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**市龍****社區興田片區城市更新項目

涉及****集體用地**招商

**方征集公告

（項目編號：****）

根據《****社區****公司資金資產**管理和公開的意見》（深辦發〔2013〕9號）和《****公司集體用地土地使用權交易管理辦法》（深**府辦規〔2020〕9號）等相關規定，經******辦事處****管理局 審查同意，并由 **** 股東（代表）大會 決議，現采用 公開招標 方式對**市龍****社區興田片區城市更新項目涉及****集體用地**招商范圍涉及****的集體資產進行**招商，現誠邀有意向的**方（以下簡稱 競標申請人 ）報名參加該項目的公開招標。

1．項目名稱

**市龍****社區興田片區城市更新項目涉及****集體用地**招商

2．項目概況

為了提升觀湖街道人居環境，提高居民生活水平，促進社區經濟發展，****社區整體城市面貌，秉著 尊重歷史、民主決策、公開透明和依法依規 原則，****（以下簡稱 ****公司 ）決定采用公開招標方式引進實力雄厚的開發企業對**市龍****社區興田片區城市更新項目（以下簡稱 本項目 ****公司的集體用地**實施城市更新（拆除重建）。

2.1本項目東起團和路，南臨景田路，西接觀心路，北至觀平路。建筑現狀主要為**村、舊屋村及廠房。本項目擬拆除重建用地面積約167197.33****政府部門批復為準）。****公司擁有的集體土地面積約19231.32平方米,永久性集體物業462.1平方米，臨時建筑14.54平方米。根據《**市**401-16 17 18號片區[觀瀾東地區]法定圖則》，本項目土地規劃用途為居住用地、商業用地，****政府批復的專項規劃為準。

2.2****公司擁有的集體土地面積約19231.32平方米,永久性集體物業462.1平方米，臨時建筑14.54平方米與**方進行**開發建設，**方負責項目的現狀建筑物拆除、報批報建、歷史用地處置、設計、施工、銷售、物業管理等全部工作，同時承擔項目行政審批手續所需的費用及項目所需的全部開發建設資金、地價款、稅費等所有款項。

2.3項目產生的評估費用、申報費用、公證費用等均由**方承擔；項目建成后，******公司回**置物業辦理（紅本）不動產登記證，辦證所涉及的稅費等由**方承擔。

2.4**方負責項目范圍內所有權利人的用地及該用地全部地上建(構)筑物、附屬物等的拆遷補償安置。

2.5**方確定后，合****公司繳納人民幣柒佰萬元項目履約保證金。

2.6**方應確保本****公司公司簽訂**開發合同之日起2年內取得專項規劃批復，如項目分期開發,在每期取得施工許可證之日起4年****公司，如遇政府政策、不可抗力等原因需**開發時間，雙方**協商，經公司董事會、監事會、****委員**意后授權董事會簽訂補充協議。

本次交****公司擁有的集體土地面積約19231.32平方米,永久性集體物業462.1平方米，臨時建筑14.54平方米。

特別說明:

1. **市綠****公司此前已將本次交易范圍內用地與深****公司、**市****公司、**市新****公司、**市****公司、**市****公司、**市******公司的用地共同納入**市龍****社區興田片區城市更新單元（以下簡稱更新項目）作為拆除重建類城市更新項目進行立項申報，該項目已列入《2012年**市城市更新單元計劃第四批計劃》。

2. 目前更新項目范圍內涉及除深****公司、**市****公司、****以****公司已根據集體資產管理相關政策要求，完成集體資產備案工作。****通過民主決策程序決定將本次交易范圍內用地納入更新項目統一進行城市更新改造。現按主管部門的要求，本次交易范圍用地需通過公開招標方式選擇**方進行**開發。

3. 鑒于上述情況，為了避免本項目在開發過程中出現糾紛，競標申請人在申請報名參加本項目的競標時應當充分認識到本項目須與更新項目合并為同一城市更新單元共同申報更新單元計劃及專項規劃，并應當充分考慮到在最中標后須與更新項目其他**方協商處理好本項目與更新項目后續實施開發事宜，若由此產生額外費用或造成項目無法推進等問題，風險概由意向**方自行承擔，****公司及交易實施機構不承擔任何責任。

