交易編號：****

（電子競價）

溫馨提示：本項目只接受網上報名（網址：https://www.****.com）。

交易須知：

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

4.根據《**省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協商等方式確定經營者”的規定，本項目采取公開競投中的電子競價方式組織交易，而非招標投標方式。

****受****委托，定于2025年5月19日下午2:20對**區沙步復住4裙樓商鋪1-8號租賃項目組織競投，本項目采用電子競價方式進行交易，歡迎有意參加競價的人士咨詢和報名。

一、項目基本情況

（一）資產名稱：沙步復住4裙樓商鋪1-8號；

（二）資產類型：店鋪；

（三）占地面積：約55.34平方米；建筑面積：約55.34平方米；

（四）項目經營用途：依法用于商業，且用途必須符合法律法規規定和合同約定；

（五）項目所在位置：**區沙步大路旁；

（六）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續，由競得人自主辦理消防驗收手續；

（七）產權情況：暫未辦理相關產權確權手續，但不存在產權糾紛；

（八）租賃年限：9年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；

（九）免租期：1個月；

（十）交易底價：3200.00元/宗﹒月；

（十一）交易保證金：38000.00元(叁萬捌仟元整);

（十二）合同履約保證金：競得價三個月；

（十三）遞增情況:租金和管理費每2年遞增一次，自第3年起遞增，遞增幅度為上一期的5%；

（十四）交易方式：電子競價；

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人;

（十六）交易規則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項；

（十七）項目交付方式：按物業現狀；

（十八）其他說明：

1.本項目交易底價為含稅價，該底價包含租金和管理費，租金和管理費各占50%，統稱為綜合收費；

2.按毛坯物業現狀交付；

3.水電接口到門口，目前按照臨水、臨電標準繳付給物業單位（標準：電:0.9元/度，水：5.84元/噸），待永久用水、用電手續辦妥后，按照水表、電表的計量直接繳費給供水、供電部門；

4.不能經營餐飲（僅提供飲品服務的除外），不能經營噪音、氣味污染的加工等行業；

5.門前自行負責“三包”，招牌安****聯社同意后才能安裝；

6.其他約定見合同條款。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民**國境內注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構、其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外。

（二）符合項目權屬人要求的其他資質條件：本次交易報名時未拖欠**區轄內各農村集體（包****公司或企業）的租金（承包款）。

三、競投人代表要求

競投人是獨立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人；競投人是獨立法人分支機構的，參與競投的代表必須是機構負責人；競投人是合伙企業的，參與競投的代表必須是執行事務合伙人；競投人是個人獨資企業的，參與競投的代表必須是投資人；競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。

四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目

（一）統一勘察時間：2025年5月12日至2025年5月13日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，聯系人：梁先生，聯系電話：181****0714、020-****4619，競投意向人敬請提前聯系項目權屬方。

（二）其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往現場勘察。

五、報名事項

（一）本項目只接受網上報名。

競投意向人請于2025年5月8日至2025年5月16日下午5:30（交易保證金以2025年5月16日下午5:00前轉入到指定接收保證金專用賬號到賬信息為準），通過**市**區農村集體資產網上交易平臺（網址：https://www.****.com）進行網上報名，競投意向人敬請在規定時間內完成網上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。

（二）報名流程

競投意向人可于報名時間內登錄到https://www.****.com網址中的【網上報名】模塊，進行用戶登錄，選擇有意向的項目進行網上報名，并填寫報名相關資料與上傳交易保證金回單等，完成報名流程。如未在網上注冊的用戶，可在網址中的【網上報名】模塊進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊填寫資料后，需等待系統后臺的身份確認審核。審核通過之后，參與競投的用戶方可在【網上報名】模塊中選擇有意向的項目進行報名。

（三）網上報名系統需提交上傳的資料：

1.交易保證金繳費憑證（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

2.其他資料，根據項目的實際要求提供：

（1）以企業或單位名義參加競投的，提供營業執照副本和法定代表人身份證復印件（均需加蓋公章并簽名確認）；

（2）以獨立法人分支機構名義參加競投的，提供營業執照副本和機構負責人身份證復印件（均需加蓋公章并簽名確認）；

（3）以合伙企業名義參加競投的，提供營業執照副本和執行事務合伙人身份證復印件（均需加蓋公章并簽名確認）；

（4）以個人獨資企業名義參加競投的，提供營業執照副本和投資人身份證復印件（均需加蓋公章并簽名確認）；

（5）以個體戶參加競投的，提供營業執照副本和經營者身份證復印件（均需加蓋公章并簽名確認）；

（6）以個人名義參加競投的，提供報名人身份證復印件（需簽名確認）；

（7）其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業、合伙企業）參加競投的，其中以合伙企業辦理以上相關報名手續時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件復印件（如通行證、護照等）作為身份證明（需簽名確認）。如果提供的是護照，****公證處的翻譯件。

（四）其他事項：

1.同一交易項目一人只能報名一次。

2.本交易項目不接受聯合體報名。

3.本交易項目采取電子競價方式競投，無需到現場進行報名和競價操作，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在****網上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和電子競價系統的用戶，在網上報名和電子競價系統的一切行為均視為競投人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔，****不承擔任何責任。

六、優先承租權申報要求

享有法定優先承租權或依約享有優先承租權的單位或個人參加競投的，應在網上報名時提交有效證明（如股權證、原合同等），資格經本交易服務機構確認后方可在競投中主張優先承租權，逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優先承租權，優先承租權的先后順序詳見《交易文件》第一章的第八項競投事項。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在報名前必須按照本項目《交易文件》的要求，通過銀行轉賬（不接受任何方式的現金存、匯款）方式將交易保證金轉入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬。

1.專用賬戶戶名：****

賬 號：019********0004660691 【報名人需一筆存入對應金額****銀行賬號（不同交易項目賬號均不同）】

開戶銀行：****銀行****公司豐樂支行****銀行****公司**支行）

2.注意事項：（1）銀行單據上請注明參加交易項目的編號，如****。

（2）交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬，****銀行轉賬方式轉入交易保證金，不接受任何方式的現金匯款或存入。本機構按照交易規則處理競投人交納的交易保證金，如需退回競投人的，則默認退回競投人交納交****銀行賬戶，****銀行賬戶能正常使用。

（3）各競投人在網上報名時，必須及時上傳****銀行****銀行憑證）。未能及時上傳****銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

八、系統故障的處理方式及責任問題

（一）競投意向人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用電子競價平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投意向人自行承擔，本交易服務機構不承擔任何責任；

（二）電子競價交易過程所涉及時間均以交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達交易系統服務器的時間為依據。由于競投意向人自身終端設備時間與交易系統時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（三）因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等設備遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統進行報價的，后果由競投意向人自行承擔；

（四）電子競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致電子競價活動被迫停止的，交易服務機構及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結果作廢，交易服務機構不承擔任何責任；

（五）因電子競價系統故障或其他不可抗力等因素導致電子競價活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。

九、其他事項詳見《交易文件》。

十、聯系方式：****

地址：**市**區蘿崗街開達路162****廣場A6棟4樓

聯系人：關女士、朱女士 聯系電話：020-****6103 網址：https://www.****.com

十一、監督方式：凡發現競投中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：****5119

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2025年05月07日

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承諾書

交易文件

四至圖