我院擬對三院院區(qū)、**院區(qū)物業(yè)服務(wù)項目進行前期市場調(diào)查，邀請有**意向且符合條件的單位參與，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

第一篇市場調(diào)查及投標(biāo)意向邀請書

一、項目一覽表

二、管理崗位清單：4個

三、服務(wù)內(nèi)容

應(yīng)按照國家法律、法規(guī)及規(guī)章的相關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)；且服務(wù)應(yīng)符合國家醫(yī)療衛(wèi)生改革的政策方向，并應(yīng)遵守采購人內(nèi)部管理的制度和規(guī)定。

1.環(huán)境管理

1.1日常保潔。

保潔對象包括且不限于如下內(nèi)容：天花、頂棚、頂房平臺、內(nèi)墻、玻璃、高處燈具、空調(diào)送回風(fēng)口可視面、通風(fēng)口可視面、回風(fēng)口可視面、地面、室內(nèi)家具、電器表面、設(shè)備表面、樓梯、走廊、踢腳、通道、窗戶、門、桌、椅、病歷架、病歷夾、床、柜、宣傳欄、洗手間、電梯間、公共通道、垃圾桶、標(biāo)識牌、綠化帶、道路、停車場、救護車等（不包括建筑物外墻清洗）。

1.2專項清潔

1.2.1專項清潔對象包括且不限于如下內(nèi)容：地面養(yǎng)護及其他特殊裝飾材料（不銹鋼、玻璃等）專項清潔。其中，PVC地面/橡膠/水磨石地板/木地板等各類地面養(yǎng)護頻次為2次/年，費用額外計算。

1.2.2所有業(yè)務(wù)用房窗簾及隔簾的取、掛等輔助清洗工作（1次/年）。

1.2.3病區(qū)、病室及病床單位的終末消毒。

****管理部門指導(dǎo)下，于患者出院、轉(zhuǎn)院或死亡后，協(xié)助醫(yī)護單元對其住過的病室及污染物品進行消毒。

1.2.4采用集中清洗方式（含提供50公斤及以上規(guī)格洗衣機、烘干機各2臺，合計4臺）對清潔用品（抹布、地拖等）進行消毒、清潔、烘干、供給，嚴(yán)格落實一房一拖，一床一巾。

1.3應(yīng)急保潔

配合采購人舉辦各類大型活動、迎接各級各類檢查、應(yīng)對各種突發(fā)事件而提供應(yīng)急保潔服務(wù)。

1.4醫(yī)療廢物（垃圾）管理

根據(jù)《醫(yī)療廢物管理條例》、《醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)醫(yī)療廢物管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，負責(zé)采購人醫(yī)療廢物分類收集（交接、稱重、登記）、院內(nèi)轉(zhuǎn)運（專用工具）、貯存（暫存）登記、計重****公司（同興****公司）進行集中處置，有效預(yù)防、及時控制和消除醫(yī)療廢物的流失、泄漏、擴散和因意外事故所造成的危害。

1.5醫(yī)療非危險廢物（垃圾）管理

1.5.1根據(jù)《醫(yī)療廢物分類目錄》（衛(wèi)辦醫(yī)發(fā)〔2003〕287號）、《關(guān)于明確醫(yī)療廢物分類有關(guān)問題的通知》（衛(wèi)辦醫(yī)發(fā)〔2005〕292號）的規(guī)定，未被病人血液、體液、排泄物污染的，各業(yè)務(wù)科室擁有所有權(quán)的塑料輸液袋（瓶）及玻璃輸液瓶等物品，不屬于醫(yī)療廢物，不必按照醫(yī)療廢物進行管理。

1.5.2采購人授權(quán)投標(biāo)人對**院區(qū)各業(yè)務(wù)科室未被病人血液、體液、排泄物污染的塑料輸液袋（瓶）及玻璃輸液瓶等物品進行統(tǒng)一管理和處理。

1.5.3 按采購人授權(quán)要求，****醫(yī)院各科室產(chǎn)生的可回收生活垃圾，如紙板、生活礦泉水平等。但需及時處理并做好登記工作。

1.6院區(qū)垃圾場站管理

1.6.1每日負責(zé)收集物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)所產(chǎn)生的生活垃圾，轉(zhuǎn)運至生活垃圾存儲站，并負責(zé)聯(lián)系及向采購人指定的生活垃圾清運合同單位移送處置。

