居住≤2.2）：居住、居住≤2.0、幼兒園≤1.0

10%

居住1300、商業(yè)360、幼兒園100（拍賣時(shí)，居住用地價(jià)格變化，商業(yè)、幼兒園價(jià)格固定）

2.4億

1482

98550

19635

拍賣

高新區(qū)云飛路以北、候店路以西

高新區(qū)GX202109號(hào)

**：候店路；南至：云飛路；西至：用地界線；北至：規(guī)劃一路

30.07

居住（保障性租賃住房）

70年

≤2.2

380.5

2500萬

435

13080

拍賣

高新區(qū)彩虹西路以南、火龍地路以西

高新區(qū)GX202110號(hào)

**：用地界線、孔雀臺(tái)路；南至：云飛路；西至：雞鳴山路；北至：彩虹西路

318.39

TG2-2居住117.38畝、TG3-1居住84.9畝、TG3-2幼兒園12.16、TG3-3中小學(xué)103.95）

居住70年，中小學(xué)、幼兒園50年

TG2-2≤2.2；TG3-1≤2.0；TG3-2、TG3-3≤1.0

25%

居住1127、教育100（拍賣時(shí)，教育用地價(jià)格固定，居住用地價(jià)格變化。）

5億

1285

362764

22373

拍賣

**區(qū)豐**路以南、通達(dá)路以東

**區(qū)YH202110號(hào)

**用地界，西至用地界，南至用地界，北至用地界

35.94

商住混合（住宅計(jì)容建筑面積不超過總計(jì)容建筑面積的70%）

居住70年，商業(yè)40年

≤1.6

10%

居住926，商業(yè)320（拍賣時(shí)，居住用地價(jià)格變化，商業(yè)用地價(jià)格固定）

7000萬元

1056

30017

15753

拍賣

**區(qū)長江東路以北、泗州路兩側(cè)

**區(qū)YH202111號(hào)

****路，西至**路，南至長江東路，

北至用地界和**東路

110.99

居住46.68，商住混合33.89（商業(yè)部分建筑面積應(yīng)不少于計(jì)容總建筑面積的30%），商務(wù)設(shè)施16.23畝，幼兒園14.19

居住70年，商業(yè)40年，幼兒園50年

居住A地塊≤2.2，商住混合B地塊≤2.5，商務(wù)設(shè)施C地塊≤2.5，幼兒園D地塊≤0.8

居住1332，商業(yè)320，幼兒園100（拍賣時(shí)，居住用地價(jià)格變化，****幼兒園用地價(jià)格固定）

2.2億元

1519

116808

17218

拍賣

**區(qū)合淮路以東、開拓路以北

**區(qū)LY202108號(hào)

**護(hù)林路，西至合淮路，南至開拓路，北至項(xiàng)目用地

227.97

A居住32.56畝、B居住48.49畝、C居住67.72畝、D商業(yè)17.56畝、E中小學(xué)51.22畝、F幼兒園10.42畝

居住70年、商業(yè)40年、教育用地50年

A居住≤1.8、 B居住≤2.2、 C居住≤2.0、D商業(yè)≤2.0、E中小學(xué)≤1.0、F幼兒園≤1.0

居住1123、商業(yè)360、教育用地100（拍賣時(shí)，居住用地價(jià)格變化，商業(yè)用地和教育用地價(jià)格固定）

3.6億

1280

202911

15461

備注：宗地面積以實(shí)測為準(zhǔn)；宗地規(guī)劃指標(biāo)詳見地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。

1、競買人不足3家（不含3家）的，由市土委會(huì)集體決策現(xiàn)場競價(jià)成交或轉(zhuǎn)為掛牌。

2、土地成交后，由市、****規(guī)劃局在5個(gè)工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計(jì)利息）。

二、競買人資格

中華人民**國境內(nèi)外的企業(yè)法人均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)競買活動(dòng)（法律另有規(guī)定的除外）。其中：

1、**區(qū)BH202107號(hào)、**區(qū)SS202116號(hào)、高新區(qū)GX202110號(hào)、**區(qū)YH202111號(hào)地塊競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民**國境內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于5億元人民幣。

