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國有建設用地使用權網上競價出讓競買須知

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根據《中華人民**國土地管理法》、《中華人民**國城市房地產管理法》、《中華人民**國民法典》、《中華人民**國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》等有關規定，****政府批準，****委托********中心）以網上競價方式出讓7宗國有建設用地使用權。

一、本次國有建設用地使用權網上競價出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

二、出讓地塊的基本情況、規劃控制指標及有關要求：

宗地其他詳細性規劃要求詳見****出具的用地規劃條件，競買申請人可通過互聯網登錄**市土地與礦業權網上交易系統（http://www.****.com/，以下簡稱“網上交易系統”），在“交易文件”中獲取相關規劃條件文件。

三、競買資格及要求

中華人民**國境內外的自然人、法人和其它組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加競買。

本次國有建設用地使用權網上競價出讓僅限于在互聯網上進行，競買申請人必須通過登錄網上交易系統申請參加競買，請登錄網上交易系統詳閱“應用指南”悉知相關的網上交易流程、保證金繳納等操作方法。只有辦理數字證書、登錄網上交易系統、通過網上提出競買申請、按有關規定足額交納競買保證金獲得競買資格的申請人，才能參加網上競價交易活動。

四、申請和資格審查

(一)出讓文件取得

申請人即日起可登錄網上交易系統瀏覽或下載獲取本次網上競價出讓文件，具體包括：

1、《國有建設用地使用權網上競價出讓公告》；

2、《國有建設用地使用權網上競價出讓競買須知》；

3、不動產權證（復印件）及紅線圖；

4、用地規劃條件及附圖；

5、《國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）；

6、《競買申請書》（樣本）；

7、《競買報價表》（樣本）；

8、《成交通知書》（樣本）；

9、《成交確認書》（樣本）；

10、其他相關文件。

(二)競買申請及競買資格取得

申請人可于2021年11月15日8時30分至2021年11月25日16時前登錄網上交易系統申請參加競買，申請人須按有關規定足額交納競買保證金，網上交易系統在2021年11月25日16時0分前在確認競買保證金按時足額到賬后自動賦予申請人競買資格。

競買申請人必須承諾、保證符合出讓文件中的全部競買申請條件要求。

五、本次網上競價出讓活動有關時間

（一）公告時間：2021年10月26日至2021年11月14日。

（二）宗地網上競價時間為：

宗地1：2021年11月15日8時30分至2021年11月26日9時00分；

宗地2：2021年11月15日8時30分至2021年11月26日10時00分；

宗地3：2021年11月15日8時30分至2021年11月26日11時00分；

宗地4：2021年11月15日8時30分至2021年11月26日14時30分；

宗地5：2021年11月15日8時30分至2021年11月26日15時30分；

宗地6：2021年11月15日8時30分至2021年11月26日16時30分；

宗地7：2021年11月15日8時30分至2021年11月26日17時30分。

（三）限時競價時間：網上競價時間截止，經系統詢問至少1次有效報價的競買人，愿意參加網上限時競價的，轉入限時競價，每5分鐘為一競價時段。

競買人在網上交易期限截止前二小時應當登錄網上交易系統，密切關注交易動態。

六、網上競價出讓地塊的保證金繳交

宗地競買保證金到賬截止時間為2021年11月25日16時0分。

超過到賬截止時間的保證金，網上交易系統將不予受理，造成損失由申請人自行承擔。

注：保證金的繳納人名稱應與競買人的名稱一致，競買人須預足競買保證金的在途時間，并在繳納完保證金后，及時登陸網上交易系統查核是否已取得競買資格，以免影響競買人報價。

競買保證金開戶單位：****

賬號：網上競價交易系統隨機產生子賬號（由申請人在****銀行隨機產生）

七、報價規則

(一)本次網上交易以價高者得（報價不低于底價）為原則確定競得人。

(二)本次網上交易以增價方式進行報價，每次加價幅度不得小于增價幅度，為增價幅度的整數倍。

(三)報價一經提交網上交易系統，不得撤回。

（四）在報價期間，競買人可多次報價。

（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

1、報價未在網上競價期限內收到的。

2、報價因競買人網絡故障未在網上競價期限內收到的。

3、報價不符合報價規則的。

4、報價低于網上競價起始價的。

5、報價不符合網上競價交易公告、須知及相關交易文件規定的其他情

形。

八、網上競價（交易）程序

（一）出讓地塊詳細資料（制作好的地塊圖形、位置、面積、用途、使用年限、容積率、規劃要求、起始價、增價幅度和其他有關事項等）將通過中國土地市場網、****門戶網站和《**日報》等媒體同步向社會發布。

