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河南康隆置業(yè)有限責任公司60%股權(quán)

河南-鄭州-鄭州市狀態(tài)：公告

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2021年10月29日

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項目編號項目名稱轉(zhuǎn)讓方名稱轉(zhuǎn)讓行為批準單位轉(zhuǎn)讓比例掛牌價格掛牌期間掛牌日期交易方式重要信息披露受讓方資格條件與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

****

******公司60%股權(quán)

****

****集團有限公司

14,436.91萬元人民幣

2021-10-28

招投標

1.標的企業(yè)與**滿****公司就代理銷售合同爭議，****法院訴訟。因代理銷售合同解除或確認無效產(chǎn)生的費用（包括最終標的企業(yè)向**滿****公司賠付的金額、訴訟費、律師費等）在人民幣100萬以內(nèi)（含本數(shù)）的部分由標的企業(yè)承擔，超過人民幣100萬的部分由轉(zhuǎn)讓方承擔。 2.標的企業(yè)《******公司股權(quán)改革職工安置方案》已經(jīng)職工代表大會表決通過，本次職工安置范圍****公司125人、******公司17人，安置事項詳見北交所備查文件。 3.標的企業(yè)項目A地塊評估可售計容建筑面積為104369平方米，受政府地鐵建筑占地影響，可售建筑面積不足的，由****公司對受讓方進行補償。 4.****公司與****原城市****公司簽訂的《**區(qū)董砦（牛砦）**村連片改造項目**協(xié)議》約定承****小學外，標的企業(yè)如還需承擔額外安置義務的****政府收回的，由轉(zhuǎn)讓方承擔相關(guān)違約責任，但不調(diào)整本次產(chǎn)權(quán)交易價格。 5.截止評估基準日，標的企業(yè)就**區(qū)董砦（牛砦）**村連片改造項目（“城改項目”）已列明的一級開發(fā)成本為55381萬元。前述已列明一級開發(fā)成本以及因C地塊地上安置房逾期交房產(chǎn)生的過渡安置費由標的企業(yè)承擔，除此之外因城改項目產(chǎn)生的一級開發(fā)成本費用，包括但不限于拆遷補償費、拆遷獎勵費、過渡安置費(不包括C地塊地上安置房逾期交房產(chǎn)生的過渡安置費)等，不超過3100萬（含本數(shù)）的部分由標的企業(yè)承擔，超過3100萬的部分由轉(zhuǎn)讓方承擔。 6.轉(zhuǎn)讓方保證E地塊地上地產(chǎn)開發(fā)項目于2021年9月30日前竣工驗收合格（包括完成竣工驗收備案）、消防驗收合格并完成向購房者交付全部商品房(在符合交付條件的前提下，因購房者的原因?qū)е聼o法實現(xiàn)交付的除外)。E地塊上截至2021年9月30日的逾期交房責任由標的企業(yè)承擔，2021年10月1日起產(chǎn)生的逾期交房責任由轉(zhuǎn)讓方承擔。除前述情形外，標的企業(yè)不存在其他逾期交付的情形。在建項目未來完成竣工驗收備案，并按照與購房者簽署的《商品房買賣合同》約定的交付標準向購房者交付房屋不存在任何障礙。

1、意向受讓方應為依法注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。2、意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。

