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為充分發(fā)****學院資產效益，應市場需求，現(xiàn)通過公開方式****學院**院區(qū)科研周轉樓B區(qū)、C區(qū)房屋進行公開招商�，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、招商房屋面積及報價

**院區(qū)房屋位于**市寶島新村**院區(qū)5萬畝基地的核心區(qū)，緊鄰科教主樓。

1. **院區(qū)科研周轉樓B區(qū)、C區(qū)建筑面積共3125.40平方米，共3層，呈L型�，F(xiàn)有一房一衛(wèi)共69間。每月租金不低于37504.80元。

二、特別說明

（一）房屋租金標準第2年起逐年遞增3%。

（二）房屋可以用于培訓住宿、酒店、辦公、休閑康養(yǎng)、農業(yè)科技成果轉化以及農業(yè)知識產權等為中國熱帶農業(yè)科院**院區(qū)提供綜合服務配套行業(yè)。不接受傳統(tǒng)餐飲業(yè)、有毒、有害、噪音和放射、衛(wèi)生污染、娛樂等行業(yè)投標，****商鋪從事違法行為等。

（三）上述房屋均為現(xiàn)狀招租。實際面積與上述面積存在差異的，不影響房屋中標價格。房屋結構情況、水電情況等現(xiàn)狀造成的房屋缺點不作為中標方額外提出條件或悔約的理由。

三、投標單位資質要求

具有獨立承擔民事責任能力的機構，具有良好的信用，無違法犯罪記錄。同等條件下，大型國有企業(yè)優(yōu)先。不接受自然人、個體戶投標。

四、中標單位確定程序

（一）現(xiàn)場踏勘

招商公告發(fā)布后，可與招商人聯(lián)系，進行現(xiàn)場踏勘，也可以自行踏勘，確定擬投標的房屋。

（二）準備投標資料（詳見附件）

1. 租金報價單

2. ****范圍、商業(yè)信譽、無犯罪記錄等承諾書

3. 營業(yè)執(zhí)照副本復印件

4. 投標經辦人身份證原件、復印件

5. 授權委托書（不是本人或法定代表人參加的）

6. ****方案構想（不超過3000字）

以上材料需要加蓋公章。

（三）交納投標保證金

投標人于2023年9月1日下午15:00前交納投標保證金。保證金的數(shù)額為120000元整（大寫：壹拾貳萬元整）。沒有交納投標保證金的，或逾期交納投標保證金的，資格審查不予通過。

交納投標保證金的賬戶信息：

賬戶名稱：****學院

銀行賬號：21 1660 0104 0008 888

開戶銀行：****銀行****支行

（四）參加現(xiàn)場投標

投標人請攜帶投標材料于2023年9月12日上午9:00之前****學院大樓1115辦公室，遞交投標資料，其中租金報價單要求單獨密封，等候現(xiàn)場開標、評標。

（五）資格審查

****小組將于2023年9月12日9:00進行資格審查。****范圍不適合、沒有交納投標保證金或逾期交納投標保證金、交納保證金但未按規(guī)定時間到現(xiàn)場遞交材料的將不能參加投標。

（六）開標評審

評審小組于當天資格審查后立即開始對通過資格審查的投標人進行評審。投標人大于2家（含2家）的，采用公開競價綜合評標法。評審小組在評標時對投標人進行符合性審查、核對，各評委獨立打分，匯總分數(shù)，取分數(shù)值最高者為中標人。投標人為1家的，****小組根據(jù)投標報價和評標標準進行確定是否中標。

（七）確定中標人和公示

根據(jù)現(xiàn)場評審，確定中標人。中標情況****學院網站公示。中標人的投標保證金轉為履約保證金（按中標價三個月租金計算，多退少補），沒有中標的，將在招商結束后5個工作日內無息退回投標保證金。

（八）簽訂正式協(xié)議

公示期滿后，經批復后簽訂正式協(xié)議，并報上級單位備案審批。第一中標候選人在規(guī)定時間內沒有簽訂合同的，按廢標處理，投標保證金作為違約金處理，不予退還，由第二中標人中標。

