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一、項目名稱

****西校區敏也樓第20號門面（面積為30/㎡）招租項目

二、門面位置及出租范圍

位于****西校區校門西側。

三、招租競拍起步定價、競拍保證金及履約保證金

1.競拍起步價

經過對**市鶴****及****周邊門面進行調研，根據門面位置確定每平米單價，乘以門面的建筑面積，確定門面的競租起步價。門面面積及競租起步價為900元/㎡。

2.競拍保證金

有意參加公開競租者需先交競拍保證金，競拍保證金以轉賬的方式交納。門面的競拍保證金為伍仟元整（5000元），憑****計財處的交費憑證參與競拍，競拍結束后未中標者的競拍保證金半個月內返還，不計利息。

3.履約保證金

履約保證金按三年總租金的10%繳納，總租金的10%低于競拍保證金的按競拍保證金額度繳納。

中標者的競拍保證金直接轉為履約保證金，履約保證金不足部分須在合同簽訂后一周內通過轉賬方式交清，否則視為違約。違約時，學校有權解除合同且不退還履約保證金。經營期間，如出現轉租、分租等違反合同約定時，按合同約定扣除履約保證金。

若租賃期間無違約或者無不服從管理等行為，租賃期限屆滿后，該履約保證金全額退還(履約保證金不計算利息)。

四、招租方式

面向社會公開競租，采用競拍的方式由出價最高者中標。門面的公開競拍起步價為27000元/年（面積為30/㎡、每年按900元/㎡起拍）。

競拍由****資產與招投標處組織，審計處、計劃財務處、后勤基建處參與，****紀委派人現場監督。競拍時，每次加價為1000元或1000元的倍數，最終中標價以三次唱標無人繼續加價競爭為止，最高價者中標。

報名與競拍時一個競租者只限一人參與。

五、合同授予

競租者中標后，應在1個月內與****簽訂合同，若不能按時簽訂合同則視為中標者自動放棄中標資格，中標者自****學校不退還競拍保證金。

六、租賃期限

租賃期限3年（2024年 月 日至2027年 月 日）。另，考慮實際裝修需要等因素，給予每個中標者 30 天的門面裝修期。

七、租金交付

租金一年一交，先交付后使用。第一年的租金在合同簽訂后一周內交付。以后每年的租金在每年三月交付給****。

八、經營范圍

競租者中標后按合法合規、市場競爭、政府監管、****同意的原則選擇經營范圍，但不得經營汽修類、餐飲類、娛樂類等有嗓音污染、影響樓上住戶工作生活的商業活動，嚴禁經營生鮮魚類、肉類、禽類出售與宰殺等污染周邊環境的商業活動。

九、競租者報名資格條件

競租者可以是自然人或法人。

自然人參加競租時，必須具有獨立承擔民事責任的能力，誠實守信，在2020年8月-2023年8月間無違法記錄。報名時遞交無違法記錄承諾、個人信用報告。

法人參加競租時，必須滿足如下條件：第一，必須是在中華人民**國境內注冊、營業執照范圍允許并經有關部門批準有合法經營資質、具有獨立法人資格的企業（含個體企業），能獨立承擔民事責任。第二，有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。第三，能夠獨立承擔經營活動中所形成的債權、債務以及所涉及的工商、物價、稅收、安全、環保等事項相關責任的能力，具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。第四，具有相應的專業人員和管理人員。第五，參加本次采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。第六，法律、行政法規規定的其他條件。報名時遞交相應材料。

十、現場踏勘

意向競租者應充分了解參加競租的門面的場地條件、位置以及范圍，可自行踏勘現場做好盡職調查。

十一、報名須知

(一)必須遵守國家各項法律法規，遵守****各項規章制度及有關規定，在校園內的一切經營活動須服從****的統一安排和管理；收費標準依法、依規、公開、透明；

(二)按合同約定的辦法、用途及性質使用承租場地，不得擅自改變房屋結構。若裝修，則裝修方案須事先經****書面同意后方可實施，門面裝修、配套工程改造及配套設施安裝、門面內原有裝修等拆除等所有一切費用由中標者承擔。合同期滿后該裝修即與承租人無關，不得向****提出任何費用補償要求；

