項目名稱

**市**區漕東支路111弄4號201室住宅房產轉讓

標的編號

****

掛牌起始日期

2024年8月12日

掛牌截止日期

2024年8月23日

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

按（5）個工作日為一個**周期**（**周期內征集到意向受讓方數量不少于1個且該**周期結束，本項目公告期結束），最多**（20）個周期。

標的

概況

標的坐落

**市**區漕東支路 111 弄“佳信**公寓”小區內

基本屬性

房屋建筑面積

93.31平方米

套內建筑面積

/

土地使用權面積

分攤面積18.7平方米

使用期限

/

使用權來源

出讓

用途

住宅

房屋結構

鋼混結構

所在層數

所在層數：2層；

總層數：20層

房屋現狀

房屋戶型

兩室一廳

房屋朝向

主朝向為北

租賃情況

租賃狀態，租賃期限至2024年9月30日

裝修情況

簡裝

抵押情況

無

配備電梯

配備

欠費情況

/

配套、環境、交通、亮點

小區周邊教****中學，商業金融****廣場、****超市、****商場等；小區周邊有軌道交通1號線、3號線、11號線、12號線及1204路、43路、50路、92路等多條公交線路。

其他情況

1、轉讓標的已辦理《**市房地產權證》（滬房地徐字（2005）第 034520 號），通水、通電。

2、截至評估基準日，201室與 202、203 室打通。租賃期滿后，由轉讓方負責將打通的區域恢復原狀。

評估情況

評估價

人民幣5,100,000.00元

評估基準日

2024年5月31日

評估機構

**八達國瑞房****公司

轉讓底價

人民幣5,100,000.00元（含稅）

轉讓方情況

基本情況

轉讓方名稱：****

統一社會信用代碼：913********965812G

住所：**省**縣襄河鎮吳敬梓路788號

法定代表人：徐玉良

企業類型：****公司（上市）

轉讓方承諾

本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次轉讓標的權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施資產轉讓不存在任何法律法規禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產轉讓，符合《中華人民**國民法典》等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，****政府有關部門審核；

2、本次資產轉讓是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮轉讓行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在轉讓過程中遵守有關法律法****交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

6、我方如選擇以網絡競價方式實施資產轉讓，表明我方已了解并認可《e交易平臺競價交易規則》等內容和規定，網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方****交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

7、對競買本次轉讓標的享有優先購買權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先購買權的權利人；

8、轉讓標的成交后，我方承諾****交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與受讓方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

轉讓方決策文件

總經理辦公會

行為批準或備案機構

****公司

特別

告知

1、特別提示：

（1）受讓方必須符合**市相關部門或機構對房屋購買者設置的資格條件；請意向受讓方自行了解**市的相關房屋限購政策，自行判斷是否符合受讓方的資格條件，決定是否參與受讓，并自行承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失。

（2）本次轉讓標的轉讓底價包含房產相應分攤的土地使用權價值。

（3）本次轉讓標的如非承租方競得，則轉讓方已簽訂的仍在租賃期內的房屋租賃合同及相關約定繼續有效；在產權變更完成后5個工作日內，由轉讓方協助受讓方與承租方重新簽訂租賃合同，變更出租主體，其他相關內容不變（雙方達成一致意見的內容除外）。自重新簽訂租賃協議之日起，轉讓標的租金（116.10元/平方米﹒月）歸受讓方所有；轉讓方已提前收取的屬于受讓方的租金、履約保證金（如有），由轉讓方支付給受讓方，以后的租金由受讓方自行收取；租賃合同的履約保證金的退還，租賃房產收回等均由受讓方與承租方按照相關約定自行辦理，與轉讓方無關。

（4）享有優先購買權的意向受讓方應取得轉讓方出具的其享有優先購買權的書面證明，具體優先購買權行使方式如下：

①如欲行使優先購買權，不論轉讓標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公****交易所相關要求辦理報名手續、交納交易保證金；否則視同放棄行使優先購買權。