五、注意事項

1．租賃期限：最長5年。期滿后再招租，沒有拖欠租金的情況下，同等條件下，原承租人優(yōu)先。

2. 房屋免租裝修期為3個月，中標人自行負責裝修。

3. ****學院已委托****對房屋進行物業(yè)管理。中標人另行與****簽訂服務協(xié)議。

4．中標者無故不簽約的、或者簽約后悔約的，投標保證金不予返還。

5. 低于最低投標標準的報價無效。

聯(lián)系人：雷老師（0898-****8153，136****8472），蟻老師（136****9699）。

地點：****學院路4****學院機關辦公樓1115房。

附件1：投標格式材料

附件2：房屋租賃合同文本

****學院

2023年9月1日

附件1：投標格式材料

格式1

租金報價單

一、我方參加 房屋投標。擬承租 年（不超過5年）。

二、我方同意支付租金為每月 元（大寫： ），以及相關年度遞增比例和支付時間、方式等要求。

三、我方同意本投標文件將始終對我方具有約束力，如果我中標，本投標文件在此期間之后將繼續(xù)保持有效。

四、我方同意提供招商方要求的有關本次**的所有資料。

六、如果我方中標，為執(zhí)行合同，我方將按招商文件要求交納履約保證金。

投標人名稱（公章）：

代理人簽字：

日期：
格式2

承諾書

我方鄭重承諾，承租 用于**** 。

我方鄭重承諾，我方具備良好的財務狀況、支付能力，沒有不良的征信記錄。

我方鄭重承諾，我方沒有任何犯罪記錄。

如果違反上述承諾，愿意承擔招商人提出的不利后果。

諾方（蓋章）：

委托代理人簽字：

日期：

格式3

授權委托書

（如果法定代表人到場參加投標，則無須提供此件）

委托單位：

法定代表人：

受托人：

身份證號碼：

聯(lián)系方式:

茲委托受托人 合法地代表我單位參加貴單位組織 房屋招商的項目，受托人有權在該投標活動中，以我單位的名義簽署投標文件，****小組及招商方澄清、解釋指標文件中的疑問等事項。

受托人在辦理上述事宜過程中以其自己的名義所簽署的所有文件我均予以承認。受托人無轉委托權。

委托期限：至上述事宜處理完畢止。

委托單位（公章）：

法定代表人（簽名）：

日期：

附件2：房屋租賃合同文本

房屋租賃合同

房屋出租方（甲方）：****學院

房屋承租方（乙方）：

為了維護甲乙雙方的合法權益，明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的位置、用途

房屋坐落于**省**市寶島新****學院**院區(qū) 房屋，建筑面積為 ㎡（含公攤）。房屋現(xiàn)狀為裝修。

乙方租賃該房屋****范圍為： 。其工商注冊名稱為： 。****商鋪名稱，須書面上報甲方，且甲方****管理部門的許可方可變更。乙方必須嚴格遵守約定的****范圍，租賃期間不得隨意改變****范圍，若擅自改變****范圍，甲方一經發(fā)現(xiàn)后將停止向乙方供水供電，若1個月仍未恢復，甲方有權單方解除租賃合同，且乙方繳納的租賃押金不予退還。

第二條 承租方按照租賃合同占有期限

承租方按照租賃合同占有房屋期限自 年 月 日起至 年 月 日止，免租裝修期為3個月。

第三條 租金和租賃押金

1.租金計算標準為 元/月，第2年起逐年遞增3%（租金四舍五入取整），具體金額為：

（1） 年 月 日至 年 月 日，每月租金 元。

（2） 年 月 日至 年 月 日，每月租金 元。

（3） 年 月 日至 年 月 日，每月租金 元。

（4） 年 月 日至 年 月 日，每月租金 元。

（5） 年 月 日至 年 月 日，每月租金 元。

乙方每月 10日之前支付當月租金。乙方將租金直接交至甲方的賬戶，如需發(fā)票的，由甲方負責開具。

2.房屋租賃押金為 元（小寫： 元），競租保證金在扣除交易服務費后直接轉為房屋租賃押金（多退少補）。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計利息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將從租賃押金中扣除。合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則，此類款項將直接從租賃押金中扣除，租賃押金不予退還。

3.交納租金賬戶信息：

開戶名稱：****學院

開戶銀行：農行****支行

開戶賬號：21-166********8888

第四條 房屋交付

甲方將于乙方簽訂《房屋租賃合同》后3日內交付房屋。

第五條 物業(yè)有關規(guī)定

1.甲方已將承租房屋的物業(yè)管理委托給**熱****公司（****），公共區(qū)域管理服務費收費標準為： 0.8元/平方/月 ，由乙方每月10日之前支付當月費用，****公司 。

2.****公司按商業(yè)用電、用水向乙方收取水電費（目前收費標準為：電0.9元/度，水4.3元/噸，隨當?shù)厮姴糠值膬r格作相應調整）。

3.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，乙方需到**熱****公司開具物業(yè)費結清證明，作為退還租賃押金的憑證材料之一。

第六條 房屋收回

1.租賃期滿或租賃合同解除后，乙方須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內無條件將房屋歸還甲方。

