項目名稱

**三江縣古宜鎮茶香路4號商業房地產轉讓項目

項目編號

****

掛牌起始日期

2025/2/20

掛牌截止日期

2025/3/19

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期**掛牌（網絡競價時間同時順延），直至征集到意向受讓方。

標的
概況

房地產

標的簡介

一、標的清單

序號

標的名稱

地理位置

面積

（㎡）

轉讓底價

（元）

交易保證金

（元）

競價階梯

(元/次)

備注

1

**三江縣古宜鎮茶香路4號商業房地產

**三江縣古宜鎮茶香路4號

總建筑面積：15865.91

占地面積：7799.84

42,838,000.00

8,000,000.00

50,000.00

目前為出租狀態，2026年租賃到期。

二、標的簡介

土地狀況：宗地地形、地勢平坦。基礎設施完備，公共設施齊全，達到“五通一平”，與周邊道路高差較小，自然排水良好，土壤未受污染，地基穩定，無不良地質問題，地上有一棟4層非住宅建筑，地下一層，地上三層。

建筑物狀況：鋼混結構，共四層，層高約4米，水、電、通訊、照明、電梯、衛生等各項設備現狀良好。裝修情況為外墻主要為漆面，室內裝修地面為地磚，內墻和天頂為乳膠漆。

標的權屬為轉讓方持有，權利性質：出讓/市場化商品房；用途：其他商服用地/商業服務；使用期限：2014年4月2日-2054年4月1日。

評估情況

評估價（元）

42,838,000.00

評估基準日

2024/10/20

評估機構

**科正房地產土地****公司

轉讓底價（元）

42,838,000.00

轉讓方情況

基本情況

轉讓方名稱： ****

統一社會代碼：914********369970P
注冊地：三江縣古宜鎮福臨路2號（生產經營地：雅桂路67****中心三期內）

法定代表人：李**
經濟類型：****公司（國有獨資）

轉讓方承諾

****交易所（以下統稱“交易所”）提出申請，將持有的轉讓標的公開轉讓，由交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的土地使用權、房屋所有權或處置權且實施不存在任何限制條件，并非通過流押或流質取得土地使用權、房屋所有權；2.我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；4.我方在轉讓過程中，遵****交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

轉讓方決策文件

****人民政府常務會議決定通知〔2025〕10號

行為批準或備案機構

****人民政府

特別
告知

1.風險提示。交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任，公告披露的信息僅作參考，標的狀況以現場實物現狀為準。意向受讓方參與交易前應當仔細閱讀本公告、“附件下載”中有關材料，通過實地踏勘、向相關部門及轉讓方咨詢、到交易所查閱項目資料等方式對標的進行全面盡調，詳細了解法律法規、政策、市場等各項因素，以充分了解標的的歷史情況、現狀和潛在風險。一旦參與交易報名則視為意向受讓方已充分了解并接受標的的全部現狀及瑕疵，完全知悉本公告及相關文件的全部內容并接受約束，愿意承擔一切交易風險。參與交易報名或成交后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、不了解交易規則或法律法規等為由拒絕履行應價、簽約、交割、支付成交價款或服務費等相應受讓義務，否則視為違約或惡意磋商，交易所、轉讓方有權按照約定處置交易保證金，經過催告仍未履行的，轉讓方有權單方解除交易，追究締約過失或違約責任，并另行處置標的。

2.成交后保證標的用途為具有茶葉交易功能。

3.本公告關于標的的描述僅供參考，如有出入以標的現狀為準。不因房產披露面積與實際不符而調整成交價格。

4.房屋承租人主張行使優先購買權的，應按照在****交易所交易系統辦理報名手續、交納交易保證金，并按照交易規則行權，否則視為放棄優先購買權。

5.土地使用權期限屆滿后，如須續期的，由受讓方負責辦理，續期費用由受讓方繳納。

6.標的產權證****交易所查閱。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付或分期付款

【一次性支付】受讓方在《交易合同》簽訂之日起5個工作日內一次性以貨****交易所指定銀行賬戶（注意：請按照系統自動推送短信的提示，將成交價款繳入成交價款專項賬戶，否則視為無效金額）。 交易所在收到雙方簽署的資產交割單及結轉價款函之日起5個工作日內向轉讓方轉付交易價款。

