**區(qū)沙頭街大平村工業(yè)街32號廠房項目交易

公告

交易編號：****

【前言】

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。

2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

**市**區(qū)沙頭街農村****交易中心受****委托，定于2024年07月25日_10___時在**市**區(qū)沙頭街農村****交易中心對**區(qū)******經濟社的工業(yè)街32號廠房項目組織競投，歡迎有意參加競投的人士前往**市**區(qū)沙頭街農村****交易中心咨詢和報名。本****人民政府第119號令《**市農村集體資產交易管理辦法》相關規(guī)定進行公開競價，不屬于公開招投標。

一、項目基本情況

（一）資產名稱：工業(yè)區(qū)；（該名稱只用作管理使用，實際以現狀為準）

（二）資產類型： 城市用地；

（三）資產地址：大平村工業(yè)街32號；

（四）交易面積： 總交易面積為1384平方米，其中占地面積為1004平方米，建筑面積為1384平方米（一棟四層，具體面積詳見圖紙）；

（五）項目經營用途： 工業(yè) ，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；不得私自改變用途。（具體以辦理商事登記為準）

（六）產權證及相關批準文件辦理情況：

1.產權證：無證 □有證，證號： ；

2.建設工程規(guī)劃許可證：無證 有證，證號： ；

3.其他：

（請競投人務必注意：擬交易資產如已獲取產權證或其他批準文件均在此處以列舉的方式進行披露，未列舉的其他證件或批準手續(xù)即表示未取得。）

（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續(xù)，由競得人自主辦理消防驗收手續(xù)；

（八）合同年限：8年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；

（九）免租期： 無；

（十）交易底價：18 元/平方米/月（不含稅）

（十一）遞增方式: 每三年遞增10% ；

（十二）交易保證金：10萬 元 （大寫：壹拾萬元整 ）；

（十三）合同履約保證金：10萬 元 （大寫：壹拾萬元整 ）；

（十四）交易方式：現場遞交報價表。報價增幅為1元整數倍不允許有小數。

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（十六）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項；

（十七）競投地點：******辦事處景觀大道7號（沙頭街農村****交易中心）；

（十八）項目交付方式：按合同起始日現狀交付；

（十九）行業(yè)要求：①禁止以下六種廢氣污染行業(yè)在租賃物內進行經營，具體如下：

1、生產加工過程中產生大量粉塵的行業(yè)，如：預拌混凝土、預拌砂漿、木材加工、石材加工、玻璃制品加工、廢舊電子產品回收加工、汽車拆解等工業(yè)項目。備注：焊接、金屬打磨、中藥飲片切片、分裝等生產過程中產生少量粉塵且手機處理工藝較成熟的行業(yè)除外。

2、生產加工過程中產生有機廢氣的行業(yè)，如：印刷、制鞋、家具制造、涂裝、注塑、橡膠加工制造。

3、生產加工過程中產生大量臭氣的行業(yè)，如：香精香料生產加工、屠宰、養(yǎng)殖、肉禽加工等工業(yè)項目。

4、生產過程中可能產生大量酸霧的行業(yè)，如金屬表面處理等工業(yè)項目。

5、其他生產運營過程中生產大量大氣污染物的工業(yè)項目配套設備，如：鍋爐、窯爐等。備注：配套的備用發(fā)電機、電鍋爐除外。

6、其他本清單未提及，但生產過程中將產生大量大氣污染的工業(yè)項目。

②該租賃物內不準用于經營未****幼兒園，或未取得辦學許可的托幼、培訓機構，否則視為競得人根本性違約，項目業(yè)主方立即解除合同并收回租賃物，合同履約保證金歸項目業(yè)主方所有。

③競得人不得擅自改變土地用途，必須依照土地性質、用途及規(guī)劃依法依規(guī)使用。

（二十）其他說明：

（1）原租戶若不能在競投中成功競得的，需在合同到期之日（2024年6月30日）內將場地內所有物品設施（入墻入地設施設備除外）搬遷并配合項目業(yè)主方移交租賃物。若原租戶不配合項目業(yè)主方移交租賃物的逾期未清理的物品設備、水電設施及臨時建筑物（如簡易棚）則視為原租戶放棄，業(yè)主方有權處理并保留追償處理費權利。若原租戶配合項目業(yè)主方移交租賃物但逾期搬遷的需經項目業(yè)主方同意，由原租戶與新的競得人自行協商具體搬遷時間并向新的競得人支付場地占用費（按新的競得價全額及相關稅費計算）。

