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**縣G329****加油站場地

拍租公告

受相關部門委托，****以網絡拍賣的方式向社會公開拍租如下資產：

本項目出租標的為G329****加油站土地（約3128.28㎡）租賃權，起拍價：50.5萬元/年，租期10年。

一、競買人資格條件

（一）需具有企業法人資格或為其分支機構，經營范圍需包括油品銷售。

（二）以**縣G329毛園服務區為圓心，半徑200KM范圍內需具有1個（含）以上且經營5年（含）以上，目前仍在經營的國道、****加油站****加油站網點，并且擁有自建成品油存儲油庫（不接受合資建設、租賃方式）。

****法院、安全生產、環保等部門列入失信被執行人名單或存在重大稅收違法行為。

上述情形，以網站（信用中國）查詢為準。

（四）本項目不接受聯合體。

二、網絡報名時間及方式

公告發布之日起至2021年9月29日8:30登陸****公共**交易服務網報名。

三、網絡拍賣時間

報名截止后立即進入資格審核環節，資格審核通過的方可參與網絡競買，預定自由報價期：2021年9月29日10:00 至2021年9月29日10:10止，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為60秒，最低加價幅度5000元/次。如在預定的自由報價期前資格審核未結束，則以實際資格審核結束時間作為自由報價的開始時間，截止時間順延。

四、拍賣保證金

拍賣保證金：5萬元，須于2021年9月29日8:30前自競買人賬戶轉賬付款至下列賬戶。

戶名：****中心

賬號：128********000********198

開戶行：徽商銀行****支行

五、看樣時間：公告期內在標的物所在地自行看樣，或預約后由出租人帶領看樣。

六、代理機構：****

電話：0552-****319 聯系人：戴先生

出租人：****

電話：138****6655 聯系人：凌先生

系統技術支持：400-****-0000/0552-****390

七、《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊》登錄

http://ggzy.****.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=dd78a1ae-dde8-406f-b051-7ec5187d9d10 CategoryNum=006006查看

八、《網絡報價須知》登錄

http://ggzy.****.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046 CategoryNum=006006查看

九、《網絡競價風險告知》登錄http://ggzy.****.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=f5878bdb-a9bd-4ee8-ae92-c56e3e945a4d CategoryNum=006006查看

十、《網絡電子競價競買人操作視頻》登錄http://ggzy.****.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=31004ed1-0d33-4146-9696-90852f3e9579 CategoryNum=006006查看

****

二〇二一年九月十四日

**縣G329****加油站場地

租賃標的說明及拍租須知

一、標的說明：

（一）出 租 人：****

代理機構：****

（二）出租標的基本情況：

1、**縣G329****加油站場地租賃項目，出租人為****。

2、****加油站用地基本情況

**縣G329毛園服務區位于**縣河流鎮毛園村境內，S307線京臺高速**西出入口至**界段一級公路改建工程（約K44+000）北側。標的占地面積36849.72㎡（約60畝），建筑面積約4326㎡（其中服務樓和公廁面積約3280㎡，機修間面積約130㎡，設備房面積約242㎡）。服務區內設備房、服務樓、公廁、機修間等均已建設完畢。

****服務區內的加油站用地，面積約共約3128.28㎡，土地性質為交通設施用地、加油站用地。紅線圖見附件3

3、加油站的建設

加油站房、大棚、油罐區等相關設施、建筑物均由承租人自行設計、不低于國家2級加油站標準自行承建, 自行辦理各項建設和經營審批手續，自行承擔與之相關的全部費用，合同期間承租人享有土地使用權；建設方案須由出租人的圖審單位進行審核。

（三）瑕疵告知

1、競買人應充分了解項目情況并自行踏勘現場做好盡職調查，如需要查閱、使用標的物相關資料，應在公告期內以書面的形式，向出租人提出詢問，并以出租人書面答復為依據，慎重決定競買行為。

2、自行承擔踏勘現場時產生的所有費用及人身安全責任。成交后，承租人不得以不了解標的物現狀為由，提出任何異議。出租人、代理機構不承擔瑕疵擔保責任。

3、競買人應主動查看《網絡報價須知》、《網絡競價風險告知》，需認真閱讀《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊》及操作視頻，并自主操作競價系統，因競買人原因導致不能正常參與網絡競價的，由競買人自行承擔全部后果。

