**市**路以西、育新街以北房地產(chǎn)使用權一宗整體租賃項目通過****官網(wǎng)采用掛牌（競價）方式進行公開出租,現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、項目編號：****

二、項目名稱：**市**路以西、育新街以北房地產(chǎn)使用權一宗整體租賃

三、標的資產(chǎn)內(nèi)容

**市**路以西、育新街以北房地產(chǎn)使用權一宗整體租賃，****社區(qū)居民委員會土地，南臨育新街，****社區(qū)居民委員會土地，****社區(qū)居民委員會土地。包含地上1-4層房地產(chǎn)及119個地下車位，地上建筑面積為13894.42平方米，地下車位面積為5201.13平方米。租賃期限20年，掛牌底價（總租金）3861.8666萬元。支付方式為一年一交每五年遞增10%，即如果底價成交，第一個五年每年租金166.4239萬元，第二個五年每年租金183.0663萬元，第三個五年每年租金201.3729萬元，第四個五年每年221.5102萬元。如溢價成交，則溢價部分平均分攤到20年中。競買保證金20萬元，履約保證金10萬元。

四、意向承租方資格

意向承租方須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、行政事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

五、申購須知

1、凡有意參加競買者，請于2024年12月31日至2025年2月6日登錄****官網(wǎng)（http://www.****.com/）進行注冊申購，詳情見《**市**路以西、育新街以北房地產(chǎn)使用權一宗整體租賃項目掛牌（競價）文件》第三部分“競價須知”中“意向承租方登記報名”一欄。

2、網(wǎng)上注冊登記申購后，請于2025年2月6日17時前交納競買保證金20萬元到網(wǎng)****銀行子賬戶。

六、展示時間、地點及聯(lián)系方式：2月5日-2月6日，標的所在地，聯(lián)系電話：131****8887 魏先生；0536-****502 158****2777 王女士

意向承租方應在文件規(guī)定的展示時間內(nèi)詳細了解標的資產(chǎn)現(xiàn)狀，并實地查看了解標的資產(chǎn)及有關資料。標的資產(chǎn)以公開展示時的現(xiàn)狀為準，出租方及產(chǎn)權交易機構等他方不承擔瑕疵擔保責任。

七、網(wǎng)上摘牌（競價）時間

2025年2月7日上午9：00-9:30,具體結束時間以實際成交時間為準。

八、公告媒體：****官網(wǎng)、****微信公眾號、****拍賣行有限公司微信公眾號。

九、其他相關條件及要求

1、意向承租方應詳細閱讀并完全認可本項目所披露的內(nèi)容，在掛牌公告期間自行對租賃標的進行現(xiàn)場查看、全面了解，標的資產(chǎn)以展示時的現(xiàn)狀為準，疑問之處可咨詢出租方或產(chǎn)權交易機構。一經(jīng)參與競價，即表明理解并接受本次標的招租的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認可租賃標的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔租賃標的所帶來的一切風險和后果。成為最終承租方后若發(fā)生以不了解租賃標的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《資產(chǎn)租賃合同》、逾期支付或拒付成交價款、放棄承租或退還租賃標的等情形的，應承擔相關的全部經(jīng)濟責任與風險。

2、非因出租方原因所引發(fā)的風險因素，由承租方自行承擔。

3、本次出租標的若存在其它本公告未涉及的費用，包括但不僅限于清場產(chǎn)生的費用、欠繳的物業(yè)費、水電費等，均由本次競價成交的承租方承擔。

4、競價成交后，承租方須按照以下程序辦理相關手續(xù)：（1）成交2個工作****公司持營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人身份證復印件；自然人持身份證原件等）至******公司簽署《成交通知書》并交納交易服務費；（2）應當自成交之日起5個工作日內(nèi)與出租方處簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并交納第一年租賃價款、履約保證金等。未按以上程序辦理手續(xù)的，將取消承租方的資格，競買保證金不予退還。

5、租賃期內(nèi)，承租方自主經(jīng)營、自負盈虧，負責日常管理并承擔所發(fā)生的水費、電費、暖氣費、物業(yè)費等全部費用，按照合同約定及時足額交納租賃費，并在租賃期滿后，按照合同約定將標的交還出租方。

6、租賃期內(nèi)，承租方為標的的實際管理人，須按要求依法經(jīng)營，證照齊全，按照相關安全、環(huán)保、消防管理標準和要求，落實相應防范措施，對發(fā)生的如造成自身或他人意外傷害等一切責任事故和安全、環(huán)保、消防等問題承擔全部責任，出租方不承擔任何責任。

7、承租方如對標的進行裝修，必須以書面形式征得出租方同意，裝修改造費用由承租方承擔。裝修時應確保不會破壞房屋主體結構，并須符合相關政策規(guī)定，不得違法違規(guī)搭建，否則所造成的責任糾紛和經(jīng)濟損失全部由承租方承擔。標的合同解除或租賃期滿終止時，承租方投入的裝修、改造等設施歸出租方所有，并將租賃房屋裝修、改造和竣工驗收資料在合同解除或終止當日一并交給出租方，且不得提任何補償要求。

8、租賃期內(nèi)，租賃房屋用途為醫(yī)療康養(yǎng)，嚴禁承租方擅自轉讓、轉租給第三方或在標的上設置抵押等權利負擔，嚴禁改變其用途。

9、承租方須交納10萬元的履約保證金，嚴格按照本競價文件和租賃合同的要求，對所競得的標的進行經(jīng)營及管理。若違反規(guī)定和要求，履約保證金將不予退還。承租方無違約行為，履約保證金在合同履行終止后十日內(nèi)無息退還給承租方。

10、承租方違反上述約定或者發(fā)生其他事項給出租方造成重大損失損害的，出租方有權單方面終止合同，收回標的，由承租方承擔一切損失，所交納的履約保證金和租賃費、交易服務費用等各項費用不予退還。

11、若因政府或出租方規(guī)劃建設等需要停止租賃時，承租方須在接到出租方通知后一個月內(nèi)無條件原樣清空標的或將投入的裝修、改造等設施和竣工驗收資料交給出租方，據(jù)實結清房租，租賃合同解除，承租方無條件搬離。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：王女士

聯(lián)系電話：0536-****502 158****2777

公司地址：**市高新區(qū)**路中段

**市**路以西、育新街以北房地產(chǎn)一宗整體租賃項目掛牌（競價）文件.pdf

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2024年12月31日