（2）生活垃圾清運費：0.8元/平方米/月

（3）第一最高有效標者棄標，其交易保證金不予退回，我村重新組織交易，即以18元/平方米/月，其他條件不變，最終成交價不得低于交易底價。

（4）在價格與條件相同的情況下，原租戶享有優(yōu)先權中標資格。

（5）競得人如需整體變更該租賃物合同主體的，新的承租人必須符合本合同的資質條款，且需經項目業(yè)主方書面同意并向項目業(yè)主方交納變更費用（變更費為當月等額有償使用金）后才能變更合同主體，項目業(yè)主方同意變更合同主體并收取變更費用后有責任配合辦理各項相關事宜，競得人不得將租賃物私下變更合同主體,否則作違約處理，項目業(yè)主方有權解除合同，不退回其合同履約保證金并收回租賃物使用權。

（6****政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造時（如舊村改造），甲方將提前6個月通知乙方，乙方必須支持并配合甲方改造，雙方不作任何金額賠償，雙方互不承擔違約責任，征收****政府政策執(zhí)行。乙方不得向甲方要求返還已繳交的有償使用金與生活垃圾清運費，但甲方應將合同履約保證金無息退回給乙方。

（7）若競得人連續(xù)逾期60天沒有繳齊有償使用金和生活垃圾清運費的，項目業(yè)主方有權解除本合同。合同到期后，項目業(yè)主方無償收回租賃物（包括入墻入土一切物品無償歸項目業(yè)主方所有）。

（8）所產生的一切稅費均由承租方承擔。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民**國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

（二）符合項目業(yè)主單位要求的其他資質條件:1.本次交易報名時未被列入**區(qū)****管理中心的異常名單。2.（如有，請?zhí)顚懀?（詳見附表）

（三）競投人需保證所提交的資質、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質、資格進行變更。否則，一經發(fā)現，交易服務機構有權取消競投人已取得的競投人資格。

三、競投人代表要求(符合競投人準入條件的競投人參與競投的代表，須符合以下相對應的代表要求）

（一）競投人是法人機構的，參與競投的代表必須是法定代表人或獲得授權的受委托人；

（二）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務合伙人或獲得授權的受委托人；

（三）競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或獲得授權的受委托人；

（四）競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人；

（五）競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人或通過相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料獲得授權的受委托人。

四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目

以下兩種安排只能選其一，在相應“□”打“√”。

本次競投不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產的位置及了解基本情況。

□統(tǒng)一勘察時間：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，聯系人：____，聯系電話：____，競投意向人敬請?zhí)崆奥撓淀椖繕I(yè)主單位。其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往現場勘察。

五、報名事項

（一）本項目僅接受現場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。

現場報名時間：2024年 07 月 15 日至 2024 年 07 月 23 日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競投意向人敬請在規(guī)定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

（二）現場報名地點：******辦事處景觀大道7號（沙頭街農村****交易中心）。

（三）報名需提交的資料：

1.《沙頭街農村集體資產交易競投報名表》

2.交易保證金繳費憑證原件及復印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

3.其他資料：（符合競投人準入條件的競投人須按以下相對應的要求提供相關資料）

3.1以****公司）名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

3.1.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、復印件及公章和法定代表人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

3.1.2辦理委托報名手續(xù)的（即由法定代表人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權委****公司蓋章、法定代表人簽名，樣本可到報名處領取或在機構網站下載）、法定代表人身份證原件及復印件。

3.2 以合伙企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

3.2.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務合伙人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章和執(zhí)行事務合伙人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

3.2.2辦理委托報名手續(xù)的（即由執(zhí)行事務合伙人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有合伙企業(yè)蓋章、執(zhí)行事務合伙人簽名，樣本可到報名處領取或在本機構網站下載）、執(zhí)行事務合伙人身份證原件及復印件。

3.3 以個人獨資企業(yè)名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

3.3.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、和投資人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

3.3.2辦理委托報名手續(xù)的（即由投資人以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（必須有個人獨資企業(yè)蓋章、投資人簽名，樣本可到報名處領取或在本機構網站下載）、投資人身份證原件及復印件。

3.4 以個體戶參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

3.4.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由經營者辦理報名手續(xù)的）：提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章和經營者身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

3.4.2辦理委托報名手續(xù)的（即由經營者以外的其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、公章、受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回），授權委托書原件（經營者簽名，樣本可到報名處領取或在本機構網站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、經營者身份證原件及復印件。

3.5 以個人名義參加競投的，按照以下情況提供報名資料：

3.5.1免予辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人親自辦理報名手續(xù)的）：提供報名人身份證原件及復印件（原件核對后退回）；

