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****國有建設用地使用權掛牌出讓公告

瑞土告字〔2021〕48號

****政府批準，****決定以掛牌方式出讓**市莘塍街道仙甲村舊村改造地塊公開出讓部分國有建設用地使用權，****受****委托組織公開出讓活動�，F將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：

備注：1.具體各項規劃指標和要求詳見****《國有土地使用權出讓規劃條件》（瑞規條字〔2021〕77號）。

2、本宗地擬實行帶方案出讓，**市莘塍街道仙甲村舊村改造地塊總用地面積62242.82m2（約93.36畝），計入容積率建筑面積≤169001㎡，其中：**市莘塍街道仙甲村舊村改造地塊公開出讓部分（2021XG103號）：出讓用地面積根據建筑面積比例分攤為43318.58㎡（64.98畝），總出讓建筑面積≤116255㎡，其中包括商業建筑面積≤14774㎡，3839㎡≤幼兒園建筑面積≤4393㎡，其余為出讓住宅建****政府所有建筑面積為27675㎡，仙甲村所有建筑面積88580㎡）；****幼兒園單位造價不低于3200元/平方米，建成后與按規定需要配置的停車位等配套設施一****教育局。土地用途為商業用地、城鎮住宅用地、教育用地、交通場站用地，出讓年限為商業用地40年，城鎮住宅用地70年，教育用地50年，交通場站用地50年，該用地以掛牌方式公開出讓。**市莘塍街道仙甲村舊村改造地塊劃撥部分（2021HB139號）：劃撥用地面積根據地塊容積率分攤到為18924.24㎡（28.38畝），出讓建筑面積≤52746㎡，其中劃撥商業建筑面積≤6786㎡，劃撥住宅建筑面積≤45960㎡，以劃撥****經濟**社，土地用途商業、城鎮住宅用地，由公開出讓競得人代建。代建位置：住宅建筑位于04-05地塊東北側和04-30地塊西南側，為1#樓內3～15層樓，3#東邊套7～12層，16#、19#、21#、22#樓整棟，戶型的套型面積約為135㎡和105㎡（含房屋共有面積），135㎡戶型共265戶，105㎡戶型戶數共97戶；商業建筑沿富強路兩側布置。建成后移交給莘****經濟**社，代建部分的業主與小區其他業主享受同等權利。

3、代建要求：安置房由**市莘****經濟**社委托公開出讓競得人負責代建。代建建筑和出讓地塊建筑統一設計、統一施工、統一建設標準，統一管理，代建建設綜合成本為5200元/平方米（按地上計容建筑面積計算，詳見代建合同）。安置房代建有關具體要求，包括其中的代建成本和有關規費負擔和具體結算方式等，由受讓人與**市莘****經濟**社簽訂安置房代建協議，按簽訂協議執行。安置房代****辦事處負責把關。

4、公開出讓部分競買申請人在提交競買申請之前須全面閱讀和充分了解安置房代建具體要求和代建協議內容，一旦提交申請即視為對代建協議沒有異議并全部接受，一旦競得本宗地，受讓人要全面履行安置房代建協議的條款要求與義務，對有關承諾承擔法律責任。在本宗地掛牌成交后10天內，競得人與**市莘****經濟**社在不違反法律法規及《土地出讓合同》的前提下，簽訂安置房代建協議，并由雙方法律顧問進行現場鑒定。

二、參加競買對象：中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買（法律、法規另有規定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，聯合申請的應當簽訂聯合競買協議書。

競得人為自然人或競得人的企業登記注冊地不在**的，須在成交后6個月內，在**市內登記成立由競得人全額****公司（如聯合競買的，新公司的出資比例構成與競得人在申請書中約定的出資比例構成必須一致），并進行稅務和統計登記，****管理部門的監督與管理；****公司需符合法律法規規定，具有相應開發資格。出讓人可以根據公開出讓結果，先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，****公司登記注冊手續后，****公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》，由新公司申請國有建設用地使用權登記。****公司履行《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》項下義務承擔連帶保證責任。

三、本次國有土地使用權掛牌出讓在掛牌競標過程中，若地塊競價總報價小于154544.89萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達到154544.89萬元時（樓面地價13293.6元/㎡），地價予以鎖定，轉為在此價格基礎上通過現場競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人，每次競報面積增幅為200平方米或200平方米的整數倍，配建的政策性住房應與商品房品質保持一致并集中布置，具體布置位置以自然**和規劃部門與住建部門批準為準，建成后按出讓部分各自核定用地面積比例****人民政府******社，最終建設和移交的建筑面積不小于競報的配建面積，且最小單元為套，同時一套政策性住房無償配建一個地下停車位建成后一****人民政府******社。

競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認書》。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄**省土地使用權網上交易系統瀏覽或下載。

五、本次國有建設用地使用權掛牌活動在**省土地使用權網上交易系統（http://land.****.cn/GTJY_ZJ/go_home）進行。申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數字證書，符合競買要求，并按要求足額交納競買保證金，方可參加網上掛牌出讓活動。

六、本次掛牌報名時間：2021年10月7日16時30分至2021年10月15日16時30分。

七、本次掛牌時間：2021年10月7日16時30分至2021年10月18日16時40分。

八、本次掛牌競買保證金到賬截止時間：2021年10月15日16時30分。

九、掛牌申請人應詳盡了解本次出讓地塊現狀，提交掛牌申請視同對本次出讓地塊的現狀無異議并全面接受。

十、其他需要公告的事項：

1、本次掛牌不設出讓底價。

2、該地塊內需由競****幼兒園，配建幼兒園規模為9個班，單位造價不少于3200元，****幼兒園工程單位造價低于每平方米3200元，差額由競得人承擔補足責任，配建幼兒園竣工驗收合格后，與按規定需要配置的停車位（停車位需集中就近布置）等配套設施一****教育局。

3、地塊競得人須在04-06地塊配建一處用地面積≥2158平方米，且≥50個機****停車場，建成后無****辦事處，配建標準為850元/平方米。

4、按照《關于印發 lt;**市**住宅小區配建居家養老服務設施管理辦法（試行） gt;的通知》（溫民養[2021]73號）規定，競得人需在地塊內配建套內建筑面積不低于住宅總建筑面積的2‰，且每百戶配置≥30平方米的養老服務設施用房，每處≥300平方米并集中布置，竣工驗收合格后，屬政府部分的****辦事處，屬村集體部分的****經濟**社。按住宅設施用地供地，出讓年限70年。

5、該項目實施“限房價、競地價”模式出讓，該地塊所建商品住房（高層普通住宅）毛坯備案均價不高于21000元/平方米，地下標準車位成交均價不高于18萬元/個，具體由競買****改革局、****等部門咨詢。

十一、聯系方式

現場咨詢：****土地產權交易科（**市**大道滿庭芳大樓三樓）、****審批科（**市**街道文莊路777****中心H區104室）

聯系電話：0577-****9516****中心），0577-****8486****規劃局）。

咨詢時間：工作日上午8:30-11:30，下午2:00-17:00

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2021年9月17日