****辦事處民主街村二組約10畝市場10年租賃經營權交易項目

交易公告

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根據轉出方申請，定于2025年1月15日10時在****（http://www.****.com）網絡競價平臺對下列標的進行公開交易，現將交易事項公告如下。

一、標的概述

1、項目名稱：****辦事處民主街村二組約10畝市場10年租賃經營權交易項目

2、項目位置：**縣府前街南段

3、標的面積：占地面積約10畝

4、流轉期限：10年

5、轉出方式：出租

6、交易起始價：首年租金450000元

7、履約保證金：無

8、付款方式：年付

9、交易保證金：300000元

10、特別說明：

（1）租賃期內租金每五年在上一年租金基礎上遞增3%。

（2）租賃期內未經轉出方同意，受讓方不得私自轉租。

（3）受讓方須經過轉出方書面同意后，方可根據經營需求自行投入對市場進行翻新改造建設，轉出方不提供任何經濟支持。

（4）合同中止或終止后，受讓方自行投入或再建的不可移動資產歸民主街二組所有。

（5）合同履行期滿后轉出方提供6個月免租期，受讓方在租期最后一年使用18個月。

（6）租賃期****政府獎勵均由受讓方解決。

（7）該市場以現狀交割，受讓方須在2025年9月份前對市場基礎上下水，基礎用電、通信線路，市場主體結構及內部攤位設施，垃圾中轉設施，公共廁所，路面修補硬化，外墻形象進行改造，改造后市場要達到環境整潔衛生，攤位分區科學合理，垃圾處理規范有序，門面形象風格協調統一。所有費用由受讓方承擔，轉出方會配合辦理相關改造建設手續。

二、交易方式

本次交易采用網絡競價的方式。

三、受讓人條件

凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。

四、報名有關事項

意向人可采用線上或線下任一種方式進行報名：

1、線下報名：自然人持身份證原件，法人和其他組織持有效工商營業執照（或組織機構證明）、法定代表人證明書（或法人授權委托書）等證明材料，到我中心辦理競價登記手續。

2、線上報名：

（1）PC端：登錄****官網進行報名及注冊登記。

（2）手機端：微信搜索“****”微信小程序進行報名及注冊登記。

3、意向人須在2025年1月14日17時前（以實際****銀行（戶名：**縣豫財****公司，開戶行：****銀行，賬號：500****800012）交納300000元的交易保證金。若受讓不成功，交易保證金于交易結束后三個工作日內全額無息原路退還。

4、報名截止時間：2025年1月14日17時

5、競價開始時間：2025年1月15日10時

五、展示時間地點

展示時間：自公告之日起

展示地點：標的所在地

六、特別提醒

1、意向人在交易前請務必仔細閱讀理解《交易須知》《租賃經營權合同》有關條款內容，意向人一經辦理競價手續視同完全了解并認同相關文件內容。

2、請意向人在競價開始前10分鐘登錄競價大廳，以免因其他原因造成無法進入競價大廳。

七、咨詢方式

咨詢電話：0371-****0519 193****9236

網 址：http://www.****.com

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2025年1月7日

交易須知

一、總則

為了規范農村產權交易行為，保護交易各方當事人的合法權益，根據《**縣農村產權交易管理辦法》（牟農交委〔2020〕1號）及相關法律、法規制定本須知。各方當事人應詳細閱讀，并同意在交易活動中按本須知執行。

二、交易方式

在****（http://www.****.com）網絡競價平臺采取網絡競價的方式進行。

三、標的展示

意向人須自行或在********中心）統一組織下實地認真考察，充分了解有關交易項目標的現狀、存在的瑕疵等事項及交易活動的詳細情況，成交之后不得再以此為由提出任何異議。農交中心將按標的展示現狀進行競價交易，對標的不負任何品質瑕疵及面積（公示面積如與實際面積有偏差，以實際面積為準，不再進行多退少補）擔保責任。意向受讓人一經辦理競價報名手續，即視為已完全了解有關交易活動的全部內容，認可標的現狀，并應承擔參加交易活動所產生的一切法律及經濟后果。

農交中心或其工作人員對標的任何方式（包括網站、微信、印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構成對標的的任何擔保。

四、競價資格

凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。

五、競價登記

（一）意向人可采用線上或線下任一種方式進行報名：

1、線下報名：自然人持身份證原件，法人和其他組織持有效工商營業執照（或組織機構證明）、法定代表人證明書（或法人授權委托書）等證明材料，到我中心辦理競價登記手續。

2、線上報名：

（1）PC端：登錄****官網進行報名及注冊登記。

（2）手機端：微信搜索“****”微信小程序進行報名及注冊登記。

（二）意向受讓人須在2025年1月14日17時前（以實際****中心指定銀行 (戶名:**縣豫財****公司,賬號：500****800012，開戶行：****銀行)交納300000元的交易保證金。