（二）申請人辦理數字證書（CA認證），持****認證中心的有效數字證書的申請人，方能登錄網上交易系統參與網上競價交易活動。

數字證書（CA認證）**市辦理點：**市區**二路60****中心一樓數字證書辦理窗口，電話：150****0274，陳小姐。

（三）申請人通過數字證書和密碼登錄**市土地與礦業權網上交易系統（），提出競買申請。

（四）競買申請提交后,網上交易系統將自動賦予申請人一個交納競買保證金賬號。申請人須按有關規定向此賬號足額交納競買保證金，網上交易系統在確認競買保證金按時足額到賬后自動賦予申請****銀行系統對接會造成到賬延遲，請競買人盡早完成保證金的交納手續，網上交易系統確認競買保證金到賬后方可報價）。

（五）網上競價。

1、網上競價從網上競價起始時間起開始接受報價。

2、取得競買資格的申請人通過網上交易系統進行報價。

3、網上交易系統對符合規定的報價予以確認，并更新顯示當前報價。

4、網上交易系統繼續接受新的報價。

（六）網上競價截止

網上競價截止由網上交易系統按規定時間自動確定。在公告規定的網上競價截止時間，網上交易系統將顯示最高報價：

1、網上競價時間截止時只有1個競買人報價，且最高報價不低于底價的，網上交易系統顯示網上交易成交。 最高報價低于底價或無人報價的，網上交易系統顯示網上交易不成交。

2、網上競價時間截止時有2個或2個以上的競買人報價，經網上交易系統詢問競買人，無競買人愿意參加網上限時競價的，以網上競價時間截止時報價最高者為競得人，但報價低于底價者除外。經系統詢問，有競買人愿意參加網上限時競價的，網上交易系統自動進入網上限時競價程序。

（七）網上限時競價

競買人應當在網上競價時間截止前至少進行1次有效報價，方有資格參加網上限時競價。

1、經網上交易系統詢問完畢后，有競買人愿意參加網上限時競價的，網上交易系統開始第一次5分鐘倒計時的限時競價，競買人應嚴格按照報價規則參加限時競價。如在5分鐘內的任一時點有新的報價，網上交易即從此時點起再順延一個5分鐘，供競買人作新一輪競價，并按此方式不斷順延下去。

2、在5分鐘限時競價內沒有新的報價，網上交易系統將自動關閉報價通道，當前最高報價為最終報價，網上交易系統確認最高報價者為競得人，低于底價除外。

3、在網上限時競價中無人報價的，以網上競價截止時出價最高者為競得人，但低于網上交易底價者除外。

（八）簽訂《成交確認書》

1、網上交易系統確定競得人后，競得人應當自行下載打印《競買申請書》、《競買資格確認書》、《交易**報價記錄》、《成交通知書》、《成交確認書》并簽字蓋章。

2、競得人應當在網上競價交易成交后的5個工作日內持下列****中心簽訂《成交確認書》，競得人拒絕簽訂該《成交確認書》也不能對抗網上交易成交結果的法律效力。材料清單（所有證件復印件須蓋公章并帶原件核對）如下：

(1)《競買申請書》；

(2)《競買資格確認書》；

(3)《競買報價單》；

(4)《成交通知書》；

(5)法人單位有效證明文件和法定代表人的有效身份證明文件（申請人為個人的只須提交有效身份證明文件）；

(6)申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(7)競買保證金交納憑證；

(8)出讓文件規定需要提交的其他文件。

聯合申請的，應提交聯合申請各方共同簽署的申請書，聯合申請各方的有效身份證明文件，聯合競投協議，協議要規定聯合各方的權利、義務、出資比例，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的競得人。

申請人競得土地后，****公司進行開發建設的，應****公司的出資構成（應與聯合申請的出資比例一致）、成立時間等內容。

上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。

本須知中的幣種為人民幣。

(九)出讓結果公布

****將在此次國有土地使用權成交結束后10個工作日內，在中國土地市場網以及土地有形市場等公布本次國有建設用地使用權網上競價出讓結果。

九、注意事項

(一)申請人在申請競買本宗地之前，須全面閱讀本次《國有建設用地使用權網上競價出讓公告》、《國有建設用地使用權網上競價出讓競買須知》、《**市國有建設用地使用權和礦業權網上交易規則》及相關信息和交易條件等有關文件，如有疑問可以在網上競價****中心咨詢。申請人可到現場踏勘出讓地塊。申請一經受理確認后，即視為競買人對出讓文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