②如采取網絡競價的交易方式，在網絡競價過程中，其他意向受讓方報價為最新價時，享有優先購買權的受讓方如欲行使優先購買權，應在規定的應價時間內，在網絡競價系統中行使優先購買權，否則視同放棄行使優先購買權。

（5）意向受讓方如需勘查轉讓標的，須在報名****交易所提交現場勘查申請，****交易所與轉讓方聯系后，通知現場勘查時間。

2、交易方式：

（1）公告期結束，如征集到一個符合條件的意向受讓方，采取協議轉讓的交易方式。

符合條件的意向受讓方確定為受讓方。受讓方****交易所的通知要求進行報價(報價不得低于轉讓底價，如低于轉讓底價的或未按要求報價的視同接受轉讓底價，并以轉讓底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。

（2）公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，采取網絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及受讓方后，受讓方應在規定的時間內簽訂《成交確認書》（如意向受讓方采取非現場網絡競價的，則應于競價結束后3個工作日****交易所簽訂《成交確認書》；如意向受讓方采取現場網絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《成交確認書》）。

（3）交易方式及交易時****交易所確定并另行通知。

3、交易簽約

受讓方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《產權交易合同》。

4、交易憑證出具條件：

（1）如受讓方采取“自籌資金”方式支付轉讓價款的，則交易雙方簽訂《產權交易合同》，受讓方依據《產權交易合同》約定將轉讓標的全部轉讓價款交****交易所指定的結算賬戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，****交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

（2）如受讓方采取“自籌資金+銀行貸款”方式支付轉讓價款的，則交易雙方簽訂《產權交易合同》，受讓方依據《產權交易合同》約定將轉讓標的首付款交****交易所指定的結算賬戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，****交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

交易

條件

交易價款支付方式

1、自《產權交易合同》生效之日起，交易保證金（如受讓方未支付交易服務費用，則為扣除交易服務費用后的余額）轉為受讓方支付《產權交易合同》約定轉讓標的轉讓價款的一部分。

2、受讓方可選擇以下兩種方式之一支付本次轉讓標的轉讓價款，并按照選擇的價款支付方式簽訂《產權交易合同》。

（1）受讓方以“自籌資金”支付轉讓價款方式：

a.受讓方應在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內，一次性付清轉讓標的轉讓價款。

b.標的轉讓價款支****交易所指定銀行賬戶。

（2）受讓方以“自籌資金+銀行貸款”支付轉讓價款方式：

a.受讓方應在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內，一次性付清轉讓標的首付款，首付款金額應不少于轉讓標的轉讓價款扣除擬貸款金額的余額。

b.受讓方應在《產權交易合同》生效之日起90個工作日內，付清轉讓標的剩余全部轉讓價款。

c.如銀行貸款未能成功辦理，則受讓方須自《產權交易合同》生效之日起90個工作日內，通過自籌資金付清轉讓標的剩余全部轉讓價款，否則，轉讓方有權終止《產權交易合同》，并追究受讓方的違約責任，且受讓方應承擔將房屋權證轉回至轉讓方名下的一切費用。

d.標的轉讓價款支****交易所指定銀行賬戶。

受讓方資格條件

意向受讓方應為依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

標的交割

1、受讓方付清標的全部轉讓價款后5個工作日內，****交易所出具的《產權交易憑證》，按照轉讓標的移交日現狀與轉讓方辦理轉讓標的移交，無正當理由不接收的，即視同轉讓方已按期完成標的的移交，轉讓標的自移交之日起的管理責任及風險由受讓方自行承擔，轉讓****交易所不承擔任何瑕疵擔保責任。

2、如受讓方以“自籌資金+銀行貸款”的方式支付轉讓價款，****銀行****銀行批準后，****交易所出具的《產權交易憑證》，由轉讓****銀行貸款及產權過戶等相關手續；如受讓方以“自籌資金”方式支付轉讓標的轉讓價款，則受讓方在****交易所出具的《產權交易憑證》后5個工作日內，****交易所出具的《產權交易憑證》，由轉讓方協助受讓方辦理轉讓標的相關權證過戶手續。

