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****小學地塊長期閑置不能創造收入，經兩委研究提議，村民代表協商討論，現擬將其出租，特制定此出租方案：

一、項目概況

1、項目名稱：**縣安****小學招租項目

2、標的物所在位置：**縣周莊村村內

3、標的物概況：香****小學地塊，面積5.9461畝，如圖附件一，具體面積以實際移交面積為準。

4、標的物使用現狀：地塊上原有樹木雜草等需自行處理。可自行現場踏勘，自行了解標的的相關法律法規及地方相關政策。

5、地塊用途要求：地塊為農村集體經營性資產，承租方承租后經營內容不得從事法律、法規禁止的違法活動。

6、租賃期限：20年

7、租賃底價：5000元/畝/年，20年合計594610.00元。

8、租金付費方式：簽訂合同前一次性支付全部租金。

9、報名時間：2023年11月22日至2023年12月05日（上午9:00至11：00，下午14:30至16:00，法定節假日除外）

10、本項目僅面對本村村民（以身份證信息為準）。

二、競租須知

1、場地情況

競租申請一經受理確認后，視為承租方對招租地塊相關文件及地塊現狀已無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

2、不擾民、無污染、無隱患競租

由于招租地塊所在地毗鄰街道、商鋪、民居，不允許出現擾民、污染環境、安全隱患等現象。

3、承租期間有維護四鄰關系的義務

承租方在承租期間有維護平衡四鄰關系的義務，不得因承租方自身原因引發四鄰不滿，甚至引發四鄰對招租地塊進行破壞損毀等行為，如出現以上情況，承租方需妥善處置。根據事情嚴重情況，出租方有權終止合同并要求承租方賠償相應損失。

4、合法經營

承租方應按照相關規定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。承租方經營期間出租方不負責辦理相關手續，可以配合承租方提供相關手續資料。承租方在租賃期間內形成的債權債務與出租方無關。

5、租賃地塊及周邊的固定資產變動情況

承租方租賃期間，水費、電費、垃圾處理費等全部費用由承租方自行承擔，如承租方未按時繳納相關費用，每逾期一日按逾期金額的萬分之五支付違約金，同時出租方有權追究承租方給出租方造成的其他損失。

承租方租賃期間，水、電、天然氣等設施損壞或火災等情況，由承租方修復及承擔相關責任。

租賃期間，出租方同意承租方對招租地塊上現有建筑物進行改造或修繕，增設其他建筑需辦理審批手續及費用由承租方自行承擔。如需**項目必須滿足地方相關主管部門政策要求。因自行建設導致的違法、違規事宜，承租方自行承擔。承租方建設期間施工安全問題、造成的工傷事故等，由承租方自行承擔，出租方不負任何責任，不承擔任何經濟損失。

租賃期內，承租方的違法、違規、民事、行政處分等需自行承擔，出租方有權終止合同。

租賃期屆滿后，出租方有權收回地塊，地上現有房屋及建筑物等均歸承租方所有。承租方應在租賃期滿后5日內清理完畢并歸還該地塊。承租方未在規定時間內清理完畢并歸還地塊的，出租方有權處置該地塊及地上附著物。

承租方應充分了解并評估本項目存在的全部風險并自行承擔相關責任。

6、如遇政府征地或拆遷

租賃期內，因法律、法規、政策、政府征地或拆遷等原因致租賃合同無法履行，租賃合同自行終止，承租方應無條件及時交還招租地塊。租金按實際租賃時間計算，不足整月的按天數計算后，一次性退還剩余租金。出租方不負責承租方其他任何經濟補償。

7、地塊轉租情況說明

租賃期間，承租方轉租的，須經出租方書面同意后方可執行，未經出租方同意私自轉租的，出租方有權終止合同。

三、保證金

1、保證金金額：178000.00元

2、保證金遞交方式：電匯

3、****銀行卡賬號（企業基本賬戶）一次性匯入下述指定****銀行出具的進賬單為準)

