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饒產(chǎn)辦ggz2023-440號(hào)

受委托，****定于2023年12月13日下午15時(shí)，****交易中心**中心舉行拍賣會(huì)，具體公告如下：

一、標(biāo)的概況及起拍價(jià)：

**市銀城鎮(zhèn)銀山路1****酒店）15年房地產(chǎn)招租，標(biāo)的約2005年建成，建筑面積：8091.92㎡，磚混結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)證號(hào)：贛2021**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****631-****635號(hào)，****782、****786、****787、****789、****790、****794號(hào)。首年起拍價(jià)118.9512萬元，競(jìng)租保證金60萬元，成交后還應(yīng)交付相當(dāng)于二個(gè)月房租的履約保證金。

二、拍賣方式：采用一家協(xié)議成交，兩家以上（含兩家）采用無保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式。

三、承租方資格要求：

1.意向承租方需為能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織，應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

2.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.意向承租方在報(bào)名時(shí)應(yīng)提交以下材料,經(jīng)招租方審核通過后方可獲得競(jìng)拍資格：

(1)意向承租方具備五年以上（含5****酒店從業(yè)經(jīng)驗(yàn)；

(2)本項(xiàng)目掛牌公告之日后信用中國(guó)的查詢記錄；

(3)公司簡(jiǎn)介、標(biāo)的外觀和內(nèi)飾裝修效果圖草案、總投資估算、業(yè)態(tài)布局草案。

四、重大事項(xiàng)揭示：

1.本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵見**市周華****公司出具的饒周華永辰評(píng)字【2023】第29號(hào)《評(píng)估報(bào)告》。

2.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時(shí)不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交結(jié)果。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，確認(rèn)本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃資產(chǎn)所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補(bǔ)償、修補(bǔ)、減少租金等。

3.承租方應(yīng)在拍賣成交之日起15個(gè)工作日內(nèi)與招租方簽訂合同，租期自合同簽訂之日起開始計(jì)算。合同簽訂后承租方即可進(jìn)場(chǎng)施工。

4.業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)：酒店。承租方在入場(chǎng)裝修前應(yīng)將完整的裝修方案（含標(biāo)的外部的裝修裝飾、改造方案及效果圖）報(bào)送招租方備案、審核，并在招租方審核通過后方可施工。****酒店需達(dá)中高端標(biāo)準(zhǔn)，投資額不低于2000萬元，****餐廳、中型會(huì)議室、健身房、洗衣房等。按****政府等有關(guān)部門報(bào)批的，承租方須在裝修方案獲批后并辦妥全部相關(guān)合法手續(xù)后方可進(jìn)行。招租方不因承租方所報(bào)備案、審核而對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任，承租方因改造、裝飾裝修等所引發(fā)的一切責(zé)任和費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

5.獲得競(jìng)拍資格的意向承租方應(yīng)在競(jìng)拍資料中明確裝修各項(xiàng)進(jìn)程所需的時(shí)間和計(jì)劃的開業(yè)時(shí)間(原則上應(yīng)在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，在合同簽訂之日起一年內(nèi)完成施工并開始營(yíng)業(yè))。若承租方因特殊原因無法按計(jì)劃施工或需延期開業(yè)的，應(yīng)在可能導(dǎo)致施工延期或開業(yè)延期的因素出現(xiàn)后7日內(nèi)上報(bào)招租方，經(jīng)招租方同意后方可延期。

6.出租期限為15年（含免租期），拍賣成交后,招租方給予承租方首年裝修免租期(包含在租期內(nèi))，租金總額100%減免。第2-3年租金按成交價(jià)支付，第4年開始至第10年，每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增2%，從第11年至第15年，每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。承租方按照最終競(jìng)得價(jià)，按3個(gè)月為一個(gè)支付周期支付租金。交易保證金在扣除服務(wù)費(fèi)和履約保證金后退回給承租方（履約保證金為首年成交租金二個(gè)月的房租）。租賃期滿，承租方無違約行為，則履約保證金無息返還給承租方。