2.乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須無償?shù)匾平唤o甲方。

3.租賃期滿或租賃合同解除15日后，對于該房屋內乙方未經甲方同意所遺留的物品和乙方未收回的可移動的物品，甲方有權無償自行處置。

第七條 裝修改造

1.房屋租賃期間，乙方因****需要對租賃房屋進行裝修的，因甲方為現(xiàn)狀招租，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構，并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2.乙方****所用****廣場其他鋪面招牌風格保持基本一致，不能出現(xiàn)五花八門的招牌樣式。招牌設計圖和招牌安裝位置應由甲方審核同意后再制作、安裝。

3.如乙方因****需要對安全、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4.在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第八條 甲方的權利義務

1.甲方應為乙方提供辦理****證照所需租賃證明等相關材料。

2.甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

3.甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

4.甲方有權按照安全管理要求，對乙方設備（設施）使用安全、消防安全等管理事務，開展安全業(yè)務指導、督查檢查的義務。如有發(fā)現(xiàn)乙方妨礙電梯正常運行，損毀電梯防護設施的，有權制止并要求乙方賠償損失。

5.甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有產權糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

6.甲方有權對裝修免租期超過3個月的承租方，按照超出月數(shù)加收履約臨時保證金。如承租方按照裝修免租期如期完工并正常開展****活動，甲方在10日內退還所加收履約臨時保證金部分。

第九條 乙方的權利義務

1.乙方****項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及****證照等相關手續(xù)。乙方自行負責水電接通。乙方從事的行業(yè)，需按照相應主管部門的要求做好管理工作。

2.乙方應按照本合同的約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、電話（網絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費等各項費用均由乙方自行承擔。

3.乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相關費用。

4.乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5.乙方應按照地方行政主管部門要求完善消防等設施并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改，如因未及時整改造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。。

6.如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。

7.嚴禁在房屋以外區(qū)域私搭亂建，從事****、促銷等活動，嚴禁向公共場地傾倒垃圾、潑灑污水及破壞公共場地綠化。

第十條 合同的解除

1.甲乙雙方協(xié)商一致，可以隨時解除合同。

2.因乙方單方面要求提前解除合同，以及租賃到期合同自然解除的，或因乙方違約導致合同解除的，乙方承租期間因****需要所實施的裝修改造部分，甲方不做任何形式的補償。

3.有下列不可預見的因素和情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該裝修補償款按照甲、乙方裝修比例分配：

（1）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

（2）因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

（3）政府****行政事業(yè)單位從事房產出租等相關規(guī)定。

（4）其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

4. 乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任：

（1）未經甲方同意，擅自將房屋轉租、轉借給第三人的。

（2）不按照約定支付租金達30日的。

（3）擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

（4）擅自改變房屋租賃用途。

（5）利用該房屋從事違法活動的。

（6）因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

5.乙方簽訂租賃合同后，裝修免租期內未開展裝修，裝修免租期到后，未能按合同約定及時支付租金，甲方有權立刻終止合同，租賃押金不予退還。

第十一條 甲方違約責任

1.甲方未按合同約定時間交付乙方所租賃房屋，應通過簽訂補充協(xié)議方式重新約定乙方按照租賃合同占有房屋期限。

2.甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3.租賃期內，甲方不得無故單方面解除合同。

4.如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以賠償。

第十二條 乙方違約責任

1.如乙方存在第九條違約行為，甲方一經發(fā)現(xiàn)，****公司停售水電，直到恢復。如一個月內仍未恢復，甲方有權單方面解除本合同，乙方必須在收到解除合同通知書后的10日內結清有關費用并辦理退還所租賃房屋相關手續(xù)，甲方有權不退還租賃押金。

2.乙方有本合同第十條第四項所列行為之一的，應承擔違約責任，甲方可以對房屋進行斷水斷電，并不承擔任何責任，解除合同的，租賃押金不予退還。

3.未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

4.租賃期內，乙方因單方面原因提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知甲方，甲方同意后可以解除合同，乙方租賃押金不予退還。

5.租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，甲方可以對房屋進行斷水斷電，并不承擔任何責任，乙方應當按照合同約定的租金標準支付非法占用期間的費用。

第十三條 消防約定

1.甲乙雙方另行簽訂《消防安全責任書》。

2.乙方接受房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。如果發(fā)生因乙方****違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

3. 室內裝飾必須滿足消防技術標準要求，使用不燃、難燃材料，不得封堵消防通道。進行室內裝飾不得擅自改動租賃房屋的原配建設消防設施設備（包括消防噴淋、防火門或防火卷簾、消火栓、消防聯(lián)動裝置等）。經地方消防主管部門同意改動的消防設施設備須與原配設施設備相匹配，改動完成后必須報地方消防主管部門驗收通過。裝飾費用由承租人承擔，消防報驗、驗收由承租人承擔。

第十四條 爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，****法院提起訴訟。

第十五條 本合同經甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。

本合同一式陸份，其中甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，**產交所壹份。