(三)對經營的場所獨立承擔防火、防盜等安全職責，如發生意外，全部責任由承租人承擔；

(四)中標后不得將經營權、承租權轉讓，也不得以任何名義與他人進行分項**經營，否則經查核實后，****有權立即單方面終止合同收回標的，由此引起的一切后果由承租人自行承擔；

（五）合同期限內不得將場所轉讓、轉租、抵押、出借給他人，不得向他人收取類似“轉讓費”的款項，否則經查核實后，****有權立即單方面終止合同收回標的，由此引起的一切后果由承租人自行承擔，****不退還履約保證金；

（六）合同期限內，若因經營不善，與學校協商，經****學校，不得轉讓；

（七）明確做出以下書面承諾。

1.經營期間須向****提供經營相關證明（法律要求辦理的一切證件之復印件，并經核對后確認與原件相一致）；

2.同意服從****的管理，經營項目的業務不得超出約定的范圍，不得從事國家法律法規禁止的行為；

3.與****簽訂安全承諾書，相關安全責任事故均由承租人自行負責；

4.經營所產生的一切費用均由承租人自行負擔；

5.經營期間，一律禁止將場地轉讓、轉租、抵押、出借給他人，不得向他人收取類似“轉讓費”的款項；

6.門面裝修、配套工程改造及配套設施安裝、門面內原有裝修等拆除等均應達到國家及**省相關技術標準、規范之要求。

十二、招租組織與程序

(一)招租組織

由****資產與招標處組織，****審計處、計劃財務處、后勤與基建處等相關部門參與，****紀委現場監督。

（二）招租公告公示

****校園網

（三）接受報名時間與地點

報名時間：2024年3月1日— 3月7 日 每天上午09:00-11:00，下午15:00-17:00（**時間，節假日休息，逾期不予辦理）

報名地點：****資產與招投標處招標科（****東校區寬也樓502辦公室）

聯系人：李澤科 182****6385

辦公室電話：0745-****057

報名時遞交資格材料。

（四）競租時間

2024年3月8日上午09：00開始

（五）競租程序

1.查驗身份證件。自然人參加競租時查驗身份證；法人參加競租時查驗的法人代表或委托代理人的身份證，委托代理人參加競拍時須持有法人代表的委托書。

２.查驗競拍保證金交納情況。由****計劃財務處工作人員完成。凡交齊競拍保證金者取得一個競拍資格。

3.發放競拍號牌。獲得資格者先到相關工作人員處領取統一編號的競拍號牌，競拍完畢將號牌交回相關工作人員(損失和丟失一塊按100元賠償)。

4.競拍。在競拍起步價的基礎上，每次加價為1000元或1000元的倍數。最終中標價以三次唱標無人繼續加價競爭為止。

5.競標人每次舉牌需向唱標人報出自己的編號和報價，經唱標人重復唱標為有效報價，并由工作人員做好記錄。競拍時資產與招投標處工作人員現場記錄各競拍者的各次報價情況。

6. 競標人到相關工作人員處簽字確認。

7.每個門面有競價資格的競租人不足三家時可以按照協議招租形式完成出租工作。

十三、****銀行賬戶名、賬號及開戶行

賬戶名：****

賬號：188********002552

開戶行：****分行營業部

附件：****門面租賃合同（以實際簽訂合同為準）

****門面租賃合同

出租方（甲方）：**** 承租方（乙方）：

統一社會信用代碼:124********195678M 身份證號:

所住地址：**市金海路180號 所住地址：

經公開招租，乙方 為****西校區敏也樓20號門面招租項目的中標人之一。為明確雙方的權利和義務，經雙方**協商，根據《民法典》、《****門面管理辦法》，就租賃甲方西校區敏也樓20號門面共 1 個門面相關事項達成如下一致意見。

