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一、本次交易****交易所專用賬戶結算。

二、出租方和承租方應于成交次日起 10 個工作日內簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應于《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內一次性付清首年租金和履約保證金。

1、在中國境內依法設立并合法存續的企業法人、事業單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人；

2、每個意向承租方僅可報名參加1個出租標的競租；

3、國家相關法律法規規定的其他條件；

4、不接受聯合體競租；

5、意向承租方報名時須向西南聯交所交納交易保證金。

1. 本次出租標的狀態為空置，按現狀出租，出租標的尚未辦理產權證明，****（以下簡稱出租方）承諾對出租標的擁有合法產權，有權對外出租。意向承租方應在報名前自行對出租資產實際面積、現狀等情況進行實地調查，****交易所官方網站查閱公告及相關資料，經營業態需辦理行政許可的自行核實條件，出租方不集中組織查看現場。意向承租方報名則視為其對出租資產面積、現狀及其他情況均無異議。

2. 本次出租標的所在商業街項目管理方為**天府新區****公司，管理方受出租方委托全權開展項目租賃及管理咨詢服務工作。

3. 每個標的單獨出租，業態為限制性業態，承租方必須按照限制的業態經營，在履約期間不得改變業態；每個出租標的具體業態要求詳見《資產信息表》。

4. 出租期限為5年，租金價格在租賃期限內不上漲。

5. 出租方收到履約保證金和首個租賃年度租金之日起5個工作日內將出租標的交付承租方使用。

6. 租金按年度支付，承租方在《租賃合同》生效之日起5個工作日內，一次性繳納首年度的房屋租金和履約保證金，之后12個月為一個支付周期，先付后用，在每個支付周期起算日的15日前支付下一年度租金，以銀行轉賬方式向出租方支付該期的租金。若承租方未按規定支付租金的，出租方有權追究承租人的違約責任，解除《租賃合同》，并不予退還履約保證金。

7. 出租標的的裝修裝飾及采購經營所需的設施、設備、標識標牌等費用，由承租方自行承擔。

8. 承租方應自行辦理經營所需相關手續并按相關法律法規進行經營和管理，在租賃期間，承租方有義務接受、配合出租方、管理方對出租房屋進行的日常巡査和動態監管，對于出租方、管理方提出的合理整改意見和監管意見，除承租方有正當理由外，均應及時整改和釆納。

9. 承租方自行承擔水電氣表及配套管線（包括開戶）、經營活動發生的水、電、氣等費用以及相關稅費。

10. 承租方不得向出租方提出各種補償要求，包括但不限于裝修、經營不佳、停水、停電、停氣等任何理由。

11. 租賃期滿或租賃合同解除后，承租方歸還并應保證租賃房屋完好，除了自己添置的設備可自行收回外，其余裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備等，須按照現狀完好無償地移交給出租方，否則應恢復原狀并承擔相應的費用。

12. 未經出租方同意及有關部門批準，擅自對租賃房屋進行裝修改造的，或擅自改變租賃房屋結構的，出租方有權單方面解除合同，并要求承租方承擔由此造成的經濟損失，且不退還未到期租金及履約保證金，承租方應恢復原狀并承擔相應的費用。

13. 承租方自行承擔租賃期內產生的一切經濟、安全及法律責任，若因此給出租方造成嚴重損失的，或嚴重影響出租方社會聲譽的，出租方有權單方解除合同，并不予退還履約保證金。

14. 承租方按城管部門要求合理處置垃圾并承擔可能涉及的垃圾、物業等全部費用。

15. 租賃期內，若遇市政施工，承租方應無條件配合，且無權要求出租方減免租金。

16. 出租標的物業管理費3.5 元/平米/月，一年一交，采取預付制，承租方報名即視為其已對出租標的面積進行確認，成交后按照《資產信息表》披露的面積繳納物業費，不得以面積差異為由要求調整租金或拒不簽訂《租賃合同》。《租賃合同》簽訂時，承租方已充分了解出租房屋的物業管理狀況，同意接受出租房屋所屬建筑區劃/物業管理區域的物業管理,并于《租賃合同》簽訂的同****公司簽訂物業管理相關協議。

17. 承租方應依法辦理營業執照及營業所需的相關行政許可，守法、誠信經營，接受有關行政管理執法部門的監督管理。

18. 承租方應保證租賃標的的安全，負責房屋墻面、地面、頂棚、燈具、用電開關、用電插座、上下水管道、水龍頭、盥洗設施等屋內設施、設備的維護、維修、更換，費用由承租方承擔。

