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出租標的位于****市**街道新風路54號，本次出租面積約為 4505.02 平方米，出租標的范圍最終以出租方現場劃定范圍為準，若測量面積與交易公告上列式的面積不一致的，租金成交價格仍按照標的出租面積 4505.02 ㎡計算。

1.意向承租方須按出租方擬定的租賃合同文本簽訂，并按合同約定支付價款。

2.意向承租方在參與本項目前已充分了解出租標的的現狀，完全理解并接受南方產權網站發布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內容和招租項目要求。

3.其他承租方應履行的義務具體詳見租賃合同文本。

4.因客運大樓建設年代久遠，無電梯設置、****停車場、無專用門面，租賃作商業用途還需作消防改造建設，故承租方須按出租方要求完成相應的改造項目，主要項目及投入金額預估包括：增加觀光電梯 2 臺，約 100 萬；消防報建（含**消防水池），約 250 萬；增設主供用水、電源等，約 100 萬；樓宇修繕及裝修（約 80 個房間），約 550 萬。

1.出租標的為劃撥用地，承租方所從事的經營項目必須符合相關法律及省、市相關消防、環保條例的規定，自行辦理環評、消防、街道租賃備案、住所（經營場）所使用證明、工商證照、經營用途的資格許可證等相關手續。

2.出租標的租金不含物業管理費。

3.租賃期限10年（包含免租期6個月）。

4.出租標的物按現狀移交，承租方須知悉并接受物業現狀，充分了解該建筑物、房屋結構、空地及各種設施設備狀況，同意按現狀承租。

5.未經出租方書面同意，不允許承租方將該物業整體再轉租、分租給第三方；不允許承租方把所租賃物業以任何形式進行抵押、融資。

6.出租標的租金底價11元/月﹒㎡。出租面積為 4505.02 ㎡，包括大樓東北翼3-8層，面積約2751.02㎡；大樓西南翼5-8層，面積約1464㎡；大樓首層鋪位面積約168㎡；**廣場西側單層建筑鋪位面積約122㎡。

7.《****擬出租物業所****車站**廣場部分空地、**廣場西側單層建筑部分物業及綜合大樓1、3-8樓部分物業的月租金市場價值資產評估報告》（穗順益評報字【2021】第026號）中所涉及的716****停車場已對外出租，不列入本次公開招租范圍。

8.其他披露事項詳見**順益資產評估與土****公司出具的《****擬出租物業所****車站**廣場部分空地、**廣場西側單層建筑部分物業及綜合大樓1、3-8樓部分物業的月租金市場價值資產評估報告》（穗順益評報字【2021】第026號）。

9.出租標的根據業態經營策劃可作企業咨詢服務、酒店管理、文化活動組織策劃等項目，不得用作生產、加工、儲存、經營易燃易爆、有毒危險物品以及其他違法經營項目，承租方在租賃期內未征得出租方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不得擅自改變該用途。

10.出租標的證載權屬人為****，現****授權********車站簽訂租賃合同并全權管理租賃過程中日常事務工作。租賃合同由********車站與最終承租方共同簽署。

特別提示：出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請手續：

（1）通過南方產權交易系統進行線上報名登記（含上傳《資產承租申請書》及其附件材料、交納保證金或誠意金、交易系統資產承租相關資料錄入等工作流程）；

（2）線下辦理完畢承租申請手續（含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納保證金或誠意金等工作流程）。

2.意向承租方須在信息公告期內向南方產權結算賬戶交納保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的，或違反資產承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方但逾期未提交齊全紙質資料的，其交納的保證金或誠意金按照《****中心資產出租操作規則》予以沒收處理；意向承租方未能成為承租方的，保證金或誠意金在承租方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。意向承租方成為最終承租方的，保證金或誠意金按照相關約定處置。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內向出租方及南方產權查閱資產交易文件和對租賃標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將保證金或誠意金通過匯款、轉賬方式****銀行賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目保證金或誠意金及租金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。本項目保證金或誠意金不接受代付。

3.合格意向承租方應在被確定為承租方之日起3個工作日內向南方產權提交全部紙質的承租申請報名資料（意向承租方線上報名時適用）。

上述提交的紙質版資料應與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應當提交原件；無需提交原件的，應提交復印件并由原件持有方簽字、蓋章，標注“此件與原件相符”字樣；要求提供復印件的，應提供原件核對。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手印（自然人）。

如果承租方未按時提交紙質版資料的，則視為自動放棄、喪失承租方資格，其交納的保證金或誠意金按照《****中心資產出租操作規則》予以沒收。承租方按時提交紙質版資料的，應按南方產權通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應款項。

4.南方產權對意向承租方提交的資料進行規范性審核，必要時可以要求意向承租方提供補充資料。

4.1 信息公告期內，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，出租方將直接與其簽訂租賃合同；產生兩個或兩個以上合格意向承租方的，按照網絡競價方式組織交易。經組織公開交易確定承租方后，出租方和承租方****交易中心的通知簽訂租賃合同。

5.承租方須在南方產權出具交易憑證前，按有關規定或約****銀行賬戶支付有關交易服務費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

6.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并辦理完畢承租申請手續的法人。本公告所稱合格意向承租方是指經南方產權審核，并取得南方產權出具的受理通知書的意向承租方。

1. 以上信息來源于出租方提供的資料，相關信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。南方產權對上述信息及后果不做任何承諾和擔保，不承擔法律責任。
2. 意向承租方應自行對項目信息進行調查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權的，由交易雙方按照相關規定自行辦理相關審批手續，由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。南方產權對此不承擔任何法律責任。
3. 本次交易所涉及的競價組織、保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內容和南方產權交易規則執行，請注意閱讀和了解。