1、意向受讓方須在受讓資格確認后5個工作日內(nèi)支付人民幣500萬元的交易****交易所指定賬戶(以截止日**時間17:00到賬時間為準)。 2、本項目掛牌期滿，若只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議方式成交；若征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方，則通過招投標的方式確定受讓方。意向受讓方所交納的保證金自動轉(zhuǎn)為投標保證金。意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金轉(zhuǎn)為交易價款的一部分，其他意向受讓方所交納的保證金在受讓方被確定之日起3個工作日內(nèi)無息返還。 3、若非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向受讓方所交納的保證金將被全部扣除：（1）意向受讓方交納保證金后單方撤回受讓申請的；（2）征集到兩家及以上符合條件意向受讓方后，未參與后續(xù)招投標程序的；（3）在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的。 4、意向受讓方須對以下事項進行書面承諾：（1）在被確定為受讓方之日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》,并于《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后5個工作日內(nèi)將剩余價款一次****交易所指定賬戶。（2）同意北交所出具《企業(yè)國有資產(chǎn)交易憑證》后3個工作日內(nèi)將已支付的交易價款一次性****銀行賬戶。（3）本方同意與轉(zhuǎn)讓方、標的企業(yè)一道在北交所出具《企業(yè)國有資產(chǎn)交易憑證》后次日就本次轉(zhuǎn)讓事宜向標****機關(guān)提交股東變更登記備案申請文件。（4）在轉(zhuǎn)讓標的工商變更完成日之次日，受讓方完成向標的企業(yè)提供人民幣72,900萬元（大寫：柒億貳仟玖佰萬元整）的借款，用于償還轉(zhuǎn)讓方前期的向標的企業(yè)提供的借款；同時，對于標的企業(yè)已經(jīng)存續(xù)的外部融資，自工商變更完成日后的7個工作日內(nèi)，受讓方按照其持有標的企業(yè)的股權(quán)比例提供增信措施，用于置換轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓股權(quán)部分已提供的擔保責任。（相關(guān)文件北交所備查）。（5）就前期借款在基準日前產(chǎn)生的應付利息173,485,519.10元、已計提的應付股利22,131,968.37元，轉(zhuǎn)受讓雙方同意優(yōu)先以標的企業(yè)的自有資金予以歸還。標的企業(yè)自有資金不足以償還的，轉(zhuǎn)受讓雙方同意在工商變更完成日起三個月內(nèi)由標的企業(yè)通過外部融資的方式予以償還。若前述期限屆滿仍無法通過外部融資的方式償還的，由****公司與受讓方協(xié)商解決。（6）標的企業(yè)后續(xù)經(jīng)營及目標項目開發(fā)所需資金，優(yōu)先由標的企業(yè)通過外部融資的方式解決。新增外部融資利率不超過6.5%。現(xiàn)有的高于6.5%的外部融資，償還上述標的企業(yè)應付轉(zhuǎn)讓方的應付利息及應付股利后，標的企業(yè)可以提前還款。標的企業(yè)的融資應首先以標的企業(yè)的資產(chǎn)提供擔保，如可供擔保的資產(chǎn)不足，受讓方和****公司應按屆時持股比例提供或通過****公司提供相應的資產(chǎn)擔�；蛐庞脫�，擔保方式為按份擔保，每一方均不與其他方承擔連帶擔保責任。對于標的企業(yè)已經(jīng)存續(xù)的外部融資，自工商變更完成日后的七個工作日內(nèi)，受讓方按照其持有標的企業(yè)的股權(quán)比例提供增信措施（經(jīng)轉(zhuǎn)受讓雙方確認，提前還款的除外）。（7）轉(zhuǎn)讓標的工商變更完成日后，標的企業(yè)遇有資金需求且無法通過外部融資解決的，總經(jīng)理有權(quán)向股東發(fā)出資金需求通知，****公司和受讓方應按照資金需求通知的要求提供借款。若一方未能按資金需求通知提供借款或書面通知另一方和標的企業(yè)不提供相應借款的，另一方有權(quán)按屆時****公司和受讓方認可的評估機構(gòu)對標的企業(yè)的評估值定價增資，增資金額上限為前述資金需求通知載明的全部資金缺口金額，****公司和受讓方共同配合力爭在總經(jīng)理發(fā)出資金需求通知的三個月內(nèi)盡快完成增資；此情形下股東均應在股東會應就該事項的表決投贊成票，否則構(gòu)成違約。增資完成后，如一方股東提供的股東借款比例超過其屆時所持的標的企業(yè)股權(quán)比例的，則另一方股東應在增資完成工商變更之日起七個工作日內(nèi)，將一方股東超比例提供的股東借款等額資金提供給標的企業(yè)，由標的企業(yè)收到該等款項之日起三個工作日內(nèi)將該等款項用于償還一方股東的超比例借款。 5、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在本項目公告期間有權(quán)利和義務自行對產(chǎn)權(quán)交易標的進行全面了解。意向受讓方通過受讓資格確認并且交納保證金后，即視為已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，并已詳細閱讀且完全認可本項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告等全部披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標的的現(xiàn)狀及瑕疵，愿全面履行交易程序。

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