7.招租方、拍賣公司提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，具體以標(biāo)的交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)明確標(biāo)的的現(xiàn)狀、可能存在的瑕疵、各項(xiàng)投入以及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等。綜合評(píng)議完成后，承租方不得以任何理由否定成交結(jié)果或要求變更已承諾的條件。

8.標(biāo)的交付后，由承租方負(fù)責(zé)標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)服務(wù)。承租方應(yīng)按合同的約定以及物業(yè)管理的規(guī)定做好標(biāo)的的管理工作，確保標(biāo)的內(nèi)無經(jīng)營(yíng)噪音、污染擾民、違法違紀(jì)等行為。

9.合同期內(nèi)，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)做好門前“三包”,服從政府創(chuàng)文、創(chuàng)衛(wèi)的要求，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好周邊的鄰里關(guān)系。

10.承租方不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如發(fā)生任何安全事故、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任，招租方因此遭受損失的，承租方還須賠償招租方全部損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。

11.合同期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，包括人身安全、財(cái)產(chǎn)安全、食品安全等均與招租方無關(guān)，由承租方承擔(dān)責(zé)任。

12.標(biāo)的招租用途為：餐飲、住宿、培訓(xùn)、健身。

13.獲得競(jìng)投資格的意向承租方在競(jìng)得標(biāo)的物成為承租方后，不得將承租方的權(quán)利和義務(wù)(包含合同約定權(quán)利和義務(wù))全部或部分轉(zhuǎn)讓于第三方。如確需轉(zhuǎn)讓的，承租方應(yīng)上報(bào)招租方，經(jīng)招租方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓，否則視為承租方違約，招租方有權(quán)無條件解除合同。承租方自負(fù)盈虧，獨(dú)立對(duì)其與任意第三方產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任負(fù)責(zé)，招租方不承擔(dān)承租方的任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

14.因承租方原因?qū)е伦赓U合同提前終止或解除的，承租方須結(jié)清所有經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)費(fèi)、租金、違約金、損害賠償金等費(fèi)用，補(bǔ)交免租期的全部租金后方能撤場(chǎng)。招租方可無條件從剩余租金、履約保證金中抵扣相關(guān)費(fèi)用(多退少補(bǔ))。承租方需另向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作為違約金。

15.合同期滿或因承租方違約導(dǎo)致合同解除的，標(biāo)的中除可移動(dòng)的設(shè)備工器具外，其余固定資產(chǎn)投資無償歸招租方所有，承租方不得損壞、拆除。

五、標(biāo)的咨詢與展示：自公告之日起即行咨詢和展示。（詳情請(qǐng)見拍賣會(huì)資料）

六、報(bào)名方式：自公告之日起至2023年12月11日17時(shí)止，憑有效資料（復(fù)印件加蓋公章）到****辦理報(bào)名手續(xù)（僅限現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名）。報(bào)名時(shí)交納競(jìng)買保證金，保證金于2023年11月12日11時(shí)前匯入指定賬戶。承租方交納的保證金****交易所**辦事處應(yīng)收取的交易費(fèi)用及履約保證金后，剩余部分退還給承租方，交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號(hào)。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指**算賬戶期間產(chǎn)生****銀行活期存款利率計(jì)算，計(jì)息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾。

競(jìng)買保證金賬戶：

【開戶行：**銀行廣信大道支行，戶名：**市****公司，賬號(hào)：203********0002468】（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。

****交易所**辦事處：0793-****868

聯(lián)系電話： 133****2436徐女士 189****9032程女士 135****6898鄭女士

公司地址：**市**區(qū)三清山中大道58號(hào)盈盛樓十樓

本項(xiàng)目未盡事宜詳見**省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)：https://cqjy.****.cn/

**** 2023年10月26日