拍賣地點：中拍平臺

拍賣時間：2025-01-16 10:00

預展地點：安**孝**溪南村

預展時間：2025年1月15日16時前

本公司依法接受委托，將于2025年1月16日上午10時（延時的除外）在中拍平臺（https://paimai.****.cn）舉行拍賣會，現將有關事項公告如下：

一、拍賣標的：安**孝**溪南村林業生產設施[竹材（筍）分解點]房屋建筑物及紅線范圍內土地（場地）整體租賃使用權。該標的位于安**孝**溪南村，紅線內總土地面積約3300平方米，其中房屋建筑面積約1940.94平方米，場地面積約2306.85平方米，土地面積及范圍以紅線圖為準，租賃期限為5年，首年租金起拍價為人民幣30萬元。

租賃履約保證金（2個月租金）。租賃期限內，房屋租金以先付后用為原則，一年一付，首年租金按照拍賣成交價支付，前三年租金不變，第四年起每年租金在前一年租金的基礎上遞增3%。租賃期限從簽訂租賃合同之日算起。

業態范疇：僅限用于竹材收集堆放、貯存以及開展竹材切段、剖分、拉絲、破碎等物理分解流程，直接為竹林及竹產品生產經營服務（承租人經營****管理局、消防、城管、環保、林業等相關部門批準）。

二、特別說明：

1、此次競拍僅為出租標的租賃使用權，競拍人報名前需進行實地勘察，標的實際出租位置、面積以現場實地勘察及咨詢出租方為準。競拍人須在承租前自行對出租標的進行全面了解，該標的的地理位置、環境狀況、新舊程度、結構好壞、質量狀況、出租面積和存在相關風險，各競拍人必須作實地了解查看，認真審看標的物。標的的瑕疵和面積差異不影響本次出租的成交價，出租方和拍賣人不承擔瑕疵（包括隱性瑕疵）和面積差異擔保責任。

2、根據出租方與產權方簽署的《資產委托管理協議》，出租標的所租賃期限至2029年3月28日止，如因該標的不再續租，出租方與承租方提前解除租賃合同，出租方退還承租方已交的剩余租賃期限的租金，雙方互不承擔違約責任，競買人請注意。

三、拍賣方式：網絡增價拍賣

四、咨詢、展示、報名時間：

2025年1月8日至1月15日下午16時止，聯系人：黃女士，聯系電話：183****8163。展示地點：**省**市安**孝**溪南村。

五、報名條件、方式：

1.競買人應為依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（無不良征信記錄）；

2.國家法律法規有特別規定的，競買人應符合相應的條件。

競買人應于拍賣會報名截止時間前在中拍平臺實名登記注冊，注冊成功后請按競拍流程的提示進行操作。

六、競買登記手續及保證金繳納：競買人應在截止時間2025年1月15日下午16時前按中拍平臺要求上傳有效證件進行認證，并向拍賣人指定賬戶繳納競買保證金5萬元（開戶單位：****，開戶銀行：**銀行留下支行，賬號：330********15800702）。

七、聯系電話及聯系人：楊女士 137****0133

八、聯系地址：**省**市安****社區****中心302室。

中拍平臺注冊、報名、拍賣流程

一、競買人中拍平臺注冊用戶名步驟：

第1步：打開網頁https://paimai.****.cn

第2步：右上角免費注冊

第3步：個人用戶注冊或機構用戶注冊

第4步：按要求填寫相關信息（切記：一定要通過“實名認證”方算注冊成功）。

二、競買人中拍平臺報名步驟：

第1步：打開網頁https://paimai.****.cn

第2步：右上角點擊登錄，輸入客戶自己注冊的用戶名、密碼登錄

第3步：網站首頁選擇“拍賣企業”

第4步：省份首字母選擇“Z”

第5步：****中選擇“****”

第6步：選擇“**** ：2025年1月8日安**孝**溪南村林業生產設施[竹材（筍）分解點]房屋建筑物及紅線范圍內土地（場地）整體租賃使用權拍賣公告”

第7步：點擊“標的目錄”

第8步：選擇自己要競拍的標的報名

第9步：點擊“報名”

第10步：勾選相應的內容（可多選）

第11步：選擇線下支付保證金

第12步：點擊“確認”后即完成標的網上的報名步驟。

三、競買人中拍平臺拍賣步驟：

第1步：打開網頁https://paimai.****.cn

第2步：右上角點擊登錄，輸入客戶自己注冊的用戶名、密碼登錄

第3步：****中心

第4步：點擊我的競拍

第5步：點擊“查看標的”