3.5.2辦理委托報名手續(xù)的（即由報名人委托其他人員辦理報名手續(xù)的）:提供受委托人身份證原件及復印件（即實際辦理報名手續(xù)的當事人）（原件核對后退回）、授權委托書原件（委托人簽名，樣本可到報名處領取或在本機構網站下載）及相關有效的證實授權委托書真實性的佐證材料（包括但不限于公證、基層組織見證等）、委托人身份證原件和復印件。

3.6 其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關報名手續(xù)時，按照要求需提供自然人身份證資料的，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件（如通行證等）作為身份證明。

（四）其他事項：

1.同一交易編號同一競投人（法人或非法人組織或個體戶或自然人）只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。

2.本交易項目不接受聯合體報名。

3.本交易項目****銀行轉賬方式繳交，且保證金轉賬人、競投人、合同乙方須一致。

4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、****中心辦理競投業(yè)務時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以個人名義報名的，辦理授權委托時，按以下程序執(zhí)行：在報名現場，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供**區(qū)沙頭街農村****交易中心工作人員核對，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權委托書》，由工作人員拍照存檔。

6.如本村股份社股東村民報****村委開具股東身份信息核實證明。

六、優(yōu)先承租權申報要求

享有優(yōu)先承租權的個人或單位參加競投的，應于 2024 年 07 月 23 日下午5:00前（每逢周五下午及節(jié)假日除外）向**區(qū)沙頭街農村****交易中心提交有效證明（如股權證、原合同等），經**區(qū)沙頭街農村****交易中心核對后方可在競投中主張優(yōu)先承租權（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權）；優(yōu)先承租權在競投現場由項目業(yè)主單位即時確認，優(yōu)先承租權的競得方式詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在報名前必須按照本項目《**市**區(qū)沙頭街農村集體資產交易文件》的要求，通過銀行轉賬方式將交易保證金轉入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬。

競投意向人應知曉該資產交易的現狀，經**區(qū)沙頭街農村****交易中心審核并符合條件后，方準報名，不接受無投資意向的競投人。

參與競投報名人，必須持有效證明到**區(qū)沙頭街農村****交易中心辦公室進行資格審核并了解相關報名流程，符合報名條件者必須先辦理報名登記，****銀行交納交易保證金。未經**區(qū)沙頭街農村****交易中心確認并辦理報名登記者，****交易中心的銀行賬戶，否則，交納的交易保證金不予退回，并不能參加本次競投。

1.專用賬戶戶名：****政府****辦事處

賬號：005********000066

開戶銀行：****銀行****公司橫江支行

（二）注意事項：

1.銀行轉賬單據上請注明參加交易項目的名稱和交易編號。

2.交易保證金必須以競投****銀行轉賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉帳。除項目業(yè)主單位同意并書面授權外，競投人所繳交的交易保證金將在競得人簽訂合同后5個工作日內不計利息處理：

2.1****村委繳納合同保證金并簽訂合同后，憑村開具的合****交易中心辦理退回交易保證金（不計息）的手續(xù)。

2.2 非競得人的交易保證金在競得人簽訂合同后5個工作日內將原路****銀行受理**區(qū)沙頭街農村****交易中心轉賬業(yè)務委托即視為已完成相關保證金返還手續(xù)）。

2.3各競投****銀行賬戶能正常使用，否則因此造成的損失或責任由競投人承擔。

3.交易保證金須在指定時間內實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉賬所產生的延遲到賬問題由競投人承擔后果。填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明：大平村工業(yè)街32號廠房交易保證金。

4.各競投人在報名時，必須提供****銀行****銀行憑證）原件核對。未能提供****銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

八、其他事項詳見《**市**區(qū)沙頭街農村集體資產交易文件》。

本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，如需了解本公告項目詳情，****經濟**社咨詢，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責，一****經濟**社所有。

九、聯系方式：

（一）項目業(yè)主單位聯系方式

聯系人：鄧錦新

聯系電話：020-****8649

地址： 大平村村前大街37號（**場樓頂）

（二）交易機構名稱、地址和聯系方式

**市**區(qū)沙頭街農村****交易中心

地址：******辦事處景觀大道7號

聯系人：翁小姐

聯系電話：020-****6351

十、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現競投中有違規(guī)行為的，請如實舉報。舉報監(jiān)督電話：****農業(yè)農村局020-****3208。

附件： 1.競投邀請函

2. 合同初稿

3. 競投報名表資料

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**市**區(qū)沙頭街農村****交易中心

2024年 07 月 12 日