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項目編號

****

項目名稱

****中心1棟A座02層17-22號商鋪2021年公開招租

招租人

****

公告

時間

起始日期

2021年09月29日

截止日期

2021年10月11日

出租資產

基本情況

出租資產位置

**市**區高新南區科苑路與高新南十道****科技中心

出租資產面積

935.96㎡

招租底價

（人民幣）

108元/㎡/月

租金的遞增

第二年不遞增，第三年遞增3%，第四年和第五年分別在上一年度基礎上遞增5%。

租金支付方式

一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，乙方應于每個公歷月的第五日或之前向甲方支付當月的租金。

出租期限

5年

免租期

90天

燃氣、水、電費

按實際用量自行繳納

物業管理費、空調費及其他相關費用

以實際簽約收費標準為準。

增容費

如需用電增容，承租方自行承擔用電增容的費用，增容費為1200元/KVA

經營業態限定

餐飲（不包括中西式簡快餐、茶餐廳、食堂）

出租資產用途

商業

出租資產現狀

空置

出租物業

裝修情況

毛坯

是否允許承租人對物業進行二次裝修

是

是否涉及優先承租權

否

租賃保證金

租期首年月租金金額的2倍

履約條件

詳見招租文件/第二章/三、履約條件

競租人

資格要求

競租人應具備的

資格條件

一、資格要求：

1、競租人須為具****公司（提供營業執照復印件及工商信息查詢單打印件，加蓋公章，原件備查）；

2、競租人須擁有品牌的獨立經營權，且承諾經營品牌不做更改；競租人品牌等級須為C級及以上（品牌等級標準詳見附表），由招租人進行實質性審核（競租人提供有效的商標注冊證明，加盟品牌另須提供租賃期內有效的加盟授權書或能夠證明其擁有品牌獨立經營權的相關證明材料，并提供履約承諾函；如競租人為C級品牌的還須提供相關證明材料，以上均加蓋公章）；

3、競租人未被納入“中國執行信息公開網”失信被執行人名單。****法院失信被執行人名單打印件，查詢網址：http://zxgk.****.cn，加蓋公章）；

4、競租人報名時需提供規劃運營方案，****公司簡介、租賃定位、規劃運營等內容。招租人將對規劃運營方案進行實質性審查，招租人有權拒絕不符合招租需求的競租人參加本項目的競租。

5、競租人未被招租人納入招租黑名單。

二、承諾事項：

1、競租人須承諾競租主體、簽約主體及運營主體一致，中選簽約后不將租賃房屋的部分或全部轉租，或交給與競租人存在關聯關系的企業或其他第三人使用（提供履約承諾函，加蓋公章）；

2、競租人須承諾營業范圍符合本次招租物業用途即符合業態規劃，如發現營業范圍不符合業態規劃，招租方有拒絕其參加競租的權利（提供履約承諾函，加蓋公章。業態分類表詳見招租文件第二章，商家經營業態需細化至三級分類，并在合同里明確約定）；

3、競租人須承諾無不良經營記錄，如發現競租人存在不良記****政府相關部門處罰的，招租方有拒絕其參加競租的權利；如競租人已被確認為承租方，招租方有取消其承租資格的權利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

4、競租人須承諾無行賄犯罪記錄，如發現競租人存在行賄犯罪記錄，招租方有拒絕其參加競租的權利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

5、競租人承諾若中選，****商鋪現有的設備如空調系統等。

6、競租人須承諾若中選，在《成交通知書》發出后20個日歷日內按招租人的規范文本內容簽訂《房屋租賃合同》《房屋租賃補充協議》《商業招商風險提示》《客戶承諾函》。逾期則視為違約，招租方有解除其成功中選的權利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

7、競租人承諾若中選，在裝修前須向招租方提供裝修效果示意圖、招牌設計效果圖，以該品牌自身裝修風格為設計方向，****園區的整體裝修檔次和風格，招租方可對該效果圖提出適當的修改意見，中選的競租人須予以配合修改（提供履約承諾函，加蓋公章）。