戶名：****

賬號：050********700

開戶銀行：****公司**支行

請在備注或摘要處寫明：承租方名稱+項目名稱（可簡寫）

4、有意向參與本項目的承租方應按要求繳納保證金，保證金遞交截止時間以收款方到賬時間為準。未在規定時間內繳納保證金不得參加本項目競價環節。

5、保證金退還：承租方的競租保證金在招租項目結束后5個工作日內退還。競得人的競租保證金在簽訂合同后5個工作日內退還。因競得人原因導致未及時簽訂合同的，出租方有權取消其承租資格，競租保證金不予退還。不予退還的競租保證金由****扣除50%后匯入****賬戶。

四、獲取出租方案流程

1、

（1）意向受讓方報名申請書（填寫完整并簽字的掃描件）；

（2）意向受讓申請書（填寫完整并簽字的掃描件）；

（3）意向受讓方承諾（填寫完整并簽字的掃描件）；

（4）意向受讓方基本情況（填寫完整并簽字的掃描件）；

（5****銀行回單復印件；

（6****銀行****銀行卡持有人應與受讓方一致）；

（7）個人****銀行打印）；

（8）本人身份證復印件。

備注：（1）至（4）項表格需到**合創信恒****公司官網附件自行下載。

2、資料審核通過，第三方服務機構以郵箱方式向承租方發送招租方案，一經發送即視為已送達至承租方，承租方應隨時關注郵箱。

3、承租方須確保電話暢通，****交易中心在注冊登記時會向承租方打電話獲取驗證碼。若因承租方自身原因造成無法注冊登記成功，所產生的后果自行承擔。

4、完成以上流程后，視為承租方具有參與本項目競價資格。

五、競價流程

1、競價地點：**鎮**新村大會議室

2、競價時間：2023年12月08日09時30分

因特殊情況更改競價時間的，另行電話通知，請各承租方保持電話暢通。

3、競價時需攜帶資料：本人身份證原件。

4、競價規則：

①競價開始前，承租方簽到后領取統一編號的應價牌。

②承租方的報價應在租賃底價5000元/畝/年的基礎上加價，承租方報價不得低于租賃底價，否則作為無效報價。本次競租加價為1000元的整數倍。

③承租方應按規定的方式和要求應價；
④主持人確認該應價后繼續應價；
⑤主持人連續二次宣布最后應價而沒有再應價的，主持人在第三次報出最后應價后即表示成交；
⑥主持人宣布最高應價者為競得人。
⑦成交后，出租方、競得人當場簽訂《成交確認書》。

如只有一人參與項目競爭則采用協議出租方式，協議出租的，不得違反招租方案的實質性內容，如租金、租期、押金等；兩人以上參與需按照競價規則進行競價。

5、確定競得人后，競得人與出租方現場簽訂成交確認書，在簽訂成交確認書后3個工作日內與出租方簽訂合同，如因競得人原因3個工作日內不能完成合同的簽訂，視為競得人自動放棄交易，承擔違約責任。

6、承租方應按照規定的時間、地點參加競價會，未在規定時間內到達指定地點，視為放棄本次競價資格，其后果由承租方自行承擔。

7、本項目服務費8900元，由競得人現場支付。

六、注意事項

本項目地塊服務費，由競得人現場支付。

本次招租各潛在承租方須謹慎競租，理性報價，承租方自行承擔競租過程中的全部費用和風險。

特別提示：以上為告知性內容，競價會開始前承租方可以就招租公告中不理解的內容向出租方或第三方服務機構提出疑問。競價會開始后視為承租方已完全了解和接受招租公告及相關公示內容。出租方有權不接受競價會開始后承租方提出的任何異議和條件。

七、其他補充事宜

本公告發布媒體：****交易中心網、**合創信恒****公司官網、。

八、對本次出售項目提出詢問，請按以下方式聯系

名 稱：****

地 址：**縣**鎮周莊村

聯系方式：周靜國 0316-****072

名 稱：**合創信恒****公司

地 址：**省**市**縣**小區B型住宅樓11號

聯系方式：李陽 0316-****072