我方工作人員、技術人員為競買人提供項目交易過程中的業務咨詢和技術協助，但不承擔任何經濟、法律責任

4、競買人繳納保證金，參與網絡競價，即視為認可并接受承租條件和標的物一切現狀，視為認可并接受本項目交易公告文件中的所有條款。

（四）租賃期限及租金支付方式

租賃期限為10年，不含300日（晝）準備期。出租人給予承租人300日（晝）辦理各項建設和經營審批手續的開業準備期（不計租金），承租人準備期內營業的，自營業之日起計算租期，準備期滿后不論承租人有沒有開業經營，均開始計算租期。租金按年支付，先繳租金后使用。租金在上個年租金基礎上每兩年遞增2%（即第三年在第二年的基礎上遞增2%，第五年在第四年的基礎上遞增2%，第七年在第六年的基礎上遞增2%，第九年在第八年的基礎上遞增2%）。

二、資格條件：

（一）競買人需具有企業法人資格或為其分支機構，營業執照的經營范圍需包括油品銷售。

（二）業績要求：以**縣G329毛園服務區為圓心，半徑200KM范圍內需具有1個（含）以上且經營5年（含）以上，目前仍在經營的國道、****加油站****加油站網點，并且擁有自建成品油存儲油庫。

****法院、安全生產、環保等部門失信被執行人名單、存在重大稅收違法行為的不得參與。

上述情形，以網站（信用中國）查詢為準。

（四）本項目不接受聯合體競買。

三、承租條件：

（一）承租人投資建設、經營加油站（不允許安置加氣、充電樁設施設備、汽修等業態）,未事先征得出租人的書面同意，承租人不得擅自改變土地規劃和用途。

（二）承租人應按****加油站****加油站，并通過驗收。

（三）租賃期限為10年，不含300日（晝）準備期。出租人于租賃合同生效起給予承租人300日（晝）辦理各項建設和經營審批手續的開業準備期（不計租期），承租人準備期內營業的，自營業之日起計算租期。

（四）承租人準備期內營業的，自營業之日起計算租期；準備期止不論承租人是否開業經營，均于準備期止之日計算租期。

（五）在租賃期間承租人不得自行出租、出賣、出借、轉讓加油站。租賃期滿，出租人收回土地。承租人投資建設的用于經營的所有可以移動的設備設施歸承租人所有；未能移動的設備設施無償歸出租人所有。承租人應在租賃期滿后15日內搬離。

（六）****服務區加油站，發揮其地理、品牌優勢，維護一級公路形象，合法經營，****服務社會。

（七）其他條件見《**縣G329****加油站場地租賃合同》（附件2）。

四、競買須知：

（一）報名方式

1、登錄網站點擊“投標人登錄”，競買人須完成注冊手續方可參與本項目報名，注冊、登錄身份需選擇“競買人”，注冊不收取任何費用。（注冊網址：http://ggzy.****.cn）。

注意：本項目僅接受法人用戶報名，請勿使用個人用戶

2、完成注冊的競買人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄****公共**交易系統。

3、首次進入系統的需先完善競買人信息，并提交審核（自動審核）后點擊“網上報名”，在“報名中”列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行報名申請，競買人可選擇一個或多個標的進行報名。

（二）報名資料

競買人參與網絡報名時，需提交上傳如下資料掃描件：

1、統一社會信用代碼證；

2、授權委托書（參考格式見附件1，法定代表人參與無需此件）、被授權人身份證、法定代表人（負責人）身份證。

3、成品油零售經營批準證書、危險化學品經營許可證；

4、“信用中國”網站查詢截圖。

5、業績證明材料

（1）1****加油站經營業績，****加油站網點的營業執照；

（2）距離證明請提供地圖應用軟件或導航軟件兩點之間直線距離截圖；

（3）經營5年（****加油站網點營業執照中的成立日期確定。

（4）國道、****加油站****加油站網點營業執照中的注冊地確定。

（5****加油站目前仍正在經營請提供承諾書（格式見附件4）；

6、自建成品油存儲油庫的證明文件。（上傳至其他證明材料）

（1）登錄**省成品油企業信息管理系統，打印競買人2018年的年檢信息，要能反應油庫的相關信息，產權形式必須為全資（網址：http://220.****.10:8093/index.shtml）。或者提供油庫的竣工驗收報告。

（2）承諾書（格式見附件4）。

上述材料如為復印件需加蓋公章，競買人須保證上傳的資料圖片清晰、真實和完整。

（三）拍賣保證金：5萬元。

戶名：****中心，開戶行：徽商銀行****支行，賬號128********000********198。

1、競買人應在公告期（報名期）內使用交易平臺****銀行賬戶，向轉讓標的對應的保證金賬號足額繳納保證金（不接受現金繳款）。

2、保證金支付以到達賬戶時間為準，競買人須確保繳納的保證金在公告（報名）截止時間前到賬，網上報名系統將在公告約定的截止時間自動關閉。

3、如因賬戶信息錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款、第三方支付等原因造成不能參與拍賣的，競買人自行承擔相關責任及后果。