第6步：等待拍賣會開始即可

網絡競價規則

一、依據《中華人民**國拍賣法》及有關法律、法規、條例，參照國際通行慣例制定本規則。參加網絡競價的競買人須仔細閱讀并遵守本規則及相關規定，并依此對自己在競價活動中的行為負責。

二、****公司發布的公告或者有關規定中應該具備的條件。

三、參與網絡競價的競買人只能對應一個賬號（用戶名）。此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登錄后進行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應當對以其賬號（用戶名）進行的所有行為承擔法律責任。

四、競買人不應將其賬號（用戶名）、密碼轉讓或出借予他人使用。如競買人發現其賬號（用戶名）遭他人非法使用，****公司。因黑客行為或用戶過失導致賬號（用戶名）、密碼遭他人非法使用，我公司不承擔任何責任。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束后，延時3分鐘，如果延時期間有競買人報價，自動刷新再延時3分鐘。如果無人 再次 報價，拍賣結束。

六、我公司依標的現狀進行競價，所提供的資料和工作人員的介紹以及評價均為參考性意見，不構成對競價標的的任何保證。競買人應對標的情況和價值進行自我判定，一經參與競買，即表示對競價標的有全面、充分的了解，我公司對競價標的不承擔瑕疵擔保責任。

七、網絡競價的首次報價不得低于起拍價，再次報價應高于前次報價，成為當前最新報價，原報價即喪失其約束力，每次加****公司事前確定的加價幅度或加價幅度的整倍數。報價結束時的最高報價為成交價，其報價者即為買受人。

八 、 競價成交后，買受人應在 次日 與拍賣人辦理相關成交手續。 競買人未競得拍賣標的的， 拍賣會次日起辦理退還保證金手續 。

九 、由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡競價時發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因導致網絡競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔。競買人放棄****公司承擔任何賠償責任。

十、買受人應當按照約定支付成交價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，參拍保證金不予退還，并承擔由此造成的經濟損失，或者由拍賣人征得委托人的同意，將競價標的再行網絡競價。競價標的再行競價的，原買受人應當支付第一次競價中買受人應該支付的傭金 ， 再行競價低于原成交價款的，原買受人應當補足差額還將按照有關法律法規追究其法律、經濟責任。

十 一 、因不可抗力，委托人要求競價標的撤拍時，拍賣人與競買人應無條件服從，并各自承擔由此產生的損失。

競 拍 須 知

本公司依法接受委托，定于2025年1月16日上午10時（延時的除外）在中拍平臺（https://paimai.****.cn）舉行拍賣會，現就有關網絡競價事宜告知各位競買人：

一、拍賣標的：

安**孝**溪南村林業生產設施[竹材（筍）分解點]房屋建筑物及紅線范圍內土地（場地）整體租賃使用權。該標的位于安**孝**溪南村，紅線內總土地面積約3300平方米，其中房屋建筑面積約1940.94平方米，場地面積約2306.85平方米，土地面積及范圍以紅線圖為準，租賃期限為5年，首年租金起拍價為人民幣30萬元。

租賃履約保證金（2個月租金）。租賃期限內，房屋租金以先付后用為原則，一年一付，首年租金按照拍賣成交價支付，前三年租金不變，第四年起每年租金在前一年租金的基礎上遞增3%。租賃期限從簽訂租賃合同之日算起。

業態范疇：僅限用于竹材收集堆放、貯存以及開展竹材切段、剖分、拉絲、破碎等物理分解流程，直接為竹林及竹產品生產經營服務（承租人經營****管理局、消防、城管、環保、林業等相關部門批準）。

二、特別說明：

1、此次競拍僅為出租標的租賃使用權，競拍人報名前需進行實地勘察，標的實際出租位置、面積以現場實地勘察及咨詢出租方為準。競拍人須在承租前自行對出租標的進行全面了解，該標的的地理位置、環境狀況、新舊程度、結構好壞、質量狀況、出租面積和存在相關風險，各競拍人必須作實地了解查看，認真審看標的物。標的的瑕疵和面積差異不影響本次出租的成交價，出租方和拍賣人不承擔瑕疵（包括隱性瑕疵）和面積差異擔保責任。

2、根據出租方與產權方簽署的《資產委托管理協議》，出租標的所租賃期限至2029年3月28日止，如因該標的不再續租，出租方與承租方提前解除租賃合同，出租方退還承租方已交的剩余租賃期限的租金，雙方互不承擔違約責任，競買人請注意。

