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出租標的位于**市**區華夏路30號富力盈通大廈，地處珠江**CBD中軸線核心區位，東側緊鄰珠江新**軸線，視野極為開闊，毗鄰城市交通動脈**大道，交通便利，北鄰體育西成熟商業和生活區，商業氛圍較濃厚。出租面積為2889.88㎡，出租標的范圍最終以出租方現場劃定范圍為準,若測量面積與交易公告上列式的面積不一致的，租金成交價格仍按照標的出租面積為2889.88㎡計算。

1.承租方應承諾具備合法的經營資格，****管理部門核準的經營范圍守法經營。

2.承租方應承諾租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國家和**市有關房屋使用和物業管理的規定。承租方應承諾，在租賃期內未征得出租方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未獲批準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

3.租賃期內，出租方同意承租方小范圍改變租賃標的物的現有裝修及格局。租賃租金包含使用該物業室內辦公家私、家電，承租方應當對出租方提供的配套設施設備（包括辦公家私、家電等）盡到合理的管理義務，不得擅自處置出租方提供的配套設施設備。若在租賃期間內出租方提供的配套設施設備發生由于使用不當、人為損壞等非自然原因而導致的損失和產生的費用，由承租方負責。

4.承租方須按出租方擬定的《租賃合同》文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權按照相關規定沒收承租方已經繳納的保證金。

1.本出租標的權****集團有限公司，出租方****的出租行為已獲出租標的權屬人的授權。

2.本次出租項目租金底價不含物業管理費及其他費用。

3.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，各意向承租方均事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權利，也不得以此為由拒付租金和其他費用。

4.出租標的物按現狀移交，承租方須知悉并接受物業現狀，充分了解該建筑物、房屋結構、空地及各種設施設備狀況，同意按現狀承租。

5.出租方有權督促承租方做好治安、消防、安全及環保工作和主體責任落實。承租方應接受出租方的治安、消防、安全及環保檢查，完善治安、消防、安全及環保設施，期間產生的一切費用由承租方負責。

6.承租方在合同確定的租賃期內經出租方書面同意，可以整體或部分轉租給第三方，轉租合同須報送出租方備案，承租方必須確保轉租租戶為最終承租戶，承租方與轉租租戶的租賃合同必須約定不得再轉租，因轉租所發生的一切債權、債務由承租方承擔。轉租合同的租賃期限不得超出本出租項目《租賃合同》的租賃期限。

7.本出租標的中的**市**區華夏路30號珠江**富力盈通大廈第38層，現處于租賃狀態，目前均處于正常使用當中，原租賃合同到期日為2023年 7 月19 日。原承租方對出租標的整體享有優先承租權，原承租方不放棄優先承租權。若原承租方意向行使優先承租權的應當按照本信息公告要求在公告期內完成報名。經公開征集僅產生一個意向承租方，該合格意向承租方即成為承租方。經公開征集產生一家以上合格意向承租方的，項目進入網絡競價，若公開征集產生的合格意向承租方中包含原承租方，則原承租方應當按照《競價實施方案》相關規則行使優先承租權。若最終承租方不是原承租方，則原租賃合同到期后，出租標的清場事宜由出租方負責，**市**區華夏路30號珠江**富力盈通大廈第38層整層的租賃期限自原承租方租賃期結束后起算，具體起算日期由交易雙方在租賃合同中明確。

8.本出租標的中的第39層3907房、3908房、3910房處于空置狀態。

9.本出租標的的租賃期限為3-5年，最終的租賃期限由交易雙方另行協商并以交易雙方簽訂的租賃合同為準，若征集到2家或以上合格意向承租方，進入網絡競價程序，競價基數為月租金，價高者得。

特別提示：出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請手續：

（1）通過南方產權交易系統進行線上報名登記（含上傳《資產承租申請書》及其附件材料、交納保證金或誠意金、交易系統資產承租相關資料錄入等工作流程）；

（2）線下辦理完畢承租申請手續（含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納保證金或誠意金等工作流程）。

2.意向承租方須在信息公告期內向南方產權結算賬戶交納保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的，或違反資產承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方但逾期未提交齊全紙質資料的，其交納的保證金或誠意金按照《****中心資產出租操作規則》予以沒收處理；意向承租方未能成為承租方的，保證金或誠意金在承租方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。意向承租方成為最終承租方的，保證金或誠意金按照相關約定處置。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內向出租方及南方產權查閱資產交易文件和對租賃標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將保證金或誠意金通過匯款、轉賬方式****銀行賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目保證金或誠意金及租金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。本項目保證金或誠意金不接受代付。

3.合格意向承租方應在被確定為承租方之日起3個工作日內向南方產權提交全部紙質的承租申請報名資料（意向承租方線上報名時適用）。

上述提交的紙質版資料應與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應當提交原件；無需提交原件的，應提交復印件并由原件持有方簽字、蓋章，標注“此件與原件相符”字樣；要求提供復印件的，應提供原件核對。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手印（自然人）。

如果承租方未按時提交紙質版資料的，則視為自動放棄、喪失承租方資格，其交納的保證金或誠意金按照《****中心資產出租操作規則》予以沒收。承租方按時提交紙質版資料的，應按南方產權通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應款項。

4.南方產權對意向承租方提交的資料進行規范性審核，必要時可以要求意向承租方提供補充資料。

4.1 信息公告期內，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，出租方將直接與其簽訂租賃合同；產生兩個或兩個以上合格意向承租方的，按照網絡競價方式組織交易。經組織公開交易確定承租方后，出租方和承租方****交易中心的通知簽訂租賃合同。

5.承租方須在南方產權出具交易憑證前，按有關規定或約****銀行賬戶支付有關交易服務費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

6.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并辦理完畢承租申請手續****公司/分支機構。本公告所稱合格意向承租方是指經南方產權審核，并取得南方產權出具的受理通知書的意向承租方。

1. 以上信息來源于出租方提供的資料，相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。南方產權對上述信息及后果不做任何承諾和擔保，不承擔法律責任。
2. 意向承租方應自行對項目信息進行調查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的，由交易雙方按照相關規定自行辦理相關審批手續，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。南方產權對此不承擔任何法律責任。
3. 本次交易所涉及的競價組織、保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內容和南方產權交易規則執行，請注意閱讀和了解。