（三）凡以意向人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為意向人的行為，意向人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。

意向人不應將其帳號、密碼轉讓或出借予他人/組織使用。如意向人發現其帳號遭他人非法使用，****中心。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，農交中心不承擔任何責任。

六、競價

交易為平等競爭、價高者得，意向人一經應價不得撤回。受讓人須在2025年1月17日17****中心簽署書面《農村產權交易成交確認書》。受讓人拒絕或者逾期簽署《農村產權交易成交確認書》的，屬于違約，交易保證金作為罰金不予退還，農交中心有權追究受讓人的法律及經濟責任。

七、付款

交易成功后，受讓人須于2025年1月17日17時前（以實際到賬為準）將首年租金（成交價）及其相關****中心指定賬戶（戶名：**縣豫財****公司，開戶行：****銀行鄭開支行，賬號：500****800012），否則按違約處理。

受讓人逾期未支付成交價款及其他相關款項或有其他違約行為，無權要求返還交易保證金，交易保證****中心予以沒收。標的再行交易的，原受讓人應支付第一次交易中本人應當支付的****中心的訴訟費等相關費用，再行交易的成交價款低于原交易成交價款的，原受讓人應當補足差額。

八、公示

受讓人在****中心指定賬戶交納全額成交價款及相關費用后，農交中心將交易結果進行公示，公示期限不少于3個工作日。

九、退還交易保證金

交易會結束后，未成交的意向受讓人，經確認后交易保證金在交易會后3個工作日內全額無息退還到《意向人受讓申請表》登記銀行賬號或者原路退回轉賬賬戶。

十、交易鑒證

成交公示期滿后3個工作日內，農交中心組織受讓人與轉出方簽訂《租賃經營權合同》，合同簽訂后3個工作日內，農交中心出具《產權交易鑒證書》。

由于受讓人原因逾期未能簽訂《租賃經營權合同》或者未與轉出方進行交割的，無權要求返還已交納的所有款項，所交納的所有款****中心予以沒收。標的再行交易的，原受讓人應支付第一次交易中本人應當支付的交易服務費、轉出方損失、農交中心的訴訟費等相關費用。再行交易的成交價款低于原交易成交價款的，原受讓人應當補足差額。

十一、特別說明

1、交易會開始前，由于轉出方要求或其他方面的原因，致使交易會不能進行，組織方有權中止或終止此次交易活動，并于交易中止或終止后由全額無息退回意向人已交納的交易保證金，不再承擔其他方面的責任和損失。

2、在網絡競價會舉行過程中，可能會出現信息中斷、圖文變異、系統癱瘓等導致意向人無法在網上出價時，競價主持人有權宣布競價會暫時中止，等待網絡故障清除后通知各位意向人定時繼續舉行競價會，原網上保留的應價繼續有效。

若競價記錄可以恢復的，重新啟動競價后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，交易價格為標的起始價。

由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡競價發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障等）以及被網絡黑客惡意攻擊，意向人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由意向人承擔。意向人放棄因此類情形要求網絡****中心承擔任何賠償責任。

3、意向人在競價時須注意限制的出價時間及競價階梯。

網絡競價會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，意向人可以在起始價的基礎上進行自由報價，限時競價階段是在自由競價產生最高報價的基礎上進行的。在限時競價階段，當其他意向人有更高報價時，將同時產生新的限時競價倒計時，直至最后一輪限時競價時段結束為止，當前報價最高的意向人即為受讓人，該標的的競價結束。

4、租賃期內租金每五年在上一年租金基礎上遞增3%。

5、租賃期內未經轉出方同意，受讓方不得私自轉租。

6、受讓方須經過轉出方書面同意后，方可根據經營需求自行投入對市場進行翻新改造建設，轉出方不提供任何經濟支持。

7、合同中止或終止后，受讓方自行投入或再建的不可移動資產歸民主街二組所有。

8、合同履行期滿后轉出方提供6個月免租期，受讓方在租期最后一年使用18個月。

9、租賃期****政府獎勵均由受讓方解決。

10、該市場以現狀交割，受讓方須在2025年9月份前對市場基礎上下水，基礎用電、通信線路，市場主體結構及內部攤位設施，垃圾中轉設施，公共廁所，路面修補硬化，外墻形象進行改造，改造后市場要達到環境整潔衛生，攤位分區科學合理，垃圾處理規范有序，門面形象風格協調統一。所有費用由受讓方承擔，轉出方會配合辦理相關改造建設手續。

