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1、出租標的為****7處房產。標的1：龍河校區160棟北（巴莉甜甜西邊第1間），標的2：龍河校區160棟北（巴莉甜甜西邊第2間），標的3：龍河校區160棟北（藥房東2），標的4：龍河校區浴池大門邊**，標的5：磬苑校區南浴室南鍋爐房，標的6：****停車場，標的7：****體育場西北角。各標的面積、租金底價、租期詳見公告。

2、各出租的掛牌價為年租金，年租金按此次競租實際成交價計算。

3、各出租標的租金【12個月】支付一次，先付款后使用，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定。標的履約保證金為年租金實際成交價前6個月月租金之和，該履約保證金于合同期滿且無承租方責任后不計息退還。標的承租方在簽訂《房屋租賃合同》前須將首期租金及履約保證金一并支付給出租方。

4、各出租標的無免租金裝潢期，標的1、2、3租期均為3年；標的4、5、6、7租期均為5年。其中標的4、5采用“1+2+2”模式。合同期內，出租方依據考核管理辦法對服務質量、衛生狀況、收費價格等實施監管，以學生滿意度作為重要考核指標，明確企業處罰及退出機制。首期租期屆滿，考核合格后續簽2年合同。合同期內因不可抗力因素造成的合同被迫終止，學校不承擔補償責任。

5、標的5、6、7現有租賃，其余標的現均無租賃。各標的分別承租，每位意向承租方只能參與一個標的的競租(合計7個標的)。

6、各出租標的起租期均以出租方實際交付時間為準，出租標的面積以實際移交為準，不因此影響最終實際成交價格，承租方不得在承租后對標的提出任何異議。

7、需現場勘查的意向承租方，請聯系現場勘查人員。 現場勘查人員：張老師（130****6980），李老師（0551-****1868）。

1、保證金不得由他方代繳。

2、意向承租方應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就意向承租標的相關情況主動向出租方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規及市政規定；申請承租登記的意向承租方都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

3、為保護出租方的合法權益，保護真實意向承租方的合法權益，杜絕非真實意向承租方，出租方再次作出特別提示，設定如下內容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認并交納競價保證金（包括原承租方），即視為對本次招租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因，出現以下任何一種情況時，出租方有權扣除意向承租方已繳納的全部保證金，作為對出租方的補償：

（1）意向承租方通過資格確認并交納競價保證金后單方撤回承租申請的；

（2）意向承租方未提交一次性報價文件的或提交無效一次性報價文件；

（3）被確定為承租方后，未在規定時間內簽《房屋租賃合同》的；

（4）意向承租方提供虛假材料經查實確認的；

（5）在網絡競價過程中以一次性報價的最高報價為起始價格，各意向承租方均不應價的。

1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設計用途及《**市服務業環境保護管理辦法》、《社會生活環境噪聲排放標準》等相關法律法規要求，各出租標的可經營行業及相關要求詳見本公告附件《****7處房產出租項目各標的經營行業一覽表》，如由此造成承租方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

2、各出租標的均按移交時的現狀進行移交，出租標的內遺留的雜物等由承租方負責清理。

3、租賃期內，未經出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋。

4、租賃期內，承租方負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、門前三包等相關費用水電改造費用。

5、標的4承租方還須滿足的其它條件：

（1）為師生提供熱情周到的服務，考慮到學生實際，理發不超過15元，洗發不超過10元。同時理發服務人員必須經過專業培訓并持有相應的有效上崗證、資格證、健康證；

（2）不得銷售預付卡、不得超范圍經營；

（3）認真落實屬地疫情防控措施，****教育廳、學校的各項規定，配備專門的防疫消毒設施，定期對工作場地消毒，做到安全管理到位，防范措施到位；

（4****政府行政管理部門、學校職能部門和師生代表，對經營范圍、價格、環境衛生、服務規范等方面的監督檢查，對學校提出的整改措施必須予以服從，否則學校有權單方解除合同，承租人不得提出任何要求。

6、標的5承租方還須滿足的其它條件：

（1）經營場所醒目位置須公示《營業執照》、《食品經營許可證》、《稅務登記》、《服務監督牌》等；

（2）經營范圍：定型包裝類食品、文化學習用品、生活日用品等，不得銷售違禁商品、特種商品和“熱得快”、 電飯鍋等高能耗電器，不得銷售家用電器、散裝食物等，不得銷售現場制作直接入口食品，嚴禁出售白酒，不得超范圍經營；