19.租賃期間內，承****公司申請購買火災、盜竊、水災等意外財產保險，保險費自理。否則，造成的一切損失由承租方自行承擔。

20. 承租方必須按照出租方相關要求進行店面裝飾、裝修，以及店面招牌制作。裝修完成且經相關管理單位驗收合格后，方可開店營業，否則視為承租方違約，出租方有權單方面解除合同。

21. 出租方不得在出租標的內存放易燃易爆物品，不得使用液化石油氣，天然氣，蜂窩煤等危化品。

22.承租方同意按照物業管理單位制定的相關規章制度進行物業使用。

23.承租方同意按照物業管理單****商鋪物業裝飾裝修進行監管。裝修完成之后經物業管理單位驗收合格，方可進行開店營業，否則視為承租方違約。

24.所有出租標的均未接入天然氣，光纖電視網絡等弱電線路未鋪設到戶，自來水未接入戶內，需要承租方自行到相關部門辦理入戶開通手續，由此產生的費用由承租方承擔。

25.出租標的經營過程中的排污、油煙需達到環保要求，并自覺接受有關部門驗收，合格之后方可營業，否則視為承租方違約。

26. 經營業態為餐飲的租賃標的已設置排煙主管道及隔油池主管道，需承租方方自行將租賃標的排煙、隔油管道接入主管道并承擔所有費用。

27. 承租方裝修前需提前報送裝修方案給出租方、管理方審批，經審批通過后方可進場裝修，裝修完成后通過驗收后方可進行營運。如承租方未按照裝修方案進行裝修，視為承租方違約，出租方有權追究承租方的違約責任，解除合同，并不予退還履約保證金。特別提示：承租方在裝修期間不免租金，需按《租賃合同》約定支付租金。

28. 有關征收事項的特殊約定：（1）如遇征收，且征收公告公布后，租賃合同自然終止。承租方應盡快搬遷，否則應按實際使用時間支付房屋使用費（按租賃合同的租金標準計算）；（2）承租方不享受針對該房屋的任何拆遷補償和安置，出租方對于承租方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償；（3）當出租方與動遷部門簽訂涉及上述房屋的征收補償安置協議后，該房屋的處分權即轉移至動遷部門，承租方應將上述房屋直接交付給動遷部門，否則，所引起的一切責任由承租方承擔。

29. 房屋租賃合同解除后，承租方裝修價值歸屬說明：（1）承租方經出租方同意后方可裝飾裝修，租賃期間屆滿，其裝飾裝修物無償歸出租方所有，出租方不承擔任何費用和補償；（2）承租方經出租方同意裝飾裝修后，因出租方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾****公司評估認定后進行補償；（3）因承租方違約導致合同解除，其裝飾裝修物無償歸出租方所有，出租方不承擔任何費用和補償。 （4）因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾****公司評估認定后，由雙方根據評估結果各自承擔相應的責任; （5）承租方未經出租方同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租方負擔。出租方可以要求承租方恢復原狀或者賠償損失。

30. 意向承租方需自行實地踏勘出租標的，并充分了解標的有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于部分出租標的內存在承重柱可能會影響后期經營），如意向承租****交易所報名，則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向承租方成功承租后不得提出任何異議。

31. 意向承租方應自行查詢自己是否被列入失信被執行人名單以及征信黑名單，如因上述原因導致承租方無法開展正常經營，相關責任由承租方自行承擔，承租方不得以此為由提出改變業態、變更《租賃合同》或轉租等要求。

32. 出租方為行政單位，無法向承租方開具發票。

33. 其他信息詳見《租賃合同》、《資產信息表》。

34. 標的踏勘現場咨詢點：**街道黃金橋路33號（******服務中心）；咨詢電話：191****7379。

總則

第一條 ****交易所（以下簡稱 本所 ）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，****交易所交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 本所官網（www.****.com）及第四產權（www.****.com）為本所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于網上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易，所引發的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯合體各方應簽署書面聯合協議【】，并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循的相關規定。

第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

第十四條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

（一）通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循的相關規定。

關于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網絡競價規則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據國家相關法律法規規定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本所按照的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權歸本所。

****交易所交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者****交易所各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您****交易所（以下簡稱 西南聯交所 ）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定，并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經濟和市場風險

因經濟、市場環境變化或國家法律法規、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西南聯交所無法繼續為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產生的損失。

二、信息披露風險

西南聯交所披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西南聯交所根據轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發布，西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《****交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯交所指定第三方交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的情形，西南聯交所可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《****交易所交易業務通用規則》第八章。

3.互聯網操作風險。通過互聯網參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統不兼容、終端設備時間與交易系統時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗、失誤等互聯網操作風險。

4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定，并遵守《****交易所優先購買權行權規則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西南聯交所不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西南聯交所交易規則，自行承擔和處理，西南聯交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西南聯交所敬告各投資者，應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！