項目名稱

**市東堤旅游碼頭一期1#、2#、3#、4#泊位公開招租項目

項目編號

****

掛牌價格

詳見資產招租清單

掛牌公告期

5個工作日

掛牌起始日期

2025年4月11日

掛牌截止日期

2025年4月17日

是否涉及優先權

否

資產概況

本次公開招租標的為**市東堤旅游碼頭一期1#、2#、3#、4#泊位，共4個標的。標的位于**市**區沿江路21號東堤旅游碼頭沿岸，距**市壺東大橋約700.00米，下距**市白沙大橋約250.00米，共建設有200客位的游船泊位5個（注：目前出租**在做靠泊等級提升工作，預計靠泊能力將由原有的200客位提升至399客位），于2010年9月開工建設，2011年8月交工驗收，2014年7月竣工驗收，已取得**經營許可證。

根據相關約定，**市**區沿江路21號東堤旅游碼頭沿岸一期1#、2#、3#、4#四個泊位的運營管理權歸出租方所有，期限截止至2025年7月31日。出租方現已申請辦理繼續經營管理的手續，期限涵蓋出租期限。

**市東堤旅游碼頭一期工程泊位長度251.50米（5個200客座旅游船泊位，設計船型尺度船長41.50米×型寬13.00米×型深2.85米×滿載吃水2.0米。碼頭平臺長度232.00米，寬10.00米，頂面高程為79.00米。

碼頭水工結構長232.00米，泊位長度255.50米，停泊水域、回旋水域設計底高程均為73.90米，設計停泊水域寬26.00米，有150kN系船柱、D400×2000橡膠護舷。

**市東堤旅游碼頭共設置有4座人行階梯供游客至碼頭前沿，并有一條7.00米寬連接坡道供船舶補給車輛及中小客車通行。

**市東堤旅游碼頭一期運營項目以運送游客為主，提供白天游或夜游**的游船服務。自投入運營以來，未發生安全事故，碼頭總體運行情況良好。

一期工程設計船型尺度表

標的按現狀招租，基本情況詳見資產招租清單。

標的詳細資料可到****（以下簡稱“****集團”）查閱。

資產招租清單

序號

標的名稱

參考水域面積（㎡）

招租經營范圍

掛牌價格

（元/月）

競租保證金（元）

1

**市東堤旅游碼頭一期1#泊位

539.50

需遵守水上交通法規等法律法規以及百里**景區相關管理制度，合法自主經營、自負盈虧。

20,000.00

500,000.00

2

**市東堤旅游碼頭一期2#泊位

539.50

需遵守水上交通法規等法律法規以及百里**景區相關管理制度，合法自主經營、自負盈虧。

20,000.00

3

**市東堤旅游碼頭一期3#泊位

539.50

需遵守水上交通法規等法律法規以及百里**景區相關管理制度，合法自主經營、自負盈虧。

20,000.00

4

**市東堤旅游碼頭一期4#泊位

539.50

需遵守水上交通法規等法律法規以及百里**景區相關管理制度，合法自主經營、自負盈虧。

20,000.00

備注：

1、標的面積僅供參考，成交泊位使用費金額不因實際面積增減而調增或調減。

2、以上標的租期3年。

3、意向承租方繳納的競租保證金可以參與4個標的的競租，但最終只能成交一個標的。

4、泊位使用費價格自租賃年度的第二年起，在上一年基礎上每年遞增5%。

5、意向承租方應在掛牌公告截止日前到現場查看出租標的、向出租方咨詢，以充分了解出租標的狀況，并將《現場勘察確認書》作為報名材料上傳。

6、一個意向承租方只能交納500,000.00競租保證金，允許競租多個標的，但只能成交1個標的。4個標的競租，如意向承租方成交1個標的后則不可再參與之后標的的競租。

一、出租方承諾

本出租方擬出租所持標的，并委托交易機構公開披露資產出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1. 本次資產出租是我方真實意思表示，出租標的產權權屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權；

2. 我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3. 我方所提交的《資產招租申請與承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4. 我方在出租交易過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

