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    天津市方金物業管理有限公司25%股權

    更新時間:
    2023年05月06日
    招標單位: 立即查看
    截止時間: 立即查看 招標編號: 立即查看
    項目名稱: 立即查看 代理機構: 立即查看
    關鍵信息: 股權  招標文件: 立即查看
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    **市****公司25%股權
    項目編號****轉讓底價 22.50萬元
    擬轉讓比例 25.00% 信息披露公告期自公告之日起20個工作日
    信息披露起始日期 2023-05-08 信息披露截止日期 2023-06-02
    所在地區**市(**市****花園9號樓37門515室)所屬行業房地產業
    受托會員 機構名稱:
    機構聯系人:
    聯系電話:
    交易機構 項目聯系人:鄒鵬
    聯系電話:022-****2140
    部門負責人:袁穎
    聯系電話:022-****2130
    • 轉讓標的基本情況
      標的企業名稱**市****公司
      轉讓方承諾 本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權,并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:
      注冊地(住所)**市(**市****花園9號樓37門515室)法定代表人楊志高
      成立日期 1998-12-09 注冊資本100.00萬元(人民幣)
      經濟類型國有參股企業
      企業類型****公司所屬行業房地產業
      統一社會信用代碼或組織機構代碼911********814969F
      經營規模微型
      經營范圍物業管理;以下限分支機構經營:游泳場(館)。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)
      原股東是否放棄優先受讓權
      企業管理層是否參與受讓
      是否涉及職工安置職工人數0
      導致標的企業的實際控制權發生轉移
      是否含有國有劃撥土地
      企業股權結構 股東名稱持股比例(%)
      ****公司75.00
      **市金宇房****公司25.00
      主要財務指標(單位:萬元)
      2021年度審計報告數據
      營業收入營業利潤凈利潤
      0.00-679.70-679.70
      資產總計負債總計所有者權益
      25.282573115.50072-90.218147
      審計機構**市正****事務所
      2023年01月31日 財務報表
      營業收入營業利潤凈利潤
      0.000.000.00
      資產總計負債總計所有者權益
      25.075309115.50072-90.425411
      出具****事務所
      標的企業評估核準備案情況評估機構**萬順源房地產****公司
      評估基準日2022-05-31
      評估核準(備案)機構****備案
      核準(備案)日期2023-03-14
      資產評估結果
      項目賬面價值評估值
      資產總計(萬元)294.587144295.425263
      負債總計(萬元)1162.1711661162.171166
      凈資產(萬元)-867.584022-866.745903
      轉讓標的對應評估值(萬元)-216.686476
    • 重要信息披露
      審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容(一)依據被審計單位提供的《法人和非法人組織公共信用信息報告》,******支隊于2022年3月22日給予被審計單位罰款人民幣叁萬元整的處罰(青消行罰決字(2022)第0017號)。截至2022年5月31日,未在被審計單位賬務資料中體現該項處罰。 經向被審計單位財務人員了解,該筆罰款是對于荷悅項目擅自停用消防設施、器材的違法行為進行的處罰,而被審計單位已撤出該項目,荷悅項目的實際經營者為****(以下簡稱"和悅公司")。****公司以現金形式進行繳納,故被審計單位的賬務資料中未體現上述事宜。(二)依據被審計單****事務所于2022年5月18日簽訂的《委托合同》,被審計單位委托該律所代理與蔡楷、張曦、關重建、周純、**憶**企業****公司等物業服務合同糾紛案,同系列案件共計六起,申訴金額共計380,000.00元。該六起案件共分為一審、二審及執行三個階段,每個階段總計收取基礎代理費15,000.00元,不發生的階段不收費。風險代理費為案件收回款項(含被告主動履行,或通過強制執行程序收回)的2%。基礎代理費不以勝訴、敗訴、訴訟中調解、訴訟中和解等結案方式而增加或減少。 被審計單位已于2022年5月27日支付第一階段代理費15,000.00元,截至審計報告出具日,上述合同糾紛案仍處于開庭審理階段。(三)截至2022年5月31日,被審計單位賬載收取的暫未轉入營業收入的物業費及泊位費收入共2,943,188.26元,因業務臺賬為手工登記,且與財務賬載金額進行比對較為困難,無法準確劃分收入確認時間。經與被審計單位進行確認,將全部金額結轉進審計當期營業收入。 因被審計單位為增值稅小規模納稅人,采用3%的征收率繳納增值稅,2020年3月1日至2022年3月31日減按1%征收率征收增值稅,2022年4月1日至2022年12月31日免征增值稅,因上述金額無法準確劃分收入確認時間,故審計暫未對上述收入涉及的增值稅進行調整。 依據被審計單位提供的2021年企業所得稅匯算清繳申報表,被審計單位可結轉彌補虧損額共計5,657.50元。經向被審計單位財務人員了解,前述企業所得稅匯算清繳申報表未合并**市****公司分公司(以下簡稱"分公司")進行統一申報。 鑒于此次****公司經營所得,且依據被****公司2017年至2021年資產負債表和利潤表,分公司近五年均處于虧損狀態,可彌補虧損金額為6,194,883.02元。根據《企業所得稅法》,審計****公司收入涉及的企業所得稅進行調整。 本次**市****公司凈資產審計中的涉****機關認定為準。
      重大債權債務事項
      其他披露內容
      其他披露的內容附件
    • 轉讓方基本情況
      轉讓方名稱**市金宇房****公司
      基本情況注冊地(住所) **市****花園1號樓102門
      經濟類型****公司(企業)/國有全資企業
      法定代表人張習之成立日期1992-09-26
      注冊資本3000.00萬元(人民幣)
      企業類型****公司所屬行業房地產業
      統一社會信用代碼或組織機構代碼911********334855Y經營規模小型
      持有產(股)權比例25.000000%擬轉讓產(股)權比例25.****0000%
      產權轉讓行為批準情況國資監管機構市級國資委監管國家出資企業或主管部門名稱 **市**區國有資產****公司
      統一社會信用代碼或組織機構代碼911********2833087轉讓方決策文件類型其他
      批準單位名稱****批準日期2023-01-17
      批準單位決議文件類型批復決議文件名稱區國資委關于《****公司有償****公司25%股權工作方案的請示》批復
      決議文號
    • 交易條件與受讓方資格條件
      交易條件標的名稱**市****公司25%股權
      轉讓底價 22.50萬元
      價款支付方式一次性支付
      與轉讓相關的其他條件