2、**區(qū)BH202108號(hào)地塊競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民**國境內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)以上（含二級(jí)）開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于5億元人民幣。競買人在辦理登記手續(xù)前，須向**區(qū)充分了解安置房建設(shè)的相關(guān)要求，并提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料、對地塊現(xiàn)狀和安置房建設(shè)的相關(guān)要求已充分了解的書面材料，以及經(jīng)**區(qū)**路街道書面確認(rèn)、同意的詳細(xì)拆**置方案。

3、**科學(xué)城BK202105號(hào)、BK202106號(hào)、BK202107號(hào)、BK202108號(hào)、BK202109號(hào)、**區(qū)SS202119號(hào)、**區(qū)SS202120號(hào)、**區(qū)SS202121號(hào)地塊競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民**國境內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)以上（含二級(jí)）開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于1億元人民幣。

4、新站區(qū)XZ202109號(hào)、新站區(qū)XZ202110號(hào)、新站區(qū)XZ202111號(hào)、新站區(qū)XZ202112號(hào)、**區(qū)YH202110號(hào)地塊競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民**國境內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)以上（含二級(jí)）開發(fā)資質(zhì)。

5、**區(qū)SS202118號(hào)地塊競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民**國境內(nèi)房地產(chǎn)三級(jí)以上（含三級(jí)）開發(fā)資質(zhì)。

為妥善解決地塊上的歷史遺留難安置問題，競買人在辦理競買登記手續(xù)前，****政府充分了解該地塊須建設(shè)的安置房相關(guān)情況，并提****政府書面確認(rèn)、同意的詳細(xì)拆**置方案。

6、高新區(qū)GX202109號(hào)競買人須為企業(yè)法人。

7、**區(qū)LY202108號(hào)地塊競買人須為具有中華人民**國境內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)。

說明：****管理委員2018年第二次主任（擴(kuò)大）會(huì)議紀(jì)要規(guī)定：為進(jìn)一步促進(jìn)土地市場的公開、公平、公正，提高土地出讓工作的透明度，便于自然**和規(guī)劃部門實(shí)務(wù)操作，自即日起，市土委會(huì)研究批準(zhǔn)的土地供應(yīng)方案中，****公司法人提出具有中華人民**國境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求的，該公司法人如提供自身具有的開發(fā)資質(zhì)，****公司法人****公司具有的開發(fā)資質(zhì)，****公司法人持有****公司具有的開發(fā)資質(zhì)，****公司法人****公司所屬持有****公司具有的開發(fā)資質(zhì)，均視為符合開發(fā)資質(zhì)要求，****公司法人報(bào)名競買，****公司法人使用同一開發(fā)資質(zhì)報(bào)名參與同一宗地競買。對開發(fā)資質(zhì)超出有效期的，如****機(jī)關(guān)出具的其開發(fā)資質(zhì)有效的證明文件，也視為具有開發(fā)資質(zhì)。

為維護(hù)土地市場的公開公平公正，****公司報(bào)名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會(huì)批準(zhǔn)，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報(bào)名登記手續(xù)時(shí)，****公司、****公司****公司****公司、****公司****公司****公司****公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報(bào)和投訴，****規(guī)劃局****監(jiān)管局等相關(guān)部門查實(shí)后，無條件接受取消土地競得資格，一年內(nèi)不得報(bào)名參與**市范圍內(nèi)土地競買的處理。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應(yīng)對出讓宗地進(jìn)行實(shí)地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應(yīng)在競買申請****規(guī)劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在****門戶網(wǎng)站、****門戶網(wǎng)站、**土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《****土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認(rèn)真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《****土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受網(wǎng)上交易的最終結(jié)果。

2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得****企業(yè)庫資格，首次登錄須辦理入庫手續(xù)，辦理入庫不收取任何費(fèi)用，入庫辦理流程請參見****網(wǎng)站（http://ggzy.****.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務(wù)指南”。聯(lián)合申請的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。

3、2021年11月3日至2021年11月24日，申請人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點(diǎn)擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報(bào)名資料后，攜帶競買地塊所要求提交的書面資料，到****土地交易部3樓323、325室進(jìn)行資格預(yù)審。在申請時(shí)須提交《網(wǎng)上交易承諾書》。

4、競買人可以通過****門戶網(wǎng)站、****門戶網(wǎng)站、****公共**土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址登錄。如有疑問，可致電0551-****3830進(jìn)行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE9、IE10、IE11瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。

