1.招商人：****

2.招商項目及概況：

2.1項目概況：

2.2招商方式：公開招商

2.3出租方式：項目獨自出租（資產(chǎn)現(xiàn)狀出租）,競商人可在報名期間對標的物進行現(xiàn)場勘察。

2.4經(jīng)營范圍：零售業(yè)及辦公。（中商人禁止從事危險品倉儲經(jīng)營、非法經(jīng)營以及環(huán)境、噪音污染等影響鐵路運輸安全的活動。）

3.競商人的資格條件：

3.1在中華人民**國境內注冊，具有獨立法人資格的企業(yè);能提供營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶以及具有有效身份證明的自然人。

3.2滿足國家、****公司、****公司及招商人資質要求和相關規(guī)定。

3.3具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務狀況。

3.4具有履行合同所必需的能力。

3.5法定代表人為同一人或存在直接控股、管理關系的不同企業(yè)，不得同時參加同一包件。

3.6需提交并簽認《現(xiàn)場踏勘確認書》（詳見附件）

3.7不接受聯(lián)合體競商。

3.8已報名成功的競商人。

4.重要事項說明：

競商人在報名前須對房屋進行現(xiàn)場踏勘，承擔踏勘過程中發(fā)生的自身費用，并填寫《現(xiàn)場踏勘確認書》（詳見附件），充分了解房屋現(xiàn)狀（包括但不限于房屋裝修狀況，原承租人是否還在經(jīng)營，如正常經(jīng)營競商人需了解其投資成本回收情況、是否存在法律糾紛等）后綜合考量是否參與競商。（現(xiàn)場踏勘確認書需競商人及原承租人簽字）因競商人未對房屋狀況做充分了解，中商后與原承租人產(chǎn)生的糾紛，招商人不予受理，中商人自行承擔相關風險,不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。

踏勘聯(lián)系人：劉賜劍 聯(lián)系電話：130****3539。

5.評審辦法：三輪競價。

6.公告期限及招商報名：

6.1凡有意參加競商者，請于2025-07-10至2025-07-18（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午8:30至11:30，下午14:30至17:30（**時間）在95306國鐵招商網(wǎng)報名。

網(wǎng)上報名：競商人需在國鐵招商平臺報名，先登錄95306國鐵招商網(wǎng)https://zs.****.cn/#/，進行網(wǎng)上注冊，注冊完成后進行網(wǎng)上報名。網(wǎng)上報名需注意填報的身份信息、企業(yè)及法人信息、郵箱帳號、手機號、《現(xiàn)場踏勘確認書》等真實有效，因報名信息填報錯誤所造成的后果由競商人自行承擔。

6.2競商人為獨立法人企業(yè)的，報名時需提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、法人身份證明原件、法人身份證復印件（加蓋公章）以及《現(xiàn)場踏勘確認書》（詳見附件）；委托代理人報名的除需提供上述資料外還需提交法人授權委托書原件及被授權人身份證復印件（加蓋公章）。

競商人為個體工商戶或自然人的，報名時需提交本人身份證復印件（原件備查）、營業(yè)執(zhí)照（個體工商戶提供）以及《現(xiàn)場踏勘確認書》（詳見附件）。

報名聯(lián)系人：劉賜劍 聯(lián)系電話：130****3539。

6.3競商人報名成功后，未發(fā)送棄標函且未參加本項目招商活動的，經(jīng)核實所提交資料為虛假材料的，或收到中商通知后中商人無正當理由不與招商人簽訂合同的，將被招商人按規(guī)定納入招商黑名單，且限制期內不得再參與****其他房屋及場地招商項目。

7.競商時間：

公告期結束后，以招商人的通知時間為準。

8.發(fā)布公告的媒介：

本次招商公告在中國鐵路95306網(wǎng)（https://zs.****.cn/#/）上公布。

9.其他說明：

9.1中商人需添加辦公設備或裝修的由中商人自行解決，日常維護由中商人解決。招商人負責督查房屋租賃期間衛(wèi)生、安全等事項。

9.2中商人承擔租賃房屋期間所產(chǎn)生的水、電、暖、天然氣、物業(yè)費等費用，按量計算。

9.3中商人對房屋可進行適當性改造及提升改造，投資方案經(jīng)招商人審核后予以實施，投資額在**周期內折合完畢，即視為招商人資產(chǎn)，在合同履行結束后招商人不再進行補償。