4、承租人的拍賣保證金在繳清第一年度租金、拍賣傭金后自動全額退回原轉入賬號。未成交人的拍賣保證金，在成交公示期止后全額退回原轉入賬號。

五、承租人確定方式

（一）出租人將于報名****委員會，對競買人的資格進行審核，通過資格審核的方可進入競價環節，競價時的最高出價人成為承租人。

特別注意：競價自備電腦，操作系統建議使用windows 7及以上版本操作系統，1366*768及以上分辨率，配備2G以上內存，2M以上有線寬帶網絡，請務必使用微軟IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競買申請人自行承擔。

（二）《成交確認書》領取時間:成交結果公示發布次日起3個工作日內；

《成交確認書》領取地點:****交易中心（**路1000號）一樓產權部；

《成交確認書》領取要求：承租人須派本項目被授權人（以報名時提交的授權委托書上的被授權人為準）攜帶本人身份證領取。

六、履約保證金

（一）承租人需向出租人繳納20萬元的履約保證金。收到履約保證金后出租人為承租人開具一般收據。

（二）成交公示期止后30日內，承租人與出租人簽署《租賃合同》，并將第一年度租金、拍賣傭金支付到代理機構賬戶，將履約保證金支付到出租人賬戶。

（三）下期租金應在租金結算日到期前30日前一次性繳至出租人指定賬戶。

（四）收到拍賣傭金后由代理機構開具傭金發票，履約保證金由出租人開具一般收據，租金由出租人開具發票。

七、標的物的交付

承租人簽訂《租賃合同》并繳清所有款項后，出租人在10日內將標的物交付承租人。

八、澄清答疑期及方式

（一）競買人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應在公告期（報名期）截止時間前3個工作日之前，以書面形式（不得署名）向出租人或代理機構提出。逾期提交的不予受理。競買人必須將掃描件與電子版（為word或WPS,可編輯模式）發送至****@qq.com郵箱

統一受理部門：****交易中心一樓綜合部，聯系電話：0552-****901。

（二）出租人對交易文件、公告進行的澄清、答疑、更正或更改的，將在網站上及時發布（網址：http://ggzy.****.cn），該公告內容為競價轉讓公告的組成部分，對競買人具有約束力。競買人應主動上網查詢。****中心不承擔競買人未及時關注相關信息的責任。

（三）在公告（報名）截止時間前，代理機構可以視具體情況，**公告（報名）截止時間，并在網站上發布變更公告。

九、質疑、異議期及方式

競買人或利害關系人如果認為自己的權益受到損害，****交易中心網站發布的《質疑函范本》格式，以掃描件形式向出租人提出，質疑須在延時報價開始時間3天前提出，否則不予受理。

郵 箱：****@qq.com

聯系電話：138****6655

十、免責條款

（一）出現下列情形導致電子競價系統無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競買人自身責任外，其余各方當事人免責；

1、網絡服務器發生故障而無法訪問網站或無法使用電子競價系統；

2、電子競價系統的軟件或網絡數據庫出現錯誤，不能進行正常操作；

3、電子競價系統發現有安全漏洞，有潛在的泄密危險；

4、計算機病毒發作導致系統無法正常運行的；

5、電力系統發生故障導致電子競價系統無法運行；

6、其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。

（二）出現上述情形而又不能及時解決的，應及時向市****管理局報告。經市****管理局批準，采取以下處理辦法：

1、項目暫停，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再恢復電子競價系統運行并重新在系統中實施暫停的項目；

2、項目終止，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再重新發布公告。

（三）出租人有權在延時競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及代理機構不承擔任何責任。

十一、責任和違約處理

（一）發生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格，承租人所繳競買保證金先用于支付雙方應向代理機構繳納的競買傭金，剩余部分用于對出租人的補償，不足的出租人有權追償。