一、租賃門面基本情況及租賃時間

1.乙方繼續租賃甲方西校區敏也樓20號門面共 1個門面。

2.門面租賃期為 年，即期限從2024年 月 日起到 2027 年 月 日止。另，考慮實際裝修需要等因素，給予每個中標者 天的門面裝修期，裝修期不在合同租賃期之內。

二、租金、其他費用及繳納方式

1.門面租金：每年 元。租金一年一交，先交付后使用。第一年的租金在合同簽訂后一周內交付。以后每年的租金在每年三月最后一天之前交付給****。若乙方延遲繳納，甲方每天收取年租金0.5%的滯納金。若乙方未能按本合同規定足額上繳本年度門面租金，并拖延達10天及以上時間，視為乙方自愿放棄本年度的門面經營權，甲方直接收回門面。

2.乙方必須向甲方繳納履約保證金 元。原有的競拍保證金直接作為履約保證金，不足部分須在合同簽訂后一周內通過轉賬方式向****對公賬戶交清。合同期滿，乙方沒有相關違約行為，則由甲方如數退還保證金，不計利息。

3.乙方租賃期間使用甲方水電的，按表計量，據實收取。乙方每月5-10****管理部門自行交**電費。逾期不交者，從每月15日起按每日1%收取滯納金，拒不交納的從所交的履約保證金中扣除。履約保證金扣完后，還未交納所欠費用，則甲方有權停止水電供應并收回門面，門面物品限期7天處理完畢，逾期未處理的，甲方有權強制處理。

如履約保證金已扣完，承租方需繼續經營的，必須向****補足履約保證金。

三、經營范圍

1.乙方必須依法經營，不得從事違反國家法律的任何經營活動。

2.按合法合規、市場競爭、政府監管、****同意的原則選擇經營范圍，但不得經營汽修類、餐飲類、娛樂類等有嗓音污染、影響樓上住戶工作生活的商業活動，嚴禁經營生鮮魚類、肉類、禽類出售與宰殺等污染周邊環境的商業活動。

3.乙方租賃期間，要自覺遵守國家法律法規，辦好如營業執照、工商許可證、衛生許可證、稅務登記、流動人口暫住證、計劃生育證等一切相關證件，****政府、學校有關部門的檢查與監督，由此所發生的相關費用由乙方自理。

4.若乙方違反以上規定，學校將采取停水停電措施，并無條件收回門面，所收取的履約保證金不予退還。

四、裝修改造及設備規定

1.乙方承租期間，嚴禁改變甲方門面結構，不準亂搭亂建，不準向校內開門，即禁止將后面幾側面的墻壁打通，臨街面禁止安裝雨陽蓬，要求歸店經營。如需對店面進行裝修、改造及安裝配套主設施，必須提交書面報告經****后勤與基建處批準后，方可進行，門面裝修、配套工程改造及配套設施安裝、門面內原有裝修等拆除等所有一切費用由乙方承擔。

2.未經甲方同意，乙方強行裝修，甲方有權終止合同，責令乙方恢復被破壞的建筑，一切損失由乙方自負，并追究乙方違約責任，從乙方履約保證金中扣除。若造成門面安全隱患，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀并賠償損失。

3.合同到期，乙方添置的物資設備自行處理，甲方概不負責；按照“來修去丟”的原則，乙方的裝修原則上不得拆除，甲方也不補殘值，乙方也不得要求后續承租人補償殘值；乙方一定要求拆除的，也不得對甲方的門面造成損壞，如有損壞的必須恢復原貌。

4.承租期間，乙方必須愛護、保管門面及門面內的設施并承擔維修費用。合同期滿，甲方門面內的設備隨門面場地一起移交甲方，如有丟失或損壞，乙方照價賠償，或由甲方從履約保證金中扣除。