9.4如在租賃合同期內發(fā)生違法違紀事件，中商人需承擔由此造成的一切法律責任和經(jīng)濟責任。且招商人有權與其終止合同，并不承擔任何違約責任。

9.5中商人在合同期內不得變更房產(chǎn)結構，不得變換基本設施，若屬需要，需書面報告招商人同意后方可實施，并自行承擔全部費用。

9.6在合同期內，不得進行轉租、轉包、轉借他人，否則按違約處理，招商人有權單方面提前解除合同。

9.6.1房屋的轉讓、轉租及購買限制

未經(jīng)資產(chǎn)管理單位書面同意，承租方不得將房屋、土地的全部或部分進行轉租。經(jīng)資產(chǎn)管理單位書面同意的轉租，承租方需對次承租人的行為向資產(chǎn)管理單位承擔責任。

9.6.2出租方對轉租界定：

①承租方以自然人身份簽訂合同，實際經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營者或法定代表人必須為本人，否則認定為轉租。

②承租方以企業(yè)（事業(yè)）單位或分支機構身份簽訂合同，實際經(jīng)營者必須為該企業(yè)（事業(yè)）單位或分支機構，否則認定為轉租。

③資產(chǎn)管理單位認定的其他形式的轉租行為。

承租期內資產(chǎn)管理單位若發(fā)現(xiàn)承租方有上述轉租行為，則有權立即終止合同，承租方不得要求賠償。

9.7中商人須嚴格履行合同，租賃期間自覺接受地方管理機構及招商人的檢查，由此而造成的罰款等相關費用由中商人自行承擔。

9.8 中商人必須嚴格按照合同中約定的交款計劃交款。

9.9****集團公布“黑名單”限制期企業(yè)、與****及所屬單位間有未結訴訟（仲裁）相對方禁止參與本項目。

10.異議受理方式及渠道：

（1）競商人或者其他利害關系人對競商過程有異議的，應當在競商現(xiàn)場提出，由招商人當場做出答復，并做好記錄。

（2）競商人或者其他利害關系人對招商項目的評審結果有異議的，應當在中商候選人公示期間提出。招商人自收到異議之日起3個工作日內做出答復, 異議涉及事項情況復雜，需調查取證，不能在規(guī)定期限內作出答復的，招商人將通知異議人適當**答復期限，但最長不超過15個工作日；做出答復前，應當暫停招商活動。

（3）異議應通過書面的異議函件向招商人或其代理機構提出，異議函件應包括以下主要內容：

①異議人的名稱、地址及有效聯(lián)系方式；

②異議人具有《營業(yè)執(zhí)照》的，附《營業(yè)執(zhí)照》復印件；

③異議事項的基本事實及相關證明材料；

④異議請求及主張；

⑤異議人為招商利害關系人的，應提供與招商活動存在利害關系的證明材料；

⑥異議函件有關材料為外文的，異議人應當同時提交其中文譯本，并附相關的真實性證明。

異議人為法人的，異議函件須由法定代表人或其授權代表簽字和加蓋單位公章，并附法人授權書及授權代表人身份證復印件；異議人為其他組織或自然人的，異議函件須由其主要負責人或異議人本人簽字，并附身份證復印件。

11.合同簽訂：

中商人需在中商通知書發(fā)布30日內****集團****公寓段簽訂合同。

12.招商人聯(lián)系方式：

招商人：****

開戶銀行：****鐵路局支行

賬號：370********00053910

地址：**省**市**區(qū)**東路33****機關院內調度樓8樓101號

郵編：710045

聯(lián)系人：冉本龍

聯(lián)系方式：133****6953

郵箱：****@163.com