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**東路金江苑小區院內（1F-3F）房屋租賃公告

****

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

附件1

網絡一次性報價須知

1.本項目采取網絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據相關約定通過電子競價系統進行一次性報價，并最終確定成交人。

2.網絡一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統進行報價，即視為接受****就本項目發布的公告（包括附件及變更公告）、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。

4.本次競價活動由一次性報價期及優先權行使期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。

（2）意向方在一次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。

（3）一次性報價期一旦結束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束后，系統將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。

（4）如該競價標的無優先權人，一次性報價結束后將以價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。

（5）如該競價標的存在優先權人，則系統進入優先權行使期：

A．如一次性報價期內有意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，則優先權人以當前系統最高報價確定為成交人，競價結束；如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則按照價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。

B．如一次性報價期內無意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，則優先購買權人以標的底價確定為成交人。如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則項目流標。

（6）優先權人一旦行使優先權，不得撤回。

注：價格優先、時間優先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

6. 結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況，****將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。

7. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權；

（2）因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。

8.出現以下情形之一的，****有權中止項目。由此產生的網絡報價結果，****將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統服務器受到攻擊、通信網絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（3）因****操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的；

（4）《**市產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網絡競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統故障導致****未能及時暫停報價而出現報價結束的，或因系統故障導致項目信息需要重建的，****將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，****將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價，規則如下：

（1）在一次性報價期出現異常的，排除異常后恢復報價，恢復報價后一次性報價期不少于1個小時。

（2）在優先權行使期內出現異常的，經優先權人書面申請可行使優先權。

（3）非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《**市產權交易電子競價交易規則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權歸****。

****

附件2：房屋租賃合同

(編號： 濱悅資產 )

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房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方(甲方) ： ****

房屋承租方(乙方) ：

合同簽訂時間：

根據《中華人民**國民法典》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址、面積、用途

1.1 房屋坐落于 ，房屋面積 ㎡，租賃用途為 。

1.2 乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《**市服務業環境保護管理辦法》、《中華人民**國消防法》等相關法律法規要求，乙方承租期內不得擅自改變租賃用途，不得從事存在安全隱患的項目或違反相關法規行業，如因乙方經營項目不當、經營手續辦理不齊全而不能按預想方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方自行承擔。

第二條 租賃期限

2.1 房屋租賃有效期限自 起至 止。

第三條 履約保證金

3.1 房屋履約保證金為 ￥ 元 (大寫：人民幣 ) ，乙方應在接收房屋前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發生違約行為，則違約金將從履約保證金中直接扣除。

3.2 合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將從履約保證金中直接扣除。

第四條 房屋租金、交納方式、交納時間

4.1 收費標準：

第 個合同年租金為 元；

第 個合同年租金為 元；

第 個合同年租金為 元；

4.2 甲方同意在前述租金標準基礎上將以下期間作為裝修免租期，具體免租期間為

。（該段裝修期內甲方給予乙方不計租金的優惠政策，但本合同另有約定的除外。)

4.3 乙方需將租****銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬 戶: ****

開 戶 行:

賬 號：

或按雙方商定的方式進行支付，合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面告知乙方。

4.4 乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方繳納首期租金，計： ￥ 元(大寫：人民幣 ) ，租金每 個月支付一次，先支付后使用，此后每期租金應在下一個使用期開始前 日內向甲方支付，具體繳租明細表見附件。

第五條 物業費

5.1 乙方接受該****公司的管理，并按規定或約定交納費用與履行其他義務；物業服務費標準為 元/月/㎡（具體收費標準以實際簽訂的物業服務合同為準）。

第六條 房屋交付

6.1 甲方在足額收到乙方繳納的履約保證金及首期租金后，應于5個工作日內將租賃房屋交付乙方。乙方未及時向甲方付清應繳款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。

6.2 因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段順延，實際租期保持不變。

6.3 甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于可正常使用狀態（招租時另有約定的情況除外），《租賃房屋現場交接清單》需經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

6.4 甲方租賃房屋以列示的標的面積為限，以移交時的實際現狀為準。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內，甲方不提供任何承諾及服務，如由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，由乙方承擔一切法律責任。

第七條 房屋使用要求

7.1 乙方不得私自搭建，不得在房屋上進行任何建筑物、構筑物或地上設施的搭建或添附，存在此類情況甲方有權要求乙方無條件拆除及恢復原狀，并以乙方違章搭建系根本違約為由提前解除本合同。

7.2 房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

7.3 如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

7.4 在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

7.5 租賃場所的裝修、改造方案凡涉及消防、****政府主管部門批準的，或涉及甲方提供的設備設施的，須報政府主管部門及甲方審批同意后方可實施。甲方審批是對乙方方案涉及房屋改造的同意意見，并不減免乙方責任，甲方也不因此承擔任何責任。