1.6.2委派專人對生活垃圾存儲站及其相關(guān)設(shè)施進行管理；在每次清運移送完生活垃圾后，負責(zé)清洗垃圾暫存點及垃圾收運容器外部，保持周邊場地整潔，不得影響正常的環(huán)境秩序。

1.6.3定期對垃圾暫存點進行消殺

1.7綠化養(yǎng)護

1.7.1物業(yè)范圍內(nèi)所栽種的植物植被的日常澆水、除雜草垃圾、修剪枝條、花草植物病蟲害治理等養(yǎng)護。

1.7.2物業(yè)范圍內(nèi)花箱草花的定期更換及養(yǎng)護（不含草花購置費用）。

1.7.3不含院區(qū)范圍內(nèi)所有綠植及大面積栽補種。

2.運送服務(wù)

2.1與采購人院區(qū)業(yè)務(wù)工作相關(guān)的中央運送調(diào)配服務(wù)，包括且不限于如下內(nèi)容：

2.1.1全院檢查標(biāo)本、檢驗標(biāo)本的運送。

2.1.2 120急診患者的接運、轉(zhuǎn)送。

2.1.3全院處方藥品（含大輸液）在病區(qū)與藥學(xué)部之間的領(lǐng)取、轉(zhuǎn)運、交接及退領(lǐng)。

2.1.4全院醫(yī)用耗材、醫(yī)療用品（消毒包等）、通用物資的領(lǐng)取、轉(zhuǎn)運、交接及退領(lǐng)。

2.1.5全院醫(yī)用布類物資的收發(fā)、存放、運轉(zhuǎn)、調(diào)換、（污染布類、未污染布類、工作服）病區(qū)分類暫存(含洗衣房管理)。

2.1.6小型（小件）器械及設(shè)備的零星搬運（備注：指不需要借助機械工具、僅憑人力即可以完成轉(zhuǎn)運的搬運工作）。

2.1.7其他與采購人業(yè)務(wù)工作關(guān)聯(lián)的事務(wù)性勤雜工作。

2.1.8負責(zé)取送各類檢查報告單、申請單、會診預(yù)約單等。

2.2須成立“****中心”，采****醫(yī)院后勤，建立中央運送調(diào)配的運送服務(wù)工作模式。

總體要求：投標(biāo)人在后勤管理工作中須應(yīng)用智能化物業(yè)服務(wù)管理軟件系統(tǒng)，****醫(yī)院管理系統(tǒng)正常對接，可用于物業(yè)服務(wù)中各項數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析與報表展現(xiàn)，具有對物業(yè)服務(wù)各工種相應(yīng)工作流程的管理。

2.2.1投標(biāo)人須具備保障軟件系統(tǒng)信息安全的能力，保證醫(yī)院信息安全性、保密性。

2.2.2投標(biāo)人須成立“****中心”，通過智慧后勤一站式服務(wù)平臺，提供一站式服務(wù)，及時響應(yīng)需求。

2.2.3智能化物業(yè)服務(wù)管理軟件系統(tǒng)及硬件配套設(shè)施設(shè)備須包含環(huán)境管理系統(tǒng)、醫(yī)廢管理系統(tǒng)、運送管理系統(tǒng)、設(shè)備巡檢管理系統(tǒng)、設(shè)備維修維保系統(tǒng)、院感防控管理系統(tǒng)。

2.2.4投標(biāo)人須擁有上述智能管理軟件系統(tǒng)的所有權(quán)，****醫(yī)院具有成功運用的案例。

2.3****中心****供應(yīng)中心的清潔、消毒供應(yīng)包的收發(fā)）

2.4駐守科室服務(wù)（供應(yīng)室、手術(shù)室、急診科、血透科、檢驗科、ICU等）運送人員駐守備勤。

2.5電梯運行（**院區(qū)醫(yī)用電梯司梯）。

3.基本設(shè)施設(shè)備的日常運行維護和管理，落實“兩單兩卡”及三級巡查制度，含：供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、醫(yī)用氣體系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、衛(wèi)生熱水系統(tǒng)（鍋爐工代管）、鍋爐等運行管理以及工程維修（水電類零星維修），所有工程人員必須持對應(yīng)崗位的上崗證方可上崗。