1、承租人對提交的報名材料弄虛作假的；

2、經監管部門查實承租人存在影響成交結果的違法行為的；

3、承租人不按約定時間、地點簽訂《成交確認書》的；

4、承租人不按約定簽訂《租賃合同》的；

5、承租人不按期繳納首次租金、履約保證金及拍賣傭金的；

（二）其他事項見《**縣G329****加油站場地租賃合同》（附件2）。

十二、拍賣傭金

承租人需向****支付年度成交租金5%的拍賣傭金。

附件1：

授權委托書

****：

本授權書聲明：我系（單位）的（法定代表人、負責人），現授權委托（被授權人姓名）（身份證號）為我單位代理人，****公司組織的**縣G329****加油站場地租賃項目（ ）中，以我單位的名義處理一切與之有關的事務。

競買人（公章）：

法定代表人、負責人（簽字或蓋章）：

被授權人（姓名）：聯系電話：

2021年月日

附件2：

**縣G329****加油站

場

地

租

賃

合

同

****

2021年8月

**縣G329****加油站場地租賃合同

出租人（招標人）：****

（以下簡稱甲方）

承租人（中標人）：

（以下簡稱乙方）

根據《民法典》及其有關法律法規等規定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，甲方將其合法擁有的土地出租給乙方使用，就乙方承租使用甲方土地事宜訂立本合同。

一、租賃土地描述

甲方將其合法擁有的**縣G329****加油站用地約3128.28㎡出租給乙方（土地位置見附圖）。

二、租賃土地用途

乙方投資建設、經營加油站（不允許安置加氣、充電樁設施設備、汽修等業態，不得售賣生活用品及與車輛無關用品）,未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變土地規劃和用途，****加油站的經營權在土地租賃期間內不得轉讓。

三、租賃期限

租賃期限為10年，不含300日（晝）準備期，自2021年月日起至年月日止。甲方于租賃合同生效起給予乙方300日（晝）的建設和經營審批手續的開業準備期（不計租金）乙方準備期內營業的，自營業之日起計算租期。

四、租金及支付方式

乙方應向甲方支付約3128.28㎡加油站土地租金，按年支付，先繳租金后使用。租金在上次年租金基礎上每兩年遞增2%。合同簽訂后10日內乙方向甲方支付首期1年土地租金人民幣萬元，第二年度開始，每年支付租金的時間為X月X日—X月X日，之后乙方每年支付甲方租金日期以此類推。

乙方準備期內營業的，自營業之日起計算租金；準備期止不論乙方是否開業經營，均于準備期止之日開始計算租金。

在乙方租賃期間，甲方修****服務區改造關閉連續七天以上（不含七天），由雙方確認做好記錄，租賃時間按累計天數順延。

五、甲方的權利與義務

（一）甲方應在乙方支付首期約3128.28㎡土地1年租金后10日內將上述土地交付乙方使用。

（二）甲方必須保證出租給乙方的土地能夠使用。不得將乙方租用的土地轉租（讓）給任何第三者。

（三）甲方有權按照本合同的規定收取場地租賃費和應繳納的其他費用。若乙方不按時足額繳納場地租賃費，甲方有權終止本合同并收回土地，且不負任何賠償責任。

（四）按時向乙方交付合同所規定的土地，并做到租賃場地平整及水、電接到租賃場地內。不得以任何理由減少面積和拖延交付期限，有****加油站的經營管理，督促乙方做好安全生產工作。