是否允許聯

合體競租

否

是否允許轉租、分租

否

招租方式

現場公開競租

競租人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00前

報名方式

一、網上注冊：

競租人報名前需登錄http://www.****.com/注冊成會員（如已是正式會員請忽略），競租人完成注冊信息后提交審核，需客服后臺工作人員審核，聯系電話：400-****-6620。

二、項目報名：

1、網上報名

1）“深國招國資招租平臺”→點擊菜單欄“我要報名”→填寫報名登記表；

2）繳納報名費用，并在報名登記表中上傳轉賬憑證；

3）待工作人員核實后發出招租文件。

2、現場報名

1）攜帶報名所需資料前往現場，并聯系交易機構工作人員；

2）填寫報名登記表，繳納報名費用；

3）待工作人員核實后發出招租文件。

報名所需資料

1、營業執照復印件

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權委托書

4、法定代表人及被授權人身份證復印件

報名費用

（售后不退）

人民幣200元/份/項目

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00前

資格審查文件

遞交地點

遞交網址: ；

詳見《報名及提交資格審查文件流程》。

競租人應具備的

資格條件

詳見招租公告/競租人資格要求。

競租人需提交的

資格審查文件

格式詳見招租文件第六章第一部分及《報名及提交資格審查文件流程》。

競租文件有效期

120天

競租保證金

繳納截止時間

公告截止日17：00前（以到賬時間為準）

金額

人民幣15萬元（保證金無息退還）

現場競租須知

競租開始時間

詳見《競租邀請書》

競租開始地點

詳見《競租邀請書》

參與競租的

條件

1、購買招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競租保證金；

2、收到交易機構發出的《競租邀請書》；

3、準時履行簽到程序，參加現場公開競租（以現場簽到時間為準）。

參與現場競租須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競租者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

交易機構

信息

交易機構名稱

****

地址

**市**區**西路與白石路交匯處**灣科技生態園2區9棟B4座6樓619

聯系人

章春蘋、張藝齡

聯系方式

0755-****3961/136****3356或 0755-****5284/135****3761

郵箱地址

收款單位

****

開戶銀行

**銀行****大廈支行

開戶賬號

110********701

提醒

請競租人繳納競租保證金時務必注明項目編號，如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競租人自行承擔。

網址

****

http://www.****.com/

**公共**交易服務網

https://www.****.cn/zzpt-web

微信公眾號

深國招國資招租平臺

公開招租確定承租人相關程序

（公告期為10個工作日，延期周期為5個工作日）

處理方式

公告次數

2家合格報名者及以上

1家合格報名者

無合格報名者

一次公告

公開競租

可報協議租賃

自動延期

二次公告

公開競租

可報協議租賃

自動延期

三次公告

公開競租

可報協議租賃

調整招租方案后重新招租

特別說明

本次公開招租的行為是按照《深國資委〔2020〕132號》文規定的程序進行的。招租交易機構（****）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。請競租人務必自行實地踏勘和充分了解招租房屋之現狀及產權狀況；競租人一旦參加競租，即表明已了解和認可所招租房屋現狀、品質、權屬情況及其他瑕疵。成交通知書發出后，表示本次招租行為已經完成，承租人不得以后續合同產生糾紛或未能正常履行為由向交易機構提出異議，或提請退回交易費用。

品牌級別

數據來源

分級標準

A級

贏商網大數據

****中心頭部品牌

****中心引流品牌

****中心租金溢價高品牌

中華老字號品牌

**老字號官網

**老字號品牌

**灣已有**品牌數據

除通過贏商網大數據、**老字號官網已入庫品牌外，**灣已有**品牌中履約評價排名前10%（含）的商家品牌，經招租方專題會審議后入庫。

B級

贏商網大數據

****連鎖品牌

****中心潛力品牌

****中心星勢力品牌

****中心**品牌

**灣已有**品牌數據

除已入A級品牌庫的，**灣已有**品牌中履約評價優秀的商家品牌，經招租方專題會審議后入庫。

C級

除A、B級品牌外，購物中心開店3家及以上的連鎖品牌

除已入A、B級品牌庫的，**灣已有**品牌中履約評價良好及以上的商家品牌，經招租方專題會審議后入庫。

其他品牌

除A、B、C級品牌外的一般品牌。