3、標的無產權證，出租方不對承租方經營所需辦理證照提供擔保責任。承租方須對出租標的的現狀進行全面了解，并對營業所需的各項審批條件和規定進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得營業開設審批（包括土地規劃用途和既有結構、設計等因素在內），或后續因為政策變化導致無法繼續開設的各項經營風險，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。

4、承租方須按照相關法律法規自行辦妥經營證照、經營許可證等相關證照及手續，并自行完善相關配套設施，如依法需由出租方提供有關資料辦理的，出租方協助提供。

5、出租標的使用過程中的水、電等相關費用由承租方承擔，具體以租賃合同約定為準。承租方的其他相關權利和義務按照《租賃合同》條款履行。

6、出租標的按現狀交付使用，承租方須根據出租方的工作進度自行與出租方辦理移交手續，交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負責原裝修的拆除工作。

7、承租方競得后不得變更簽約人，不得對出租標的進行轉租、分租、調換使用或抵押。

8、承租方承租標的后需進行裝修的，裝修方案須書面報出租方審核通過后方可進行。

9、承租方應遵守安全生產相關管理條例做好現場管理。在租賃期內發生消防、治安及其他事故造成損失或責任的，全部由承租方承擔，若因此造成出租方損失的（包括第三方索賠等情形），出租方有權向承租方追償。

10、承租方按合同規定使用租賃標的物，按照國家相關政策、法規繳納經營所產生的各項稅費。

11、因為租賃房屋為林業臨時生產設施用房，辦理相關證照存在不確定性風險。該租賃標的二樓設計承重僅為每平方米350公斤，承租方需保證使用過程中不得超過最高承重，由此產生的一切責任與后果由承租方自行承擔。

12、租賃期間，承租方如因生產涉及的廢水、廢氣、固廢處置，應****管理部門的要求。如被出租方及相關部門查實，承租方未按相關要求排放及處置的，出租方有權發送書面通知要求承租方整改，若承租方在收到通知書之日起7個工作日內，未落實整改的，出租方有權扣除履約保證金；若15個工作日內未整改完畢的，出租方有權解除租賃合同，承租方繳納的承租余款不予返還。如因污染引起的行政處罰和通報，由承租方承擔全部責任。出租方有權終止合同，由此造成的一切后果由承租方承擔。

13、承租方應在簽訂《租賃合同》前向出租方指定賬戶繳納合同履約保證金（2個月租金）。合同履約保證金待租賃到期，在出租方檢查租賃物無損后10個工作日內無息退還。如承租方有違約行為的，在承租方應當支付違約金或賠償損失時，出租方可直接從合同履約保證金中扣減，直接抵付違約金或賠償出租方的損失，還將按照有關法律法規追究其法律、經濟責任。

14、租賃期間，房屋、土地和附屬設施的基本修理及日常維護均由承租方負責（除出租方同意的結構大修外）。承租方應合理使用并愛護該房屋、土地及附屬設施。因承租方使用不當或不合理使用，致使該房屋、土地及附屬設施損害或發生故障的，承租方應負責維修和賠償，如承租方拒不維修，出租方可代為維修，費用由承租方承擔。該費用出租方有權直接在租賃合同履約保證金中扣除。

15、承租方不得將租賃標的用于經營有污染或存在重**全隱患以及有礙周邊環境的項目；不得在所承租的房屋和場地上存放對周邊環境和房產及其附屬設備有腐蝕、污染和破壞的有害物品，否則，承租方對所造成的損失應當依據有關規定予以賠償。

16、承租方租賃期間的相關保險如財產保險、職工人身保險、意外保險由承租方投保，保險費用由承租方承擔。如因承租方不參加保險的，發生安全生產、消防、臺風、暴雨、盜竊等事故全部由承租方承擔，如造成產權方損失的，承租方應當賠償產權方經濟損失，出租方不承擔任何賠償責任。

17、合同租賃期限屆滿或提前終止，未形成附合的裝飾裝修物，所有權屬于承租方，承租方有權予以搬離，搬離時不能損壞房屋，如有損壞應恢復原狀；已經形成附合的裝飾裝修物歸出租方所有。租賃期內，因出租方違約導致合同解除的，出租方應當賠償承租方裝飾裝修殘值損失；因承租方違約導致合同解除的，出租方對裝飾裝修殘值損失不予賠償。