（五）在租賃期間，甲方不得對所出租范圍內的土地使用權設定抵押，并保證所出租土地權屬清楚。

（六）租賃期滿，甲方收回土地。乙方投資建設的用于經營的所有可以移動的設備設施歸乙方所有；未能移動的設備設施無償歸甲方所有。乙方應在租賃期滿后15日內搬離。

（七）若乙方在租賃期內完全履約，租賃期滿所有費用清償完畢后，甲方將履約保證金無息全額退回。

****服務區保潔**單位，****廣場提供保潔服務，并清運乙方經營過程中產生的生活垃圾。

六、乙方的權利與義務

（****加油站建設、經營相關手續，如辦證過程中需甲方協助，甲方應積極配合。

（二）乙方應按****加油站****加油站，并通過驗收。

（三）租賃期內，加油站中乙方投資形成的資產的產權歸乙方所有。

（四）在不影響甲方整體規劃建設前提下，****加油站的建筑物、配套設施和設備上使用乙方標志，相關費用由乙方自行承擔。

****加油站經營之日起，全權負責經營管理，負責對站點配套設施、設備進行日常維修、保養，使其保持良好運營狀態，并承擔由此產生的各項費用（包括人工費用及維修、保養等費用）。

（六）乙方必須做好安全防護工作，保證安全生產，乙方造**全生產事故的，由乙方負責，甲方不承擔任何連帶責任；給甲方造成損失的，乙方須賠償。

（七）乙方應依法經營，經營中發生的所有問題，均由乙方自行解決，甲方不承擔任何連帶責任。

（八）乙方建設經營所產生的水、電、衛生費、物業管理費、債務等由乙方自行承擔。其它公攤費用（保潔、保安、廣場照明費用）由乙****服務區土地總面積分攤。

（九）乙方在經營管理中，不****加油站用于轉租、抵押、擔保等。

（十****服務區加油站，發揮其地理、品牌優勢，維護一級公路形象，合法經營，****服務社會。

（十一）乙方經營期間，不準無故停業，如確需停業，須報請相關部門甲方批準，否則每停業一天交甲方1萬元停業費。

（十****加油站購買1000萬元的公眾責任保險。

七、土地返還

（一）乙方應在本合同的租期屆滿后的15日內應返還該土地，經甲方同意逾期返還土地的，每逾期1日，乙方按1元/平方米向甲方支付土地使用費，并承擔違約責任。

（二）乙方按本合同約定返還該土地時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用。

（三）乙方未按合同約定逾期搬離的，土地上乙方所有資產自動歸甲方所有。

八、合同的變更和解除

（一）乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同，并不予退還履約保證金：

1、未按約定期限足額交付租金，超過10日以上的；

2、未按約定期限足額交付租金超過3個月的，合同自動解除，土地上乙方所有資產自動歸甲方所有；

3、在租賃期內，未經甲方書面同意，擅自改變土地用途的；

4、在租賃期內，未經甲方書面同意，擅自將土地轉租、抵押、擔保的；

5、未在租賃合同簽訂之日起300日****加油站并開始經營的；

6、****加油站購買1000萬元的公眾責任保險的；

7、未經甲方同意，改變經營業態的；

8、停業15日以上的；

9、從事非法經營及違法犯罪活動的。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

1、甲方不交付或者遲延交付租賃土地10日以上的；

2、乙方承租期間，如甲方因該土地與第三方發生糾紛，致使乙方無法營業超過30日的；

3、甲方未經乙方書面同意，擅自將出租的土地用于抵押或轉讓給第三方的。

（三）在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

1、甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同；

2、因城市建設、發展需****服務區的，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔責任；

3、在租賃期間，乙方承租的土地被征用的(租賃土地上的乙方投資建筑物及其他設施等補償款歸乙方所有，甲方不承擔任何責任)；

4、因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力因素致使本合同不能繼續履行的。

九、違約責任及賠償

（一）未按約定期限完工的不予退還履約保證金；

（二）符合本合同第八條第（一）、（二）項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年土地租金的2倍支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失；

（三）乙方逾期交付租金，每逾期1日，乙方按應交租金部分的萬分之五計算向甲方支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失；

（四）租賃期滿，乙方應如期交還該土地，逾期交還的，每逾期1日，乙方按1元/平方米向甲方支付土地使用費,并按當年土地租金的2倍支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

（五）乙****加油站購買1000萬元的公眾責任保險，若在租賃期限內造成他人人身損害及財產損失的，由乙方承擔相應的賠償責任，甲方不承擔責任。

十、其他條款

（一）甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前2個月通知對方，經雙方同意后辦理手續。若甲方提出終止合同，應退還已收乙方的相應期限內的租金和履約保證金（無息）；反之，若乙方提出終止合同，則甲方有權不退還已收乙方的相應期限內的租金和履約保證金（無息）；

（二）本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；

（三）本合同一式六份，其中正本兩份，雙方各執一份，副本四份，雙方各執兩份；

（四）本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，合同期滿自行終止。

（五）爭議的解決因本合同或執行本合同產生的任何爭議，應當由甲乙雙方協商解決，如果協商不成，****加油站****委員會仲裁，仲裁結果對方均有約束力。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

代表（簽字）： 代表（簽字）：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳 號： 帳 號：

地 址： 地 址：

郵政編碼： 郵政編碼：

電 話： 電 話：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

附件3：

********加油站項目）面積計算圖

附件4：

競買人承諾

我已知曉并接受《**縣G329****加油站場地標的說明及投標人須知》中的各項條款，完全了解標的物的基本情況，了解出租人提出的各項承租條件，承諾在成為承租人后，不附加任何條件的承擔并履行《**縣G329****加油站場地標的說明及投標人須知》載明的各項義務。

我單位承諾提供的****加油站網點，目前仍在正常經營；我單位提供的成品油存儲油庫目前仍在正常使用。

單位蓋章：

法定代表人（負責人）簽字：

時間：2021年9月 日