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招標公告

依據《**市物業管理招標投標管理辦法》等有關法律法規要求，****（招標單位名稱）（以下簡稱“招標人”****體育中心配套開發一期宗地D、E、F區-D區（招商公園1872）物業服務項目（項目名稱）的物業服務采用公開招標方式選聘物業服務企業。現將有關事項公告如下：

一、招標人基本情況

招標人：****

地 址：**市**區**嶺路69號

聯系人及電話：張忠漢 139****2403

招標代理人：****

地 址：**市**口區會展路67號百年匯D座22層

聯系人及電話：劉彥 130****7788

二、項目基本情況

1.項目名稱：****中心配套開發一期宗地D、E、F區-D區（招商公園1872）物業服務項目

2.物業項目基本情況概述：

2.1物業類型：住宅、商業服務業設施、車位 。

2.2坐落地址：**市**區嵐嶺路以南、規劃**路**線以西。

2.3物業管理區域范圍：東：**路、南：規劃路、西：規劃路、北：嵐嶺路。

2.4面積：

（1）總用地面積約71400.00平方米。

（2）總建筑面積219257.00平方米。

建筑面積構成為：地上總建筑面積154617.00平方米；地下總建筑面積64640.00平方米。住宅建筑面積139671.00平方米，非住宅建筑面積79586.00平方米（非住宅業態包括：商業、物業、設備用房、地下車庫等），物業管理用房面積176.00平方米（坐落位置：D-34#樓、D-38#樓），其它配套公建物業建筑面積79586.00平方米（其它配套公建物業業態包括：商業、設備用房、地下車庫等）。

（3）本項目綜合容積率2.17，共計建筑物39幢（其中住宅1316套）。

2.5綠化指標：

本項目綠化率： 40.20 %，綠化面積： 28703 平方米。

2.6停車場（庫）：

本項目規劃建設機動停車位1553個，車庫0個，其中地上停車0個，地下停車位1553個，地上車庫0個，地下車庫1個；非機動車停車位0個。

2.7供水系統：水泵房 1 座，生活水池 1 個，消防水池 1 個。

2.8供電系統：

（1）公變部分：開閉所和配電房6座；

（2）專變部分：專用中心配電室 6個。

2.9電梯設備：共45部，每部功率為15 KW，品牌：奧的斯 。

3.0其他共用設施設備

（1） 換熱站1座

（2） 消防控制室1 座

3.1化糞池： 7 個。

3.2出入口數量： 10 個。

3.3開發建設進度：

本項目于 2019 年 11 月開工建設，共分1期建設。工程總建筑面積219257.00平方米，計劃于 2021 年 11月竣工，于 2021 年 12 月全部交付使用（具體時間以項目實際交付時間為準）。

三、物業服務收費標準

1.住宅（結合項目實際情況分項）最高投標限價 / 元或3.6元/月/平方米；（含電梯費；或電梯費 / 元/月/平方米；或電梯費 / 元/月/人）；（減去特約服務內容的最高投標限價不得超****政府指導價）

包括特約服務 / 元或 / 元/月/平方米；（超出物業服務標準的特約服務項目，具體以后期項目實際開展為準）

2.非住宅商業（結合項目實際情況分項）最高投標限價 / 元或5.2元/月/平方米；

3.車輛停泊服務費（結合項目實際情況分項）機動車位最高投標限價100元/月/個；

5.物業服務費結算形式：包干制R 酬金制￡。

四、物業服務標準

1.參照《**市住宅物業服務標準》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）級服務等級。（其中：綜合管理、綠化養護、保潔服務、公共秩序維護、房屋設施設備管理的服務等級另作要求的，應注明）

2.服務內容：（參照《**市住宅物業服務標準》確定的具體服務事項）

（1）物業區域內共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；

（2）公共綠化的維護；

（3）公共區域環境衛生的維護；

（4）公共區域的秩序維護和安全協防；

（5）物業管理區域內的車輛停泊服務；

（6）物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等；

（7）物業維修、更新、改造費用的財務管理；

（8）物業服務檔案和物業檔案的管理；

（9）招標人在招標文件中要求或者相關政策法規規定的由物業服務企業提供的其它物業管理事項。

3.特約服務內容：

（1） /

（2） /

（3）、（4）、（5）……。

五、物業服務合同期限

1.項目接管時間（（前期）物業服務合同開始時間）： 2021 年 12 月 31日（以合同簽訂日期為準）。

2.本項目（前期）物業服務合同的約定期限為3年（前期物業服務合同不得超過三年），業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時，該合同自動終止）。

