根據(jù)《中華人民**國土地管理法》《中華人民**國電子簽名法》《公共**交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《**省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《**市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《關(guān)于**市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓的意見》《****建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價(jià)（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，********政府批準(zhǔn)以掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）方式公開出讓編號為****國有建設(shè)用地使用權(quán)，受****委托，****組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競買要求

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓通過**省公共**交易平臺選擇“**市”進(jìn)入**市公共**交易平臺進(jìn)行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）交易活動。

二、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓土地總面積14414.99平方米（折合21.6225畝），位于**市板芙鎮(zhèn)里溪村，現(xiàn)狀為已平整，用途為工業(yè)用地，出讓年限為50年。

三、規(guī)劃指標(biāo)要求、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設(shè)條件

1.競得人開發(fā)建設(shè)該宗地時(shí)必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：****）的要求：3.0≤容積率≤3.5，10%≤綠地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%，建筑限高：產(chǎn)業(yè)用房高度≤50米，配套設(shè)施建筑高度小于等于100米。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為52759.36平方米，其中負(fù)一層建筑面積為13189.84平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15m）。

（2）停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)如下：小汽車停車位按照≥0.2個(gè)車位/100㎡計(jì)容建筑面積配建；摩托車和非機(jī)動車停車位均按0.1個(gè)車位/100㎡計(jì)容建筑面積配建；鼓勵(lì)建設(shè)地下停車庫和停車樓，停車樓必須配置建設(shè)上下停車樓的坡道，停車樓同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，停車樓建筑面積不計(jì)算容積率。

（3）應(yīng)按照《**市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2023版）》配建非機(jī)動車位，電動自行車位屬于非機(jī)動車位，非機(jī)動車停車位尺寸原則上按每車2.0m*0.8m計(jì)算。

（4）建筑系數(shù)控制值滿足自然**部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》要求。

（5）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：****）執(zhí)行。

3.行業(yè)要求及代碼：其他專用設(shè)備制造，行業(yè)代碼：3599[引自《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T 4754-2017)]。

4.競買人資格要求：

（1）中華人民**國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投或聯(lián)合競投。

（2）納入市“信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

5.其他公開交易條件：

（1）成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨(dú)立法人企業(yè)，******局簽訂補(bǔ)充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；競得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下。競得人所成立全資獨(dú)立法人企業(yè)必須符合原出讓合同約定的行業(yè)要求，****政府簽訂補(bǔ)充監(jiān)管合同，承繼原監(jiān)管合同的權(quán)利義務(wù)。

（2）競得人應(yīng)在用地成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，******局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》****政府就該用地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)等事項(xiàng)簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》。

（3）本宗用地實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，控制指標(biāo)如下：

（4）達(dá)產(chǎn)要求：自約定土地交付之日起1825日（5年）前達(dá)到人民幣25947萬元，且自達(dá)產(chǎn)年度起5年內(nèi)有3個(gè)完整會計(jì)年度（含達(dá)產(chǎn)當(dāng)年）須達(dá)到該年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。

（5）達(dá)稅要求：自約定土地交付之日起1825日（5年）前達(dá)到人民幣864.91萬元，且自達(dá)產(chǎn)年度起5年內(nèi)有3個(gè)完整會計(jì)年度（含達(dá)產(chǎn)當(dāng)年）須達(dá)到該年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。

（6）競得人自土地交付之日起3年內(nèi)投產(chǎn)。

（7）競得人自土地交付之日起10年內(nèi)，原則上不可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，符合法定轉(zhuǎn)讓條件****人民政府同意方可整體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

（8****公司承諾自土地交付之日起10年內(nèi)，****人民政府書面同意，****公司不得變更股權(quán)結(jié)構(gòu)或以股權(quán)設(shè)立第三方權(quán)利導(dǎo)致競得人失****公司控股地位。

