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1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（**商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2、委托他人代為競買的，競買人應(yīng)當(dāng)理解委托的法律含義，辦妥委托手續(xù)，并在****人民法院確認(rèn)。

3、競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀拍賣公告、競買須知及相關(guān)附件資料，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

4、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對于實(shí)物標(biāo)的，競買人可以申請看樣。

5、競買人決定參與競價的，視為對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。

6、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無人報(bào)名或出價的，競價會流標(biāo)。

7、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

8、拍賣保證金或變賣價款繳納期間不計(jì)利息。

9、拍賣成交的，將以買受人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示。

10、因報(bào)名、交款等事項(xiàng)需要一定時間，建議競買人至少提前1-2天完成報(bào)名手續(xù)。若因過于接近競價結(jié)束時間而導(dǎo)致未能完成報(bào)名或未能及時出價的，后果由競買人自行承擔(dān)。

****

拍賣公告

各意向競買人在報(bào)名前務(wù)必認(rèn)真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，拍賣成交后，買受人應(yīng)依據(jù)上述兩份文件履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

****將于2021年7月8日10時至2021年7月9日10時止****人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行第一次公開拍賣活動（戶名：****法院，網(wǎng)址：www.****.cn），現(xiàn)公告如下：

用途：住宅；普通裝修；戶型：兩室兩廳一衛(wèi)；

有無電梯：有電梯。

評估價830212元;

起拍價581148.4元，保證金100000元，增價幅度3000元。

二、咨詢、展示看樣時間與方式：自2021年6月7日至2021年7月9日（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系安排看樣。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報(bào)名且出價不低于起拍價，方可成交。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、特別提示：

1、估價結(jié)果不包括估價對象室內(nèi)家具家電等動產(chǎn)。

2、本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需要求的，請競買人****機(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

3、限購、過戶情況，由競買人自行向拍賣****管理部門咨詢確認(rèn)。

4、未騰空，詳詢法官。

5、法院所展示的照片、資料僅供參考，具體以標(biāo)的物實(shí)際狀況為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，有意者請親自到標(biāo)的物登記地相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，并進(jìn)行實(shí)地看樣，未咨詢且未實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。買受人悔拍后，保證金不予退還。

六、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)等費(fèi)用由買賣雙方按照法律、行政法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。上述具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

拍賣標(biāo)的所涉及的有可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等一切相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交 確認(rèn)書自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù).

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2021年7月2日17時前與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

九、拍賣競價前公拍網(wǎng)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)資金作為應(yīng)繳保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者****法院指定賬戶，拍賣余款在2021年7月16日17時前繳入我院指定賬戶(戶名：****法院；賬號：130********800002045-10259；開戶行：****銀行****公司**金光道支行)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，在2021年7月23日17時前（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到****（地址：**市**區(qū)**西道22號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)

十、依照法釋〔2016〕18號《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，公拍網(wǎng)拍賣平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十一、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認(rèn)真閱讀。競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺報(bào)名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0316－****093

標(biāo)的物詳情咨詢電話：0316-****593 鄧法官

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：**速拍****公司

輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：0316-****777

聯(lián)系地址：**市**西道22號

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)()”上查詢。

****

二〇二一年五月三十一日

****人民法院

競買須知

****將于2021年7月8日10時至2021年7月9日10時止（延時除外）在****人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行第一次公開拍賣活動（戶名：****法院，網(wǎng)址：www.****.cn）進(jìn)行公開拍賣活動，根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人，各競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知的全部內(nèi)容，競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺報(bào)名即視為已認(rèn)真閱讀本須知并同意接受各項(xiàng)條款的規(guī)定。

一、【拍賣原則】本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

二、【競買人條件】

（一）本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；

（二）競買人為自然人的，其家庭或個人應(yīng)當(dāng)符合不動產(chǎn)所在地限購政策及購房相應(yīng)要求，關(guān)于車位購買資質(zhì)及過戶問題請咨詢相關(guān)房管部門和物業(yè)后慎重決定參與競買行為，否則由競買人自行承擔(dān)房產(chǎn)不能過戶等相應(yīng)法律后果。