六、招投標活動時間安排

1.發布招標公告

（1）發布時間：2021年8月30日8時30分至2021 年9月3日16時30分止；（不少于5日）

（2）發布地點：**市公共**交易****交易中心門戶網站、****建設局門戶網站、****協會網站）。

2.接受投標報名

（1）投標報名時間：2021年8月30日8時30分至2021 年9月3日16時30分止；（不少于5日）

（2）投標報名地點：**市公共**交易平臺、****（**市**口區會展路67號百年匯D座22層）；

（3）投標報名聯系人：劉彥；

（4）投標報名聯系電話：130****7788。

3.發放資格預審文件（如設置資格預審程序須填寫）

（1）發放時間： / 年 / 月 / 日 / 時 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 時 / 分止；（不少于5日）

（2）發放地點： / 。

4.資格預審時間（如設置資格預審程序須填寫）

（1）資格預審時間: / 年 / 月 / 日 / 時 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 時 / 分止；

（2）資格預審地點： / 。

5.發放資格預審合格通知書（如設置資格預審程序須填寫）

（1）發放時間： / 年 / 月 / 日 / 時 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 時 / 分止；

（2）發放地點： / 。

6.發放招標文件

（1）發放時間：2021年8月30日8時30分至2021 年9月3日16時30分止；

（2）發放地點：**市公共**交易平臺、****（**市**口區會展路67號百年匯D座22層）。

7.項目現場踏勘答疑（如設置現場踏勘程序須填寫）

（1）現場踏勘時間： / 年 / 月 / 日 / 時 / 分；

（2）踏勘答疑地點： / 。（項目所在地）

8.投標文件遞交

（1）遞交截止時間：2021年9月28日9時30分；（與開標時間同時）

（2）遞交地點： ****交易中心第3受理區（**市**區東北北路101****服務中心大樓五****交易中心）。

9.開標

（1）開標時間：2021年9月28日9時30分；

（2）開標地點：****交易中心第1開標室（地址：**市**區東北北路101****服務中心大樓五****交易中心）。

七、投標事項（如設置資格預審程序須填寫）

本項目實行公開擇優選擇，凡具備管理本招標項目能力并且具備規定資格條件的物業服務企業，均可以向招標人或招標代理機構提出報名申請。

在投標報名時間截止之時，如報名單位少于 / 家（含 / 家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 購買招標文件；如報名單位多于 / 家，則設置資格預審程序，報名單位可于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 購買資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請單位才能領取招標文件，參加投標。

八、投標申請人資格條件

1.依法設立，具有獨立法人、其他組織或者自然人資格的物業服務企業；

2.已于**省物業企業信用管理系統錄入企業及從業人員信用信息或經“信用中國”網站（www.****.cn）信用信息查詢無失信行為記錄；

3.本項目不接受聯合體投標。

九、投標申請人報名時需提供的材料

1.法定代表人授權委托書原件及被委托人身份證；

2.企業營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本（屬三證合一的企業只需提供營業執照副本）；

3.通過**市公共**交易平臺申請購買招標文件的投標單位在購買招標文件時請攜帶報名回執碼（復印件須加蓋公章）。

注：（1）投標單位申請購買招標文件：登陸**市公共**交易平臺（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/?COLLCC=****94969 ）

（2）未注冊的投標單位：訪問**市公共**交易公共服務平臺（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 categoryNum=073003）按照會員入庫通知進行注冊。

（3）會員入庫后，需要在網上報名的投標單位（供應商），登錄已注冊賬號，點擊左側“業務模塊”→“填寫投標信息”→“打開搜索”→找到需要報名的項目→“+（操作）”→“新增報名”→“打印回執碼”。

（4）有意投標的投標單位必須在**市公共**交易平臺進行會員注冊。投標單位入庫流程：（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 categoryNum=073003）

（5）電子標的項目投標單位需要辦理CA鎖，使用投標工具制作投標文件，并在投標文件中使用CA簽章。

（6）CA鎖辦理流程：

（http://ggzyjy.****.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 categoryNum=073003），如有疑問請聯系此鏈接上面的CA鎖聯系電話。

（7）平臺操作手冊：http://ggzyjy.****.cn/TPFront/xzzx/

（8）招投標工具下載：http://ggzyjy.****.cn/TPFront/rjxz/

（9）投標單位通過市公共**交易平臺進行會員登錄并在“填寫投標信息”菜單中進行網上報名。

（10）招標文件售價（人民幣）：500元/套，售后不退。

投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復印件。投標申請人提供的復印件資料均一式1份，并按上述順序裝訂成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯系人姓名及聯系方式。上述資料有任何一項缺陷，招標人（或招標代理）不予受理。

投標申請人報名時須按要求提交《報名登記表》，報名表格式見附件一。

****/****（招標人/招標代理名稱）

2021年8月30日