11、請意向人仔細閱讀《交易須知》及《租賃經營權合同》有關內容。

十二、糾紛處理

****中心進行產權交易過程中，發生產權交易糾紛的，當****中心、村集體經濟組織申請調解；交易完成后發生糾紛的，也可以依據合同的約定申請仲裁****人民法院提起訴訟。

本意向人已閱讀并愿意遵守《交易須知》《租賃經營權合同》等材料所有條款：

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2025年1月7日

租賃經營權合同（樣本）

甲方： （出租方）

乙方： （承租方）

甲乙雙方經**協商，根據《中華人民**國民法典》及相關法律法規之有關規定，就****辦事處民主街村二組約10畝市場10年租賃經營權交易項目一事達成以下協議并共同信守。
第一條法律概況

甲方保證出租的****辦事處民主街村二組約10畝市場租賃具有完全合法的所有權或處置權，交接后乙方自主對該市場進行管理使用，甲方不予干涉并提供必要的協助。

第二條市場概況

1、位置：**縣府前街南段；

2、面積：約10畝；

3、設施配置：XXXX；

第三條租賃期限

1、租賃期共10年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同履行期滿后甲方提供6個月免租期，乙方在租期最后一年使用18個月。

2、租賃期滿，甲方有權收回出租市場，乙方應如期交還。

第四條租金及支付方式

1、租金每年為XX元（大寫：XXXX元整），租期內租金每五年在上一年租金基礎上遞增3%，乙方應在本年度租期到期前 30 日內交納下一年度租金。

2、租金每 1 年支付一次。

第五條租賃期間相關費用

1、乙方應按時交納租金、水電費。

2、乙方負責并承擔因自身經營產生的一切稅費。

3、租賃期****政府獎勵均由乙方解決。

第六條修繕與使用

1、乙方負責在租賃期內市場的維修及使用安全，所產生的費用由乙方承擔，由于乙方租賃期間使用及維護不當造成的法律及經濟后果由乙方承擔。

2、未經甲方同意，乙方不得私自轉租市場。

3、該市場以現狀交割，乙方須在2025年9月份前對市場基礎上下水，基礎用電、通信線路，市場主體結構及內部攤位設施，垃圾中轉設施，公共廁所，路面修補硬化，外墻形象進行改造，改造后市場要達到環境整潔衛生，攤位分區科學合理，垃圾處理規范有序，門面形象風格協調統一。所有費用由乙方承擔，甲方會配合辦理相關改造建設手續。

第七條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協商一致同意后變更或終止本合同。

2、甲方提供的市場不符合約定條件，嚴重影響使用，乙方有權解除合同。

3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權進行處罰、單方解除合同直至收回出租的市場。

（1）利用承租商業房存放危險物品或進行違法活動；

（2）逾期交納租金 1 個月以上；

（3）租賃期內未經甲方書面同意乙方私自轉租市場；

（4）租賃期內未經甲方同意私自改造翻**設市場；

（5）乙方未在規定時間內對市場進行改造。

4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿 3 個月前書面向甲方申請；如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第八條交付及收回的驗收

1、甲方應于XX年XX月XX日前將市場交接給乙方使用，以后由乙方管理維修并承擔維修費用。

2、驗收時雙方共同參與，如有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 3 日內向對方主張。

3、乙方應于租賃期滿后，將承租的市場及附屬設施、設備完好交還甲方。

第九條甲方違約責任

1、甲方因不能提供本合同約定的市場而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額（租賃期內總租金額） 10 %的違約金。

2、甲方違反本合同約定，提前收回的，應按照合同總租金（租賃期內總租金額）的 10 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

第十條乙方違約責任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回出租標的，乙方應按照本合同租金總額（租賃期內總租金額） 10 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）利用承租市場存放危險物品或進行違法活動的；

（2）拖欠租金累計1個月以上的；

（3）租賃期內未經甲方同意乙方私自轉租市場；

（4）租賃期內未經甲方同意私自改造翻**設市場；

（5）乙方未在規定時間內對市場進行改造。

2、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，甲方不再退還剩余租賃期限內的租金。

3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 5 倍支付滯納金。

4、租賃期滿，乙方應如期交還市場。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 5 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十一條免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、****政府政策需要征收市場所占土地，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算（每月按30天計），多退少補。

4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。

第十二條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十三條爭議解決
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，****法院提起訴訟。
第十四條其他約定事項

1、租賃期間所發生的一切安全事故由乙方負責，與甲方無關。

2、上述責任計算時間為自乙方接管市場之日起。

3、本合同中止或終止后，乙方自行投入或再建不可移動資產歸民主街二組所有。

第十五條本合同自雙方簽字、蓋章，并經****鑒證后生效。

第十六條本合同一式肆份，由甲、乙雙方各執壹份，三**心備案壹份，申請《交易鑒證書》壹份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

簽約代表： 簽約代表：

電話： 電話：

簽約日期： 年月日