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掛牌價格

70萬元/年

價格說明

年租金

履約保證金

處置方式

承租方應在租賃合同簽訂當日向出租方繳納合同履約保證金人民幣25萬元，合同期滿后，承租方無違約行為，履約保證金無息退還承租方。

租金支付方式

租金分期交納，先付后用。

租賃期限

2年

與出租相關

其他的條件

1、意向承租方應在公告期內辦理報名手續，并****交易所指定賬戶交納保證金。

2、意向承租方在被確認為承租方后，****交易所通知后2個工作日內簽訂《成交確認書》，****交易所按標的成交月租金的50%交納交易服務費(承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款)。

3、承租方簽訂《成交確認書》后5個工作日內，與出租方簽訂鋪面租賃合同（詳見附件），并以銀行轉賬方式支付首期租金、合同履約擔保金以及合同約定的其他費用。

4. 意向承租方所提供的報名材料必須真實有效，如有弄虛作假，簽訂租賃合同后查明承租方為滿足上述資格條件而提供的資料文件存在弄虛作假情況的視同承租方違約，出租方有權單方解除合同，由此造成出租方的一切損失均由承租方承擔，同時將承租方列入出租方的競租黑名單。

承租方須

承諾事項

1、對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方資

格條件

1.競租人必須為中國境內合法存續的企業法人，且營業執照經營范圍包括食品和日用品銷售。同時具有食品經營許可證。

2.競租人在國家企業信用信息公示系統網站查詢無不良經營記錄。

3.競租人無違法犯罪記錄及不良社會記錄行為。

4.競租人須提供2021年近六個月良好完整的社保繳費紀錄。

5.競租人必須依法納稅（以****機關開具的1年以上涉稅證明為資格審核材料)。

6.符合有關法律法規規定的其他條件。

7.意向承租方所提交的材料須經出租方審核通過后方可視為報名有效。

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日

無合格意

向承租方

掛牌終止

有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

由交易所通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同

有合格意向承租方,征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方

網絡競價

保證金

詳細情況

交納金額

200000元

交納截止時間

2021年10月13日17：00：00

交納注意事項

1、****交易所指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。

2、不支持柜臺現金轉賬或現場現金交納。

賬戶信息

賬戶名稱

****

開戶行

中信銀行**鳳嶺支行

賬號

811********00137793

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

保證

事項

1、符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。

2、承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，****交易所和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

處置

方法

1、 承租****交易所在接到出租方書面通知后5個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規定的從其規定。

2、 未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。

3、 保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實****交易所損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等，侵害出租合法權益的；

（3）意向承租****交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其它意向承租方應價則本義務自動免除），導致交易失敗的。

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競租程序的；

（7）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認為承租方后在公告規定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（9）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（10）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自****政府相關部門批準的；

（11）其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。

一、出租方承諾

本出租方擬出租所持標的，并委托交易機構公開披露資產出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產出租是我方真實意思表示，出租標的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權；

2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、 我方所提交的《出租申請及承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在出租交易過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

****

注冊地（住所）

**市五一西**二里8號

法定代表人

韋建忠

開辦資金

2740.02萬元

經濟類型

/

公司類型（經濟性質）

事業單位

所屬行業

/

統一社會信用代碼

124********181172W

經營規模

/

資產出租行

為批準情況

國資監管機構

****財政局

主管單位名稱

****教育局

批準單位名稱

****教育局

批準類型

批復

批準文件名稱

****教育局關于****小賣部通過國有資產對外租賃平臺公開招租的批復

批準文號

南教復 [2021]93號

批準日期

2021年7月16日

重大事項及其他披露內容

1.上述標的按現狀招租，意向****學校進行實地查看了解標的現狀、相關費用等情況。意向承租方一經辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀及其相關費用情況無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

2.租期2年，自合同簽訂之日起計。

3.經營范圍：預包裝食品銷售、日用品銷售；即學習類文化用品、食品類、飲料類、生活用品類，代銷其他學生用品。

4.租金按半年度交納（即6個月為一個租賃半年度），先付后用，承租方必須在租賃合同簽訂當日向出租方交納首期半年度租金，以后每個租賃半年開始前10個工作日內交清下一期租金，依此類推。若承租方逾期不支付租金，每逾期一日，出租方按年租金總額1‰收取滯納金,超過三十日可視為違約，出租方有權終止承租協議。

5.承租方應在租賃合同簽當日向出租方交納合同履約保證金人民幣貳拾伍萬圓整（￥250000.00）。租賃期滿后雙方交接結清有關物業、設備、用具及有關費用后10個工作日內退還。

6.其他費：承租方租賃期間的物業管理費、水電費、稅費、垃圾費、排污費等所有經營所需要交納費用，由承租方按照規定向有關部門或單位繳納，每月5日前交清上個月的費用。

7.承租方不得超出營業范圍經營。不得售賣與食堂有沖突的食品。不得經營法律法規禁止在校園內及校園周邊200m內經營的項目，不能經營生煮熟食品和國家及有關部門規定的禁營物品，不得自制食品銷售，不能搞有獎銷售等，禁止對學生賒賬經營，嚴禁銷售自制的任何食品、嚴禁向學生出售有礙學生身心健康的商品（如香煙、酒等）。不得無證經營書籍，不得以各種形式向學生推銷教材和教輔材料，不得銷售非法出版的刊物書籍。不得住宿或用作其他用途。不得以誘導方式吸引學生購買商品，不得強求學生購買商品。