第八條 房屋收回

8.1 租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后7日內無條件將房屋歸還甲方。

8.2 乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，需按照當時（租期內）的狀況完好無損且無償地移交給甲方。

8.3 對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

8.4 甲乙雙方現場驗收交接并在《租賃房屋現場交接清單》上簽字后，甲方收回房屋。

8.5 乙方在租賃期滿或租賃合同解除后7日內拒不配合辦理房屋現場移交手續的，甲方有權直接收回房屋，乙方留置在房屋內的相關設施、物品等視為自動放棄所有權，甲方有權自行處置且不承擔任何責任。

8.6 乙方因租賃期滿或提前解除合同且存在未結清費用情況時，并不影響甲方依據本合同行使收回租賃房屋的權利，在房屋收回后甲方依然享有對乙方欠付租金以及相關費用的追索權。

第九條 甲方的權利義務

9.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。

9.2 甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

9.3 甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

9.4 甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

9.5 在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。

9.6 甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相應責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償相應損失。

第十條 乙方的權利義務

10.1 乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

10.2 乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的各項費用均由乙方自行承擔，包括但不限于水費、電費、排污費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等。

10.3 乙方負責合同履行期內房屋的日常維修管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔由此產生的全部費用。

10.4 乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用全部由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失全部由乙方承擔。

10.5 乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以無條件配合，對檢查中發現的安全隱患等問題乙方應立即予以整改，否則甲方有權要求乙方歇業并限期整改或提前解除本合同。

10.6 如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。

10.7 乙方在日常經營時應協調好與****公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

10.8 租賃期內如甲方公開拍賣該租賃房屋產權，在同等條件下乙方有優先購買權（前提為乙方已按照國有資產轉讓政策辦理優先購買權確認手續），租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有同等法律效力。

10.9 合同到期時，乙方應無條件交還租賃房屋，乙方有意繼續承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優先承租的權利，如乙方競標成功，甲乙雙方應按照中標價格及招租競標約定簽訂新的房屋租賃合同。

第十一條 合同的解除

11.1 甲、乙雙方必須嚴格按照房屋招租招標公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

11.2 租賃期內，因乙方違約甲方行使合同解除權，甲方在通知（書面、電話、短信等方式）乙方解除合同后7日內，乙方須無條件搬出房屋內所有可以移動的設施和物品，并將房屋完好無損移交給甲方，否則甲方有權對房屋內的物品自行處置且不承擔任何責任。甲方對乙方在租賃期內的一切投入均不作任何補償。

11.3 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不作任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對此裝修部分給予專項經濟補償，且甲方收到補償款項資金的，則該項裝修對應補償款為乙方所得：

11.3.1 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

11.3.2 因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

11.3.3 因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

11.3.4 其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

11.4 乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同并收回房屋，同時責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不作任何補償：

11.4.1 擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的。

11.4.2 不支付或者不按照約定支付租金逾期超過15日的。

11.4.3 欠繳各項費用達￥ 10000.00元（大寫：人民幣壹萬元整）的。

11.4.4 合同期內逾期繳納費用累計次數達3次的。

11.4.5 擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

11.4.6 利用該房屋從事違法活動的。

11.4.7 未經甲方書面同意，擅自改變租賃房屋用途的。

11.4.8 因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

11.5 因乙方原因導致提前解除合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

第十二條 甲方違約責任

12.1 甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按日租金10%的標準承擔違約賠償金（或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延）。

12.2 甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，因而給乙方造成損失的，甲方須承擔相應責任并賠償相應損失。

12.3 租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金為合同當年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的，無需支付違約金。合同解除時，乙方投入的可移動物品和裝飾等由乙方自行搬離，乙方投入的不可移動裝修部分的損失，由甲方予以補償。補償價款的確定方式為：按照合同解除時乙方投入的不可移動的裝修實際現狀，由甲方委托專業第三方鑒定機構進行鑒定并評估裝修殘值，鑒定費用及評估費全部由乙方承擔或從甲方給付乙方的補償款中予以代扣代付。

12.4 如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以相應補償，必要時甲方可委托專業第三方鑒定機構進行鑒定并評估（如需要），費用由乙方承擔。

第十三條 乙方違約責任

13.1 乙方有本合同第十一條第四款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金為合同當年年租金的10%。

13.2 未經甲方同意，乙方擅自對該房屋私自搭建或添附設施設備的，改變產權界限的，甲方除有權要求乙方損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行拆除并恢復原狀。

