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****房產及土地使用權第四次處置公告

發布時間： 2021年8月26日 15:44

****管理人將于2021年9月6日10時至2021年9月7日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：****管理人，監督單位：****法院，網址：https://auction.****.com/bankrupt.html）進行公開競價活動，現公告如下：
一、競價標的

****坐落于**省**市**區大鹽路方家段181號不動產，包括總建筑面積為4730.98平方米的5處房屋及其占用的一宗面積為11760.00平方米的國有出讓工業用地使用權。起拍價9,475,315.20元，保證金700,000.00元。房產抵押、查封等具體情況詳見**眾華資產有限公司出具的《****擬實施破產清算行為涉及的相關資產清算價值項目資產評估報告》（眾華評報字[2020]第190號）。

房產基礎信息見下表：

土地使用權基礎信息見下表：

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告刊登之日起，管理人接受咨詢（節假日除外），聯系人：長風公司管理人，咨詢電話：155****8475。有意者可與聯系人溝通，競價標的集中看樣時間為2021年9月1日（10時至17時止）。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。
四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前5天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次競價保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起5個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：****管理人；賬號：129********41885 ；開戶行：****銀行****分行），注明“破產案號：（2018）遼02破39號；款項性質：競價標的價款余額”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交

競買人應于付清競價全部款項后的七日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件與管理人辦理交接手續，并簽署由京**臺提供的《成交確認書》，自《成交確認書》簽訂之日起，標的物交付完畢。競買人逾期不辦理交接手續，標的物發生的損毀、滅失等風險自競買人付清競價全部款項第七日起轉移。

競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切應付的及欠付的稅、費、土地使用費等；因成交產生的一切稅、費、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由競買人承擔。競買人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償。

八、風險提示

（一）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（二）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，買受人自行解決瑕疵、交接等一切問題。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

（三）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。

****機關對標的物轉讓等涉及的稅費測算、核定、征收等需要較長時間，競得人對上述事項應有充分認識。

由于拍賣標的已辦理抵押登記（詳見評估報告），相關解押手續需與抵押權人協商，競得人對上述事項應有充分認識。

（四）管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

（五）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、本次網上公開競價《競買公告》《競買須知》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：0411-****0166 / 155****8475

聯系地址：**市**口區體壇路22號諾德大廈18層01-03

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。
舉報監督電話：0411-****5207 ****法院

京東技術咨詢電話：****229586
此公告在“京東網”上發布，網址: https://auction.****.com/bankrupt.html。

****管理人

2021年 8月26 日