（9）返建要求：競得人在本宗用地范圍內(nèi)（業(yè)務(wù)編號：****）無償建設(shè)不少于7500平方米的國有用地性質(zhì)廠房和配套不少于15個(gè)汽車車位用于****的物業(yè)補(bǔ)償，具體要求按《返建物業(yè)移交協(xié)議書》（****）執(zhí)行。競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后18個(gè)月內(nèi)將返建工業(yè)廠房無償移交給****，產(chǎn)權(quán)證由競得人負(fù)責(zé)辦至****名下，辦證所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由競得人承擔(dān)。移交的工業(yè)廠房由競得人向****100%返租，自移交當(dāng)月起計(jì)算返租年期及租金，返租期為10年，租金為12元/平方米/月，每5年遞增10%。

（10）分割要求：根據(jù)《返建物業(yè)移交協(xié)議書（****）》，競得人將物業(yè)補(bǔ)償部分辦理轉(zhuǎn)移登記到****，其余物業(yè)不再進(jìn)行分割銷售。

（11）經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實(shí)際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況滿一年的，由土****政府責(zé)令其恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營活動。停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)****政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)責(zé)令和處理仍不恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的，出讓人可根****政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費(fèi)用后，將已收取的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還給受讓人（不計(jì)利息）。

（12）根據(jù)《**市新出讓用地開發(fā)建設(shè)預(yù)受理實(shí)施方案》有關(guān)規(guī)定，鼓勵(lì)申****政府提出預(yù)受理申請，以加快項(xiàng)目落地投產(chǎn)。

6.投資強(qiáng)度：≥9,000元/平方米。

7.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設(shè)施用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%；嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、****中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

8.建設(shè)期限要求：在2026年3月28日之前開工，在2027年9月26日之前竣工。

9.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、競投起始價(jià)、競價(jià)增幅

掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）起始價(jià)為人民幣8,000,000元，即約369,985元/畝。每次最小競價(jià)增幅為80,000元。本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓不設(shè)保留價(jià)。

五、競買保證金及收取賬號

1.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣4,000,000元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的20%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價(jià)款20%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

2.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄**市公共**交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于2025年1月20日上午11時(shí)前到賬（****銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。

六、掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見**市公共**交易平臺。競買人可在**市公共**交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

七、本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）時(shí)間安排

1.公告期：自2024年12月21日至2025年1月9日。

2.競買申請時(shí)間：自2025年1月10日上午9時(shí)至2025年1月20日上午11時(shí)（節(jié)假日除外）。

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自2025年1月10日上午9時(shí)至2025年1月21日上午10時(shí)30分。

根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序。

八、競買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)

競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，****中心提交競買申請文件資料[可登錄**市公共**交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，****中心確認(rèn)后，獲得競買號，取得競買資格。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)自行登錄到**市公共**交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的幅度增價(jià)。在網(wǎng)上報(bào)價(jià)規(guī)定的期限內(nèi)只有一個(gè)競買人繳交保證金并報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于或等于起始價(jià)，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿，在上網(wǎng)報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的，競價(jià)系統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序，以上網(wǎng)限時(shí)競價(jià)出價(jià)最高者為競得人。

九、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報(bào)價(jià)者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書》，最高報(bào)價(jià)者按規(guī)定即時(shí)在****簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，此次公開交易方可確認(rèn)成交。

競得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到****簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式

掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）成交后，競得人將國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款于簽訂《出讓合同》之日起30天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）。

十一、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅****管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。

十二、土地交付

2025年3月28日之前，****人民政府按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。

十三、其它

（一）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過**市公共**交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請?jiān)斠姳咀诘氐慕灰孜募?/p>

十四、聯(lián)系方式

（一）出讓方

****

聯(lián)系人：顧小姐；咨詢電話：0760-****0503

地址：**市石岐興中道2號

****網(wǎng)址：http://www.****.cn/zrzyj/

（二）組織方

****

聯(lián)系人：陳小姐；咨詢電話：0760-****7365

地址：**市**六路22****中心****交易中心D區(qū)

**省公共**交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.****.cn/#/44/index

**市公共**交易平臺網(wǎng)址：https://www.****.cn/

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：0760-****8389、0760-****6168

規(guī)劃咨詢電話：0760-****3671（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：180****5099（孫先生）

****

2024年12月21日