（2024）**市**區黃崗街道****聯合社大****學校大門口左邊第2卡至第8卡及南邊至西邊第1間、第2間）商鋪招租公告

**市**區黃崗街道****聯合社定于2024 年4月24日下午3:00 ****社區辦公樓二樓會議室對 大****學校大門口左邊第2卡至第8卡及南邊至西邊第1間、第2間鋪位 物業組織公開競租，現將競租的有關事宜公告如下：

**市**黃崗街道****聯合社 **市端****服務中心

2024年04月15日

商 鋪 租 賃 合 同

出租方（甲方）： **市**區黃崗街道****聯合社

承租方（乙方）： 身份號碼：

根據《中華人民**國民法典》及有關法律法規，甲、乙雙方經**協商，現達成一致協議如下：

第一條 商鋪概況

****商鋪，位于 。商鋪建筑總面積約 平方米。****商鋪情況已作充分了解，乙方同意承租，并按國家有關法律、法規和 大沖 村規民****商鋪。

第二條 租用期限

商鋪租用年限為 2 年，即從 2024 年 月 日至 2026年 月 止。

第三條 計租方式

租****商鋪計算，每間每月租金為： 元∕間， 間即

元 （ 元整）/月，遞增率無。

第四條 租金交納

（一）在本合同簽訂當天內，乙方須一次性向甲方交納 元（大寫： 元整）作為履行本合同的保證金，保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為，保證金退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視為乙方違約。甲方不得無故違約，如甲方召開股東代表大會通過違約解除合同的，則甲方要雙倍返還保證金。

（二）租金付款方式：本合同的租金采取先交租后使用的方法，租金按季度支付，中標后五天內簽訂合同并繳交第一季度租金，以后季度屆滿前付清下一季度租金。如超期不交，則按每超期一天由乙方向甲方交每天26元的違約金，超期30天不交清，按乙方違約處理。

第五條 商鋪使用

（一）乙****商鋪及其附屬設施的專用權，并有妥善使用及維護之責任，所需費用由乙方承擔，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。

（二****商鋪****商鋪結構構成影響。

****商鋪用作 商業 行業用途，不得經營禽畜養殖、廢品回收及從事銷售易產生噪音、異味、廢水、廢氣、有較大油煙污染等不符合環保要求的行業。

（四）乙方違反上述規定的，視為乙方違約。

第六條 商鋪轉租、轉借

未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借商鋪。乙方擅自轉租、轉借的，視為乙方違約。經甲方書面同意后，****商鋪轉租、轉借，但轉租、轉借的管理工作由乙方負責，包括向轉租、轉借戶收取租金等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。

如發生轉租、轉借行為，乙方還必須遵守下列條款：

1.轉租、轉借期限不得超過乙方對甲方的承租期限；

2.轉租、轉借商鋪的用途不得超出本合同第一條規定的用途；

3.乙方應在轉租、轉借合約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。

4.乙方須要求轉租、轉借戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租、轉借行為的規定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租、轉借合約同時終止，轉租、****商鋪，否則，視為違約。承租方應將轉租、轉借戶簽署的保證書，在轉租、轉借協議簽訂后的5日內交甲方存檔。

5.無論乙方是否提前終止本合同，因轉租、轉借行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。

6.乙方對因轉租、轉借而產生的稅、費，由乙方負責。

7.乙方違反上述約定的視為乙方違約。

第七條 稅費規費繳交

乙方在租用期內，應按國家法律、法規、政策以及當地各級行政、執法等有關部門的規定依法經營和依法繳納稅費規費（包括水電費、清潔費等），乙方對外經營所產生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經營風險和損益。

乙方的稅務登記及納稅人關系（編碼）棣屬于黃崗街道，稅收納入黃崗街道統計。

第八條 商鋪保險購買

在租賃期限內，****商鋪的保險，****商鋪內乙方的財產及其它必要的保險（包括責任險）。在租賃期間內發生造成他人人身損害或財產損失的，均由乙方負責賠償，與甲方無關。

第九條 商鋪基礎設施建設

****商鋪后自籌資金增加供水、配電、消防、環保等設施安裝配置，須按有關法律法規及政策規定的程序和要求辦理。

第十條 商鋪設施設備加建

****商鋪后甲方所提供的基礎設備、設施如不能滿足發展要求時，所需的水電擴容、道路、下水道、環境改造、環保設施等項目的建設均由乙方自行出資解決。乙方進行上述建設須經甲方書面同意后方可實施，并按有關法律法規及政策規定的程序和要求辦理。

第十一條 甲乙雙方權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1.甲方有權向乙方收取當年的租金及其它費用（如水費、電費等）；