【分期支付】受讓方在《交易合同》簽訂生效之日起5個工作日內一次性以貨幣方式將首付款（成交價的30%****交易所指定銀行賬戶。余款應提供轉讓方認可的合法有效擔保，付款期限不得超過1年，****銀行貸款利率向轉讓方支付利息。余款及利息按照《交易合同》約定支付到轉讓方指定賬號（注意：請按照系統自動推送短信的提示，將成交價款繳入成交價款專項賬戶，否則視為無效金額。）

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為中國境內合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項目不接受聯合體受讓。

3.法律法規規定的其他條件。

標的交割

1.1受讓方將****交易所指定賬戶（以到賬為準）之日起5個工作日，轉讓方配合受讓方辦理過戶手續，交易雙方按標的現狀進行資產交割并簽署交割單。交易所收到交易雙方簽章確認的交割單后X個工作日內將成交價款結轉給轉讓方。

2.本次轉讓房產交付前所產生的相關費用（包括但不限于房屋的水、電、暖、氣、物業費等）由轉讓方承擔，維修基金、配套費及房產交付后產生的相關費用由受讓方承擔。

3.過戶涉及的稅、費按國家相關法律規定由交易雙方各自承擔。

與轉讓相關的其他條件

1.成交簽約。

競價結束后，成交的受讓方須在競價結束之日起 3個工作日內持報名時上傳材料的紙質文件（詳見本公告“報名手續的會員注冊、報名”）前往簽約地點辦理成交簽約手續:與交易所簽署《成交確認書》,《成交確認書》簽訂之日起 3個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》。

簽約地點：

受讓方辦理成****交易所遞交以下紙質材料（提供復印件的，需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手印（自然人））：

（1）主體資格證明材料。①法人：營業執照、法定代表人（或單位負責人）身份證明及其身份證（核對原件，留存復印件）；②非法人組織：可證明其主體資格的相關材料；③自然人：本人身份證（核對原件，留存復印件）。

（2）授權委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復印件）（附件1）（法人、非法人組織提供）。

2.交易稅、費。（1）本次轉讓成交價為含稅價格，交易過程中涉及的稅費按照國家法律法規規定的納稅義務人承擔，具體稅費金額以國稅部門規定為準。（2）辦理轉讓所需支付的官費或其他因辦理轉讓產生的其他成本費用均由受讓方承擔。

3.因本項目可能涉及承租人主張行使優先購買權，可能出現非承租意向受讓方報價后承租人以同等價格主張受讓，非承租意向受讓方的最高報價有最終不能受讓標的的風險。非承租意向受讓方應提前了解相關法律規定及司法判例，一旦報名并參與競價即表明其充分考慮各項風險，并愿意接受可能面臨的糾紛。

交易
指南

競價規則

競買人請務必遵照e交易平臺（http://www.****.com/）的《e交易平臺產權交易操作指南》以及《****交易所網絡電子競價規則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的，競買人****交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

現場展示

聯系人及聯系方式(需提前預約）：

（注意事項：意向受讓方勘驗現場時應嚴格遵守轉讓方的管理規定，聽從轉讓方的安排，否則將不允許參與報名。2.若本項目掛牌延期，需意向受讓方自行與踏勘聯系人溝通后另行約定具體踏勘時間）

競價報名

報名時間

2025/2/20 至 2025/3/19

報名手續

1.報名方式

網上報名

2.報名手續

報名流程：會員注冊、報名—報名資格審核—交納保證金—參與報價。

（1）會員注冊、報名

意向受讓方需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站（http://www.****.com/），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名并上傳報名材料。報名前應仔細閱讀《報名須知》內的《競買人條款》（包括意向受讓方承諾、網絡競價須知）、《電子競價風險及接收確認書》等文件，一經報名（點擊同意）則視為充分了解并接受文件全部內容。