（二）本次網上競價出讓只接受網上競買申請及競價，不接受書面、郵寄、電話、傳真、電子郵件或口頭申請及競價。

（三）本次出讓地塊設有底價，按照價高者得原則確定競得人，最高競價未達底價不成交。

（四)競得人交納的競買保證金，在網上交易成交后轉作受讓地塊的定金后抵作宗地成交價款。未競得人交納的競買保證金，在網上交易活動結束后由未競得人提供競買保證金匯款憑據，我中心5個工作日內按原交款賬號予以退還，不計利息。未競得人應開具“收到****退還所交競買土地保證金”的收據。屬于個人的，須提供原保證金收據、攜帶本人身份證親自辦理，未競得人逾期不辦理的，責任自負。

(五) 為避免網絡延遲問題，競買人應盡量避免在網上競價截止前最后幾分鐘才出價，以防止網上競價交易無法及時接收到報價的情況發生。由于網絡時間延遲引起競買人未能及時向網上交易系統報價的，責任由競買人承擔，網上競價交易時間以網上交易系統時間為準。

（六）有下列情形之一的，本中心將中止或終止網上競價交易活動：

1、網上交易系統受到網絡惡意入侵的。

2、因網上交易系統遭受破壞或發生電力、網絡故****交易中心因素，導致網上交易系統不能正常運行的。

3、網上交易委托人根據有關規定要求中止或終止網上交易活動的。

4、涉及產權糾紛，不能及時解決的。

5、司法機關要求中止或終止網上交易活動的。

6、自然**部門、交易中心認為應當中止或終止網上交易活動的其他情形。

（七) 競得人有下列行為之一的，視為違約，本中心可取消競得人資格，履約保證金不予退還,并由有關部門依法處理;造成損失的，競得人還應依法承擔賠償責任：

1、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。

2、競得人以其他非法手段競得的。

3、競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的。

4、競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的。

5、不按交易文件、須知規定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，或提交的資料不符合競買條件要求引起交易糾紛的。

6、構成違約責任的其他行為。

（八）土地出讓條件及相關注意事項

1、土地成交價不得低于出讓底價（保留價），辦理不動產權證等相關稅費由競得人負責繳交。

2、付款時間：土地出讓成交后，競得人必須在10個工作日與自然**部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同簽訂之日起10天內付清土地出讓價款，競買保證金轉為定金，并抵作地價款。

3、交地時間：受讓人按出讓合同約定付清全部土地價款之日起60日內，按場地平整達到一平、周邊基礎設施達到通路、通電、通水程度交付土地競得人使用。

4、建設時間：受讓人自出讓人交付土地之日起六個月內開工建設，自動工之日起一年內竣工。

（九）其它要求按簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》執行。

十、****和我中心對本須知有解釋權，未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》等相關法律法規辦理。

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2021年10月26日

國有建設用地使用權網上競價出讓公告

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****委托****以網上競價方式出讓7宗國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：

宗地其他詳細性規劃要求詳見****出具的用地規劃條件，競買申請人可通過互聯網登錄**市土地與礦業權網上交易系統（http://www.****.com/，以下簡稱 網上交易系統 ），在 交易文件 中獲取相關規劃條件文件。

二 、中華人民**國境內外的自然人、法人和其它組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加競買。

三、本次國有建設用地使用權網上競價方式出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、申請人可于2021年11月15日8時30分至2021年11月25日16時前，通過互聯網登錄網上交易系統申請參加競買，繳納競買保證金到賬截止時間為2021年11月25日16時0分。請登錄網上交易系統詳閱 應用指南 悉知相關的網上交易流程、保證金繳納等操作方法。

五、本次國有建設用地使用權網上競價地點為**市土地與礦業權網上交易系統，宗地網上競價時間為：

宗地1：2021年11月15日8時30分至2021年11月26日9時00分；

宗地2：2021年11月15日8時30分至2021年11月26日10時00分；

宗地3：2021年11月15日8時30分至2021年11月26日11時00分；

宗地4：2021年11月15日8時30分至2021年11月26日14時30分；

宗地5：2021年11月15日8時30分至2021年11月26日15時30分；

宗地6：2021年11月15日8時30分至2021年11月26日16時30分；

宗地7：2021年11月15日8時30分至2021年11月26日17時30分。

六、其他需要公告的事項

1、競買人應當在網上競價時間截止前至少進行1次有效報價，方有資格參加網上限時競價。

2、競買人必須承諾、保證其競得后提交的資料符合申請競買條件要求，具有真實性和合法性，****中心有權取消其的競得資格，競買保證金不予返還，并追究其法律責任。

七、本次網上競價出讓的詳細資料和具體要求，見網上競價出讓文件。申請人即日起可登錄網上交易系統獲取本次網上競價出讓文件。

聯系電話：

****:0662-****302；

****:0662-****979。

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2021年10月26日