5.門面裝修、配套工程改造及配套設施安裝、門面內原有裝修等拆除等均應達到國家及**省相關技術標準、規范之要求。

五、門面的轉讓

乙方承租期間，不得擅自轉讓門面。若乙方因特殊情況確實不能繼續經營的，應將門面退還給甲方，由甲方另行對外重新公開招租，已交納的履約保證金、租金不予退還，乙方自行處理剩余貨物及設備以及承擔裝飾裝修的損失，如未經甲方同意，擅自轉讓門面，甲方有權解除合同，并收回門面，履約保證金不退。

六、合同的終止與解除

1.合同終止。

本合同到期后，本合同自動終止，****學校收回，乙方應在三日內自行清空門面，將門面無條件退還給甲方，甲方對乙方經營期間店面裝修、設備投資及剩余貨物等不做任何補償。乙方不得以任何理由拖延時間或拒不退還門面，更不得把門面轉給他方。如乙方逾期不退還門面和將自己的物品撤離門面，甲方停止水電供應、有權清場并強制收回出租門面，且乙方需承擔因拒絕交還甲方門面所發生的一切費用和責任，學校除扣履約保證金之外，乙方每天另按門面年租金的5‰向甲方支付違約賠償金。

2.合同的解除。

⑴甲、乙雙方一致同意在租賃期內，出現下列情形之一的，本合同予以解除，雙方互不承擔責任，按實際租期核算租金，甲方無需就乙方因此遭受的經濟損失和門面裝修損失承擔賠償責任：

①法定的不可抗力、或自然災害致合同無法繼續履行的；

②該門面****政府列入拆遷許可范圍的；

③該門面因****校園建設需要，需改造或拆除的；

④該門面非乙方責任而毀損、失火或者被鑒定為危險門面的。

因建設需要對門面改造拆除致使合同無法繼續履行的，甲方需提前2個月書面通知乙方。

⑵有下列情形之一的，經需書面通知乙方，甲方可以解除本合同，并有要求乙方賠償損失的權利：

①乙方惡意拖欠或不支付到期租金的；

②乙方利用租賃門面進行非法活動的；

③乙方未經甲方同意擅自轉租的。

⑶有下列情形式之一的，經需書面通知甲方，乙方可解除合同：

①甲方沒有按合同約定提供相應設施設備影響乙**常經營的；

②甲方未按合同約定行使的管理行為致使合同目的不能實現或致使合同無法繼續履行的。

七、門前三包

1、乙方承租本門面期間必須與甲方簽訂門前“三包”責任書，做好門前道路、綠化以及公共設施的保護工作，****市政府相關部門“門前三包”、歸店經營、店面廣告等相關管理規定及相關部門的獎罰條款，不得將貨物、冰柜等物品擺到門店外占道經營，要加強門店管理，愛護公共衛生，不得在門面外搭棚擺攤，不得允許他人在門店外占道設點經營。

2、乙方做好安全保衛、防火防盜等社會治安工作，嚴防各種事故的發生，如發生事故造成經濟和其它損失，由乙方承擔一切責任。

八、組成合同的文件

本合同與下列文件一起構成合同文件，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應按以下順序解釋：

（1）本合同；

（2）招租公告；

（3）中標通知書；

（4）在合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協商達成的變更或補充協議；

（5）國家和**省的相關標準、規范；

（6）其他合同文件。

九、其他

1.未盡事宜，甲、乙雙方另行協商，對合同有爭議，雙方協商解決，若協商未成，任****人民法院提出訴訟。

2.本合同在**市鶴**內簽訂，一式六份，甲方五份，乙方一份，經雙方蓋章或簽字后生效，雙方共同遵守。

甲 方：（公章） 乙 方：（公章）

單位名稱：**** 單位名稱：

單位地址：**市懷東路180號 單位地址：

法定代表人：董正宇 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電 話：

開戶銀行：****營業部 開戶銀行：

帳 號：18-816********2552 帳 號：

電 話：0745-****057 傳 真：

郵政編碼： 郵政編碼：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日