8.建立并嚴格執行進貨查驗、臺賬管理、檔案管理、索證索票、不合格貨物退市、入市食品源頭追溯和質量保證制度。堅持食品采購索證制度，向具備資質的供貨單位采購食品并向供應商索取產品檢驗產品、產品批次合格證、購貨憑證或發票等復印件。

9.商品價格必須堅持微利原則，定價應該低于****超市的商品定價。銷售一律實行明碼標價，一貨一標簽的要求。第一次違反上述規定，給予警告并處一個月租金為罰金，第二次違反即終止合同。

10.經營時間：****學校管理制度，遵守學校規定的營業時間，****學校作息時間經營，****學校正常的教學秩序，午休、晚休期間不得經營；上課時間、集會時間(含體育課)停止營業；中午12:40—14:20分；晚上10:30停止營業。

11.****小賣部轉包或轉租他人。若合同期內確實無法經營，****學校，由學校另行處置，并扣除履約保證金。如承租方自行停止經營，出租方不退還承租方承包款和履約保證金。

12.預包裝食品銷售和非食品商品的銷售必須分開，合理分布設置獨立的銷售區域。

13.小賣部只能銷售通過正規渠道、正規廠商獲得的有上市資格的商品，禁止銷售自制加工食品。堅決杜絕“三無食品”、保質期臨界的食品、過期食品、假冒偽劣和散裝食品。所經營的產品應該必須涉及學生生活和學習保障，不得銷售煙酒、管制刀具等違禁物品；不能銷售游戲點卡或類似的有價卡券。如有違反上述規定，第一次違反給予警告并停業整頓，第二次違反立刻停業整頓并處一個月租金為罰金，第三次違反即終止合同。

14.承租方必須遵守《中華人民**國食品安全法》、《中華人民**國價格法》、《中華人民**國消費者權益保障法》、《事業單位國有資產管理暫行辦法》、《****幼兒園安全管理辦法》，杜絕和防止各類食品安全事故。

15.****學校及上級食品衛生檢查，****學校有關部門的各種檢查工作。

16.經營者、從業人員應定期體檢、文明服務，患有傳染性疾病的人員必須按規定離崗。

17.承租方必須做好防火、防毒、防盜等安全綜合治理工作及經營場所周邊的環境衛生工作，及時處置售出食品的包裝物，并采取切實有效措施消除蒼蠅。

18.承包人簽訂租賃合同后正式經營前要依法辦理相關手續（如經營許可證、衛生許可證、健康證等），所需費用由承包人自理。

19.承租方須與出租方簽訂承租協議書和安全衛生責任書。承租方在承****小賣部的安全及衛生工作，如發生安全、衛生等事故，造成的一切損失皆由承租方承擔，并承擔由此引起的一切經濟和法律責任。

20.小賣部經營所需的貨架、柜臺等一切物品皆由承租方自行解決，承租期滿后，承租方的商品、物品自行處理，并于2023年 7 月 15****學校總務處。出租方提供照明電源、生活用水，水、電費按實結算。

21風險提示：****小賣部存在政策隨時停辦的風險，如在合同期內有上級文件要求停辦，承租方應無條件服從并立即停辦，所有損失由承租方承擔。

22.查看標的時間：2021年10月11日上午9時30分至上午11時；查看標的聯系人：黃主任；聯系電話：180****5683。

23. 其他約定詳見附件租賃合同，最終解釋權歸出租方所有。

24.****交易中心聯系地址：****市**區玉洞大道33****中心旁）9樓，聯系電話：0771-****762。

六、交易須知

總則

第一條 ********交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。交易所通過網站披露的項目信息均為參考性意見，****交易所對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，****交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單****交易所的名義做出有關交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方參與交易的，****交易所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條 交易所對公開掛牌的項目通過第四產權網站（www.****.com）進行網上報名。

第四條 意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。

第五條 意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于網上報名的說明

第六條 交易所對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真偽或者品質的保證，交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權取消其報名資格。

第八條 意向方完成網上報名的基本步驟如下：

一、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續；

二、完成報名手續包括遞交報名材料和交納足額保證金（以****交易所指定賬戶為準）；

三、意向方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等。

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網上報名時應通過報名系統同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統上傳掃描件或現場提交。

第九條 意向方一旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在交易所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。公告另有約定的從其約定。

第十一條 轉讓項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第十二條 轉讓項目終結交易的，意****交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關于網上競價的說明

第十三條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《****網絡競價實施辦法》的相關規定。

第十四條 意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優先購買權資格經確認后，取得優先競買資格。順序不同的優先購買權人分別享有不同級別的優先競買代碼。

第十五條 網上競價時間以競價系統服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登陸競價系統。

第十六條 意向方在競價過程中不得低于起始價出價。

第十七條 競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條 意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內容與委托方簽約。

第十九條 意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異常或操作失誤導致的一切損失，由意向方自行承擔。

第二十條 因意向方的如下行為產生的一切后果，交易所不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯系方式不真實、不****交易所發出的相關事項通知；

三、****交易所發布的競價活動相關信息和通知的；

四、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第二十一條 發生下列情形之一的，交易所有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失：

一、交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第二十二條 中止情形消失，符合恢復競價條件的，由交易所重新組織競價。

關于交易成功的說明

第二十三條 ****交易所確認為成交人的，****交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期滿，僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功；2. 公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據交易規則被確認為成交人時，視為交易成功；3. 公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第二十四條 成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條 交易所在確定成交人后根據公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條 交易成功后，交易所按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條 交易各方及其關聯方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規定依法承擔責任。

第二十八條 本須****交易所。

披露附件

1、租賃合同；

2、競租申請與承諾書。