（3）所有商品價格要按物價、工商等部門的政策規定執行，超市所有商品按品牌、等級、規格、價格等項目明碼標價，所售商品價格不****超市價格，所售商品必須使用校園卡結算，不得銷售預付費卡；

（4）嚴格執行國家食品安全法，所有食品必須有生產廠家、注冊商標、生產日期、保質期，嚴禁出售“三無”產品；

（5）“臨期”商品（質保期剩余期限不滿整個保值期20%）不得超過所有商品的10%；

（6）售賣殘損或臨保期商品的，須設立專門的殘損商品區域，并明確告知消費者商品殘損原因或剩余保質期，不得以任何理由夾雜在正常商品里進行售賣；

（7）經營場所工作人員應持健康證上崗（辦理健康證及體檢費用由承租人承擔），并在營業前辦妥；

（8）經營場所照明充足，干凈整潔，商品擺放整齊。根據經營需要配備相應的基本制冷、制熱設備，保持適宜的溫度和濕度，并具有良好的通風；

（9）商品須分類貯存，隔墻離地≥250PX，并按先進先出的原則存放，商品一物一簽，物簽對應；

（10****學校保衛部門要求配備相應的消防器材，并配合完成經營場所消防驗收工作；

（11）進入校****學校保衛部門報備，進校須按指定路線低速行駛，不得鳴笛；

（12****政府行政管理部門、學校職能部門和師生代表，對經營范圍、商品的采購儲存和售賣、環境衛生、服務規范等方面的監督檢查，并落實相關整改要求。對監督中發現的問題，除合同約定之外，按照提醒、警告、約談和違約處理的流程進行處置。

7、租賃期內，承租方對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經出租方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租方應立即恢復原狀，給出租方或第三人造成的損失應由承租方承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用全部由承租方自行承擔。

8、租賃期內，承租方不得以任何理由要求減免租金。如租期不足一年承租方即要求提前退租的，則須承擔違約責任。

9、《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租方投入的裝修、裝潢部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后30日內交還出租方，且不得提出任何補償要求。

10、承租方接出租方通知后5個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

11、其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》（式樣）。

12、意向方應于公告期內攜帶以下資料向****提出申請，辦理相關手續并繳納競價保證金（到賬截止時間為公告截止日17:00前，以銀行到賬時間為準，不計息）。

（1****事業單位國有資產承租申請文件；

（2）《一次性報價文件》；

（3）意向承租方為企業法人、其他組織的應提交營業執照副本、事業單位組織機構代碼證或社會團體法人登記證、法定代表人身份證、被授權人身份證復印件（以上材料須提供原件，審查后歸還）、法人授權委托書原件、公司章程或組織章程復印件、事業單位成立、組建相關文件復印件，符合意向承租方內部決策程序的相關承租文件；承諾函（承諾內容：①本意向方良好的商業信譽和健全的財務會計制度。②****政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。③本****政府采購活動前三年內無行賄犯罪記錄。④本意向方近三年依法繳納稅收和社會保障資金。）

（4）意向承租方為個體工商戶的需提交工商營業執照原件及工商營業執照經營者身份證原件；

（5）標的4意向承租方還須提供具有3****理發店經驗的證明材料（以租賃合同為準）；

（6）意向承租方需提交承諾函，承諾函包括但不限于以下內容：非法定代表人為****職工、各種形式的合同工、臨時聘用人員及其家屬；

（7）自承租方確定之日起2個工作日內，承租方繳納的競價保證金扣除服務費后的剩余款項由****轉入出租方指定賬戶。未能被確定為承租方的，由****在5個工作日內原渠道退還全額保證金；

（8）公告“承租方資格條件”欄要求的相關條件。完成現場申請租承登記后的意向承租方，在資格確認且足額交納競價證金后，應于網站公告規定的截止時間之前遞交一次性報價文件，還應完成注冊并登陸****網站（網址：http://www.****.cn/）完成線上信息錄入、申請，具體操作流程詳見《競買人使用手冊》

13、該項目采取一次性報價、最高報價者得的方式確定承租方。意向方在資格確認且足額交納競價保證金后，由****組織現場開啟所有意向承租方的一次性報價文件：

（1）最高報價者為1家，則最高報價者為承租方。標的年租金為一次性報價中最高報價；

（2）最高報價者為2家及以上，所有最高報價者在一次性報價結果確定后的第二個工作日，以一次性報價中相同最高報價為起始價格進行網絡競價，網絡競價中最高報價者為承租方，標的年租金為網絡競價中最高報價。

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