5、競買保證金繳納的截止時(shí)間為2021年11月25日上午11:30。交納競買保證金須轉(zhuǎn)至****保證金專戶，保證金以實(shí)際到帳為準(zhǔn)。
名稱：****保證金專戶
開戶行：****營業(yè)部
帳號(hào)將在報(bào)名資格預(yù)審?fù)ㄟ^后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動(dòng)產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會(huì)針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號(hào)，競買人須詳細(xì)驗(yàn)證并按時(shí)足額繳納競買保證金。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與商住用地土地競拍，不得接受其股東違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況，在報(bào)名時(shí)須提交《商住用地資金來源情況申報(bào)表》、購地資金《承諾書》及相應(yīng)證明材料。在競買保證金繳納后，提交由競買保證金轉(zhuǎn)出金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊拍賣起始時(shí)間為2021年11月29日。如有變化，另行通知。

2、競買人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競買資格確認(rèn)通知書》等資料準(zhǔn)時(shí)到達(dá)現(xiàn)場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然**和規(guī)劃部門現(xiàn)場簽署《成交確認(rèn)書》。《成交確認(rèn)書》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

3、自2021年8月20日起，我市市轄區(qū)和**縣、**縣、**縣范圍內(nèi)公告出讓的居住用地（含具有居住用途的混合用地）上建設(shè)的商品住宅，均應(yīng)達(dá)到商品住宅基本品質(zhì)保障標(biāo)準(zhǔn)。其標(biāo)準(zhǔn)為：

①.綠色建筑基本級(jí)；

②.住宅基座部外立面采用石材等富有質(zhì)感、高品質(zhì)的建筑裝飾材料；

③.執(zhí)行65%居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；

④.符合**市海綿城市徑流總量控制目標(biāo)75%的要求；

⑤.預(yù)留充電樁安裝條件，充電樁配建數(shù)量不低于規(guī)劃停車位的10%；

⑥.建筑層高不低于2.9米。

4、**區(qū)BH202107號(hào)、**區(qū)BH202108號(hào)、**區(qū)SS202116號(hào)、**區(qū)SS202118號(hào)、**區(qū)SS202120號(hào)、**區(qū)SS202121號(hào)、高新區(qū)GX202109號(hào)、**區(qū)YH202110號(hào)、**區(qū)YH202111號(hào)、**區(qū)LY202108號(hào)地塊的拍賣方式為“價(jià)高者得+競裝配率+搖號(hào)”。

具體操作方法為：

第一階段：競買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，在未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)最高者且高于保留底價(jià)的，為競得人。

第二階段：競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)競商品住宅的裝配率，從30%開始競拍，每次增幅5%，最高不超過60%。此階段競得土地的，該宗地實(shí)施的商品住宅的裝配率，****政府、****管委會(huì)****建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

第三階段：競裝配率達(dá)到上限時(shí)，仍有其他競買人愿意繼續(xù)參與競買的，則搖號(hào)產(chǎn)生競得人。

5、**科學(xué)城BK202105號(hào)、**科學(xué)城BK202106號(hào)、**科學(xué)城BK202107號(hào)、**科學(xué)城BK202108號(hào)、**科學(xué)城BK202109號(hào)、新站區(qū)XZ202109號(hào)、新站區(qū)XZ202110號(hào)、新站區(qū)XZ202111號(hào)、新站區(qū)XZ202112號(hào)、**區(qū)SS202119號(hào)、高新區(qū)GX202110號(hào)等地塊拍賣方式為：“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”，具體為：

第一階段：競買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，在未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)最高者且高于保留底價(jià)的，為競得人。

第二階段：競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有其他競買人愿意繼續(xù)參與競買的，則轉(zhuǎn)入競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案階段。

參加投報(bào)的競買人需在現(xiàn)場遞交參加高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案申請，在現(xiàn)場競價(jià)后的第3個(gè)工作日上午9時(shí)至10時(shí)前投報(bào)高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案。

評選委員會(huì)按照《高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案評審內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)》組織評分，確定綜合評分最高的競買人為競得人。

