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泉自然資告字[2021]5號

****政府批準，我局決****中心市區1宗地塊國有建設用地使用權�，F將有關事項公告如下：

一、宗地概況及相關要求

（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標等要求

（二）相關要求說明

1.競買人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規提供的借款、轉貸、擔保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機構各類融資資金，不是使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予返還；若競買人已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，則《國有建設用地使用權出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予返還。

2.競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區管理服務用房、****服務站、****服務站、公廁和垃圾收集站、幼兒園等（具體要求詳見泉資規〔2020〕183號、泉資規〔2021〕73號、泉資規〔2021〕162號），并無償將產權、****政府有權機構。同時，項目用地內的住宅及公共配套服務設施的建設要同步進行，否則住建部門不予核發預售證。

3.競買人應在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項目建設達到預售條件時，同意該項目商****政府調控。商品住宅最高銷售均價定為15553元/平方米（毛坯）。

4.競得****儲備中心無償移交該宗地可建住宅面積10%的住宅。對應的房源應與地塊商品住宅統一標準、整體設計。在競得人向住建部門申請辦理預售證之前，****中心與競得人、公證方通過抽簽方式抽取，實際移交面積須在規定的移交面積基礎上以套數為單位向上取整，****中心應向競得人按照住宅銷售均價15553元/平方米補繳超出移交面積的費用。競得人應在簽訂土地出讓合同的同時，****中心簽訂無償移交協議。競得人應在地塊綜合竣工驗收后、申請辦理項目初始登記之前，與接收方完成無償移交面積的交付手續。實際無償移交面積以竣工實測數據為準。

5.****號地塊的可銷售房源應全部按程序辦理預售手續并向社會公開銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產權等方式逃避公開銷售，****管理部門不予辦理合同網簽備案，產權登記部門不予辦理產權。

6.按照《****辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，****號地塊的裝配式建筑應占**建筑面積20%以上。

7.按照《****政府關于印發**市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，****號地塊的建筑單體質量要求達到**市優質工程及以上。

二、競買人資格

中華人民**國境內外具有房地產開發資質的法人和非法人組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規定開發建設者，列入**省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業、**法院失信被執行人以及法律另有規定外，均可申請參加競買。競買人應當單獨申請，實控人為同一人或者存在直接或間接控股、管理關系的競買人，不得參加同一地塊的競買。

三、本次國有建設用地使用權采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價，當競買人出價達到140875萬元（溢價率為15%）時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，采取搖號方式確定競得人。

四、報名與實地踏勘

（一）拍賣地塊的有關文件，可于2021年10月25日至2021年11月11日（工作日）到**市**區海星街100號**大廈A****中心4樓450室購買索取，電話：0595-****9025。

（二）競買人須在2021年11月11日17時前（工作日）攜帶有效營業執照副本、法定代表人身份證件或授權委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關要求材料等，到**市**區海星街100號**大廈A****中心4樓450室辦理報名手續。電話：0595-****9025。交納競買保證金的截止時間為2021年11月11日17時****交易中心有限公司收到款項的時間為準）。

經審查，競買人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，****中心有限公司將在報名結束后2個工作日內確認其競買資格，發給《競買資格確認書》。

（三）拍賣地塊踏勘時間為2021年10月25日至2021年10月26日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請提前與我局聯系，聯系電話：0595－****6173。

五、拍賣時間與地點

拍賣時間：2021年11月15日15：00。如果競買人不足2人的，則此次拍賣流拍。

拍賣地點：****中心（**大廈）A幢442室（地址：**市**區海星街100號）。

六、付款方式及期限

競得人自競得之日起30日內應繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起3個月內交清。

競得人應當按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付成交價款的，出讓人有權解除合同，競得人無權要求返還定金，出讓人并可請求違約賠償。

七、競買人競得土地后，****公司進行開發建設的，應在****公司的出資構成、成立時間等內容，按合同約定時間交清土地出讓價款。****公司應在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起90日內辦理完成注冊登記手續，****公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。

八、開工、竣工時間

****號地塊競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1年內開工，并在開工后2年內竣工。

競得人未能按照合同約**期或同意延建所另行約**期開工建設或竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于成交價款總額1‰的違約金。

競得人應按照2010年6月28******局在《**晚報》上發布的《******局關于實施房地產用地開發利用情況申報制度的通告》要求進行開工、竣工申報。

競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關規定執行。

九、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

十、注意事項

競買人須全面閱讀有關拍賣文件后再提出申請，申請一經受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向****管理科咨詢，咨詢電話：****6173，聯系人：李先生，傳真：0595-****9915，網址：http://zyghj.****.cn。

十一、我局對本《公告》有解釋權。

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2021年10月22日