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時間：2021-08-11 09:20:08

三江灣半拉子樓及周邊土地發包招標方案

一、三江灣半拉子樓及土地概況

三江灣半拉子****農場三江灣，占地面積4604.66平方米，其中：空地面積是1506.8平方米（2.26畝），封閉房屋面積是300.75平方米，半封閉房屋面積2797.11平方米。可用于倉儲和休閑農業等。根據《****農業用地規范管理實施辦法》的規定，該房屋及土地由****通過公開競價招標方式發包經營。

二、 ****小組。

為組織實施好“三江灣半拉子樓及土地”發包招標工作，****小組，組長：韓雷（總經理助理、資產部部長）， 成員：周**（紀檢室主任）、符浩（審計部部長）、文國梅（財務部部長）、黃宏超（資產部主管）、盧文楊（紀檢室職員）。

三、發包條件

1、承包（租賃）期限為20年；2、該空地發包租金土地起步價為每年每畝5513元，封閉房屋建筑物起步價為每年每平方米28元，半封閉房屋建筑物起步價為每年每平方米15元，三項年租金起步價合計62837元；3、租金繳交方式為一年一繳,且每5年遞增10%；4、承包押金為一年的租金；5、用途：用于倉儲及休閑農業等，項目必須符合環保要求；6、該土地和房屋為整體發包，不接受分割承包（租賃），中標后未經發包人同意不得擅自轉包（租）；7、承包人不分場內場外，承包價不分場內場外價。8、****政府項目征收，雙方無條件終止合同。承包戶投資的資產補償歸承包戶，其他補償歸發包者。

中標人中標后，需按照本招標方案的發包條件及期限簽訂承包（租賃）合同。除發包人同意外，中標人不得要求變更上述發包條件，否則視為中標人違約，投標保證金作為違約金歸發包人所有。

四、起步價定價依據

依據**市鵬信資產評估土****公司****公司出具的《房地產市場租金咨詢報告》評估價格確定，即土地每年每畝5513元，封閉房屋每年每平方米28元，半封閉房屋每年每平方米15元。

五、招標公告發布方式

1、在********公司官網（http://hkssjnc.com/）上公告；

2、在農場場部、三江灣居民點附近村莊公開欄上張貼。

3、在《**日報》上公告。

六、公布投標、評標、定標原則與方法

1、招標范圍與方式

“三江灣半拉子樓及土地”整體發包用于倉儲及休閑農業，發包期為20年，發包招標按“現場公開競價”方式進行。競標底價為年租金62837元。

2、報名投標與投標繳費

（1）投標人：①自然人報名的，需具有完全民事行為能力并提供本人的有效身份證明文件。②法人報名的，需具有獨立法人資格且提供合法有效的營業執照、稅務登記證及組織機構代碼證(或三證合一)、法定代表人的有效身份證明文件，以及證明經營能力、資信能力的材料（若有）。

（2）每個投標人應繳交投標報名費300元和投標保證金2萬元。報名費不予退還（作為招標工本費用），投標保證金于開標會議結束后10個工作日內退還未中標的投標人，中標人的投標保證金可直接抵作部分承包金。發包人建議意向投標人在報名繳費之前，可到“三江灣半拉子樓及土地”實地了解情況。

3、報名截止時間、報名及開標地點

（1）報名時間：10個工作日，即從2021年8月11日至2021年8月24日17時截止。

（2）開標會議時間另行通知。

（3）報名地點為：****資產管理部。聯系人： 黃宏超 ，聯系電話： 135****1546、****9587 。

（4）開標會議地點為：農場第一會議室。

4、投標報價應注意事項

投標報價按承包土地和房屋年租金起步價的單價取整數（如64837元、66837元）亮牌報價。

?每次競價上調幅度至少2000元，否則視為無效報價。

5、評標定標

唱標人按投標人亮牌報價逐個唱標，記標人按投標人亮牌報價逐個記標。當投標人亮牌報價出現停歇時，唱標人應對此時的最高報價分三次唱標告示各位投標人，第三次唱標后，唱標人倒數完5個數如投標人沒有亮出新的有效報價，則評定此時的最高報價者為中標人（如在規定報名時間內只有1位報名者參與競標，則該報名者為直接中標人，起步價為中標價）。

6、對中標人的要求

中標人應在中標公告7天期滿后3****農場簽訂承包租賃合同，****農場繳交租賃費及承包押金。****農場簽訂承包合同，按違規論處，則中標無效，投標保證金作****農場所有。

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2021年8月11日