2.甲方有權督促乙方遵守法律法規、本村（居）村規民約和各項規章制度。

3.甲方有義務、無條件協助乙方辦理證照等手續，費用由乙方負責。

（二）乙方的權利和義務

1.乙方在移交前保****商鋪現狀，如發現有問題的，必須立即與甲方溝通協調；

2.****商鋪作合法經營用途，不得有聚眾賭博、斗毆、違法經營等違法行為。

3.甲方商鋪原有的設施設備乙方必須保護好，如有損壞，由乙方負責出資更換和維修。

4.乙方在租賃期內有責任保護環境、保護交通道路及公共設施，如因乙方造成污染或損壞的，由乙方負責賠償。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5、乙方違反上述義務的，視為乙方違約。

第十三條 商鋪續租

租用年限屆滿，本合同自行失效，甲方****。如需繼續出租，****商鋪重新進行競投交易。甲方提前解除合同或合同期滿，屬于乙方的設施設備由乙方自行拆除，并在甲方規定的****商鋪交還給甲方。逾****商鋪的，甲方有權沒收保證金，商鋪內物品視為乙方遺棄物，乙方同****商鋪并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。

第十四條 商鋪征收

①本合同存續期間，如遇國家征收或“三舊”改造需****商鋪，本合同終止，乙方必須無條件服從，一切征收補償款及其他款項都歸甲方所有，與乙方無關，甲方也不給予乙方任何經濟賠償和補償。****政府要求其他補償費用。在接到甲方搬遷通知后，乙方必須在十五天內搬遷完畢，逾期不搬遷的，甲方有權沒收保證金，商鋪內物品視為乙方遺棄物，乙方同****商鋪并處置乙方遺棄物，因此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。

②****商鋪屬于甲方代管的物業，****小學需要改造收回鋪位的，本合同終止，乙方必須無條件服從，雙方不作違約。在接到甲方搬遷通知后，乙方必須在十五天內搬遷完畢，逾期不搬遷的，甲方有權沒收保證金，商鋪內物品視為乙方遺棄物，乙方同****商鋪并處置乙方遺棄物，因此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。

第十五條 合同的變更和解除

（一）甲乙雙方經協商一致可變更或解除本合同。

（二）租用期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方違約。

1.未經甲方書面同意，轉租、轉借商鋪的；

2.未經甲方書面同意，****商鋪結構的；

3.損壞商鋪，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

4.利用商鋪存放危險物品或進行違法活動的；

5.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用的；

6.拖欠租金1個月以上（含本數）的。

7、乙方中途退租的；

（三）在租賃期內，如因法律規定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第十六條 違約責任

乙方違約的，甲方有權沒保證金，****商鋪，乙方必須在甲方規定的時間內搬遷完畢，****商鋪的，商鋪內物品視為乙方遺棄物，乙方同****商鋪并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。

第十七條 合同糾紛

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成的，****人民法院訴訟解決。

第十八條 合同效力

本合同一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清保證金后生效；甲方、乙方雙方各執一份，****交易中心一份。

第十九條 補充協議規定

本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十條 其他約定

1、由于歷史遺留問題，目前甲方的標的物報建手續尚未完善，乙方承租后由此引起的相關責任后果，由乙方自愿承擔，與甲方無關，乙方對上述情況明確清楚，并無異議。

2、因該物業未辦理建設用地審批手續，存在拆除及辦理證照風險，****政府職能部門執法，不能提供現有物業使用，乙方承租后由此引起的相關責任后果，由乙方自愿承擔，與甲方無關，乙方對上述情況明確清楚，并無異議。

3、合同期滿，乙方交清租金，水電費等一切費用，變更（注銷）營業執照地址后憑回執到甲方退回合同定金。

附件：

1.土地地理位置圖一份；

2.乙方法人身份證復印件。

甲方 乙方

法定名稱： **市**區黃崗街道****聯合社 （蓋章） 法定名稱： （蓋章）

法定地址： 法定地址：

法定代表人： （簽字） 法定代表人： （簽字）

聯系電話： 居民身份證號碼：

聯系電話：

簽約時間： 年 月 日