******公司

注冊地（住所）

**市沿江路21號珍酒館

法定代表人/負責人

謝興中

注冊資本

50000萬元人民幣

經濟類型

/

公司類型（經濟性質）

****公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

所屬行業

/

統一社會信用代碼

****0200MA5L1DUG8B

經營規模

/

資產出租行為批準情況

國資監管機構

/

主管集團或其他部門名稱

****

批準單位名稱

****

批準類型

總經理辦公會紀要

批準文件名稱

****集團2025年第6次總經理辦公會紀要

批準文號

柳文旅會紀〔2025〕6號

批準日期

2025年2月28日

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

詳見資產招租清單

價格說明

月泊位使用費

其他類型保證金處置方式

承租方應在**服務管理協議簽署后10個工作日內將300,000.00元保證金支付至出租方指定賬戶，若承租方出現違反合同約定情形，則履約保證金按約定予以扣除，具體內容詳見**服務管理協議。

租金支付方式

泊位使用費支付根據先付后用原則，按月支付。**服務管理協議簽訂之日起5個工作日內，承租方支付第1個月泊位使用費；之后承租方須在每月月底前5個工作日內將下個月的泊位使用費****銀行賬戶）。

租賃期限

3年

與出租相關其他的條件

1.意向承租方在被確認為承租方后，****交易所集團通知后2個工作日內簽訂《成交確認書》，****交易所集團按競租申請與承諾書的約定交納交易服務費（承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款）。

2.承租方簽訂《成交確認書》后5個工作日內，與出租方簽訂**服務管理協議（詳見附件），并按**服務管理協議的約定交納泊位使用費、合同履約保證金以及其他費用。

承租方須承諾事項

1.對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2.已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方資格條件

承租方資格條件

1.須為中國境內合法存續的具有完全民事行為能力的企業法人，且（截至掛牌公告日前）至少持續經營3年及以上。

2.具有良好的商業信譽，（截至掛牌公告日前）近3年內在經營活動中沒有重大違法違規記錄，具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（以信用中國、國家稅務局小規模納稅人或一般納稅人資格查詢結果及企業年檢合格證明為準）并提供2024年度的財務審計報告、連續近半年稅務完稅憑證及連續近半年社保繳納完稅憑證（注：須具有專業資質的第三方機構出具）。

3.具有船只購買資料（包含購船合同及發票），或提交新船購買承諾書及新船設計圖等。

4.分別提供意向承租方及其現任法定代表人、主要負責人近三年（截至掛牌公告日前）無犯罪記錄（以信用中國、中國裁判文書網查詢結果為準）。

5.符合法律、行政法規規定的其他條件。

6.意向承租方應在公告期內辦理報名手續，并在公告****交易所集團指定賬戶交納保證金。

競租所需

提交材料

1. 競租申請與承諾書；

2. 法人營業執照、法定代表人身份證；

3. 授權委托書及委托代理人身份證；

4.具有良好的商業信譽，（截至掛牌公告日前）近3年內在經營活動中沒有重大違法違規記錄，具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄的證明文件（以信用中國、國家稅務局小規模納稅人或一般納稅人資格查詢結果及企業年檢合格證明為準）并提供2024年度的財務審計報告、連續近半年稅務完稅憑證及連續近半年社保繳納完稅憑證（注：須具有專業資質的第三方機構出具）；

4.具有船只購買資料（包含購船合同及發票），或提交新船購買承諾書及新船設計圖等材料；

5.分別提供意向承租方及其現任法定代表人、主要負責人近三年（截至掛牌公告日前）無犯罪記錄文件（以信用中國、中國裁判文書網查詢結果為準）；

7.現場勘察確認書（出租方蓋章確認）；

8. 掛牌公告中要求的其他相關材料。

注：1. 除競租申請與承諾書、授權委托書、承諾文件、現場勘察確認書等提交原件外，其他材料提交加蓋公章的復印件。

2. 意向承租方通過網站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

重大事項及其他披露內容

1. 上述標的按現狀招租，在辦理競租報名手續前，意向承租方應實地查看，與現場管理方聯系了解泊位的現狀及相關費用。意向承租方一經辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