與轉讓相關的其他條件

1、意向受讓方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法****交易所相關交易規則、規定；已經適當的批準與授權參與本次標的受讓；所提交的受讓申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。

2、意向受讓方承諾：已對轉讓標的的情況和現狀進行了詳細了解和調研，已現場勘查了轉讓標的，均放棄對轉讓標的提出建筑面積、質量、外觀、結構情況等方面的異議，對其存在的風險已做了充分預判，競得轉讓標的后的所有風險自行承擔，與轉讓方、****交易所無關。

3、意向受讓方承諾：受讓方同意本次轉讓標的如非承租方競得，則轉讓方已簽訂的仍在租賃期內的房屋租賃合同及相關約定繼續有效；在產權變更完成后5個工作日內，由轉讓方協助受讓方與承租方重新簽訂租賃合同，變更出租主體，其他相關內容不變（雙方達成一致意見的內容除外）。自重新簽訂租賃協議之日起，轉讓標的租金（116.10元/平方米﹒月）歸受讓方所有；轉讓方已提前收取的屬于受讓方的租金、履約保證金（如有），由轉讓方支付給受讓方，以后的租金由受讓方自行收取；租賃合同的履約保證金的退還，租賃房產收回等均由受讓方與承租方按照相關約定自行辦理，與轉讓方無關。

4、意向受讓方承諾：受讓方同意付清標的全部轉讓價款后5個工作日內，****交易所出具的《產權交易憑證》，按照轉讓標的移交日現狀與轉讓方辦理轉讓標的移交，無正當理由不接收的，即視同轉讓方已按期完成標的的移交，轉讓標的自移交之日起的管理責任及風險由受讓方自行承擔，轉讓****交易所不承擔任何瑕疵擔保責任。

5、意向受讓方承諾：受讓方同意如以“自籌資金+銀行貸款”的方式支付轉讓價款，****銀行****銀行批準后，****交易所出具的《產權交易憑證》，由轉讓****銀行貸款及產權過戶等相關手續；如受讓方以“自籌資金”方式支付轉讓標的轉讓價款，則受讓方在****交易所出具的《產權交易憑證》后5個工作日內，****交易所出具的《產權交易憑證》，由轉讓方協助受讓方辦理轉讓標的相關權證過戶手續。

6、意向受讓方承諾：已自行了解**市的相關房屋限購政策，不存在不符合**市相關部門或機構對房屋購買者設置的資格條件的情況，自行承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失。

7、意向受讓方承諾：如轉讓標的實際建筑面積與本公告列示建筑面積存在差異，則以權證登記面積為準，且不調整轉讓價款。

8、意向受讓方承諾：轉讓標的移交日前的水、電、氣及物業費等相關費用由轉讓方承擔，移交日后的水、電、氣及物業費等相關費用由受讓方承擔。

9、意向受讓方承諾：本次轉讓標的在轉讓、過戶過程中涉及的相關稅費根據相關法律、法規規定，由各方各自承擔。

10、意向受讓方承諾：《產權交易合同》為成交雙****交易所產權交易平臺達成產權交易的簽約合同；具體過戶時，****管理部門要求提供指定版本的合同，受讓方自行按要****管理部門要求規范版本合同，轉讓方有義務按照要求配合受讓****管理部門要求的規范****管理部門要求提供的指定版本合同作為辦理產權過戶時所用，成交雙方產權交易具體約定以《產權交易合同》為準）。

11、意向受讓方承諾：受讓方同意按不低于轉讓底價（人民幣5,100,000.00元）對轉讓標的進行報價；否則，視為受讓方接受轉讓底價，并以轉讓底價作為報價。

12、意向受讓方承諾：對擬定的《產權交易合同》(樣本）內容已全面了解，且無異議并遵照執行。

交易

指南

競價規則

競買方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.****.com）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