3.1供電系統(tǒng)

3.1.1按國家、地方或行業(yè)要求按時對高低壓配電系統(tǒng)進行巡撿，按規(guī)定抄記運行數(shù)據(jù)，檢查系統(tǒng)內(nèi)設(shè)備的情況，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理，不能及時解決的立即上報。

3.1.2清潔高、低壓配電室，保持干凈整潔；做好配電室的防水、防潮、防火等工作。

3.1.3發(fā)電機的日常巡檢。

3.1.4發(fā)電機的定期開機試運行。

3.1.5負****公司進行發(fā)電機的保養(yǎng)及每年的帶載測試。

3.1.6對低壓配電柜及樓層配電箱進行預(yù)防性保養(yǎng)。

3.1.7根****醫(yī)院實際情況等，進行兩路高壓供電的切換。

3.1.8應(yīng)急處置突發(fā)事件和設(shè)備故障，最大限度降低停電時間，確保配電設(shè)備的正常運行。

3.1.9負責(zé)備用電源（UPS）日常巡檢維護，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理，不能及時解決的立即上報給上級領(lǐng)導(dǎo)、醫(yī)院，并做好記錄。

3.1.10負責(zé)備用電源維護。

3.1.11負責(zé)聯(lián)系和配合供電部門進行預(yù)防性測試。

3.1.12巡檢各區(qū)域的樓層配電系統(tǒng)，及時對故障進行維修。

3.1.13維修人員根據(jù)巡檢情況或報修，及時對有故障的樓層配電系統(tǒng)進行維護、維修。

3.1.14維修人員根據(jù)科室要求，進行樓層配電系統(tǒng)的小批量安裝、改造、維修。

3.1.15對各樓層配電系統(tǒng)進行預(yù)防性保養(yǎng)。

3.1.16插座測試。

3.1.17負責(zé)停電應(yīng)急演練（預(yù)防性演練、實地組織與協(xié)助，每年至少2次，有預(yù)案、演練、總結(jié)及問題整改等記錄文案存檔備查）（兩江文件無此內(nèi)容）

3.2給排水系統(tǒng)

3.2.1按國家、地方或行業(yè)要求按時巡檢生活水泵房，按規(guī)定抄記運行數(shù)據(jù)，對各類設(shè)備進行點檢，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。詳細檢查內(nèi)容：檢查生活水泵是否運行正常、控制柜運行情況、溢流口有無保護、生活水箱加鎖情況、管道閥門有無滲漏、排水設(shè)備、機房衛(wèi)生情況等。保證水泵正常運轉(zhuǎn)，24小時供水有保障。

3.2.2負責(zé)所有潔具水龍頭、閥門、高壓軟管、洗手盆、沖水閥等給排水設(shè)備設(shè)施的巡檢、維護、維修。

3.2.3負責(zé)所有給水、排水管網(wǎng)的巡檢。

3.2.4負責(zé)屋面排水口污泥的清理。

3.2.5負責(zé)沙井、外網(wǎng)（院內(nèi)）排水溝渠污泥的清理。

3.2.6負責(zé)所有給水閥、排水閥的保養(yǎng)。

3.2.7負責(zé)疏通所有排污管。

3.2.8負責(zé)其他相關(guān)水泵巡察維護。

3.2.9負責(zé)配合二次供水設(shè)施清洗消毒單位對二次水箱每季度的清洗和水質(zhì)監(jiān)測，配合人員需經(jīng)衛(wèi)生知識培訓(xùn)和健康 檢查，取得體檢合格證（不含二次供水設(shè)施清洗消毒費用）。

3.2.10負責(zé)給排水管道井日常管理及維護。

3.2.11負責(zé)水（電氣）能源計量統(tǒng)計。

3.3電梯（運維）

3.3.1院區(qū)所有電梯設(shè)備設(shè)施的巡檢。

3.3.2負責(zé)電梯年檢（不含電梯年檢費用）。

3.3.3****公司完成維保合同。

3.3.4負責(zé)電梯困人施救（預(yù)防性演練、實地組織與協(xié)助）。

3.3.5本項目中，須至少配備一名持有電梯安全管理員證的人員常駐值守。

3.4醫(yī)用氣體系統(tǒng)

