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根據《中華人民**國土地管理法》、《中華人民**國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土**部第39號令）、《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）、《**市國有建設用地使用權網上交易規則（試行）》等相關規定，****政府批準，****決定出讓下列國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、出讓地塊基本情況

備注：宗地面積以實測為準，宗地規劃指標詳見地塊規劃設計文件。

土地成交后，****規劃局在10個工作日內退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

投標人須為企業法人。該企業法人須具有中華人民**國境內房地產二級以上（含二級）開發資質。

為維護土地市場的公開公平公正，****公司報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標現象發生。經市土委會批準，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續時，****公司、****公司****公司****公司、****公司****公司****公司****公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，經********監管局等相關部門查實后，無條件接受取消土地競得資格、納入自然**市場信用“黑名單”、一年內不得報名參與**市范圍內土地競買的處理。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現狀；對出讓文件和宗地現狀有疑問的，應在競買申請前向****書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內容清楚并自愿受其約束，對宗地現狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

3、土地競價采用一次性報價，最高報價不得突破參考價的1.05倍。

四、競買登記

1、競買人須于2023年9月27日至2023年10月19日****交易中心獲取招標出讓文件，辦理競買登記手續，逾期不再受理。

土地出讓競買保證金到賬截止時間為2023年10月19日24時（以實際到賬為準）。

賬戶名稱：****土地出讓競買保證金專戶

1.賬 號：200********766****00039

開戶行：****銀行****公司

轉賬行號：402****16018

2. 賬 號：200********766****00047

開戶行：****銀行****公司水湖支行

轉賬行號：320****00026

3.賬 號：130********00106547

開戶行：****銀行****公司**縣支行

行號:102****00179

競買人參與商住用地土地拍賣，不得接受其股東違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業的非房地產企業融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時須提交《商品住房資金來源情況申報表》《承諾書》及相關證明材料。在競買保證金繳納后，提交由競買保證金轉出金融機構出具的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊開標時間為2023年10月20日10時，具體場次安排另行通知。以上時間如有變化，另行通知。

競買人（授權委托人）攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然**和規劃部門現場簽署《成交確認書》。《成交確認書》簽訂后5個工作日內，公布出讓結果。

2、本次公告地塊中的商品住宅，須根據《****規劃局關于重新調整商住用地競價方式有關事項的通知》（合自然資規發〔2022〕150號）要求，達到商品住宅基本品質標準。（詳見出讓文件）。

3、本公告地塊內的商品住宅項目競得人須嚴格按照《****辦公室關于進一步推進建筑產業化發展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關配套文件要求，具體裝配率以競買結果為準。

4、相關要求以招標文件為準。

六、其他

1、出讓地塊具體規劃指標以自然**和規劃部門出具的正式文件為準,土地準確面積以測繪部門實測為準，地塊參考價不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

2、競買人在辦理競買登記手續時，須書面提交已認真查閱該地塊相關資料，對地塊現狀（含地上、地面、地下現狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現狀，以及經批準保留建筑物的規劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內現狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現狀有異議為由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。

3、中標人須在土地成交后10個工作日內,與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然**和規劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內容為：愿意認真履行法定義務和合同約定義務，在無正當理由不履行義務時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關規定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

4、中標人須在簽訂出讓合同后30日內付清全部土地成交價款。

5、不接受聯合體投標。

6、****號地塊中標人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求，在地塊二（鳳麟路與**東路**西北）同步配建一所建筑面積不低于5400㎡的15班幼兒園及一所建筑面積不低于1200㎡的6班托育機構。

7、地塊配建配套設施驗收合格后，在首期住宅交付時，同步同時移交相關部門。****政府監督。

8、投標人在競買申請書中自行****公司的，競得后應由中標人在3個月內與自然**和規劃部門、****管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。

9、中標人同步修建配套建設項目，應由中標人與自然**和規劃部門、****管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同明確:①規劃設計條件要求單獨用地的，要在規劃設計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規劃設計條件不要求單獨用地的，要在規劃設計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設項目，建成并經竣工驗收合格后，要無****政府****管委會，不動產產權須直接****政府****管委會指定單位，涉及所有稅費由中標人負責繳納。

10、①中標人須按照規劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路。②中標人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線內的綠化。③中標人須嚴格執行《市規委會2017年第五次主任會會議紀要》要求，就“加強對上市地塊周邊情況調研，若因**原因，導致地塊容積率受損，結果由競得人承擔”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。

11、①中標人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設，2年內竣工。②竣工（結構封頂）時間的確定，應執行市土委會2017年第11次主任（擴大）會議紀要明確的標準和要求。③如未按期開工或竣工（結構封頂），根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定并處置。④中標人須按《****辦公廳關于進一步加強我市房地產項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規定按時向自然**和規劃部門書面報告開工和竣工（結構封頂）相關事項，并在《建設項目規劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結構封頂）時間。否則，自合政辦〔2014〕12號規定的應報告時間之日起1年內，中標人及其控股股東、****公司不得參與**市范圍內其它地塊的競買。

12、項目建設要求——①中標人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后3個工作日內，按《****辦公廳關于加強和規范**住宅小區供配電設施建設管理工作的通知》（合政辦秘〔2018〕17）號要求，持批準的規劃設計條件和規劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。②中標人在實施建設項目規劃建設和運營改造等時，須嚴格執行2017年10月1日開始實施的《**市綠色建筑發展條例》規定，以及地塊規劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術指標要求。****政府****管委會****建設部門負責監督落實。③中標人須按照《關于加快電動汽車充電基礎設施建設和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規劃方案要求配建規定數量的新能源汽車充電樁。④中標人須按照《關于加強**民用建筑設計方案建筑節能和綠色建筑管理工作的通知》合規〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設計方案節能審查要求。⑤如地塊用途含有居住用途，中標人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施，居家養老服務用房和設施應當設置在三層以下，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和**等條件。配套建設的養老服務設施和托育服務設施應執行《關于印發和的通知》（建標〔2022〕60號）有關要求。⑥如地塊用途含有居住用途，中標人須按規劃設計條件和批準的規劃****活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內空間**，嵌入式布置體育運動設施和場地。

13、房屋銷售要求——①居住和商住地塊，對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。具體由發展和改革部門會****管理部門負責解釋并監督落實。②地塊中標人須嚴格執行《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房。③經營性住宅用地全面實行“交房即發證”，中標人須嚴格執行《**市全面推行**商品房“交房即發證”工作方案》（合自然資規發〔2022〕309號）相關規定。

14、中標人在繳清所有土地出讓金后7個工作日內，****事務所及注冊會計師鑒證的《購地資金來源情況申報表》及審計報告。中標人資金來源違反規定的按照《****規劃局關于加強商住用地開發資質和購地資金審查等有關工作的通知》（合自然資規發〔2021〕250號）要求進行處理。

15、裝配式建筑要求——中標人須嚴格按照《****辦公室關于進一步推進建筑產業化發展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關配套文件要求，具體裝配率以競買結果為準。****政府****建設局負責監督落實。

16、土地出讓合同簽訂后30日內，****交易中心向中標人辦理土地現狀交付手續。

17、出讓金繳納截止日期為法定節假日的，順延至法定節假日后的第一個工作日。

18、****政府、****政府、****對本公告保留解釋權，以上事項如有變更，一律以變更通知或變更公告為準。

聯系方式：****交易中心，聯系地址：**縣水湖鎮南一環與楊公路**北部綜合樓，聯系人：王工、程工、崔工，聯系電話:0551-****0125

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2023年9月26日