3．競標申請人資格要求

3.1 競標申請人應符合以下所有資格條件：

（1）在工商注冊登記的經營范圍內需含有房地產經營類項目；

（2）凈資產規模不低于人民幣1億元，且資產負債率不高于現行同行業平均水平；

（3）競標申請人近三年內（自 2018 年 8 月 20 日起算；成立時間不足三年的，可從成立之日起算）無行賄犯罪記錄；

3.2競標申請人不得存在下列任何情形之一：

（1****公司不具有獨立法人資格的附屬機構；

（2）相互間有直接控股關系或法定代表人為同一人的兩個或兩個以上的法人，不得同時參加同一項目的申請；

（3****公司三會成員及其直系親屬控股或參與經營的企業，****公司的土地開發項目；

（4）被責令停業的；

（5）被暫停或取消投標資格的；

（6）財產被接管或凍結的；

（7）在最近三年內有騙取中標（成交）、嚴重違約或重大工程質量問題的；

（8）被紀檢監察部門立案調查，違法違規事實成立的；

（9）隱瞞真實情況，提供虛假資料的；

（10）以非法手段排斥其他意向**方參與競爭的；

（11）阻礙、抗拒主管部門監督檢查的；

（12）主管部門認定的其他情形。

4．資格審查方法

4.1 資格審查方式：競標申請。即競標申請人按照本公告規定提交競標申請文件，經審查****公司董事會、****委員會、****公司 三會 ）審議通過，若合格的競標申請人有3家以上，需要采取招標方式進行交易；若合格的競標申請人有2家，經公司 三會 審定同意后，競標申請人方可作為競爭性談判邀請對象進入后續談判程序；若合格的競標申請人只有1家，經公司 三會 審定同意后，競標申請人方可作為單一來源談判對象進入后續談判程序。

4.2 資格審查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的資格條件的競標申請人均通過資格審查。

4.3 本交易實施機構負責對競標申請人進行資格初審。征集期限截止后，本交易實施機構將競標申請及初審****公司，****公司****委員會對競標申請人的資格進行正式審查。****委員會確定資格通過名單后，****公司應將資格****公司 三會 審議通過。

5．競標申請時間及地點

5.1 競標申請時間： 2021 年 8 月 23 日至 2021 年 9 月 13 日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午9時至12 時，下午14 時至18時（**時間）。

根據疫情防控需求，請各位競標申請人持48小時內核酸檢測陰性證明到標申請地點進行競標申請，否則無法進入競標申請地點。

5.2競標申請地點：**區梅龍大道98****集團****公司（**區國鴻大廈A座11樓1106室）。

5.3逾期送達或者未送達指定地點的競標申請文件，本交易實施機構不予受理。

6．競標申請文件

6.1 競標申請人授權代表競標申請文件，至本交易實施機構填寫《競標申請登記表》，現場辦理競標申請手續。競標申請文件包括下列內容（格式詳見附件）：

（1）競標申請函（提供原件）；

（2）法定代表人證明書（提供原件）；

（3）法定代表人授權委托書（提供原件）；

（4）營業執照復印件或統一社會信用代碼證復印件（提供復印件，驗原件）；

（5）組織機構代碼證復印件（提供復印件，驗原件）；

（6） 商事主體登記及備案信息查詢單（應包括基本信息、許可經營信息，并蓋單位章）；

（7）競標申請人最近一年經審計的財務報表（須能反映凈資產規模、資產負債率；提供復印件，驗原件）；

（8）競標申請人近三年內無行賄犯罪記錄承諾函（提供原件）；

（9）資****公司資信授權方式參與申請時提供）；

（10）本公告及附件要求提供的其他資格證明材料。

6.2 競標申請文件的編制及裝訂要求

（1）競標申請文件應按附件 競標申請文件（格式） 進行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為競標申請文件的組成部分。

（2）法定代表人授權委托書必須由法定代表人簽署。

（3）競標申請文件所涉及證照資料應提供復印件并加蓋公章。

（4）財務****事務所或審計機構審計并備案（附審計報告）的財務報表，包括資產負債表、現金流量表、利潤表和財務情況說明書的復印件并加蓋公章，年份要求為：2020年度（2020年度未出的，提供2019年度報表）。

（5）競標申請文件壹式八份，應采用不褪色的材料書寫或打印，并由申請人的法定代表人或其委托代理人簽字并蓋單位章。委托代理人簽字的，競標申請文件應附法定代表人簽署的授權委托書。

（6）競標申請文件應盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果出現上述情況，改動之處應加蓋單位章。除競標申請文件格式中明確寫明 蓋單位章 處之外，申請人提供的資格審查文件應逐頁加蓋單位章，競標申請文件裝訂成冊（膠裝，不得用活頁方式裝訂）后應加蓋騎縫章。

7．信息公告的媒介

本次招標的有關信息同時在以下網站發布。

（****

8．聯系方式

交易實施機構：****公司****公司

聯 系 人：黃工

通訊地址：**區梅龍大道98****集團****公司（**區國鴻大廈A座11樓1106室）

郵政編碼：518100

電 話：0755-****2589

傳 真：0755-****8435

招 標 人：****

聯 系 人： 劉家杰

通訊地址： **市龍****社區**茗苑310室

郵政編碼：518000

電 話：137****6228

附件：

****公司****公司

2021 年 8 月 20 日