需上傳的報名材料包括：

①主體資格證明材料。1)法人：營業執照、法定代表人（或單位負責人）身份證明及其身份證（核對原件，留存復印件）；2)非法人組織：可證明其主體資格的相關材料；3)自然人：本人身份證（核對原件，留存復印件）；限制民事行為能力或無民事行為能力人參加受讓的，應由其法定代理人代理參加交易活動，并應提供代理人身份證以及證明意向受讓方與法定代理人身份關系的證明文件；

②授權委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復印件）（附件1）；

（備注：以上材料均需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手印（自然人）。）

（2）報名資格審核。交易所對意向受讓方上傳的報名材料予以審核，審核結果通過交易系統、電話、短信等方式反饋。報名材料需要更正的，給予1次補正機會，意向受讓方最遲應在自由競價結束半小時前完成報名材料的補充、修正手續，逾期未完成補充修正手續或補充修正后仍不符合受讓資格條件的，均按資格審核不通過處理，不再接收補正申請。

（3）交納保證金。意向受讓方進行會員注冊、報名后即可交納保證金。在報名截止日17:00前按照系統發送的短信提示****交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息），意向受讓方通過報名資格審核后，意向保證金自動轉為交易保證金。（注意事項：①意向受讓方交納保證金須以****銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。②E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。）

（4）參與報價。報名資格審核通過且交易保證金足額到賬后，交易系統以短信形式發送競價登錄賬號和密碼，意向受讓方按照短信通知的時間登錄e交易報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定最高有效報價者為受讓方。

3.注意事項

（1）競買人須妥善保管本人的賬戶及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競買的操作，均視為本人的行為，因競買人原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果由競買人負責，交易所均不承擔任何責任。

（2）辦理轉讓相關的各項手續的主體應當與競買人在交易系統注冊、報名的競買主體為同一人。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金：詳見標的清單，需在信****交易所賬戶。

2.為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向受讓方，交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因轉讓方原因，如意向受讓方存在以下任何一種情形時，視為意向受讓方違約，其交納的交易保證金不予退還，在交易所扣除意向受讓方應交納的交易費用后（如該違約情形是在交易雙方簽訂《成交確認書》或《交易合同》等成交文件后出現的，還須扣除轉讓方應交納的交易費用），轉讓方有權扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償的，轉讓方可按實際損失繼續追訴，且有權取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。 交易所扣除轉受讓雙方應交納的交易費用的計算標準為：按掛牌底價為基數計算。

（1）報名受讓同一標的的所有意向受讓方在競價過程中均不應價的；

（2）提供虛假資料致使競價無效；

（3）競價成交后被發現不符合受讓方資格條件；

（4）被確認為****交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與轉讓方簽署交易合同；

（5）被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費；

（6）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益；

（7）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（8****交易所交易規則規定的其他情形。

3.違約方需承擔守約方為實現合法權益所支出的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、執行費等費用）。

4.競價成交，競買人的交易保證****交易所的交易服務費后，剩余的保證金自動轉為項目的成交價款，金額不足的，競買人應在交易合同簽訂之日起五個工作日內補足。

5.未成交者的交易保證金將于競價結束后全額無息返還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（元）

詳見標的清單

自由競價時間

2025年2月20日 9:00
至2025年3月20日 10:00

延時競價周期（秒）

180

服務費

****交易所于競價成交后從受讓方已交納的交易保證金中扣除收取；不足抵扣的，受讓方須在競價結束之日起3個工作日將差****交易所指定銀行賬戶。

（注意：請按照系統自動推送的信息提示，將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶，否則視為無效金額。）

附件下載

1.授權委托書

聯系
方式

標的咨詢

黃經理 0771-****960

報名咨詢

覃經理 0771-****059

咨詢時間

工作日：**時間上午8：00-12：00，下午：15：00-18：00

聯系地址

交易所： **市**區楓林路18號宏桂大****交易中心）

其 他

監督電話：0771-****839 （交易所）

特別聲明

對于與（意向）競買人有重大利害關系的事項（如違約情形、違約責任等），以本****交易所有關規定為準。本****交易所官方網站披露的其他交易機構制定的交易規則，僅適用其技術性操作條款。。