2. 泊位使用費支付根據先付后用原則，按月支付。**服務管理協議簽訂之日起5個工作日內，承租方支付第1個月泊位使用費；之后承租方須在每月月底前5個工作日內將下個月的泊位使用費****銀行賬戶）。

3.承租方需****中心和碼頭旅游業態，豐富游客夜游**乘船體驗，提供更多網紅打卡點和購物、餐飲、少數民族特色體驗、演藝、兒童娛樂等特色經營。

4.承租方需遵守水上交通法規等法律法規以及百里**景區相關管理制度，合法自主經營、自負盈虧。

5.游船售票、宣發由出租方統一運營管理，承租方****公司票務系統，線上售票（如美團、抖音、攜程等票務系統直連的線上平臺）及前臺銷售經營收入****公司賬戶，再由百里**向承租方進行月結對賬轉賬。

6.競租保證金為500,000.00元。意向承租方繳納的競租保證金可以參與4個標的的競租，但最終只能成交一個標的。（注：競租保證金****交易所集團后，****集團扣除承租方應交的交易服務費后將剩余費用原路退回。若承租方在簽訂成交確認書后5個工作日內不按要求簽訂租賃合同或未按租賃合同約定的時間后5個工作日內繳納相關費用的，競租保證金不予以退回）。

7.本次競租的標的均無免租期。

8.本次標的泊位使用費自租賃年度的第二年起，在上一年基礎上每年遞增5%。

9.其他收費項目：

10.其他要求：

（1）一個意向承租方只能交納500,000.00競租保證金，允許競租多個標的，但只能成交1個標的。4個標的競租，如意向承租方成交1個標的后則不可再參與之后標的的競租。

（2）單個標的同一時間僅限停泊1艘船只。

（3）**服務管理協議簽訂后，承租方應按時繳納泊位使用費和履約保證金。承租方須盡快安排游船進駐，若3個月內未正常營運或停靠則視為自動放棄標的，****公司有權解除**服務管理協議并收回標的使用權，并重新掛網招租，履約保證金和已繳納的泊位使用費不退回。

如遇新船建造、證照辦理等特殊情況，需提前向出租方申請，未經出租方書面同意擅自停止運營的，出租方有權解除**服務管理協議收回標的使用權，停止運營期間標的泊位使用費照常收取。

（4）**服務管理協議存續期間，承租方不得將承租的標的私自轉讓、轉借和轉租。

（5）**服務管理協議存續期間，若承租方游船需船檢、船修，不能在正常停泊船只運營的，則須提前1周（7個自然日）書面提交情況說明給出租方報備，并且出具相關需要年檢或維修依據，待出租方同意后方可實施船檢、船修。

（6）意向承租方需提前準備新船舶造型、功能業態、未來經營思路等相關材料。

（7）如標的只有一個意向承租方符合報名資格，則取消交易。

（8）意向承租方提交的報名材料，如需要補充完善的，****交易所集團書面通知之日起第二天17時前一次性按要求補充完善，不接收逾期提交材料。

11.違約責任

承租方若出現以下情形則視為違約，出租方有權單方面解除合同，并扣除所有履約保證金：

（1）承租方在簽訂成交確認書之日起5個工作日內，不正式與出租方簽署**服務管理協議，或**服務管理協議簽署后未按**服務管理協議約定繳納相關費用的。

（2）**服務管理協議簽訂之日起5個工作日內，承租方沒有支付第一個月的泊位使用費的。

（3）未經出租方書面同意擅自停止或不開展營運的。

（4）不按照出租方管理要求，違反碼頭相關管理規定，經出租方書面發函警告累計3次后仍未整改的。

（5）**服務管理協議存續期間，承租方將承租的標的私自轉讓、轉借和轉租的。

（6）未按國家有關法律法規合法經營的。

12.意向承租方應在掛牌公告截止日前到現場查看出租標的、向出租方咨詢，以充分了解出租標的狀況，并將《現場勘察確認書》作為報名材料上傳。標的查看聯系人及聯系電話：溫女士，187****1862。