現場展示

競價報名

報名時間

自2024年8月12日至2024年8月23日（如公告期**，按**公告期作相應順延），每工作日8：00至12:00,14:30至16:30。

報名手續

本項目****交易所現場查閱；本項目報名應提交****交易所領取。

保證金及處置方式

1、交易保證金的金額：人民幣500,000.00元。

2、交易保證金交納時間：意向受讓方應于報名截止日（如公告期**，報名截止日按**公告期作相應順延）的16:30前，將交易保證金全額支****交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向受讓方自動放棄對標的的受讓，****交易所有權不予辦理報名手續。

3、交易保證金處理：

（1）如因意向受讓方原因而非轉讓方、****交易所的原因，意向受讓方出現以下任何一種情況時，視為意向受讓方違規違約，將承擔相關法律、經濟責任；轉讓****交易所有權不予退還意向受讓方所交納的交易保證金并作為支付給轉讓****交易所的違約金，同時有權取消該意向受讓方的受讓資格；該意向受讓方交納的交易保證金金額不足以彌補轉讓方、****交易所損失的，利益受損方可以向該意向受讓方進行追償。

a.意向受讓方已提出有效受讓申****交易所已發送受讓申請受理通知）后，單方撤回申請的；

b.在采取網絡競價的交易方式時，以標的的轉讓底價（掛牌價格）作為起始價，所有符合條件的意向受讓方均未在規定的時間****交易所指定的網絡競價系統中報有效報價（加價報價的，報價不得低于轉讓底價；減價報價的，報價不得高于轉讓底價；其他方面均應符合項目的競價規則）而導致標的未成交的；

c.被確定為受讓方的意向受讓方未按本公****交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；

d.被確定為受讓方的意向受讓方未按本公****交易所相關通知要求與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；

e.意向受讓方存在《****交易所交易保證金操作細則》中規定轉讓****交易所有權不予退還意向受讓方所交納的交易保證金并作為支付給轉讓****交易所的違約金的其他情形。

（2****交易所按照下列情形，在規定時間內將交易保證金退****銀行賬戶：

a.意向受讓方交納交易保證金后，****交易所未向意向受讓方發送受讓申請受理通知前，意向受讓方書****交易所提出退出交易程序并放棄受讓標的，且未發現存在（1）中所列情形的，****交易所在收到意向受讓方書面明確表示放棄受讓****交易所同意之日起3個工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向受讓方，下同）、無息退還；

b.意向受讓方經資格審查最終被確認為“不合格意向受讓方”的且未發現其存在（1）中所列情形的，****交易所應當在該意向受讓方最終被確認為“不合格意向受讓方”之日起3個工作日內，將該意向受讓方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；

c.意向受讓方經資格審查最終被確認為“合格意向受讓方”但未被確定為受讓方且未發現其存在（1）中所列情形的，****交易所應當在確認該意向受讓方為非受讓方之日起3個工作日內，將意向受讓方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。

（3）意向受讓方發生以上（1）項下的違約行為，導致《產權交易合同》無法簽訂或無法履行的，轉讓方有權對轉讓標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向受讓方不得報名參加競買；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產生成交價的，轉讓標的轉讓底價視為轉讓標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向受讓方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向受讓方承擔，由轉讓方追究違約的意向受讓方的相關法律、經濟責任。

（4）在受讓方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內，成交雙****交易所支付約定的交易服務費用，否則，****交易所于受讓方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等）應依照《****交易所交易保證金操作細則》的相關規定執行。

競價安排

競價方式

另行通知

增價幅度

另行通知

自由競價時間

另行通知

延時競價周期

另行通知

服務費

附件下載

01-報名應提交的相關資料及要求.pdf

02-授權委托書（樣本）.pdf

03-保證金帳戶及付款要求.pdf

04-產權交易合同（樣本）【201室】.pdf

聯系

方式

標的咨詢

王經理（0553-****536）

技術支持

姚經理（0553-****532）

咨詢時間

每工作日8:00-12:00，14:30-16:30

單位地址

****交易所（**市渡春路1****人大原辦公樓））

其他