18、租賃合同中除承租方相關信息及“租金價格”條款等手填條款外，其他條款均已確定而不得修改。

19、如遇政府部門產業政策調整、項目引進、城鎮規劃建設需要拆遷、其他強制規定、不可抗力等原因需收回房屋使用權的，出租方提前一個月通知，承租方應立即無條件搬離。出租方無息退還已經支付但未到期的租金、租賃合同履約保證金，出租方不承擔任何賠償責任。

三、拍賣方式：本次拍賣會采用網絡競價（增價拍賣）方式。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后3分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲至3分鐘。（加價幅度：每次加價為1000元或1000元的整倍數）

四、風險提示：競買人在中拍平臺上一經注冊登錄，操作使用的賬號和密碼需要注意進行保密，其進行的任何網上活動及操作，均被視為競買人的行為并負法律責任。競買人應當妥善保管其賬號及密碼，僅限本人使用，不應將其賬號、密碼轉讓或出借予他人使用。因黑客行為或用戶故意或者過失導致賬號、密碼遭他人非法使用，并造成競買人自身損失的，我公司及中拍平臺不承擔任何責任。

五、競買人必須在咨詢展示期間自行到標的現場對標的現狀進行勘察，對拍賣標的的具體情況必須充分了解。競買人未咨詢或對標的物不了解而參加競拍的，責任自負。競買人一旦進入中拍平臺（https://paimai.****.cn）標的詳情頁面確認“報名”，即表明已接受《競拍須知》及網絡競價規則，并承擔因此而產生的一切法律后果及責任。

六、拍賣人所提供的拍賣資料，僅供競買人參考，并不意味本拍賣人對此做出保證。若拍賣人進行了瑕疵提示，并不表示該標的的瑕疵僅限于所提示的范圍，拍賣人和委托人不承擔瑕疵擔保責任。拍賣標的可能存在的任何瑕疵均不影響本次成交價格。

七、拍賣成交后，買受人（以下稱承租方）須在網絡競價結束2日內攜帶有效證件到拍賣人處簽訂《拍賣成交確認書》，并在拍賣成交之日起3個工作日內向委托人指定賬戶（開戶單位：******社，開戶銀行：****銀行****公司孝**門綠色支行，賬號： 201********1109）付清首年租金（拍賣成交價）及租賃履約保證金。出租方向承租方提供有效收款憑證。

逾期作違約處理，買受人須承擔違約責任，即除其繳納的競拍保證金不予退還外，再行拍賣的價款低于原成交拍賣價款的，原買受人應當補足差額，還將按照有關法律法規追究其法律、經濟責任。

八、拍賣成交，承租方須在規定時間前付清約定款項，在成交之日起5個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》，并根據出租方的通知辦理標的移交等相關手續。

九、本次拍賣成交，買受人（承租方）必須向拍賣人支付本次拍賣傭金，傭金按拍賣總成交價格（即租賃房屋5年總租金）的1.8%的比例收取。拍賣人在買受人所交參拍保證金中直接扣除，由拍賣人向買受人開具傭金發票（普票）。保證金余款等辦理完各項手續后，拍賣人依據委托人通知予以退還（不計息）。

十、拍賣未成交者，拍賣會次日起辦理退還保證金手續，無需承擔任何費用，本公司不對保證金支付利息（以票據支付的保證金，拍賣會次日起三個工作日內退還）。

十一、拍賣公告發布后，委托人仍享有在拍賣正式開始前撤回拍賣的權利。拍賣人有權根據實際情況對拍賣資料進行澄清、修正或補充，拍賣文件的修改內容作為拍賣文件的組成部分，具有約束作用。競買人參加報名及進行競價的，均被視為已經知悉并接受認可該修正或補充。當拍賣文件的澄清、修正或補充等在同一內容的表述上不一致時，以更正文件為準。

十二、因特殊原因調整、暫停、終止、撤回本次拍賣的，委托人和拍賣人不承擔因此而造成競買人報名的誤工費、路費、預交競拍保證金利息責任。

十三、競買人辦理競拍手續，即表明已完全了解默認標的現狀（含實物狀況、權證現狀和權利現狀，包括瑕疵隱性瑕疵因素），愿遵守《競拍須知》、《租賃合同樣稿》中所有條款，并愿承擔相應的法律、經濟責任。

十四、標的物競拍成功后買受人需向中拍平臺支付軟件使用費。

注：再次提請各競買人仔細閱讀本《競拍須知》、《拍賣公告》、《租賃合同樣稿》，同意遵守和履行相關義務、相關告知事項。

****

2025年1月8日