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**市梁****社區******社2021年7月29日10時起至2021年7月30日10時止（延時的除外）在**區公有資產數字化交易云平臺對**市**區豐涵家園375號項目進行公開競價，現公告如下：

注：2021年7月29日10時起至2021年7月30日10時止（延時的除外）期間進行競拍（競拍鏈接為：），此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

一、競買標的物：**市**區豐涵家園375號。（租賃起始時間以產權人或經營托管單位屆時通知時間為準）

二、重大事項披露：

1.本次標的的競賣為公有資產交易，不等同于網絡司法拍賣。標的物按現狀競拍 。

2.標的首年租金的起拍價為46,000元/年（大寫：人民幣肆萬陸仟元整），租金一年一付，先付后用。（室內水、電費用另外按表計收）。

3.房屋現狀：該房屋目前尚未騰空。原經營業態為服務業，原承租戶由產權方負責清退，后續事宜由買受人與產權方協商處理。

4.本標的內有精裝（價值約15萬元），新戶承租需支付相應的裝修折損費用，如對裝修折損費有異議，最終以具備相應資質的第三方評估機構出具的評估報告為準。

5.房屋使用中產生的所有其他費用由承租人自理。

6.租賃期1年，租賃期間承租人不得將資產私自轉租。

7.租賃押金：0元（大寫：人民幣零元整）。

8.業態規定：商業用途，禁止用于廢舊物品回收、危險品倉庫等參與競拍。在完全符合相關主管部門環保、消防、安全、衛生等許可前提下的經營活動。

9.競價成交后，買受人除支付**拍賣平臺軟件服務費外另須按1年租賃期租金合同總價*1%支付線下服務費到**認證服務商指定賬戶（戶名：******公司，開戶行：****分行營業部，賬號：****33676），****交易中心****中心不收取任何其他費用。

10.本次交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規**策的規定，由雙方各自承擔。

11.競買人如有違約情況，交易保證金不予退還，本次競買結束。

三、標的物起拍價：46,000元（大寫：人民幣肆萬陸仟元整），交易保證金：4,600元（大寫：人民幣肆仟陸佰元整），加價幅度：1,000元（大寫：人民幣壹仟元整）或整倍數。

四、交易保證金交納及處置：

1.競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作（競買人操作手冊可在http://180.****.74/fwdh/list.html下載）。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的交易保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納交易保證金（交易保證金繳納截止時間以淘寶網**區公有資產數字化交易云平臺中的截止時間為準）。

2.競價結束后，本標的物競得者原凍結的交易保證金自動轉為成交款的一部分轉****銀行賬戶。其他競買人的交易保證金在競價結束三天內解凍原路退回。交易保證金凍結期間不計利息。

3.競買人參與競價，支付交易保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身****銀行。如遇交易保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-****-2870，9:00-21:00人工在線。

五、競價費用：

1. 競價成功后，競得標的物的競買人須在出具成交報告前，在線通過**拍賣競價服務系統完成軟件服務費的繳納，**拍賣收費標準如下：

2.除線上軟件服務費外，競得標的物的競買人另須按X年租賃期合同總價*1%支付線下服務費。例：標的物競價成交金額為1600萬元/年，租期2年，線下服務費為：1600萬元/年*2年*1%=32萬。

六、成交價款的結算時間和方式：

本次標的競價成交公示期為5個工作日，如競價成功且公示期滿無異議的視為成交。買受人應在成交后7個工作日內（憑成交報告及相關身份材料）到**市梁****社區******社（地址：**市**區黃巷街道莊前村任巷135-1號）辦理簽訂合同等后續交易手續。

1.線下銀行付款方式：簽訂合同后，買受人應在合同起租日前，在線下將競價余款繳入**市梁****社區******社賬戶(戶名：**市梁****社區******社，開戶銀行：**銀行****支行，賬號：803********0011925)。

2.線上支付寶付款方式：簽訂合同后，買受人應在合同起租日前登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

七、競買人應具備條件：中華人民**國境內的法人、自然人和其他組織（除法律另有規定者外），均可申請參加競買。

1、競拍人須為法人企業或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競拍人應具有穩定的財務狀況和支付能力并具有良好的商業信用，承諾承租資金來源合法。

3、競拍人須符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

八、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2021年7月29日10時前接受咨詢、看樣（咨詢時間：上午9:00-11:30，下午13:00-17:00，節假日除外），有意者可自行前往看樣或者根據安排的時間統一看樣（聯系人：邱女士，電話：139****8177）。

九、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

十、其他要求：

1、買受人自行裝修，不得破壞消防設施，不得在經營場所外設攤，租賃期內，出租房屋必須由買受人本人經營，未經經營托管單位書面同意，不得與他人**經營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋。

2、租賃期內，買受人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理等相關費用。

3、本次租賃物的實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。

4、租賃期內，買受人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經產權人書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，買受人應立即恢復原狀，給產權人或第三人造成的損失應由買受人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由買受人自行承擔。

5、租賃期內，買受人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。

十一、特別提醒：

1.標的物以實物現狀為準，監管部門及交易平臺不承擔本標的瑕疵保證。有意者可預約親自實地看樣，如報名后無預約看樣的，視同已實地踏勘標的物，確認了本標的實物現狀，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

2.參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

3.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

4.標的物交易登記手續由買受人與**市梁****社區******社辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規定各自承擔。

5.其他：競買人申請貸款的，****銀行信貸條件，并自行辦理貸款手續。

6.競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

7.按照競買公告規則，競買人具有優先購買權的，可于競價開始前5個工作日向****購買資格，并提交競買人信息。由產權人上報監管部門后認定。

十二、違約責任：以下情況作為競買人違約，交易保證金不予退還，本次競買結束。

1.未在規定的期限內，支付**軟件服務費、線下服務費；

2.未在規定的期限內，與委托方簽訂相關合同；

3.未在規定的期限內，支付產權人相關款項。

十三、聯系方式：

產權方：**市梁****社區******社

聯系電話：139****2323，聯系人：陳俊杰

交易機構：**區公有資產數字化交易云平臺

咨詢電話：139****8177 ，聯系人：邱女士

監管部門：****政府****辦公室

聯系電話：0510-****8734 聯系人：方女士

2021年7月15日