第三階段：如最高綜合評分的競買人有兩個(gè)及兩個(gè)以上分?jǐn)?shù)相同時(shí)，則搖號(hào)產(chǎn)生競得人。

6、關(guān)于配建保障性租賃住房的要求

①.配建保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)相對集中、成幢連片、整體建設(shè)，并以整幢或整單元為基本單位，不足一單元的應(yīng)在同一單元內(nèi)按連續(xù)樓層集中布置，與商品住房統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，共享小區(qū)配套設(shè)施，統(tǒng)一物業(yè)管理。獨(dú)立成幢的保障性租賃住房規(guī)劃層數(shù)不得超過同項(xiàng)目商品住房的最高層數(shù)。

.配建保障性租賃住房戶型設(shè)計(jì)，建筑面積 60-80 平方米的兩居室應(yīng)當(dāng)占70％左右、40-50平方米的一居室應(yīng)當(dāng)占20%左右、100-120平方米的三居室應(yīng)當(dāng)占10％左右。

.配建保障性租賃住房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)包含租賃住房所在樓幢的平面設(shè)計(jì)圖。

④. 配建保障性租賃住房享有按照商品住房規(guī)劃比例的車位使用權(quán)，本著就近安排的原則劃定，在配建保障性租賃住房回購合同中明確。

⑤. 配建保障性租賃住房所在樓幢主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付至相應(yīng)回購款的50%；竣工驗(yàn)收備案后，支付至相應(yīng)回購款的80%；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并移交后，支付至相應(yīng)回購款的100%。

⑥.競得人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排保障性租賃住房建設(shè)，在保障性租賃住房結(jié)構(gòu)封頂前，商品住房銷售面積不得超過可銷售商品住房面積的80%。

⑦.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建的保障性租賃住房，由市房產(chǎn)主管部門指定單位按照建筑面積2500元每平方米回購，對競得人不再予以獎(jiǎng)補(bǔ)。

六、其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然**和規(guī)劃部門出具的正式文件為準(zhǔn),土地準(zhǔn)確面積以測繪部門實(shí)測為準(zhǔn)，地塊起始價(jià)不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。

2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時(shí)，須書面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認(rèn)書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。

3、**區(qū)BH202107號(hào)地塊競得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求，同步修建一所15班幼兒園（全裝修交付）、地塊間的規(guī)劃支路（規(guī)一路）及公園綠地。

競得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求，在商業(yè)地塊中配建計(jì)容建筑面積不低于9300****中心，建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，****政府。

****幼兒園相鄰地塊建設(shè)面積不少于1500平方米的街頭游園，并向社會(huì)開放。

競得人須在本宗地內(nèi)配建住宅計(jì)容總建筑面積10%的租賃住房。

若本宗地在拍賣第一階段成交，則競得人須嚴(yán)格按照《****辦公室關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》（合政辦〔2019〕22 號(hào)）及相關(guān)配套文件要求，住宅須使用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于30%。****政府****建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

4、**區(qū)BH202108號(hào)地塊競得人須在土地成交后5個(gè)工作日內(nèi)，****政府或其指定單位就代建劃撥土地上安置房簽訂協(xié)議，明確安置房代建面積、建設(shè)內(nèi)容、相關(guān)配套、雙方責(zé)任、交房日期、開竣工違約造成的超期過渡費(fèi)承擔(dān)主體等具體內(nèi)容（協(xié)議樣本須作為招拍掛文件的附件），協(xié)議中還要具體明確：

（1）安置房的代建費(fèi)用確定為2500元/平方米。

（2）安置房代建計(jì)容建筑面積為45890平方米（其中，安置房計(jì)容建筑面積38890平方米，****中心計(jì)容建筑面積7000平方米）。

（3）安置房分?jǐn)傆玫兀c商品住宅和商業(yè)用地，實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一報(bào)建等。其余細(xì)則詳見安置房代建協(xié)議

****政府須在代建協(xié)議簽訂后2個(gè)工作日內(nèi)書面****規(guī)劃局。如因競得人原因未能按時(shí)簽訂協(xié)議，取消競得資格，競買保證金不予退還。****政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

競得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求，同步修****服務(wù)中心（全裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于800元/㎡，具體裝修方案須經(jīng)屬地街鎮(zhèn)確認(rèn)），建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，****政府指定單位。

5、**科學(xué)城BK202105號(hào)競得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求，同步修建地塊外的萬泉河**側(cè)和南淝河路西側(cè)的公共綠地、地塊西側(cè)南北向的規(guī)劃支路。

競得人須在本宗地內(nèi)配建不少于住宅計(jì)容總建筑面積20%的保障性租賃住房。