3.4.1按國家、地方或行業(yè)要求按時巡檢正壓、負壓機房，對各類設(shè)備進行點檢記錄，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。

3.4.2確認壓縮空氣機組運行時間及狀況，根據(jù)壓縮空氣機組運行管理要求即將到達維保需求時，****醫(yī)院組織對機組進行維護保養(yǎng)。

3.4.3正負壓設(shè)備的故障判斷及簡單維修。

3.4.4正壓、負壓機房的清潔。

3.4.5負責(zé)液氧的接收、液氧站安全巡檢、監(jiān)督管理，****公司完成應(yīng)急處置。

3.4.6負責(zé)各類瓶裝氣體、匯流排的安全儲運、收發(fā)、巡檢管理，****公司完成應(yīng)急處置。

3.4.7醫(yī)用管道井巡檢管理。

3.4.8****公司進行醫(yī)用氣體終端管理。

3.5****醫(yī)院信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備)

3.5.1負責(zé)電話、電視、LED顯示屏、樓內(nèi)信息發(fā)布系統(tǒng)等的日常管理(不含相關(guān)系統(tǒng)故障維修及費用)。

3.5.2負責(zé)醫(yī)院層面的會議室設(shè)施設(shè)備管理日常管理(不含相關(guān)系統(tǒng)故障維修及費用)。

3.5.3負責(zé)智能樓宇系統(tǒng)的操作和日常管理，并形成記錄。

3.5.4****公司完成維保合同內(nèi)容。

3.4中央空調(diào)系統(tǒng)

3.4.1按國家、地方或行業(yè)要求按時巡檢中央空調(diào)機房，按規(guī)定抄記運行數(shù)據(jù)，對各類設(shè)備進行點檢，發(fā)現(xiàn)隱患及時****公司****公司處理，并及時上報；依據(jù)負荷及時調(diào)節(jié)機組運行臺數(shù)達到節(jié)能運行。

3.4.2完成中央空調(diào)遠程控制軟件的操作管理，及時對軟件提供的異常信息進行確認，并按照要求進行處理。

3.4.3****公司完成合同內(nèi)容。

3.5工程維修

3.8.1負責(zé)監(jiān)督質(zhì)保期內(nèi)建設(shè)裝修單位落實工程整改及質(zhì)保期外零星維修。

3.8.2負責(zé)日常水、電維修維護。

3.8.3負責(zé)窗簾軌道、木質(zhì)家具維護和維修。

3.8.4負責(zé)臨時插座、照明燈具及排風(fēng)扇安裝。

3.8.5負責(zé)各種門及門的附屬設(shè)施維護維修。

3.8.7巡檢建筑物屋面、屋面建筑、屋面欄桿、外墻及廣告牌等懸掛物、空調(diào)外機以及外圍管道井、堡坎、溝道、花園等。

3.8.8檢修門、窗、衛(wèi)浴設(shè)施等。

3.8.9制訂工作計劃每年對室外能觸及范圍內(nèi)在管道，支撐用鋼架及鐵制欄桿進行防銹處理。

3.8.10負責(zé)給、排水系統(tǒng)的正常運行。

3.8.12負責(zé)全院水電工、土木、門、門鎖、閉門器、防盜網(wǎng)、病房扶手、窗簾、護欄、玻璃、鋁合金、窗戶等設(shè)施設(shè)備的檢查、維修與維護。

3.8.13一般性泥水工維護，如局部路面、廣場磚、墻、地磚破損。

3.8.14包含**院區(qū)日常維修材料費用，三院區(qū)不包含。（包含但不限于燈泡、鎖、淋蓬等500元內(nèi)材料，累計金額不超過2萬元/月）

3.9鍋爐系統(tǒng)