13.3 租賃期內，乙方如因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式向甲方提出書面申請（申請之日確認時按本合同第十五條第二款“通知送達”相關條款執行，下同）。乙方單方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申請之日起超過30天后交還房屋，則租金結算至交房當日止（含當日）；如乙方距提出申請之日起未滿30天即交還房屋的，也必須交滿申請之日后30天內的全部租金。

13.4 因乙方單方面原因需提前解除合同的，并已按前述條款要求提前30天書面申請的，且不存在欠付費用的，則可按照實際租賃期限（即本合同約定的起租日至乙方實際返還房屋之日），違約金分別為：

13.4.1 乙方實際租賃期未滿6個月的，違約金為首年租金的10％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額100%退還甲方；

13.4.2 乙方實際租賃期已滿6個月（含6個月）未滿12個月的，違約金為首年租金的10％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額50%退還甲方；

13.4.3 乙方實際租賃期已滿一年（含12個月）但未達到本合同約定租期的一半期限的，違約金為解除合同當年租金的5％；

13.4.4 乙方實際租賃期已達到本合同約定租期的一半，不再收取違約金。

13.5 乙方未按照約定須提前30日以書面形式向甲方申請提前解除合同的，無論實際租期長短，均需向甲方支付解除合同當年租金的10%違約金。

13.6 以上，乙方須結清全部費用并簽訂解除合同后，方可享受上述條款政策。

13.7 除房屋返還期限之外，房屋和設施移交按本合同第八條規定辦理。

13.8 乙方申請提前解除合同后滿30日拒不返還除房屋的，除按照本合同第十三條第10款約定承擔違約責任之外，逾期超過7日的（指申請之日30日后的7日內），甲方有權直接收回房屋，乙方留置在房屋內的相關設施、物品等視為自動放棄所有權，甲方有權自行處置。

13.9 租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除需補交租金外，每遲付一天甲方有權向乙方收取應付租金的0.5‰標準的違約金。

13.10 租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按當年租金的月租金標準的5%標準承擔違約金。

13.11 乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十四條 安全責任

14.1 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。為明確并加強本房屋租賃期內的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《租賃單位安全責任書》。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，甲方有權單方面解除本合同，乙方應按照本合同第十一條第1款約定支付違約金 ，同時乙方須承擔全部賠償責任及法律后果。

14.2 乙方確保不在租賃場所進行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴禁“三合一”、“多合一”等現象發生（“三合一”場所是指住宿與生產、倉儲、經營一種或一種以上使用功能違章混合設置在同一空間內的建筑。該同一建筑空間可以是一獨立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設置有效的防火分隔）。

第十五條 特別約定

15.1 承租期間如發生乙方私自將該房屋轉租、分租或出借的情況，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權解除雙方之間的房屋租賃關系，并收回房屋，乙方應按照本合同第十三條第1款約定支付違約金，同時由此造成的全部責任及所有損失均由乙方全部承擔。如乙方不能及時將分租（轉租）戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關違約賠償由甲方從乙方繳納的履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償。對于造成實際經營戶經營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方沒有義務承擔任何形式的補償。

15.2 通知送達

15.2.1 為更好的履行本合同，雙方提供下列有效聯系方式:

甲方聯系人: 電話:

郵寄地址:

乙方聯系人: 電話:

郵寄地址:

15.2.2 雙方之間發出的任何通知或函件應以書面形式按前述列明的聯系方式或以本合同約定的其他聯系方式發出。任何一方提供的上述聯系方式如有變更須書面及時通知對方，否則均以本合同載明的聯系方式為準。

15.2.3 對于任何通知或聯絡，如直接交付，在交付時視為收訖，如用掛號信郵寄，在寄出5天后視為收訖。采用快遞等方式郵寄送達時，對方簽收之日視為送達之日，若發生無人簽收、拒收或被退回等送達不能情形的，則該文書退回之日即視為送達之日。

15.2.4 甲方確認在乙方接收到該房屋后，該承租房屋所在地為乙方的有效且不可變更的送達地址。甲方向乙方發出的通知或函件，如出現乙方無人簽收、拒簽收等情形，甲方可將通知（或函件）留置或張貼于乙方租用的房屋處，則視為該通知（或函件）已有效送達乙方，該文書的留置或張貼之日視為送達之日。

15.2.5 上述載明的聯系方式同時作為有效司法送達地址，即如甲乙雙方本合同發生爭議，上述聯系方式作為案件一審、二審至案件執行程序的送達地址。

15.3 其他：

第十六條 爭議的解決方式

16.1 如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房屋****人民法院起訴。

第十七條 其他說明

本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報交易監督部門備案。

本合同一式 肆 份，其中甲方執 叁 份，乙方執 壹 份。

(本頁以下無正文)

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份證號碼)：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日