      1、意向受讓方辦理受讓登記時,即視為已經詳細閱讀并完全認可本轉讓標的所涉及包括但不限于《審計報告》《評估報告》所披露的內容,已經完成對本項目的全部盡職調查,****公司所涉及的資產已全面知悉且認可,并依據上述內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容,自愿承擔由此產生的一切交易風險、責任、經濟損失及后果,不得以此向產權交易機構、標的公司、轉讓方追究責任和其他主張。2、意向受讓方在受讓資格被確認之日次日起3個工作日內,須將交易保證****交易中心有限公司(以下簡****銀行賬戶。3、本項目若產生合格意向受讓方,則按照《****中心有限公司關于股東行使優先購買權的操作細則(試行)》確定最終受讓方。最終受讓方支付的保證金直接轉為交易價款的一部分;其余未受讓成功的合格意向受讓方所支付的保證金按**產權規定返還。 4、最終受讓方應在產權交易機構通知期限內與轉讓方簽訂《產權交易合同》,并于簽訂《產權交易合同》之日次日起五個工作日內,將除保證金外的剩余交易價款一次性****銀行賬戶。受讓方須同意**產權出具交易憑證后,按照價款劃轉流程將受讓方匯入**產權專用結算賬戶的轉讓價款全部劃轉至轉讓方指定收款賬戶。5、若非轉讓方原因,意向受讓方出現下列情況之一的,轉讓方有權通過產權交易機構全部扣除意向受讓方已支付的保證金作為對相關方的補償:(1)已獲得受讓資格且支付保證金后單方提出撤銷受讓申請的;(2)征集到兩個或兩個以上意向受讓方進行網絡競價后,不參與競買的或參與競買但均不出價,導致無法確定最終受讓方的;(3)不同競買人之間通過協商、合謀或其他不正當競爭行為參與競價的;(4)最終受讓方未按產權交易機構通知期限內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的;(5)最終受讓方未在簽訂《產權交易合同》之日次日起五個工作日內將剩余交易價款一次性打入**產權指定賬戶的。6、本項目在**產權交易過程所產生的相關費用由轉受讓雙方各自承擔。7、標的公司自評估基準日起至股權工商變更手續完成日止,期間所產生的盈利或虧損及風險由最終受讓方按照實際持股比例享有和承擔。 8、受讓方成功受讓轉讓標的后,標的公司的資產、負債、權利、義務和責任等均與轉讓方無關,****公司的資產瑕疵等為由要求轉讓方承擔任何責任和義務。9、本次股權轉讓后,因國家政策變化、歷史沿革、市場狀****公司資產、負債、權利、義務和責任等發生任何變化的,****公司及股權轉讓后的股東自行承擔相關風險,轉讓方對此不再承擔任何責任,受讓方不得向轉讓方提出任何索賠和其他主張。10、本項目不接受聯合受讓。

      受讓方資格條件

      保證金設定交納保證金
      交納金額 6.75萬元
      交納時間意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納。
    • 信息披露期
      信息披露公告期自公告之日起20個工作日
      信息發布期滿后,如未征集到意向受讓方**信息披露:不變更信息披露內容,按照5個工作日為一個周期**,直至征集到意向受讓方。
    • 競價方式
      競價方式 信息披露期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下交易方式:網絡競價(多次報價)
      權重報價或招投標實施方案主要內容

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