3.9.1按國家、地方或行業(yè)要求按時巡檢鍋爐房，按規(guī)定記錄運行數(shù)據(jù)，對各類設(shè)備進行點檢，并對鍋爐進行清洗、除垢，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。詳細檢查內(nèi)容：有無天然氣泄漏情況、鍋爐溫度是否在設(shè)置范圍內(nèi)、燃燒機是否工作正常、有無異響、鍋爐控制柜運行是否正常、安全閥、溫度及壓力表具是否正常、水處理器是否工作正常。

3.9.2協(xié)助維保單位對水泵啟動控制柜、鍋爐控制柜的年度保養(yǎng)。

3.9.3協(xié)助維保單位對系統(tǒng)內(nèi)管道、閥門的檢查和維護保養(yǎng)工作。

3.9.4協(xié)助維保單位對熱水管道保溫的檢查和維護工作。

3.9.5****監(jiān)局特檢所對壓力鍋爐的檢驗及維保單位對常壓鍋爐的維護保養(yǎng)。

3.9.6****公司完成合同內(nèi)容。

3.9.7負責(zé)衛(wèi)生熱水全系統(tǒng)的巡視檢查及運行管理。

第二篇資格要求

一、資格條件

供應(yīng)商是指向采購人提供服務(wù)或者貨物的法人、其他組織或者自然人。合格的****政府采購法第二十二條規(guī)定的基本資格條件。

(一)、基本條件

1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5、參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（以上資格條件在遞交投標(biāo)文件時以書面承諾方式提供佐證）

（二）、特定資格條件

1.供應(yīng)****醫(yī)院（1000床）物業(yè)管理經(jīng)驗，****醫(yī)院**合同證明材料。（2020年-2025年間）

二、投標(biāo)人資質(zhì)證明材料

1、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（三證合一僅提供營業(yè)執(zhí)照）。

2、法定代表人資格證明。

3、法定代表人身份證復(fù)印件。

4、開戶許可證復(fù)印件。

5、法定代表人授權(quán)委托書以及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（若是法定代表人直接參與投標(biāo)，則不需要提供）。

6、其它特定資格條件證明資料。

第三篇報名方式及要求

一、報名時間及地點（注：需同時線上和現(xiàn)場遞交資料）

（一）報名時間：即日起至2025年6月19日16點；
（二）聯(lián)系人：李老師，電話：****6044
（三）踏勘現(xiàn)場

1.意向單位應(yīng)踏勘現(xiàn)場及周圍環(huán)境，以便獲取方案制定必需的數(shù)據(jù)、資料；熟悉了解對本項目的風(fēng)險和義務(wù)；并在其調(diào)查方案中充分考慮現(xiàn)場和環(huán)境條件；踏勘現(xiàn)場的費用及責(zé)任由意向單位自行承擔(dān)。

2.踏勘現(xiàn)場聯(lián)系人：李老師 聯(lián)系電話：****6044
（四）本項目網(wǎng)上報名方式（只需提交投標(biāo)信息表至指定郵箱）：
1. 意向商家投標(biāo)信息表文件命名要求：請各投標(biāo)企業(yè)修改
****0605+****醫(yī)院**分院物業(yè)服務(wù)采購市場調(diào)查+投標(biāo)企業(yè)名稱
2. 請務(wù)必按要求同時發(fā)送至以下兩個電子郵箱：

①****@163.com②****@cghhospital.org

3.投標(biāo)信息表： ****1230+****醫(yī)院**分院物業(yè)服務(wù)采購市場調(diào)查

調(diào)查項目：****醫(yī)院**分院物業(yè)服務(wù)采購市場調(diào)查

二、現(xiàn)場提交資料：（需提交以下紙質(zhì)資料） 1.請攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋鮮章）、介紹信（蓋鮮章）、附件資料、公****人民醫(yī)院****后勤處（**市**區(qū)枇杷山正街104號）進行資質(zhì)審核。

2.意向商家基本情況：

預(yù)算報價：

2.1管理崗位

2.2環(huán)境班組

2.3勤雜班組

2.4工程班組

2.5地面專項養(yǎng)護（PVC地面/橡膠地面/水磨石地板/木地板等）：

注：該報價包工包料，按實際發(fā)生面積進行結(jié)算。

2.6備注：本項目服務(wù)費包含人工費、員工保險費、管理費、培訓(xùn)費、交通費、稅費等完成本服務(wù)項目所有費用。

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2025年6月6日