13.其他約定詳見附件**服務管理協議，最終解釋權歸出租方所有。

14.****交易中心地址：****市**區玉洞大道33****中心旁）9樓，電話：0771-****762

保證金詳細情況

繳納金額

詳見資產招租清單

交納截止時間

2025年4月17 日17:00:00

交納注意事項

1.交****交易所集團指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。

2.不支持柜臺現金轉賬或現場現金交納。

3.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。

4.承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，****交易所集團和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

****

賬號

8113 0010 1390 0137 793

開戶銀行

中信銀行**鳳嶺支行

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

保證金處置

方法

1. 承租方交****交易所集團在接到出租方書面通知后5個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規定的從其規定。

2. 未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。

3. 保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料****交易所集團損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等，侵害出租方合法權益的；

（3）意向承租方違****交易所集團交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（5）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競租程序的；

（6）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（7）意向承租方被確認為承租方后在公告約定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（8）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（9）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自****政府相關部門批準的；

（10）其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。

披露附件

1.競租申請與承諾書

2.現場勘察確認書

3.**服務管理協議

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日

無合格意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期**，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方，僅征集到1家符合條件的意向承租方

取消交易。

有合格意向承租方，征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

網絡競價。

五、聯系方式

交易機構

項目咨詢聯系人

吳女士

項目咨詢聯系號碼

0771-****411、193****7712

項目報名聯系人

霍女士

項目報名聯系號碼

0771-****762

交易機構傳真

0771-****627

聯系地址

1、****市**區朱槿路16號菲律賓園﹒金菲豪園2號樓**金融大廈2樓

2、****市**區玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心

六、交易須知

總則

第一條 ****交易所****公司****交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。交易所通過網站披露的項目信息均為參考性意見，****交易所對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，****交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單****交易所的名義做出有關交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方參與交易的，****交易所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條 本交易所官網（www.****.cn）及第四產權（www.****.com****交易所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

第四條 意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。

第五條 意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于通知事項的說明

第六條 交易所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

一、通過交易所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；

二、按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

請各意向方隨時注意查看網站信息或查收系統注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。

關于網上報名的說明

第七條 交易所對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真偽或者品質的保證，交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第八條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權取消其報名資格。

第九條 意向方完成網上報名的基本步驟如下：

一、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續；

二、完成報名手續包括遞交報名材料和交納足額保證金（以****交易所指定賬戶為準）；

三、意向方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網上報名時應通過報名系統同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統上傳掃描件或現場提交。

第十條 意向方一旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在交易所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。項目公告另有約定的從其約定。

第十二條 項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第十三條 項目終結交易的，意****交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關于網上競價的說明

第十四條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《****交易所****公司網絡競價實施辦法》的相關規定。

第十五條 意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優先購買權資格經確認后，取得優先競買資格。順序不同的優先購買權人分別享有不同級別的優先競買代碼。

第十六條 網上競價時間以競價系統服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登陸競價系統。

第十七條 競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條 意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內容與委托方簽約。

第十九條 意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異常或操作失誤導致的一切損失，由意向方自行承擔。

第二十條 因意向方的如下行為產生的一切后果，交易所不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯系方式不真實、不****交易所發出的相關事項通知；

三、****交易所發布的競價活動相關信息和通知的；

四、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第二十一條 發生下列情形之一的，交易所有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失：

一、交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第二十二條 中止情形消失，符合恢復競價條件的，由交易所重新組織競價。

關于交易成功的說明

第二十三條 ****交易所確認為成交人的，****交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

本須知所稱“交易成功”是指：

一、公告期滿，僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功；

二、公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據交易規則被確認為成交人時，視為交易成功；

三、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第二十四條 成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條 交易所在確定成交人后根據公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條 交易成功后，交易所按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條 交易各方及其關聯方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規定依法承擔責任。

第二十八條 本須****交易所。