（三）本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：1.****法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、【委托競買】凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買，如意向競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競買開始前向****辦理委托手續(xù)，應(yīng)當(dāng)在2021年7月2日17時前向本院提交合法有效的委托證明，****法院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后方能進(jìn)行委托。如委托代理人資格未經(jīng)確認(rèn)而參加競買活動，將認(rèn)定為委托代理人個人行為，由代理人自行承受相應(yīng)法律后果。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一****人民法院辦理交接手續(xù)。

【優(yōu)先購買權(quán)】優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2021年7月2日17時前向本院提交合法有效的證明，****法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

四、【現(xiàn)狀拍賣】（特別提示：競買人慎重決定競買行為，競買人決定參加競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。）

（一）拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)（不動產(chǎn)拍賣原則上不包括室內(nèi)電器、廚房灶具、可移動家具、機(jī)器設(shè)備等動產(chǎn)，有特殊說明的除外），未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)實(shí)際****機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)，本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作保證，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格；

（二）本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，競買人在拍賣前請親自到現(xiàn)場看樣（本院不統(tǒng)一組織看樣的拍品，請競買人自行到現(xiàn)場看樣），調(diào)查標(biāo)的物實(shí)際情況及是否存在瑕疵，本院對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)任何瑕疵保證；

（三）如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，由于標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理或延遲辦理或二次辦理過戶手續(xù)，所增加的相關(guān)費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用以及所產(chǎn)生的一切后果由買受人自行承擔(dān)。

五、【保證金注意事項(xiàng)】

（一）競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金100000元，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的****法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

（二）拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必在競價程序開始前5個工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，本院不就此承擔(dān)任何責(zé)任。在繳納保證金過程中，如有疑問，****法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)司法拍賣服務(wù)熱線：4000-010-838。

六、【余款繳納】

（一）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交后，剩余拍賣款買受人應(yīng)在2021年7月16日17時前繳納，****銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，逾期不繳納即構(gòu)成悔拍，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（二）1、銀行付款方式：****法院指定賬戶(戶名：****法院；賬號：130********800002045-10259；開戶行：****銀行****公司**金光道支行)

七、【悔拍責(zé)任】

（一）買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。其所繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若重新拍賣后的成交價低于原成交價，所造成的差價、費(fèi)用損失等應(yīng)由原買受人承擔(dān)，優(yōu)先從其所繳納的保證金中扣除，如保證金不足以彌補(bǔ)，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

（二）對于司法拍賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的竟買人，本院將依法對其采取罰款、拘留措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、【成交確認(rèn)】

（一）拍賣成交后，剩余拍賣款買受人應(yīng)于2021年7月16日17時前繳納，****銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，****法院，并在2020年7月23日17時前（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到****（地址：**市**區(qū)**西道22號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

（二）買受人按照公告時間向本院支付拍賣余款，即確認(rèn)本次拍賣成交。買受人憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交****管理部門辦理標(biāo)的物稅費(fèi)繳納手續(xù)和權(quán)屬變更登記手續(xù)等。

（三）特別提醒：載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。為便于買受人及時收到本院拍賣相關(guān)文書，競買人在拍****人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，本院將依據(jù)上述地址送達(dá)文書，因提供的送達(dá)地址或聯(lián)系方式不確切，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的不利后果。

九、【產(chǎn)權(quán)變更和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】

（一****管理部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，****管理部門辦理注銷原產(chǎn)權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)，辦理權(quán)屬變更登記的時間會**。

（二）拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)等費(fèi)用由買賣雙方按照法律、行政法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。上述具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

拍賣標(biāo)的所涉及的有可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等一切相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：0316-****593 鄧法官

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：**速拍****公司

輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：0316-****777

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)司法拍賣服務(wù)熱線：4000-010-838

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二〇二一年五月三十一日